Checklist kiểm tra pháp lý khi mua căn hộ/đất nền 2025 

Checklist kiểm tra pháp lý khi mua căn hộ/đất nền là một quy trình xác minh đa bước nhằm đảm bảo tính hợp pháp của bất động sản và phòng ngừa rủi ro cho bên mua. Danh mục này bao quát từ các bước thẩm tra chung như xác thực chủ thể, đối chiếu Giấy chứng nhận, tra cứu quy hoạch, cho đến các điều kiện pháp lý đặc thù đối với từng loại hình như căn hộ hình thành trong tương lai, đất nền dự án. Bài viết của Luật Long Phan PMT cung cấp lộ trình kiểm tra pháp lý toàn diện, giúp Quý khách hàng đảm bảo an toàn tối đa cho giao dịch.

Checklist chung – áp dụng cho mọi bất động sản

Việc kiểm tra pháp lý là giai đoạn cốt lõi trong mọi giao dịch bất động sản, dù là căn hộ hay đất nền. Một quy trình thẩm tra pháp lý kỹ lưỡng sẽ giúp Quý khách hàng nhận diện và loại bỏ các rủi ro tiềm ẩn, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và giá trị tài sản sau khi giao dịch. Các bước kiểm tra dưới đây là yêu cầu cơ bản và áp dụng cho mọi loại hình bất động sản.

Đầu tiên, Quý khách hàng cần xác thực chủ thể bán bằng cách yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc CMND/CCCD để đối chiếu với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN). Phải xác định rõ tình trạng hôn nhân của họ, nếu bất động sản là tài sản chung của vợ chồng hoặc đồng sở hữu, hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải có đầy đủ chữ ký của tất cả các bên đồng sở hữu hoặc phải có văn bản ủy quyền hợp lệ. 

Tiếp theo, Quý khách hàng cần đối chiếu thông tin trên GCN với thực tế, bao gồm các thông số về số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng đất, và thời hạn sử dụng. Đối với căn hộ chung cư, cần kiểm tra kỹ phần diện tích sở hữu riêng và các phần thuộc sở hữu chung. 

Đặc biệt, theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, một bất động sản chỉ đủ điều kiện chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. 
• Nếu người sử dụng đất đang nợ nghĩa vụ tài chính, họ phải hoàn thành xong nghĩa vụ này trước khi thực hiện quyền chuyển nhượng.

Một bước không thể bỏ qua là tra cứu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Quý khách hàng có thể sử dụng cổng thông tin hoặc quy hoạch của địa phương để kiểm tra xem thửa đất có nằm trong khu vực quy hoạch làm công trình công cộng, công viên, hoặc đường giao thông hay không. Nên chụp lại màn hình kết quả tra cứu kèm thời điểm tra cứu để làm bằng chứng. 

>>> Xem thêm: Đất dính quy hoạch có bán được không?

Đồng thời, cần kiểm tra các tình trạng pháp lý “ẩn” như thế chấp, tranh chấp nội bộ, hoặc các hạn chế chuyển nhượng khác bằng cách nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin hoặc gửi văn bản yêu cầu cho cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai (Phần VI Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP). Văn bản xác nhận tình trạng pháp lý/biến động mới nhất của Văn phòng đăng ký đất đai là cơ sở vững chắc xác định tình trạng pháp lý của bất động sản.

Ngoài ra, việc xác minh các nghĩa vụ tài chính tồn đọng như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, phí bảo trì (đối với chung cư) cũng là yếu tố cần làm rõ. Quý khách hàng cần yêu cầu bên bán cung cấp biên lai đã nộp hoặc biên bản đối chiếu để xác minh. Cuối cùng, mọi giao dịch phải được thực hiện qua hợp đồng công chứng và đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý cao nhất, tránh các hình thức rủi ro như giấy tay hay vi bằng.

Lưu ý đối với căn hộ đã hoàn thành, có sổ/đủ điều kiện cấp sổ

Đối với căn hộ đã xây dựng xong, việc kiểm tra pháp lý không chỉ dừng lại ở Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn phải mở rộng ra các hồ sơ liên quan đến chất lượng công trình và vận hành tòa nhà. 

Trước hết, Quý khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư hoặc bên bán cung cấp đầy đủ hồ sơ hoàn công, văn bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng và đặc biệt là văn bản nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy (đối với nhà chung cư). Đây là những văn bản pháp lý chứng minh công trình đã được xây dựng đúng theo giấy phép và đủ điều kiện an toàn để sinh sống. 

Tiếp theo, cần đối chiếu biên bản bàn giao căn hộ giữa chủ đầu tư và người bán (chủ cũ), kiểm tra diện tích sử dụng thực tế so với diện tích ghi trên hợp đồng mua bán để xem có sai số đáng kể hay không. Đồng thời, Quý khách hàng nên kiểm tra danh mục, tình trạng thiết bị bàn giao và yêu cầu các tài liệu liên quan đến bảo hành (nếu còn). Theo Điều 129 Luật Nhà ở 2023, thời hạn bảo hành đối với nhà chung cư là tối thiểu 60 tháng kể từ khi hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu căn hộ vẫn còn trong thời hạn bảo hành, Quý khách cần làm rõ thủ tục chuyển giao nghĩa vụ bảo hành cho chủ sở hữu mới.

Một yếu tố tài chính quan trọng là quỹ bảo trì 2%. Quý khách hàng cần yêu cầu bên bán cung cấp chứng từ xác nhận đã đóng đủ khoản phí này cho chủ đầu tư. Đồng thời, tìm hiểu về hoạt động của Ban quản trị tòa nhà, xem xét quy chế quản lý, vận hành và báo cáo tài chính về việc sử dụng quỹ bảo trì. Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về mức đóng 2% trên giá bán căn hộ và siết chặt hơn việc quản lý, sử dụng nguồn kinh phí này. Bên cạnh đó, các chi phí vận hành hàng tháng như phí quản lý, phí gửi xe, và các quy định về quyền sử dụng chỗ đậu ô tô, các khu tiện ích chung (hồ bơi, phòng gym) phải được làm rõ trong biên bản hoặc ghi nhận trong phụ lục hợp đồng. 

Cuối cùng, theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn kiểm tra pháp lý bất động sản mua qua sàn

Lưu ý đối với căn hộ hình thành trong tương lai

Giao dịch mua bán căn hộ hình thành trong tương lai tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn so với căn hộ đã hiện hữu, do đó pháp luật có những quy định rất chặt chẽ để bảo vệ người mua. Quý khách hàng cần thẩm định kỹ lưỡng năng lực của chủ đầu tư và tính pháp lý của dự án trước khi quyết định đặt cọc. 

Theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, một dự án chỉ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện bao gồm: 

• Đã được khởi công xây dựng.
• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất (như quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
• Có giấy phép xây dựng, thông báo khởi công hoặc hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở và giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án (nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng đối với tòa nhà hỗn hợp có nhà ở).
• Phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Đã công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Đặc biệt, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thông báo kèm theo hồ sơ, Sở Xây dựng có trách nhiệm trả lời văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, trường hợp không đủ điều kiện bán, cho thuê mua phải nêu rõ lý do (khoản 4 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động 2023, Điều 8 Thông tư 04/2024/TT-BXD, khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP). 

Về mặt tài chính, Điều 23 và Điều 25 Luật Kinh doanh bất động 2023 quy định rất rõ về việc thanh toán. Chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc tối đa 5% giá bán khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh. Việc thanh toán được thực hiện nhiều lần: lần đầu thanh toán (bao gồm cả tiền cọc) không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng:

• Tổng số tiền thu trước khi bàn giao nhà không quá 70% (hoặc 50% nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)
• Không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận. 

Ngoài ra, nghĩa vụ bảo lãnh ngân hàng cũng là một điểm cần lưu ý. Chủ đầu tư phải được một ngân hàng thương mại chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của mình trước khi bán. Khi ký hợp đồng, người mua có quyền lựa chọn có hoặc không yêu cầu bảo lãnh này. Cuối cùng, theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động 2023, mọi khoản thanh toán từ khách hàng cho chủ đầu tư đều phải thực hiện thông qua tài khoản ngân hàng.

Lưu ý đối với đất nền dự án (phân lô bán nền)

Đất nền dự án là một loại hình đầu tư phổ biến nhưng cũng chịu sự quản lý chặt chẽ của pháp luật, đặc biệt là sau khi Luật Kinh doanh bất động 2023 có hiệu lực. Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chặt chẽ rằng chủ đầu tư dự án không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển nhượng. Do đó, Quý khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của UBND cấp tỉnh xác định dự án thuộc khu vực được phép phân lô bán nền. Đây là giấy tờ pháp lý cốt lõi để đảm bảo giao dịch hợp pháp.

Bên cạnh đó, dự án phải đáp ứng các điều kiện về hạ tầng. Chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết bao gồm hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, cấp điện và phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật. 

Tương tự như nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cũng phải có văn bản thông báo gửi Sở Xây dựng về việc hạ tầng đủ điều kiện được bán, cho thuê mua và nhận được văn bản trả lời đồng ý. Một yếu tố khác cần làm rõ trong hợp đồng là các quy định về xây dựng sau khi nhận nền, ví dụ như thời hạn bắt buộc phải xây dựng nhà ở, các quy chuẩn về mẫu nhà, thiết kế kiến trúc (nếu có), và các chế tài xử lý nếu bên mua chậm xây dựng. Ở TP.HCM, ngoài các quy định chung, Quý khách hàng nên đối chiếu Quyết định 100/2024/QĐ-UBND (thay Quyết định 60/2017/QĐ-UBND) về điều kiện/diện tích tối thiểu tách thửa; kiểm tra thêm các hướng dẫn mới (nếu có) trước khi giao dịch.

Lưu ý đối với đất nền lẻ (ngoài dự án)

Giao dịch đất nền lẻ, tức đất do cá nhân, hộ gia đình chuyển nhượng, mang những đặc thù riêng so với đất nền dự án. Quá trình kiểm tra pháp lý cần tập trung vào việc xác minh nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất và sự phù hợp với quy hoạch tại địa phương. Việc thẩm tra kỹ lưỡng giúp người mua tránh được các tranh chấp về ranh giới, lộ giới và các vấn đề liên quan đến giấy phép xây dựng sau này.

Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất là mục đích sử dụng đất. Quý khách hàng phải kiểm tra trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo thửa đất có mục đích là “đất ở” (có thể là đất ở tại nông thôn, hoặc đất ở tại đô thị). Tuyệt đối tránh mua đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất thương mại dịch vụ… với lời hứa hẹn sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai, vì việc này không chắc chắn và tiềm ẩn rủi ro. 

Thứ hai, cần kiểm tra kỹ thời hạn sử dụng đất. Nếu Quý khách hàng chỉ mua một phần của thửa đất lớn, phải đảm bảo phần tách ra đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu và các điều kiện tách thửa khác theo quy định của UBND cấp tỉnh/thành phố (ví dụ tại TP.HCM là Quyết định 100/2024/QĐ-UBND).

Thứ ba, cần tiến hành đối chiếu thực địa. Quý khách hàng nên yêu cầu cơ quan có chức năng hoặc đơn vị đo đạc độc lập xác định chính xác ranh giới thửa đất trên thực tế và so sánh với bản đồ địa chính trên Giấy chứng nhận. Việc này giúp phát hiện các sai khác về hình thể, diện tích hoặc tình trạng lấn chiếm. Cần xác định rõ lộ giới quy hoạch hẻm hoặc đường trước nhà, các hành lang bảo vệ công trình (lưới điện, cống thoát nước) để biết phần diện tích nào sẽ không được xây dựng kiên cố. 

Nếu thửa đất không có lối đi trực tiếp ra đường công cộng, phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của lối đi chung. Để chắc chắn hơn, Quý khách hàng có thể nộp hồ sơ xin cung cấp thông tin quy hoạch để có văn bản trả lời chính thức về tình trạng quy hoạch của thửa đất. Cuối cùng, nếu trên đất đã có nhà ở hoặc công trình xây dựng, phải yêu cầu bên bán cung cấp giấy phép xây dựng và hồ sơ hoàn công để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp.

Lưu ý đối với quá trình thực hiện giao dịch mua bán đất nền/căn hộ

Sau khi đã hoàn tất các bước kiểm tra pháp lý và quyết định tiến hành giao dịch, giai đoạn ký kết hợp đồng và thanh toán cũng cần được thực hiện một cách cẩn trọng. Việc tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật sẽ đảm bảo giao dịch được công nhận và bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng. Đây là bước cuối cùng để hoàn tất việc mua bán một cách an toàn và hợp pháp.

Về thanh toán, nguyên tắc cơ bản là không giao tiền mặt hoặc chuyển khoản cho bên thứ ba như môi giới hay sàn giao dịch. Mọi khoản thanh toán phải được chuyển trực tiếp vào tài khoản ngân hàng chính xác mang tên bên bán (chủ đầu tư hoặc cá nhân đứng tên trên Giấy chứng nhận). Nội dung chuyển khoản cần ghi rõ ràng, chi tiết, ví dụ: “Thanh toán tiền mua căn hộ/thửa [mã căn] theo Hợp đồng số [số HĐ], đợt [số đợt]”. 

Đối với giao dịch với chủ đầu tư, theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động 2023, việc thanh toán bắt buộc phải thực hiện qua ngân hàng. Về hợp đồng, tất cả các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở đều phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực (trừ các trường hợp tại điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023). Hợp đồng phải ghi đầy đủ thông tin các bên, thông tin chi tiết về bất động sản, giá chuyển nhượng, phương thức và thời hạn thanh toán. Kèm theo hợp đồng phải có các phụ lục cần thiết như bản vẽ mặt bằng, danh mục thiết bị bàn giao (nếu có).

Sau khi công chứng hợp đồng, hai bên cần tiến hành thủ tục kê khai và nộp các loại thuế, phí theo quy định, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, và các khoản phí thẩm định hồ sơ. Quý khách hàng cần theo dõi và giữ lại các biên lai, chứng từ đã nộp thuế, phí. 

Bước cuối cùng và quan trọng nhất là nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên). Sau khi hoàn tất, Quý khách hàng sẽ nhận được Giấy chứng nhận mới đứng tên mình, chính thức xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản.

Dịch vụ luật sư tư vấn và hỗ trợ kiểm tra pháp lý khi mua căn hộ/đất nền

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên sâu giúp Quý khách hàng thẩm định toàn diện, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho giao dịch. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn, kiểm tra, đối chiếu thông tin trên Giấy chứng nhận với hồ sơ lưu trữ tại cơ quan nhà nước.
• Hỗ trợ xác minh tình trạng pháp lý “ẩn” của tài sản như thế chấp, tranh chấp, kê biên tại cơ quan đăng ký đất đai và các cơ quan liên quan.
• Xác minh điều kiện bán hàng của chủ đầu tư, bao gồm văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng và nghĩa vụ bảo lãnh ngân hàng.
• Tư vấn về các rủi ro pháp lý, thuế, phí và cấu trúc giao dịch tối ưu cho Quý khách hàng.
• Soạn thảo hoặc rà soát hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, đảm bảo các điều khoản bảo vệ tối đa quyền lợi của bên mua.
• Đại diện bảo vệ quyền và lợi ích hợp của Quý khách hàng nếu phát sinh tranh chấp.

Các câu hỏi thường gặp (FAQ)

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp về các bước kiểm tra pháp lý khi mua căn hộ/đất nền, giúp Quý khách hàng nắm rõ hơn để bảo vệ quyền lợi của mình.

Nếu bất động sản đang có tranh chấp thì có thể mua bán được không?

Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, bất động sản chỉ được phép chuyển nhượng khi không có tranh chấp. Vì vậy, trong trường hợp tài sản đang có tranh chấp, việc mua bán sẽ không được pháp luật công nhận. Nếu cố tình giao dịch, người mua có thể mất quyền sở hữu hoặc bị kéo vào tranh chấp pháp lý phức tạp. Để đảm bảo an toàn, Quý khách nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi ký hợp đồng. Đây là bước quan trọng để tránh thiệt hại về tài chính và rủi ro pháp lý trong tương lai.

Mua căn hộ hình thành trong tương lai cần lưu ý gì về bảo lãnh ngân hàng?

Khi mua căn hộ hình thành trong tương lai, người mua cần đặc biệt lưu ý đến bảo lãnh ngân hàng của chủ đầu tư. Theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được phép bán khi đã có ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của mình. Người mua hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản bảo lãnh để kiểm tra tính hợp pháp của dự án. Bảo lãnh này là cam kết của ngân hàng về việc hoàn trả tiền cọc và các khoản đã đóng nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ. Nhờ đó, quyền lợi của người mua được bảo vệ an toàn và minh bạch hơn trong giao dịch bất động sản.

Hợp đồng mua bán nhà ở có bắt buộc phải công chứng không?

Theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023, hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng là thủ tục bắt buộc nhằm đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý và được pháp luật công nhận. Đây cũng là cơ sở quan trọng để các bên thực hiện thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở. Ngoài ra, công chứng giúp phòng ngừa tranh chấp, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cả bên mua và bên bán. Tuy nhiên, một số trường hợp đặc biệt do pháp luật quy định có thể được miễn công chứng hoặc chứng thực.

Có thể thanh toán tiền mua bất động sản bằng tiền mặt được không?

Việc thanh toán tiền mua bất động sản bằng tiền mặt không được khuyến khích vì tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn và tính minh bạch. Để đảm bảo quyền lợi và dễ dàng chứng minh giao dịch, Quý khách nên thực hiện thanh toán qua ngân hàng. Hình thức chuyển khoản giúp kiểm soát dòng tiền, hạn chế tranh chấp và là căn cứ pháp lý rõ ràng khi có vấn đề phát sinh. Đặc biệt, đối với giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư, pháp luật bắt buộc mọi khoản thanh toán phải thực hiện qua ngân hàng theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Do đó, lựa chọn thanh toán qua ngân hàng luôn là phương án an toàn và hợp pháp nhất.

Có cần kiểm tra hồ sơ hoàn công khi mua căn hộ đã xây xong không?

Khi mua căn hộ đã xây xong, việc kiểm tra hồ sơ hoàn công là bước rất quan trọng mà người mua không nên bỏ qua. Quý khách cần yêu cầu chủ đầu tư hoặc bên bán cung cấp đầy đủ hồ sơ hoàn công cùng văn bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng. Những giấy tờ này chứng minh công trình đã được xây dựng đúng thiết kế và đủ điều kiện pháp lý để bàn giao. Đặc biệt, cần lưu ý đến văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, vì đây là yếu tố đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản. Việc kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ hoàn công sẽ giúp người mua tránh được rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Kết luận

Việc thực hiện đầy đủ checklist kiểm tra pháp lý là nền tảng để đảm bảo một giao dịch bất động sản an toàn và thành công. Tuy nhiên, với sự phức tạp và thay đổi liên tục của các quy định pháp luật, việc có được sự hỗ trợ từ các chuyên gia là vô cùng hữu ích. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ toàn diện trong quá trình kiểm tra pháp lý khi mua căn hộ/đất nền, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87.

Tags: Checklist kiểm tra pháp lý nhà đất, hợp đồng mua bán nhà ở, Mua Bán Căn Hộ Chung Cư, Mua bán đất nền dự án, Nhà ở hình thành trong tương lai, pháp lý bất động sản, Tra cứu quy hoạch đất đai