Tranh chấp đất hai ranh giới liền kề là vấn đề mà hiện nay rất nhiều người gặp phải.Khi xảy ra tranh chấp, các chủ thể sử dụng đất không biết bắt đầu từ đâu và cần làm gì để giải quyết tình huống. Nhiều trường hợp tranh chấp kéo dài nhiều năm vì không nắm rõ các bước cần thực hiện. Điều này gây tốn kém thời gian và tiền bạc cho các bên liên quan. Bạn đang tìm kiếm hướng giải quyết cho vấn đề này? Hãy cùng tìm hiểu các thủ tục cần thiết ngay sau đây.
Nguyên tắc xác định ranh giới giữa các thửa đất
Ranh giới thửa đất đóng vai trò quyết định trong việc xác định quyền sử dụng đất hợp pháp tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, việc xác định ranh giới phải tuân thủ nguyên tắc chính xác, khoa học và được các bên liên quan công nhận. Bài viết phân tích các nguyên tắc pháp lý và quy trình xác định ranh giới thửa đất.
Căn cứ Khoản 1 Điều 175 BLDS 2015, ranh giới thửa đất được xác định theo:
1.Thỏa thuận của các bên:
- Văn bản thỏa thuận
- Biên bản xác định ranh giới
- Bản đồ thỏa thuận ranh giới
2. Quyết định hành chính:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Quyết định giao đất, cho thuê đất
- Bản án, quyết định của Tòa án
3. Tập quán địa phương:
- Ranh giới truyền thống
- Dấu hiệu phân định tự nhiên
- Thời gian sử dụng từ 30 năm không tranh chấp
>>> Xem thêm:Tranh chấp địa giới hành chính
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp?
Theo quy định của Điều 235 và Điều 236, Luật Đất đai 2024 thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:
1. Ủy ban nhân dân cấp xã
Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, UBND cấp xã có thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai:
- Tổ chức hòa giải theo đơn yêu cầu
- Lập biên bản hòa giải thành/không thành
- Hướng dẫn các bên đến cơ quan có thẩm quyền
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện
Căn cứ khoản 2 và khoản 3, Điều 236, Luật Đất đai 2024, UBND cấp huyện giải quyết:
- Tranh chấp đã qua hòa giải không thành
- Các bên không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Thời hạn giải quyết:30 ngày kể từ nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
3. Tòa án nhân dân
Theo khoản 1 và khoản 2, Điều 236, Luật Đất đai 2024, Tòa án có thẩm quyền:
- Tranh chấp có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Tranh chấp tài sản gắn liền với đất
- Tranh chấp hợp đồng về quyền sử dụng đất
Quy trình giải quyết:
- Thụ lý đơn khởi kiện
- Thu thập chứng cứ
- Xét xử theo thẩm quyền
- Ban hành bản án, quyết định
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai giữa hai ranh giới liền kề được thực hiện như sau:
Giai đoạn 1: Hòa giải tại UBND cấp xã
- Nộp đơn yêu cầu
- Tổ chức hòa giải
- Lập biên bản kết quả
Giai đoạn 2: Giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền
- UBND cấp huyện (không có giấy tờ)
- Tòa án (có giấy tờ)
- Ban hành quyết định/bản án
Giai đoạn 3: Thi hành quyết định
- Thực hiện theo quyết định
- Cập nhật hồ sơ địa chính
- Cấp/chỉnh lý giấy chứng nhận
>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hai nhà xây sát vách nhau
Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai hai ranh giới liền kề
- Đánh giá nội dung vụ việc
- Phân tích khả năng giải quyết tranh chấp đất đai hai ranh giới liền kề
- Tư vấn các phương án giải quyết khả thi
- Thu thập và đánh giá chứng cứ để giải quyết tranh chấp đất đai hai ranh giới liền kề
- Soạn thảo hồ sơ và văn bản pháp lý
- Lập đơn khiếu nại hoặc đơn khởi kiện
- Soạn thảo các văn bản yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai hai ranh giới liền kề
- Tham gia buổi hòa giải tại UBND cấp xã
- Đàm phán với bên đối phương giải quyết tranh chấp đất đai hai ranh giới liền kề
- Soạn thảo biên bản hòa giải
- Tham gia tố tụng tại tòa án
Tranh chấp ranh giới đất đai liền kề, mốc giới đất là một dạng tranh chấp diễn ra rất phổ biến trong đời sống xã hội. Khi phát sinh tranh chấp đương sự phải trải qua một quá trình giải quyết theo trình tự, thủ tục mà luật định nhằm đạt được kết quả tốt nhất. Tuy nhiên, để giảm thiểu thời gian và công sức, khi phát sinh tranh chấp các đương sự nên ngồi lại và thỏa thuận dựa trên sự tự nguyện, tôn trọng quyền và lợi ích của nhau. Để giải quyết tranh chấp nhanh chóng hãy liên hệ với luật sư đất đai tại Luật Long Phan PMT để được tư vấn pháp luật về tranh chấp ranh giới đất đai qua số hotline 1900.63.63.87. Xin cảm ơn!
(Bài viết đã được cập nhật theo Luật Đất đai 2024)
Tôi có thửa đất liền kề với ông B , nhưng ông B tự ý Thuê xe múc đấ t múc mất phần ranh giới của 2 đám đất và còn múc sát hàng mía của tôi theo phương thẳng đứng với độ sâu hơn 1 Mét, trứơc khi múc tôi có baỏ với ông B không đựơc múc như vậy. Vì múc như vậy lỡ khi trời mưa lũ sẽ làm sụp lỡ đất. Nhưng ông B vẫn cố chấp múc lấn qua phần Cang giới. Vì vậy kính mong thẫm quyền giúp tôi
Chào bạn Bích Ngọc,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về công ty Luật Long Phan PMT
Đối với thắc mắc của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:
– Theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung. Như vậy, trường hợp ông B tự ý thuê xe múc phần đất ở ranh giới, lấn sang phần đất của nhà bạn là trái với quy định pháp luật, nếu không thể thương lượng được, bạn nộp đơn yêu cầu UBND xã giải quyết.
– Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp để hiểu rõ hơn về vấn đề trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ Chí Minh.
– Văn phòng Bình Thạnh: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
– Văn phòng Quận 7: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
– Email: pmt@luatlongphan.vn
Trân trọng !
bà A đã được UBND huyên cấp giấy CN.QSD Đất 2003 giáp ranh liền kề với ông B, trong quá trình sử dụng ổn định đến 2010 bà A đã bán 1/2 đất giáp ranh cho ông B đến năm 2020 người thừa kế của bà A đề nghị UBND xã xác định lại ranh giới thửa đất nói trên, Qua xác minh và tham hỏi ý kiến sung quanh thì họ đều cho rằng mảnh đất nói trên là của ông B. Vậy xin luật sư tư vấn giúp hướng giải quyết như thế nào cho hai bên được thuận tình hợp lý. xin cảm on!
Kính chào bạn,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
– Để xác định được ranh giới đất tranh chấp,cần dựa vào 3 yếu tố:
+ Nguồn gốc tạo lập
+ Quá trình sử dụng đất
+ Hiện trạng
Để có thể xác định được phần ranh giới đất giữa hai nhà, cần phải dựa vào những yếu tố trên. Để được luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn,xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời, qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ Chí Minh.
– Văn phòng Bình Thạnh: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
– Văn phòng Quận 7: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
– Email: pmt@luatlongphan.vn
Trân trọng !
Tôi có công trình nằm trên đất của hộ giáp ranh là 1m. chủ hộ đó muốn chuyển quyền sử dụng cho con nhưng vì có công trình của tôi lên không làm thủ tục được (,đây là trả lời của hai cấp huyện và xã). vì chư có nhu cầu sử dụng lên chủ hộ liền kề đồng ý cho tôi để lại công trình trên . Vậy cho tôi được biết, cần những thủ tục gì để chủ hộ vẫn chuyển quyền sử dụng cho con và tôi vẫn giữ lại được công trình ( công trình chỉ cần giữ lại 6 tháng)
Đối với trường hợp của bạn do có phần công trình của bạn chồng lấn sang phần đất của hàng xóm sẽ ảnh hưởng đến các thủ tục chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận sau này. Bạn phải tháo dỡ phần công trình lấn chiếm và trả lại đất theo quy định
Tôi có thủa đất ngày trước nhà tôi và náy nhà bên cạnh có chó đất và làm mặt bằng sau rồi họ giời đi và trính quyền điaj phương suống đo đạc lại trong khi đó nhà tôi ko có ai ở nhà và nhà tôi ko biết ranh giới nhà tôi đến đâu và họ cũng làm ranh giới nhà tôi thì bố thì ngây dại ko biết gì mẹ thì ko biết chữ cũng có mấy lần tranh chấp bằng mồm miêng nhưng ko được gì năm 2017 tôi cũng có làm đơn lên xã để giải quyết họ bảo về đi hôm nào họ suống nhưng ko thấy phản hồi năm nay tôi làm đơn lên xã thì họ bảo về thôn rồi thôn cũng ko giải quyết được và lại bảo lên xã
Trong khi đó tôi xin giáy phơ đất của máy nhà gần nhà tôi thì tôi phát hiện thấy trong sổ sử dụng đất nhà tôi ko giống với phơ đất ở xa lên tôi hỏi tôi giờ cần làm gì và những giấy tờ gì ? Toi xin cảm ơn và hậu tạ
Nhà ông tôi có một mảnh đất vườn và nhà ở là 2650m,duoc ông tôi chia ra làm 3 phần.mot phần của ông là 990m .một phần cho mẹ tôi là 930m.phan con lại cho Di tôi là 730m.ca 3 ho đã được cấp sổ đỏ . nhưng không rõ ranh giới, giờ phần đất của ông tôi đã bán cho anh con Di là 990 m nhưng khi anh yêu cầu đo lại và làm sổ thì lên đến 1150m.trong khi đó mẹ tôi và dì thiếu đất.cho tôi hỏi co phải do lúc do dac anh chỉ sai và lan chiếm đất của mẹ tôi và dì đúng k ạ.neu vậy tôi làm thế nào để lấy lại số đất đã mất.
Chào bạn,
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất
Do đó, nếu bạn xây dựng cổng rào là bạn đã vi phạm nguyên tắc sử dụng đất. Và việc làm của chính quyền địa phương là phù hợp với quy định của pháp luật.
Trân trọng!
Em có một miếng đất có sổ đỏ. em đang có ý định bán mà có một ông nhảy vào tranh chấp nhận khống miếng đất của nhà em. Ông ta có quyền tranh chấp k? Cơ quan xã có quyền nhận đơn trang chấp của nhà ông kia khi k có cơ sở pháp lý k? Giờ em muốn xây danh giới theo sổ đỏ mà bị ông kìa gây rối cản chở k cho làm em phải làm tnao
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Năm 1991 tôi có mua 1 mảnh đất.có liền kề ranh và thống nhất ranh,đến năm 2000 miếng đất kế bên tôi có bán cho cầu đường.sau khi cầu đường thi công xong có để lại cho UBND xã trong coi.sau đó tôi không hiểu sao có nhà ngoài đường ngta vào xây nhà trên mãnh kề bên tôi và làm ra được QSDĐ được 2 năm tới thời điểm bây giờ…người mua mới được 2 năm lại kiện gđ nhà tôi.nói gđ nhà tôi lấn ranh.ranh chồng ranh..mong luật sư ở đây có thể trả lời dùm tôi…xin chân thành cảm ơn ạ.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi được thừa kế mảnh đất của tôi do nhờ mẹ đứng tên mua hộ .hiện trạng thì đủ đất do các hộ lân cận cùng mua chung một mảnh đất chia ra làm sáu phần bán cho bốn hộ. Các hộ kia đã làm sổ đỏ xong và đúng phần đất của mình. Còn nhà tôi nhận sổ đỏ sau cùng năm 2018 do mẹ tôi bệnh nặng nên không thể làm đơn được.và khi nhận sổ đỏ 2018 . Mới biết họ ghi sai diện tích mặt tiênf 0.8 m.sổ đã ghi cấp 7/7/2006. Mọi vấn đề gia dình tôi không để ý cho đến khi nhận được sổ đỏ. Gia đình tôi có họp tổ dân phố và các hộ liền kề vẫn xác định phần diện tích thực của gia đình tôi là đủ và không có tranh chấp gì. Nay làm thủ tục gì để xác định và làm căn cứ để cấp lại sổ đỏ theo diện tích thực mà gia đình tôi đã mua hai mươi chín năm đã qua không có tranh chấp gì với các hộ xung quanh
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Chào luật sư . Gia đình tôi mua đất lại từ năm 2015 trước khi nhận ranh giới đất với ông bà chủ nhà , gd tôi đã mời cán bộ địa chính đến đo và tôi đã nhận đủ đất, gd hàng xóm xin tôi đi nhờ đừơng ống nứơc thải nhà vệ sinh , tôi cho đi nhờ khi tôi chưa sử dụng, nay tôi làm nhà tôi đề nghị hàng xóm tháo gỡ đừơng nứơc thải. Thì hàng xóm lại bảo đất của nhà họ , họ kg tháo gỡ , tôi làm đơn báo cáo chủ tịch ủy ban nhân dân xã ,nay địa chính mới đo lại thì vựơt từơng sang nhà tôi 40 phân, và đẩy đất nhà tôi sang hàng xóm khác 40 phân ,nhà hàng xóm thì mất 40 phân nhà, gd tôi mất đi đường băng 10 phân móng và gd tôi vẫn bị thiếu đất, xã giải quyết kg công bằng , tôi muốn chuyển hồ sơ về huyện, liệu huyện có giải quyết công bằng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà tôi kg? Hay huyện lại giải quyết giống xã thì nhà tôi vừa thiếu đất vừa mất móng nhà, tôi mong luật sư chỉ đường lối cho tôi đi và tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Ranh giới 2 nhà đã xây kiên cố, phần lấn chiếm sẽ phải mua lại, nên cho tôi xin mẫu viết tay việc thỏa thuận giữa 2 bên gia đình về việc mua lại phần lấn chiếm
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Xin chào luật sư, nhà tôi có mua lại mảnh đất của ông B từ năm 2002 đã có sổ đỏ nhà tôi đã xây nhà, năm nay nhà tôi có nhu cầu phá đi và đã xây gần xong ngôi nhà mới thì hàng xóm có đo đất và nói nhà tôi lấn sang vài m2 và họ đòi làm đơn kiện để lấy lại đất, trường hợp này tôi nên xử lí thế nào thưa luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.