Giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề là một vấn đề phức trong lĩnh vực đất đai. Việc giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề liên quan đến xác định ranh giới thửa đất, thủ tục hòa giải và giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết về quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề theo quy định của pháp luật hiện hành, nhằm giúp các bên liên quan bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình một cách hiệu quả.
Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề theo luật định
Tranh chấp ranh giới đất liền kề nói riêng và tất cả tranh chấp nói chung, khi phát sinh, có nhiều phương thức giải quyết khác nhau như: thương lượng, hòa giải, khởi kiện tại Tòa án hoặc Trọng tài. Tuy nhiên, đối với tranh chấp về ranh giới đất liên kề, pháp luật sẽ có một số quy định đặc thù, đăc biệt là yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện.
Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề theo luật định có các giai đoạn sau đây:
- Hòa giải tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND hoặc khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án.
Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp
Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, đối với tranh chấp đất đai về xác định ai có quyền sử dụng đất hợp pháp thì bắt buộc phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Đây cũng là điều kiện để Tòa án thụ lý giải quyết tranh chấp đất đai.
Tranh chấp ranh giới đất liền kề được hiểu là mâu thuẫn giữa hai hoặc nhiều bên liên quan đến việc xác định vị trí, phạm vi, hoặc giới hạn của ranh giới đất mà họ có quyền sử dụng. Do đó, tranh chấp này được xác định là tranh chấp về ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp nên bắt buộc thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi thực hiện giai đoạn tiếp theo.
Thủ tục hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã được quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024. Đối với tranh chấp ranh giới đất liền kề, rong quá trình hòa giải, Ủy ban nhân dân cấp xã có thể tổ chức đo đạc, xác định lại ranh giới thực tế, mời các bên cùng tham gia chứng kiến buổi đo đạc xác định ranh, đối chiếu hiện trạng với hồ sơ, bản đồ địa chính theo khoản 3 Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
Kết quả hòa giải cơ sở phải được lập thành biên bản theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024. Kết quả hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên, thành viên tham gia hòa giải và xác nhận của UBND xã. Biên bản hòa giải là căn cứ pháp lý quan trọng để tiếp tục giải quyết tranh chấp nếu hòa giải không thành.
Yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án để giải quyết
Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp ranh giới đất liền kề sau khi được hòa giải ở UBND cấp xã nhưng không thành, các bên có thể nộp đơn yêu cầu đến UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai tùy từng trường hợp.
- Tranh chấp ranh giới đất liền kề KHÔNG CÓ sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 137 Luật Đất đai 2024: Các bên có quyền lựa chọn UBND hoặc Tòa án để giải quyết tranh chấp.
- Tranh chấp ranh giới đất liền kề CÓ sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 137 Luật Đất đai 2024: Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này.
Ngoài ra, trường hợp yêu cầu UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh giải quyết tranh chấp đất đai, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết, theo khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định, các bên có thể:
- Khởi kiện hành chính quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
Hoặc:
- Khiếu nại lên cấp trên trực tiếp. Cụ thể:
- Khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh nếu quyết định giải quyết tranh chấp do Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành.
- Khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) nếu quyết định giải quyết tranh chấp do Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành.
Các chi phí khi yêu cầu giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề
Khi yêu cầu giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề, các chi phí phát sinh có thể rất đa dạng, tùy thuộc vào phương thức giải quyết tranh chấp mà các bên lựa chọn hoặc phải tuân theo, cũng như tính phức tạp của vụ việc.
Chi phí hòa giải tại UBND cấp xã
Pháp luật hiện hành không có quy định về việc chi trả lệ phí, chi phí nào khi hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã. Tuy nhiên, có thể phát sinh chi phí cho hoạt động đo vẽ, áp ranh trong quá trình hòa giải. Chi phí này do các đơn vị có chức năng đo đạc thực hiện và các bên tranh chấp thường phải chịu. Mức phí tùy thuộc vào diện tích, vị trí, mức độ phức tạp của thửa đất.
Chi phí giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện/tỉnh
- Lệ phí (nếu có): Một số địa phương có thể quy định lệ phí giải quyết tranh chấp hành chính, tuy nhiên thường không đáng kể hoặc không có đối với trường hợp này.
- Chi phí đo đạc, xác minh thực địa: Trong quá trình giải quyết tranh chấp, UBND có thể yêu cầu đo đạc lại ranh giới, trích lục bản đồ địa chính, đo vẽ, áp ranh trong trường hợp UBND cấp xã chưa thực hiện.
- Chi phí thẩm định, thu thập chứng cứ (nếu có): Chi phí cho việc xác minh nguồn gốc đất, lịch sử sử dụng đất, lấy lời khai nhân chứng…
Chi phí khi khởi kiện tại Tòa án Nhân dân
Đối với trường hợp giải quyết tranh chấp tại Tòa án, các chi phí có thể phát sinh như:
- Án phí dân sự sơ thẩm:
- Không có giá ngạch: Đối với tranh chấp chỉ yêu cầu xác định ranh giới đất mà không có yêu cầu về tài sản, án phí là 300.000 đồng (theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14).
- Có giá ngạch: Nếu tranh chấp liên quan đến việc đòi lại phần đất bị lấn chiếm có giá trị cụ thể hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại, án phí sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị phần đất/tài sản tranh chấp.
- Chi phí đo đạc, định giá tài sản, giám định:
- Chi phí đo đạc địa chính: Tòa án có thể trưng cầu cơ quan có chức năng đo đạc để xác định lại ranh giới. Chi phí này do đương sự yêu cầu hoặc các bên thỏa thuận nộp, hoặc Tòa án quyết định bên nào nộp tạm ứng.
- Chi phí định giá tài sản: Nếu có tranh chấp về giá trị phần đất lấn chiếm để tính án phí hoặc bồi thường.
- Chi phí giám định: Ví dụ giám định tài liệu, chữ ký (nếu có tranh chấp về giấy tờ), giám định hiện trạng đất đai.
- Chi phí ủy thác tư pháp (nếu có): Nếu cần thu thập chứng cứ hoặc tống đạt văn bản ở địa phương khác.
- Chi phí thi hành án (sau khi có bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật): Nếu một bên không tự nguyện thi hành án.
- Chi phí thu thập tài liệu, chứng cứ cá nhân:
- Chi phí xin trích lục hồ sơ địa chính, bản đồ.
- Chi phí công chứng, chứng thực giấy tờ.
- Chi phí đi lại, liên lạc để thu thập thông tin, tài liệu.
Thời hạn giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề theo quy định
Thời hạn để giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề từ hòa giải cho đến nộp đơn tại UBND cấp huyện/tỉnh hay khởi kiện tại Tòa án đều được pháp luật quy định.
- Thời hạn hòa giải tại UBND cấp xã: không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải (điểm c khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024).
- Đối với trường hợp giải quyết tranh chấp tại UBND:
- Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện: không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai (điểm a khoản 5 Điều 106 Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
- Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: không quá 60 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai (điểm b khoản 5 Điều 106 Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
- Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường: không quá 90 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai (khoản 5 Điều 107 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)
- Đối với trường hợp giải quyết tranh chấp tại Tòa án
- Thủ tục sơ thẩm: 4 – 6 tháng kể từ ngày tòa án ban hành thông báo thụ lý vụ án theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Phúc thẩm: 2 – 3 tháng kể từ thời điểm ban hành thông báo thụ lý phúc thẩm theo Điều 286 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Thực tế có thể kéo dài hơn tùy vào tính chất vụ việc.
Căn cứ giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề
Tranh chấp ranh giới đất liền kề nói riêng và tranh chấp đất đai nói chung, khi giải quyết tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền thường sẽ căn cứ trên các cơ sở sau để giải quyết tranh chấp:
- Nguồn gốc tạo lập quyền sử dụng đất.
- Quá trình sử dụng đất.
- Hiện trạng sử dụng đất.
Nguồn gốc tạo lập quyền sử dụng đất
Nguồn gốc tạo lập quyền sử dụng đất có thể được chứng minh qua các giấy tờ như:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước cấp (nếu có).
- Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đất, nhà ở gắn liền với đất.
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
- Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ.
- Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
- Biên bản xác minh nguồn gốc đất do UBND cấp xã lập.
- Các tài liệu khác.
Quá trình sử dụng đất
Quá trình sử dụng đất nhằm chứng minh cho việc sử dụng đất ổn định, liên tục, không có tranh chấp trong thời gian dài. Các chứng cứ để chứng minh quá trình này có thể kể đến như biên lai tiền thuế sử dụng đất, hóa đơn điện, hóa đơn nữa, xác nhận của chính quyền địa phương, lời khai từ những người sinh sống lâu năm xung quanh, …
Hiện trạng sử dụng đất
Hiện trạng sử dụng đất được thể hiện thông qua các tài liệu như sau: Bản vẽ hiện trạng, sơ đồ thửa đất, kết quả đo vẽ, xác định mốc giới, tài sản trên đất, ranh giới thực tế giữa hai thửa đất liền kề,…
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp ranh đất liền kề
- Tư vấn pháp luật chuyên sâu:
- Giải thích cặn kẽ các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến ranh giới đất đai, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Phân tích hồ sơ, đánh giá điểm mạnh, điểm yếu và triển vọng pháp lý của vụ việc.
- Hỗ trợ giai đoạn hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã:
- Tư vấn chiến lược hòa giải hiệu quả.
- Soạn thảo đơn yêu cầu hòa giải, các văn bản, tài liệu cần thiết cho quá trình hòa giải.
- Có thể cử luật sư tham gia cùng hoặc đại diện theo ủy quyền trong các buổi hòa giải (tùy theo thỏa thuận).
- Định hướng giải quyết tranh chấp sau hòa giải không thành:
- Tư vấn, phân tích để giúp khách hàng lựa chọn cơ quan giải quyết tranh chấp phù hợp và tối ưu nhất (Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc Tòa án nhân dân).
- Đại diện và tham gia giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền:
- Soạn thảo đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp, bản trình bày ý kiến, các văn bản, tài liệu liên quan.
- Thu thập, củng cố chứng cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.
- Đại diện theo ủy quyền làm việc, tham gia các buổi đối thoại, phiên họp giải quyết tranh chấp.
- Đại diện và tham gia giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân các cấp:
- Soạn thảo đơn khởi kiện, các đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (nếu cần), bản tự bảo vệ, các văn bản tố tụng khác.
- Thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án.
- Tham gia các phiên hòa giải, phiên tòa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
- Hỗ trợ giai đoạn thi hành án (nếu có).
- Các dịch vụ pháp lý liên quan khác:
- Hỗ trợ thu thập tài liệu, chứng cứ liên quan đến nguồn gốc, quá trình sử dụng đất.
- Yêu cầu đo đạc, trích lục hồ sơ địa chính.
- Tư vấn và thực hiện các thủ tục khiếu nại, tố cáo liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai (nếu có).
Kết luận
Giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề phải tuân thủ trình tự thủ tục luật định. Việc tuân thủ đúng trình tự, thủ tục không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên mà còn góp phần duy trì trật tự, ổn định trong cộng đồng. Do đó, khi phát sinh tranh chấp, các bên nên chủ động tìm hiểu và thực hiện đúng các quy định pháp luật để quyền lợi được đảm bảo hiệu quả. Nếu có nhu cầu được luật sư đất đai tư vấn, vui lòng liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Tags: chi phí giải quyết tranh chấp đất đai, Dịch vụ luật sư đất đai, Giải quyết tranh chấp đất đai, ranh giới đất liền kề, thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai, Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, Tranh chấp ranh giới đất liền kề
Tôi có thửa đất liền kề với ông B , nhưng ông B tự ý Thuê xe múc đấ t múc mất phần ranh giới của 2 đám đất và còn múc sát hàng mía của tôi theo phương thẳng đứng với độ sâu hơn 1 Mét, trứơc khi múc tôi có baỏ với ông B không đựơc múc như vậy. Vì múc như vậy lỡ khi trời mưa lũ sẽ làm sụp lỡ đất. Nhưng ông B vẫn cố chấp múc lấn qua phần Cang giới. Vì vậy kính mong thẫm quyền giúp tôi
Chào bạn Bích Ngọc,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về công ty Luật Long Phan PMT
Đối với thắc mắc của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:
– Theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung. Như vậy, trường hợp ông B tự ý thuê xe múc phần đất ở ranh giới, lấn sang phần đất của nhà bạn là trái với quy định pháp luật, nếu không thể thương lượng được, bạn nộp đơn yêu cầu UBND xã giải quyết.
– Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp để hiểu rõ hơn về vấn đề trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ Chí Minh.
– Văn phòng Bình Thạnh: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
– Văn phòng Quận 7: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
– Email: pmt@luatlongphan.vn
Trân trọng !
bà A đã được UBND huyên cấp giấy CN.QSD Đất 2003 giáp ranh liền kề với ông B, trong quá trình sử dụng ổn định đến 2010 bà A đã bán 1/2 đất giáp ranh cho ông B đến năm 2020 người thừa kế của bà A đề nghị UBND xã xác định lại ranh giới thửa đất nói trên, Qua xác minh và tham hỏi ý kiến sung quanh thì họ đều cho rằng mảnh đất nói trên là của ông B. Vậy xin luật sư tư vấn giúp hướng giải quyết như thế nào cho hai bên được thuận tình hợp lý. xin cảm on!
Kính chào bạn,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
– Để xác định được ranh giới đất tranh chấp,cần dựa vào 3 yếu tố:
+ Nguồn gốc tạo lập
+ Quá trình sử dụng đất
+ Hiện trạng
Để có thể xác định được phần ranh giới đất giữa hai nhà, cần phải dựa vào những yếu tố trên. Để được luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn,xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời, qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ Chí Minh.
– Văn phòng Bình Thạnh: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
– Văn phòng Quận 7: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
– Email: pmt@luatlongphan.vn
Trân trọng !
Tôi có công trình nằm trên đất của hộ giáp ranh là 1m. chủ hộ đó muốn chuyển quyền sử dụng cho con nhưng vì có công trình của tôi lên không làm thủ tục được (,đây là trả lời của hai cấp huyện và xã). vì chư có nhu cầu sử dụng lên chủ hộ liền kề đồng ý cho tôi để lại công trình trên . Vậy cho tôi được biết, cần những thủ tục gì để chủ hộ vẫn chuyển quyền sử dụng cho con và tôi vẫn giữ lại được công trình ( công trình chỉ cần giữ lại 6 tháng)
Đối với trường hợp của bạn do có phần công trình của bạn chồng lấn sang phần đất của hàng xóm sẽ ảnh hưởng đến các thủ tục chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận sau này. Bạn phải tháo dỡ phần công trình lấn chiếm và trả lại đất theo quy định
Tôi có thủa đất ngày trước nhà tôi và náy nhà bên cạnh có chó đất và làm mặt bằng sau rồi họ giời đi và trính quyền điaj phương suống đo đạc lại trong khi đó nhà tôi ko có ai ở nhà và nhà tôi ko biết ranh giới nhà tôi đến đâu và họ cũng làm ranh giới nhà tôi thì bố thì ngây dại ko biết gì mẹ thì ko biết chữ cũng có mấy lần tranh chấp bằng mồm miêng nhưng ko được gì năm 2017 tôi cũng có làm đơn lên xã để giải quyết họ bảo về đi hôm nào họ suống nhưng ko thấy phản hồi năm nay tôi làm đơn lên xã thì họ bảo về thôn rồi thôn cũng ko giải quyết được và lại bảo lên xã
Trong khi đó tôi xin giáy phơ đất của máy nhà gần nhà tôi thì tôi phát hiện thấy trong sổ sử dụng đất nhà tôi ko giống với phơ đất ở xa lên tôi hỏi tôi giờ cần làm gì và những giấy tờ gì ? Toi xin cảm ơn và hậu tạ
Nhà ông tôi có một mảnh đất vườn và nhà ở là 2650m,duoc ông tôi chia ra làm 3 phần.mot phần của ông là 990m .một phần cho mẹ tôi là 930m.phan con lại cho Di tôi là 730m.ca 3 ho đã được cấp sổ đỏ . nhưng không rõ ranh giới, giờ phần đất của ông tôi đã bán cho anh con Di là 990 m nhưng khi anh yêu cầu đo lại và làm sổ thì lên đến 1150m.trong khi đó mẹ tôi và dì thiếu đất.cho tôi hỏi co phải do lúc do dac anh chỉ sai và lan chiếm đất của mẹ tôi và dì đúng k ạ.neu vậy tôi làm thế nào để lấy lại số đất đã mất.
Chào bạn,
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất
Do đó, nếu bạn xây dựng cổng rào là bạn đã vi phạm nguyên tắc sử dụng đất. Và việc làm của chính quyền địa phương là phù hợp với quy định của pháp luật.
Trân trọng!
Em có một miếng đất có sổ đỏ. em đang có ý định bán mà có một ông nhảy vào tranh chấp nhận khống miếng đất của nhà em. Ông ta có quyền tranh chấp k? Cơ quan xã có quyền nhận đơn trang chấp của nhà ông kia khi k có cơ sở pháp lý k? Giờ em muốn xây danh giới theo sổ đỏ mà bị ông kìa gây rối cản chở k cho làm em phải làm tnao
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Năm 1991 tôi có mua 1 mảnh đất.có liền kề ranh và thống nhất ranh,đến năm 2000 miếng đất kế bên tôi có bán cho cầu đường.sau khi cầu đường thi công xong có để lại cho UBND xã trong coi.sau đó tôi không hiểu sao có nhà ngoài đường ngta vào xây nhà trên mãnh kề bên tôi và làm ra được QSDĐ được 2 năm tới thời điểm bây giờ…người mua mới được 2 năm lại kiện gđ nhà tôi.nói gđ nhà tôi lấn ranh.ranh chồng ranh..mong luật sư ở đây có thể trả lời dùm tôi…xin chân thành cảm ơn ạ.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi được thừa kế mảnh đất của tôi do nhờ mẹ đứng tên mua hộ .hiện trạng thì đủ đất do các hộ lân cận cùng mua chung một mảnh đất chia ra làm sáu phần bán cho bốn hộ. Các hộ kia đã làm sổ đỏ xong và đúng phần đất của mình. Còn nhà tôi nhận sổ đỏ sau cùng năm 2018 do mẹ tôi bệnh nặng nên không thể làm đơn được.và khi nhận sổ đỏ 2018 . Mới biết họ ghi sai diện tích mặt tiênf 0.8 m.sổ đã ghi cấp 7/7/2006. Mọi vấn đề gia dình tôi không để ý cho đến khi nhận được sổ đỏ. Gia đình tôi có họp tổ dân phố và các hộ liền kề vẫn xác định phần diện tích thực của gia đình tôi là đủ và không có tranh chấp gì. Nay làm thủ tục gì để xác định và làm căn cứ để cấp lại sổ đỏ theo diện tích thực mà gia đình tôi đã mua hai mươi chín năm đã qua không có tranh chấp gì với các hộ xung quanh
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Chào luật sư . Gia đình tôi mua đất lại từ năm 2015 trước khi nhận ranh giới đất với ông bà chủ nhà , gd tôi đã mời cán bộ địa chính đến đo và tôi đã nhận đủ đất, gd hàng xóm xin tôi đi nhờ đừơng ống nứơc thải nhà vệ sinh , tôi cho đi nhờ khi tôi chưa sử dụng, nay tôi làm nhà tôi đề nghị hàng xóm tháo gỡ đừơng nứơc thải. Thì hàng xóm lại bảo đất của nhà họ , họ kg tháo gỡ , tôi làm đơn báo cáo chủ tịch ủy ban nhân dân xã ,nay địa chính mới đo lại thì vựơt từơng sang nhà tôi 40 phân, và đẩy đất nhà tôi sang hàng xóm khác 40 phân ,nhà hàng xóm thì mất 40 phân nhà, gd tôi mất đi đường băng 10 phân móng và gd tôi vẫn bị thiếu đất, xã giải quyết kg công bằng , tôi muốn chuyển hồ sơ về huyện, liệu huyện có giải quyết công bằng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà tôi kg? Hay huyện lại giải quyết giống xã thì nhà tôi vừa thiếu đất vừa mất móng nhà, tôi mong luật sư chỉ đường lối cho tôi đi và tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Ranh giới 2 nhà đã xây kiên cố, phần lấn chiếm sẽ phải mua lại, nên cho tôi xin mẫu viết tay việc thỏa thuận giữa 2 bên gia đình về việc mua lại phần lấn chiếm
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Xin chào luật sư, nhà tôi có mua lại mảnh đất của ông B từ năm 2002 đã có sổ đỏ nhà tôi đã xây nhà, năm nay nhà tôi có nhu cầu phá đi và đã xây gần xong ngôi nhà mới thì hàng xóm có đo đất và nói nhà tôi lấn sang vài m2 và họ đòi làm đơn kiện để lấy lại đất, trường hợp này tôi nên xử lí thế nào thưa luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.