Giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề là một vấn đề phức trong lĩnh vực đất đai. Việc giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề liên quan đến xác định ranh giới thửa đất, thủ tục hòa giải và giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết về quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề theo quy định của pháp luật hiện hành, nhằm giúp các bên liên quan bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình một cách hiệu quả.
Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề theo luật định
Tranh chấp ranh giới đất liền kề nói riêng và tất cả tranh chấp nói chung, khi phát sinh, có nhiều phương thức giải quyết khác nhau như: thương lượng, hòa giải, khởi kiện tại Tòa án hoặc Trọng tài. Tuy nhiên, đối với tranh chấp về ranh giới đất liên kề, pháp luật sẽ có một số quy định đặc thù, đăc biệt là yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện.
Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề theo luật định có các giai đoạn sau đây:
- Hòa giải tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND hoặc khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án.
Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp
Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, đối với tranh chấp đất đai về xác định ai có quyền sử dụng đất hợp pháp thì bắt buộc phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Đây cũng là điều kiện để Tòa án thụ lý giải quyết tranh chấp đất đai.
Tranh chấp ranh giới đất liền kề được hiểu là mâu thuẫn giữa hai hoặc nhiều bên liên quan đến việc xác định vị trí, phạm vi, hoặc giới hạn của ranh giới đất mà họ có quyền sử dụng. Do đó, tranh chấp này được xác định là tranh chấp về ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp nên bắt buộc thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi thực hiện giai đoạn tiếp theo.
Thủ tục hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã được quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024. Đối với tranh chấp ranh giới đất liền kề, rong quá trình hòa giải, Ủy ban nhân dân cấp xã có thể tổ chức đo đạc, xác định lại ranh giới thực tế, mời các bên cùng tham gia chứng kiến buổi đo đạc xác định ranh, đối chiếu hiện trạng với hồ sơ, bản đồ địa chính theo khoản 3 Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
Kết quả hòa giải cơ sở phải được lập thành biên bản theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024. Kết quả hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên, thành viên tham gia hòa giải và xác nhận của UBND xã. Biên bản hòa giải là căn cứ pháp lý quan trọng để tiếp tục giải quyết tranh chấp nếu hòa giải không thành.
Yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án để giải quyết
Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp ranh giới đất liền kề sau khi được hòa giải ở UBND cấp xã nhưng không thành, các bên có thể nộp đơn yêu cầu đến UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai tùy từng trường hợp.
- Tranh chấp ranh giới đất liền kề KHÔNG CÓ sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 137 Luật Đất đai 2024: Các bên có quyền lựa chọn UBND hoặc Tòa án để giải quyết tranh chấp.
- Tranh chấp ranh giới đất liền kề CÓ sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 137 Luật Đất đai 2024: Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này.
Ngoài ra, trường hợp yêu cầu UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh giải quyết tranh chấp đất đai, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết, theo khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định, các bên có thể:
- Khởi kiện hành chính quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
Hoặc:
- Khiếu nại lên cấp trên trực tiếp. Cụ thể:
- Khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh nếu quyết định giải quyết tranh chấp do Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành.
- Khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) nếu quyết định giải quyết tranh chấp do Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành.
Các chi phí khi yêu cầu giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề
Khi yêu cầu giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề, các chi phí phát sinh có thể rất đa dạng, tùy thuộc vào phương thức giải quyết tranh chấp mà các bên lựa chọn hoặc phải tuân theo, cũng như tính phức tạp của vụ việc.
Chi phí hòa giải tại UBND cấp xã
Pháp luật hiện hành không có quy định về việc chi trả lệ phí, chi phí nào khi hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã. Tuy nhiên, có thể phát sinh chi phí cho hoạt động đo vẽ, áp ranh trong quá trình hòa giải. Chi phí này do các đơn vị có chức năng đo đạc thực hiện và các bên tranh chấp thường phải chịu. Mức phí tùy thuộc vào diện tích, vị trí, mức độ phức tạp của thửa đất.
Chi phí giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện/tỉnh
- Lệ phí (nếu có): Một số địa phương có thể quy định lệ phí giải quyết tranh chấp hành chính, tuy nhiên thường không đáng kể hoặc không có đối với trường hợp này.
- Chi phí đo đạc, xác minh thực địa: Trong quá trình giải quyết tranh chấp, UBND có thể yêu cầu đo đạc lại ranh giới, trích lục bản đồ địa chính, đo vẽ, áp ranh trong trường hợp UBND cấp xã chưa thực hiện.
- Chi phí thẩm định, thu thập chứng cứ (nếu có): Chi phí cho việc xác minh nguồn gốc đất, lịch sử sử dụng đất, lấy lời khai nhân chứng…
Chi phí khi khởi kiện tại Tòa án Nhân dân
Đối với trường hợp giải quyết tranh chấp tại Tòa án, các chi phí có thể phát sinh như:
- Án phí dân sự sơ thẩm:
- Không có giá ngạch: Đối với tranh chấp chỉ yêu cầu xác định ranh giới đất mà không có yêu cầu về tài sản, án phí là 300.000 đồng (theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14).
- Có giá ngạch: Nếu tranh chấp liên quan đến việc đòi lại phần đất bị lấn chiếm có giá trị cụ thể hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại, án phí sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị phần đất/tài sản tranh chấp.
- Chi phí đo đạc, định giá tài sản, giám định:
- Chi phí đo đạc địa chính: Tòa án có thể trưng cầu cơ quan có chức năng đo đạc để xác định lại ranh giới. Chi phí này do đương sự yêu cầu hoặc các bên thỏa thuận nộp, hoặc Tòa án quyết định bên nào nộp tạm ứng.
- Chi phí định giá tài sản: Nếu có tranh chấp về giá trị phần đất lấn chiếm để tính án phí hoặc bồi thường.
- Chi phí giám định: Ví dụ giám định tài liệu, chữ ký (nếu có tranh chấp về giấy tờ), giám định hiện trạng đất đai.
- Chi phí ủy thác tư pháp (nếu có): Nếu cần thu thập chứng cứ hoặc tống đạt văn bản ở địa phương khác.
- Chi phí thi hành án (sau khi có bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật): Nếu một bên không tự nguyện thi hành án.
- Chi phí thu thập tài liệu, chứng cứ cá nhân:
- Chi phí xin trích lục hồ sơ địa chính, bản đồ.
- Chi phí công chứng, chứng thực giấy tờ.
- Chi phí đi lại, liên lạc để thu thập thông tin, tài liệu.
Thời hạn giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề theo quy định
Thời hạn để giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề từ hòa giải cho đến nộp đơn tại UBND cấp huyện/tỉnh hay khởi kiện tại Tòa án đều được pháp luật quy định.
- Thời hạn hòa giải tại UBND cấp xã: không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải (điểm c khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024).
- Đối với trường hợp giải quyết tranh chấp tại UBND:
- Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện: không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai (điểm a khoản 5 Điều 106 Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
- Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: không quá 60 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai (điểm b khoản 5 Điều 106 Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
- Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường: không quá 90 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai (khoản 5 Điều 107 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)
- Đối với trường hợp giải quyết tranh chấp tại Tòa án
- Thủ tục sơ thẩm: 4 – 6 tháng kể từ ngày tòa án ban hành thông báo thụ lý vụ án theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Phúc thẩm: 2 – 3 tháng kể từ thời điểm ban hành thông báo thụ lý phúc thẩm theo Điều 286 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
- Thực tế có thể kéo dài hơn tùy vào tính chất vụ việc.
Căn cứ giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề
Tranh chấp ranh giới đất liền kề nói riêng và tranh chấp đất đai nói chung, khi giải quyết tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền thường sẽ căn cứ trên các cơ sở sau để giải quyết tranh chấp:
- Nguồn gốc tạo lập quyền sử dụng đất.
- Quá trình sử dụng đất.
- Hiện trạng sử dụng đất.
Nguồn gốc tạo lập quyền sử dụng đất
Nguồn gốc tạo lập quyền sử dụng đất có thể được chứng minh qua các giấy tờ như:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước cấp (nếu có).
- Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đất, nhà ở gắn liền với đất.
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
- Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ.
- Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
- Biên bản xác minh nguồn gốc đất do UBND cấp xã lập.
- Các tài liệu khác.
Quá trình sử dụng đất
Quá trình sử dụng đất nhằm chứng minh cho việc sử dụng đất ổn định, liên tục, không có tranh chấp trong thời gian dài. Các chứng cứ để chứng minh quá trình này có thể kể đến như biên lai tiền thuế sử dụng đất, hóa đơn điện, hóa đơn nữa, xác nhận của chính quyền địa phương, lời khai từ những người sinh sống lâu năm xung quanh, …
Hiện trạng sử dụng đất
Hiện trạng sử dụng đất được thể hiện thông qua các tài liệu như sau: Bản vẽ hiện trạng, sơ đồ thửa đất, kết quả đo vẽ, xác định mốc giới, tài sản trên đất, ranh giới thực tế giữa hai thửa đất liền kề,…
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp ranh đất liền kề
- Tư vấn pháp luật chuyên sâu:
- Giải thích cặn kẽ các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến ranh giới đất đai, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Phân tích hồ sơ, đánh giá điểm mạnh, điểm yếu và triển vọng pháp lý của vụ việc.
- Hỗ trợ giai đoạn hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã:
- Tư vấn chiến lược hòa giải hiệu quả.
- Soạn thảo đơn yêu cầu hòa giải, các văn bản, tài liệu cần thiết cho quá trình hòa giải.
- Có thể cử luật sư tham gia cùng hoặc đại diện theo ủy quyền trong các buổi hòa giải (tùy theo thỏa thuận).
- Định hướng giải quyết tranh chấp sau hòa giải không thành:
- Tư vấn, phân tích để giúp khách hàng lựa chọn cơ quan giải quyết tranh chấp phù hợp và tối ưu nhất (Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc Tòa án nhân dân).
- Đại diện và tham gia giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền:
- Soạn thảo đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp, bản trình bày ý kiến, các văn bản, tài liệu liên quan.
- Thu thập, củng cố chứng cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.
- Đại diện theo ủy quyền làm việc, tham gia các buổi đối thoại, phiên họp giải quyết tranh chấp.
- Đại diện và tham gia giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân các cấp:
- Soạn thảo đơn khởi kiện, các đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (nếu cần), bản tự bảo vệ, các văn bản tố tụng khác.
- Thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án.
- Tham gia các phiên hòa giải, phiên tòa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
- Hỗ trợ giai đoạn thi hành án (nếu có).
- Các dịch vụ pháp lý liên quan khác:
- Hỗ trợ thu thập tài liệu, chứng cứ liên quan đến nguồn gốc, quá trình sử dụng đất.
- Yêu cầu đo đạc, trích lục hồ sơ địa chính.
- Tư vấn và thực hiện các thủ tục khiếu nại, tố cáo liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai (nếu có).
Kết luận
Giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề phải tuân thủ trình tự thủ tục luật định. Việc tuân thủ đúng trình tự, thủ tục không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên mà còn góp phần duy trì trật tự, ổn định trong cộng đồng. Do đó, khi phát sinh tranh chấp, các bên nên chủ động tìm hiểu và thực hiện đúng các quy định pháp luật để quyền lợi được đảm bảo hiệu quả. Nếu có nhu cầu được luật sư đất đai tư vấn, vui lòng liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Tags: chi phí giải quyết tranh chấp đất đai, Dịch vụ luật sư đất đai, Giải quyết tranh chấp đất đai, ranh giới đất liền kề, thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai, Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, Tranh chấp ranh giới đất liền kề
Tôi có thửa đất liền kề với ông B , nhưng ông B tự ý Thuê xe múc đấ t múc mất phần ranh giới của 2 đám đất và còn múc sát hàng mía của tôi theo phương thẳng đứng với độ sâu hơn 1 Mét, trứơc khi múc tôi có baỏ với ông B không đựơc múc như vậy. Vì múc như vậy lỡ khi trời mưa lũ sẽ làm sụp lỡ đất. Nhưng ông B vẫn cố chấp múc lấn qua phần Cang giới. Vì vậy kính mong thẫm quyền giúp tôi
Chào bạn Bích Ngọc,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về công ty Luật Long Phan PMT
Đối với thắc mắc của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:
– Theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung. Như vậy, trường hợp ông B tự ý thuê xe múc phần đất ở ranh giới, lấn sang phần đất của nhà bạn là trái với quy định pháp luật, nếu không thể thương lượng được, bạn nộp đơn yêu cầu UBND xã giải quyết.
– Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp để hiểu rõ hơn về vấn đề trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ Chí Minh.
– Văn phòng Bình Thạnh: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
– Văn phòng Quận 7: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
– Email: pmt@luatlongphan.vn
Trân trọng !
bà A đã được UBND huyên cấp giấy CN.QSD Đất 2003 giáp ranh liền kề với ông B, trong quá trình sử dụng ổn định đến 2010 bà A đã bán 1/2 đất giáp ranh cho ông B đến năm 2020 người thừa kế của bà A đề nghị UBND xã xác định lại ranh giới thửa đất nói trên, Qua xác minh và tham hỏi ý kiến sung quanh thì họ đều cho rằng mảnh đất nói trên là của ông B. Vậy xin luật sư tư vấn giúp hướng giải quyết như thế nào cho hai bên được thuận tình hợp lý. xin cảm on!
Kính chào bạn,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
– Để xác định được ranh giới đất tranh chấp,cần dựa vào 3 yếu tố:
+ Nguồn gốc tạo lập
+ Quá trình sử dụng đất
+ Hiện trạng
Để có thể xác định được phần ranh giới đất giữa hai nhà, cần phải dựa vào những yếu tố trên. Để được luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn,xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời, qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ Chí Minh.
– Văn phòng Bình Thạnh: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh
– Văn phòng Quận 7: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
– Email: pmt@luatlongphan.vn
Trân trọng !
Tôi có công trình nằm trên đất của hộ giáp ranh là 1m. chủ hộ đó muốn chuyển quyền sử dụng cho con nhưng vì có công trình của tôi lên không làm thủ tục được (,đây là trả lời của hai cấp huyện và xã). vì chư có nhu cầu sử dụng lên chủ hộ liền kề đồng ý cho tôi để lại công trình trên . Vậy cho tôi được biết, cần những thủ tục gì để chủ hộ vẫn chuyển quyền sử dụng cho con và tôi vẫn giữ lại được công trình ( công trình chỉ cần giữ lại 6 tháng)
Đối với trường hợp của bạn do có phần công trình của bạn chồng lấn sang phần đất của hàng xóm sẽ ảnh hưởng đến các thủ tục chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận sau này. Bạn phải tháo dỡ phần công trình lấn chiếm và trả lại đất theo quy định
Tôi có thủa đất ngày trước nhà tôi và náy nhà bên cạnh có chó đất và làm mặt bằng sau rồi họ giời đi và trính quyền điaj phương suống đo đạc lại trong khi đó nhà tôi ko có ai ở nhà và nhà tôi ko biết ranh giới nhà tôi đến đâu và họ cũng làm ranh giới nhà tôi thì bố thì ngây dại ko biết gì mẹ thì ko biết chữ cũng có mấy lần tranh chấp bằng mồm miêng nhưng ko được gì năm 2017 tôi cũng có làm đơn lên xã để giải quyết họ bảo về đi hôm nào họ suống nhưng ko thấy phản hồi năm nay tôi làm đơn lên xã thì họ bảo về thôn rồi thôn cũng ko giải quyết được và lại bảo lên xã
Trong khi đó tôi xin giáy phơ đất của máy nhà gần nhà tôi thì tôi phát hiện thấy trong sổ sử dụng đất nhà tôi ko giống với phơ đất ở xa lên tôi hỏi tôi giờ cần làm gì và những giấy tờ gì ? Toi xin cảm ơn và hậu tạ
Nhà ông tôi có một mảnh đất vườn và nhà ở là 2650m,duoc ông tôi chia ra làm 3 phần.mot phần của ông là 990m .một phần cho mẹ tôi là 930m.phan con lại cho Di tôi là 730m.ca 3 ho đã được cấp sổ đỏ . nhưng không rõ ranh giới, giờ phần đất của ông tôi đã bán cho anh con Di là 990 m nhưng khi anh yêu cầu đo lại và làm sổ thì lên đến 1150m.trong khi đó mẹ tôi và dì thiếu đất.cho tôi hỏi co phải do lúc do dac anh chỉ sai và lan chiếm đất của mẹ tôi và dì đúng k ạ.neu vậy tôi làm thế nào để lấy lại số đất đã mất.
Chào bạn,
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất
Do đó, nếu bạn xây dựng cổng rào là bạn đã vi phạm nguyên tắc sử dụng đất. Và việc làm của chính quyền địa phương là phù hợp với quy định của pháp luật.
Trân trọng!
nhờ luật sư tư vấn giúp:
nhà tôi có mảnh đất đang canh tác lâu dài ổn định hơn 30 năm, sau khi được nhà nước thu hồi đền bù 1 nửa, nhà tôi mới phát hiện đất nhà mình đang canh tác thì người khác đứng tên, còn nhà mình lại giữ sổ nhà họ. sau khi tím hiểu mới biết, trước đây cha mẹ tôi và cha mẹ họ(sang nhượng cho con) có hoán đổi đất trước khi cấp sổ. nhưng không kê khai chính quyền địa phương. nên khi nhà nước cấp là cấp như lúc khoán. nhà tôi có trao đổi với gia đình nhà họ là chuyển hượng qua lại, nhưng họ không đồng ý, họ muốn lấy lại.
trong khi 2 bên cha mẹ khi chuyển nhượng cho con đều là trao đổi mảnh mà 2 gia đình đang canh tác( bản thân 2 bên gia đình vẫn không biết là lộn thửa)
vậy nhờ luật sư tư vấn giúp có cách nào để họ chịu chuyển nhượng hay nhà nước thu hồi sổ cấp lại không, trước giờ đã hon 30 năm vẫn canh tác không tranh chấp
Em có một miếng đất có sổ đỏ. em đang có ý định bán mà có một ông nhảy vào tranh chấp nhận khống miếng đất của nhà em. Ông ta có quyền tranh chấp k? Cơ quan xã có quyền nhận đơn trang chấp của nhà ông kia khi k có cơ sở pháp lý k? Giờ em muốn xây danh giới theo sổ đỏ mà bị ông kìa gây rối cản chở k cho làm em phải làm tnao
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Như hàng ranh dâm bục hai bên thỏa thuận muc xây hàng rào tường gạch xây theo hàng rào cu vậy cho hỏi hàng rào đó được thuộc quyền sở hữu của ai vậy em cảm on
Nhà tôi lúc xây nhà ngoài phần tường ranh 1 tấc của tôi đang xây mới, tôi có tường bao ngoài 2 tấc, vì lúc xây sợ động chạm xóm nên tôi không đập nhưng vẫn là của tôi, đến lúc họ xây nhà tôi lu bu quên bẳng. Năm 2001 họ đúc nhà đã đập tường này và đúc nhà lên luôn, vậy là họ đã lấn ranh thửa của tôi nhưng ký giáp ranh tôi đã lỡ ký vào. Tôi là con đại diện mẹ tôi ký vào. Nay cũng đã 20 năm rồi, nay văn phòng ĐKDĐ gọi lên chỉnh sửa cho đúng với thực tế . Sau khi đo vẽ lại thì tôi mới phát hiên họ đã lấn ranh của tôi khoảng 0, 8 m2. Vậy tôi muốn hỏi luật sư, tôi có còn được khiếu nại gì không ? Xin chân thành cảm ơn
Năm 1991 tôi có mua 1 mảnh đất.có liền kề ranh và thống nhất ranh,đến năm 2000 miếng đất kế bên tôi có bán cho cầu đường.sau khi cầu đường thi công xong có để lại cho UBND xã trong coi.sau đó tôi không hiểu sao có nhà ngoài đường ngta vào xây nhà trên mãnh kề bên tôi và làm ra được QSDĐ được 2 năm tới thời điểm bây giờ…người mua mới được 2 năm lại kiện gđ nhà tôi.nói gđ nhà tôi lấn ranh.ranh chồng ranh..mong luật sư ở đây có thể trả lời dùm tôi…xin chân thành cảm ơn ạ.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Gia đình tôi có mảnh đất từ cha ông để lại, năm 1987 bố mẹ ck tôi có xây căn nhà 2 tầng trên mảnh đất và có xây đường ráp ranh ngăn cách với nhà hàng xóm (lúc này quyền sử dụng đất vẫn thuộc bố mẹ ck tôi). Đến năm 2002 gđ tôi được nhà nước cấp cho sổ đỏ đứng tên vk ck tôi ( vì bố ck tôi mất 1997), gđ tôi sử dụng cho đến 2021, không có bất cứ kiện tụng gì. Đến năm 2022 nhà hàng xóm có xây nhà và gỡ bỏ hàng gạch xây đường ranh giới giữa hai nhà và cho rằng gđ tôi đã lấn chiếm đất từ năm 1988. ( gđ hàng xóm có đưa ra 1 biên bản từ năm 1988 được chính quyền thôn lập có chữ ký của cán bộ thôn và chữ ký của ck tôi) . Trong quá trình xây dựng căn nhà năm 1987 gđ tôi không có bất cứ cán bộ thôn nào đến can thiệp và hoà giải về tranh chấp ranh giới đất, ck tôi cũng đã mất từ năm 2011 nên gđ tôi không biết ck tôi ký biên bản đó khi nào và ở đâu và chữ ký đúng hay không. Bây giờ nhà hàng xóm nộp đơn kiện gia đình tôi vì lấn chiếm đất từ năm 1988 . Mặc dù trên sổ đỏ đường ranh giới đó vẫn thuộc quyền sở hữu của nhà tôi. Nhưng hàng xóm cho rằng vì diện tích đất nhà tôi thừa nên đường ranh giới trên sổ không đúng.
Tôi xin luật sư giải đáp giúp tôi:
– biên bản lập năm 1988 đó có hiệu lực không?
– diện tích đất hiện tại nhà tôi thừa so với sổ đỏ năm 2022 ( do lấp ao của hợp tác xã nên đất vườn nhà tôi rộng hơn) vậy diện tích thừa có liên quan đến phân định đường ranh giới giữa hai nhà không ạ?
Tôi xin cảm ơn!
Tôi được thừa kế mảnh đất của tôi do nhờ mẹ đứng tên mua hộ .hiện trạng thì đủ đất do các hộ lân cận cùng mua chung một mảnh đất chia ra làm sáu phần bán cho bốn hộ. Các hộ kia đã làm sổ đỏ xong và đúng phần đất của mình. Còn nhà tôi nhận sổ đỏ sau cùng năm 2018 do mẹ tôi bệnh nặng nên không thể làm đơn được.và khi nhận sổ đỏ 2018 . Mới biết họ ghi sai diện tích mặt tiênf 0.8 m.sổ đã ghi cấp 7/7/2006. Mọi vấn đề gia dình tôi không để ý cho đến khi nhận được sổ đỏ. Gia đình tôi có họp tổ dân phố và các hộ liền kề vẫn xác định phần diện tích thực của gia đình tôi là đủ và không có tranh chấp gì. Nay làm thủ tục gì để xác định và làm căn cứ để cấp lại sổ đỏ theo diện tích thực mà gia đình tôi đã mua hai mươi chín năm đã qua không có tranh chấp gì với các hộ xung quanh
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Chào luật sư . Gia đình tôi mua đất lại từ năm 2015 trước khi nhận ranh giới đất với ông bà chủ nhà , gd tôi đã mời cán bộ địa chính đến đo và tôi đã nhận đủ đất, gd hàng xóm xin tôi đi nhờ đừơng ống nứơc thải nhà vệ sinh , tôi cho đi nhờ khi tôi chưa sử dụng, nay tôi làm nhà tôi đề nghị hàng xóm tháo gỡ đừơng nứơc thải. Thì hàng xóm lại bảo đất của nhà họ , họ kg tháo gỡ , tôi làm đơn báo cáo chủ tịch ủy ban nhân dân xã ,nay địa chính mới đo lại thì vựơt từơng sang nhà tôi 40 phân, và đẩy đất nhà tôi sang hàng xóm khác 40 phân ,nhà hàng xóm thì mất 40 phân nhà, gd tôi mất đi đường băng 10 phân móng và gd tôi vẫn bị thiếu đất, xã giải quyết kg công bằng , tôi muốn chuyển hồ sơ về huyện, liệu huyện có giải quyết công bằng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà tôi kg? Hay huyện lại giải quyết giống xã thì nhà tôi vừa thiếu đất vừa mất móng nhà, tôi mong luật sư chỉ đường lối cho tôi đi và tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Ranh giới 2 nhà đã xây kiên cố, phần lấn chiếm sẽ phải mua lại, nên cho tôi xin mẫu viết tay việc thỏa thuận giữa 2 bên gia đình về việc mua lại phần lấn chiếm
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi có lo đất 90m2 . ít sử dụng nhưng lo đất cũng được hơn 20 năm hiện nay . nhà giáp ranh đã xây nhà song . mà lại muốn lấn chiếm sáng nhà tôi .. mà tôi chưa đc ký giáp ranh thì có làm đc sổ đỏ không .
Xin chào luật sư, nhà tôi có mua lại mảnh đất của ông B từ năm 2002 đã có sổ đỏ nhà tôi đã xây nhà, năm nay nhà tôi có nhu cầu phá đi và đã xây gần xong ngôi nhà mới thì hàng xóm có đo đất và nói nhà tôi lấn sang vài m2 và họ đòi làm đơn kiện để lấy lại đất, trường hợp này tôi nên xử lí thế nào thưa luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi có đất liên kề với công ty cao su , công ty cao su dùng máy đào cọp ranh để phân ranh giới , mà nếu đào thì đất tôi sẽ bị lở hết vì đất tôi gần sát suối , đào bằng máy cọp sẽ tạo dòng chảy lở hết đấy tôi đang canh tác , tôi có nói cty cao su là chôn trụ bằng bê tông để làm ranh thì công ty không chịu , họ quyết đào bằng máy cọp , vậy cho tôi hỏi công ty cao su có đúng không ạ
Thửa đất nhà tôi mặt tiền 4.02m3 trong quá trình xây dựng nhà, khi khảo sát lại thì phát sinh giáp ranh với nhà hàng xóm 0,1 bức tường rào tôi có sang và nói truyện với nhà hàng xóm để mua lại phần đất của bức tường đó vì không muốn sẩy ra tranh chấp gây ảnh hưởng tới tiến độ công trình, nhà hàng xóm cũng đồng ý với mức bồi thường tôi đưa ra nhưng trong quá trình giao nhận tôi không làm văn bản nay nhà hàng xóm làm đơn khởi kiện nói tôi lấn chiếm và đòi lại phần đất đó, nếu tôi tháo rỡ công trình để trả lại thì phần đất của nhà tôi lại thiếu so với diện tích đất được nhà nước giao kính mong được sự tư vấn ạ
Nhà emmột miếng đất có sổ đỏ. Ông hàng xóm
có thửa đất chưa đăng ký bây giờ ổng nói em có một ông nhảy vào tranh chấp nhận khống miếng đất của nhà em. Ông ta có quyền tranh chấp k? Cơ quan xã có quyền nhận đơn trang chấp của nhà ông kia khi k có cơ sở pháp lý k? Giờ em muốn xây danh giới theo sổ đỏ mà bị ông kìa gây
ông a và ông b ở liền kế 2 thửa đất cha ông để lại đến năm 2019 thì 2 ông thống nhất xây bờ rào, đến nay ông b chuyển nhượng lại cho người khác thì phát hiện ra có một phần đất thuộc quyền sử dụng của mình nằm phía bên đất ông a xin hỏi phần đất của ông b nằm bên kia bờ rào mà hiện nay ông a đang sử dụng ông b có đòi lại được không
Xin hỏi Luật sư: Biên bản họp hòa giải tranh chấp đất đai do UBND xã mời hai bên họp thì kết thúc phiên họp là các bên có biên bản luôn hay là sau mấy ngày mới gửi cùng thông báo kết luận hòa giải không thành. Xin cảm ơn Luật sư
Nhà tôi có 1 miếng đất tranh chấp đã 20nam.nay mẹ tôi mới đi làm sổ đỏ theo quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của huyện .trong lúc đo đạc bà B là người giáp ranh nhà tôi đã chỉ dẫn và đồng ý ký giáp ranh . nhưng khi nhà tôi nhận bản vẽ của địa chính huyện đem về xã kí thì bị ông C là (giám hộ )của bà B kiện giáp ranh vậy có đúng hay không .mong luật sư giúp tôi.
Năm 1993 nhà tôi mua thửa đất thuộc cấp xã bán cho đến năm 2000 thì được cấp sổ đỏ do nhà tôi bị mất sổ đỏ nên giờ nhà tôi đi xin cấp lại sổ đỏ quyền sử dụng đất bên quản lý đất đai huyện có về đo lại thửa đất nhà tôi thì phát hiện thửa đất nhà tôi nằm trong bản đồ địa chính của xã khác nên đã không cấp lại sổ đỏ cho nhà tôi bây giờ nhà tôi phải làm thế nào để được cấp lại sổ đỏ . Từ năm 1993 đến năm 2022 nhà tôi sử dụng đất nhưng không có tranh chấp dì sảy ra
Gia đình tôi khi xây tường bao xung quanh đất có cố ý xây bao vào phần đất của mình vì để cho hàng xóm có lối đi rộng hơn( bên cạnh tường bao nhà tôi là cổng của hàng xóm) nhưng bây giờ tôi muốn nắn thẳng tường bao để sử dụng phần đất đã chừa ra trước đó nhưng bên hàng xóm đòi giữ nguyên để cho lối đi của họ được rộng ( cổng của họ đã rộng 6m rồi) vậy tôi phải làm sao mong được công ty tư vấn, xin chân thành cảm ơn
Tôi muốn giúp đỡ tư vấn về đất đai
Kính gửi luật sư!
Bố mẹ tôi ở quê Phú Thọ có 1 mảnh đất sinh sông từ xưa tới nay. Mảnh đất đó nằm trên quả đồi, có sổ sách và nhà tôi đóng thuế hàng năm. Nhưng cách đây khoảng 10 năm nhà nước có chính sách lấy đất đồi để san lấp mặt bằng và trả lại diện tích mặt bằng cho dân. Nhà tôi và vài nhà bên cạnh có cho lấy đất. Đi đo đạc để cắm ranh mốc với nhà ông Đ thì mọi người lại đo bằng cây tre rồi tính ra mét. Nhà ông Đ có chủ ý từ trước nên kêu máy múc vào múc trong đêm phần ranh giới đó.( múc bay búi nứa, tràn qua hết đất nhà tôi và nhà ông ấy, búi nứa là ranh mốc quan trọng của 2 nhà. Khi bố mẹ tôi phát hiện ra thì ông ta đã cho múc song hết rồi. Còn khi quay lại lấy cây tre ra để đo đất thì cây tre cũng không còn nữa.
Nhà tôi bị lấn khoảng hơn 10m chiều ngang và 37-40m chiều dài. Nhưng tính ra mất khoảng hơn 200m2. Bố mẹ tôi thấp cổ bé họng nên không biết kêu ai. Hàng xóm cũng bức xúc thay nhưng do gia đình ông Đ toàn những người hung hãn nên bố mẹ tôi đành im lặng. Chúng tôi ở xa nên không thể về giúp được bố mẹ.
Sau này ( cách đây 2 năm) ông Đ đã bán phần đất lấn chiếm của nhà tôi và 1 phần đất của nhà ông ấy cho gia đình ông LĐ.
Sau khi mua được miếng đất song vì biết đất tranh nhưng ở vị trí đẹp nên gia đình ông LĐ đã tìm cách làm sổ đỏ. Khi làm giấy tờ do mẹ tôi không biết nên đã ký vào tờ giấy xác nhận ranh mốc. Và bên ông LĐ đã ra được sổ.
(Hiện giờ bố mẹ tôi vẫn đóng thuế như diện tích trong sổ nhà tôi đã ghi)
Vậy luật sư cho tôi hỏi, bố mẹ tôi có thể thưa kiện và đòi lại số đất đã mất được hay không? Và tỉ lệ thắng kiện là bao nhiêu phần trăm?
Tôi sẽ phải hướng dẫn bố mẹ tôi như thế nào để ông bà có thể lấy lại đất của mình đã mất.
Xin luật sư tư vấn giúp cho tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn!!!
HT
Luật sư cho e hỏi. Nhà e có một mảnh đất vừa xây nhà xong đang xây tường bao. Thì phía đằng sau giáp nhà ông B trươc đây năm 1993 có làm sổ đỏ đường ranh giới không thẳng so với thực trạng có đoạn bị lấn từ ông B sang nhà em 2 mét. nhưng đến năm 2010 nhà nước đã đo lại theo thực trạng và bờ rào các cụ xây. Bản đồ địa chính đã được ký xác nhận giữa các bên. Nhưng sổ đỏ chưa làm lại. Khi xây tường nhà ông B bắt nhà e lùi lại 2 mét so với thực trạng và theo bản đồ và sơ đồ trong sổ đỏ năm 1993 thì coa hợp lý không. Hiện tại không thể hoà giải giữa 2 bên vì trước đó đã thống nhất xây nhưng trong quá trình xây sảy ra xích mích nhà ông B lại không cho xây tiếp. Mong nhận được phẩn hồi tự luật sư
Chào văn phòng luật sư, tôi vũ văn chính trú tại thành phố từ sơn bắc ninh,xin được hỏi,gia đình tôi ở thôn Bình thành xã nam phú huyện tiền Hải Thái Bình, có một mảnh đất sử dụng từ năm 1976 đất khai hoang lập ấp, có một rãnh nước phía sau nhà 1 m , đã có ngăn cách với hộ bên cạnh một hàng tre do họ chồng, năm 2015 họ bán đất cho một gia đình đã bán phần rãnh trên, mà không hỏi ý kiến gia đình tôi, là Bố tôi, họ nói là đất của xã hội họ được phép bán cho người khác vậy tôi xin được tư vấn cụ thể giúp giải quyết thắc mắc xin cảm ơn,
Nhà mình có miếng đất phía sau nhà,mình sử dụng miếng đất đó để nuôi gà,ngang 5m,dài 2,8m.mình chì làm sắt và có lợp mái tôn.Sử dũng được khoảng hơn 5năm thì bây giờ nhà bên canh phá dỡ ngôi nhà cấp 4 và xây dựng nhà lầu 3tâm,Và câu chuyện tranh chấp xảy ra khi nhà bên cạnh có xây cửa sổ cạnh chuồng gà của gia đình tôi và họ có qua nhà tôi thỏa thuận xin nhà tôi hạ mái tôn xuống khoảng 10cm vì họ nói rằng họ còn 20cm tính từ vách tường đi ra.Sau khi suy nghĩ thì gia đình tôi chấp nhận đã đồng ý cho hạ mái chuồng gà xuống 10cm.Nhưng tôi thấy chổ họ xây bức tường của ngôi nhà vẫn còn cái móng cũ ..Nhưng sau khi cắt tôn của mái chuồng gà xong thì họ ngưng làm và bây giờ tức ngày 20/2 họ lại yêu cầu nhà tôi phải thut vô 40cm tính từ vách tường của họ,vậy theo Luật sư họ yêu cầu như vậy có đúng không?Thưa Luật sư.Nhờ Luật sư giải đáp thắc mắc.Cám ơn Luật sư nhiều
Trước đó ông A miếng đất lớn cắt ra bán cho ông B diện tích là ngang 5 dài 30,ông B được cấp giấy CNQSDĐ,sau đó ông B bán lại cho tôi được cấp giấy CNQSDĐ.khi tôi mua lại do chưa cần sử dụng nên ít tới lui xem xét,vì đã có cọc mốc ranh giới,nay cần sử dụng thì đất ko còn đúng diện tích nữa 5m đo lại còn 4,8m và kề ranh là ông C có bơm cát lấp mất phần cột mốc ranh giới.
Cho tôi hỏi phải làm sao ạ
Xin chào luật sư. Gia đình tôi được uỷ ban nhân dân thị xã cấp đất năm 1985 sơ đồ thuở đất khi đó vẽ chiều ngang là 20m. Năm 1990 sau khi xây nhà xong gia đình tôi có đưa nhà vào đất thì sở xây dựng cấp giấy và vẽ chiều ngang mảnh đất nhà tôi là 19m. Khi đó gia đình tôi cũng không kiểm tra thông tin để chỉnh sửa ngay lúc đó. Đến tận bây giờ năm 2022 gia đình định xây nhà thì cơ quan cấp giấy phép kêu bìa nhà tôi cũ quá và số liệu diện tích ghi không chính xác, yêu cầu nhà tôi về làm bìa đỏ mới. Trong quá trình làm bìa đỏ mới thì gia đình có trích lục đo đại lại đất đai thì chiều ngang là 19,9m. Khi chúng tôi ký giấy tứ cận các bên thì hộ liền kề gia đình tôi nghe được là bìa nhà tôi 19m mà bây giờ đo lại là 19,9m nên họ làm đơn tranh chấp nói phần diện tích tăng thêm 0,9m kia là của họ. Năm 1989 là hộ liền kề đó mới đến mua đất ở đó sau nhà tôi 4 năm. Lúc tổ chức họp tại ubnd phường thì tôi biết được là nhà họ đã làm bìa đỏ năm 2006 với chiều ngang là 18,5. Năm 2021 họ đã cắt 4,5m mảnh đất sát cạnh đất nhà tôi cho con gái lớn là họ còn 14m. Và diện tích thực tế đo đạc đúng là 18,5 khớp như trên bìa. Nhưng họ lại lấy 1 tờ giấy mua bán viết tay năm 1989 trong đó ghi mua bán với nhau 20m và giờ họ đòi 0,9m tăng thêm ở nhà tôi là của họ. Khi làm bìa năm 2006 họ lại viết 1 tờ mua bán với nhau lừ 18,5m vì lý do là giấy tờ gốc mất nên giờ viết lại. Vậy mà cấp xong bìa đỏ từ đó giờ họ lại lấy tờ mua bán cũ 20m ra tranh đất của nhà tôi. Liệu khi ra toà nhà tôi có thể bảo vệ được diện tích chiều ngang 20m của nhà tôi như trong giấy cấp đất ban đầu của nhà nước không ạ? Mong được dự tư vấn của luật sư. Tôi xin cảm ơn ạ!
Em mua đất từ người chủ thứ 4, tức chủ cũ đã bán qua 4 người rồi mới tới em mua. Lúc mua từ người thứ 4, em có thỏa thuận được sử dụng bờ sông lúc làm HĐ đặt cọc. Nhưng giờ chủ cũ của miếng đất ko cho em sử dụng bờ sông. Chủ cũ này đã bán tất cả đất ở khu vực em mua, đi nơi khác sinh sống, giờ quay lại dành bờ sông trước miếng đất của em. Vậy em phải làm sao. Mong Anh/Chị phản hồi giúp. Em cảm ơn
Xin chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi : gia đình tôi có 1 miếng đất nhưng bị 1 gia đình hàng xóm lấn đất của gia đình tôi và họ đã làm được sổ đỏ. Gia đình tôi giờ muốn tách thừa kế thì bị sai thể hình so với ban đầu, giờ không thể tách sổ được nên muốn luật sư tư vấn cho tôi xem có cách nào để tách được sổ đỏ không, xin cảm ơn!
Xin chào Luật sư, Luật sư cho tôi hỏi nhà tôi và hàng xóm giáp ranh mấy chục năm canh tác không có tranh chấp, sau đó hàng xóm bán đất cho người khác người đó mua xong đo đạc lại theo sổ đỏ thì lấn sang nhà tôi 3m. Trên sổ đỏ nhà tôi thì diện tích đất trên sổ ít hơn so với thực tế. Giờ người mới mua tranh chấp phần đất đó với nhà tôi thì giải quyết như thế nào ạ? Trong khi hàng xóm cũ trước giờ không có tranh chấp mà người mới mua lại tranh chấp!
Thưa Luật sư
Nhà sát bên tôi , chủ cũ bán cho chủ mới .Bây giờ họ đập đi xây nhà mới , tường bên kia sát hàng xóm của họ thì thẳng băng , còn tường tiếp giáp với tôi ở giữa 2 nhà thì nó phình qua nhà tôi coi rất dị hợm . Nếu căng dây từ trước ra hết đất thì phải phình qua nhà tôi 1m .Xin cho tôi hỏi tôi có xin đo đạc lại để lấy lại đất được không ?Vì mảnh đất đó tôi để cả chục năm không ở , đến khi tôi ra ở thì nhà đó đã xây trước rồi nên tôi đành phải chịu dù biết mình bị mất đất . Xin cám ơn Luật Sư
Nhà tôi có mảnh đất có giấy chứng nhận
QSDD nay tôi muốn rào lại để chăn nuôi ,tôi có yêu cầu địa chính huyện về đo đạc cắm mốc để rào đúng đất của tôi mà chủ sử dụng đất liền kề họ không chấp nhận với kết quả này vì không trùng với hiện trạng thực địa (hàng ranh ngoằn ngèo qua lại, còn cọc mốc là một đường thẳng ) tôi rào theo cọc mốc giấy chứng nhận QSDD vậy là đúng hay sai ,và nếu nhờ tòa án phán xử thì họ chiếu theo giấy chứng nhận QSSD hay theo hiện trạng thực địa của hàng ranh giữa hai nhà ạ ,chủ thửa đất liền kề cũng có giấy chứng nhận QSDD cọc mốc cũng là một đường thẳng giống nhà tôi. Nhờ luật sư giải thích cảm ơn luật sư rất nhiều.!
Xin chào luật sư, tôi có vấn đề về cấp sổ đỏ nhờ luật sư tư vấn. Nhà tôi làm nhà 20 năm, xây nhà liên cố, năm 2020 nhà kế bên làm sổ đỏ, đến năm 2022 nhà tôi mới biết là bên đó cấp sổ đỏ lấn sang đất nhà tôi hơn 1m, khi nhà bên làm sổ đỏ ko có cán bộ nào đi kiểm tra hiện trạng đất o thực địa, xin nhờ luật sư tư vấn xem trình tự giải quyết như thế nào, trân trọng cám ơn
Đằng sau nhà tôi có 1 cái mương xây,theo như trước khi t mua nhà và xây nhà ở đấy thì theo lời kể là mỗi bên nhà trước,nhà sau đều bỏ r 20 phân làm mương .khi t xây nhà tầng 1 t vẫn giữ mương để thoát nc nhưng tầng 2 t có tận dụng xây lồi ra20 phân thẳng mương,giờ hàng xóm bảo t chiếm 20 phân trển không tầng 2 (trên bản đồ có ghi mương xây) vậy t có phạm luật gì k?
Đằng sau nhà tôi có 1 cái mương xây,theo như trước khi t mua nhà và xây nhà ở đấy thì theo lời kể là mỗi bên nhà trước,nhà sau đều bỏ r 20 phân làm mương .khi t xây nhà tầng 1 t vẫn giữ mương để thoát nc nhưng tầng 2 t có tận dụng xây lồi ra20 phân thẳng mương,giờ hàng xóm bảo t chiếm 20 phân trển không tầng 2 (trên bản đồ có ghi mương xây) vậy t có phạm luật gì k?
A cho e hỏi ranh đất cặp ranh đất em !em mút đất ko qua ranh đất của người ta ! Nhung mà người ta vẫn kêu em đắp đất ! Em có sai gì ko a
Cho Tôi hỏi gia đình chúng tôi có thửa đất cấp năm 2004. Có QSDĐ gia đình chúng tôi bị gia đình giáp ranh lấn chiếm 108 m2.
Tuy nhiên nhà kế bên đã xây dựng nhà, Và gia đình củng đã xây dựng nhà lên.
Khi đo đạc cấp lại sổ mới gia đình tôi mới phát hiện bị lấn chiếm. Do diện tích đất rộng nên gia đình tôi không phát hiện ra. Nay đo đạc lại gđ tôi mới phát hiên bị chiếm.
Hỏi: gia đình tôi có kiện lấy lại phần đất đã bị lấn chiếm không?