Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay là vấn đề phổ biến trong lĩnh vực pháp lý tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, việc mua bán đất đai phải tuân thủ hình thức, nội dung và phải đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy nhiều giao dịch vẫn được thực hiện bằng giấy tờ viết tay, dẫn đến rủi ro pháp lý và tranh chấp phức tạp.
Mục Lục
- 1 Giao dịch mua bán đất đai bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
- 2 Giải quyết tranh chấp đất đai bằng thủ tục hành chính
- 3 Giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Tòa án
- 4 Án phí xử lý tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy tờ viết tay
- 5 Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp giao dịch đất bằng giấy viết tay
Giao dịch mua bán đất đai bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 119 BLDS 2015 dẫn chiếu tới khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 có quy định Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực.
Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ngoại lệ: Theo quy định tại khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch về đất đai dù không được lập thành văn và có công chứng, chứng thực thì vẫn được Tòa án công nhận có hiệu lực, với điều kiện một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch.
>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay có giá trị không?
Giải quyết tranh chấp đất đai bằng thủ tục hành chính
Theo khoản 1, Điều 235, Luật Đất đai 2024 thì Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải trong mọi trường hợp liên quan đến tranh chấp đất đai đều bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã.Khi xảy ra tranh chấp đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng “giấy viết tay” thì xử lý theo cách sau:
- Nếu là xác định đó là tranh chấp đất đai (tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất) thì phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất trước khi khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.
- Nếu xác định là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Các bên được khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền luôn mà không phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Do đó, trong trường hợp các bên tranh chấp hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay thì không cần phải thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện.
Giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Tòa án
Căn cứ theo quy định của khoản 3, Điều 26, khoản 1, Điều 35 và điểm a, khoản 1 Điều 39, BLTTDS 2015 thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay thuộc thẩm quyền của Tòa án cấp huyện nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc nơi giao kết hợp đồng. Trường hợp có yếu tố nước ngoài thì thẩm quyền thuộc tòa án Nhân dân cấp tỉnh.
Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí và Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án.
Sau khi thụ lý vụ án Tòa án sẽ xem xét và chuẩn bị xét xử vụ án. Trong giai đoạn này, Tòa án sẽ tiến hành phiên họp kiểm tra giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải. Sau đó, Tòa án sẽ ban hành các quyết định như công nhận hòa giải thành, tạm đình chỉ vụ án hoặc đình chỉ vụ án. Tuy nhiên, nếu vụ án không rơi vào trường hợp này thì Thẩm phán phải quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định.
Trong trường hợp không đồng ý với bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án, các bên có quyền kháng cáo, kháng nghị bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực theo thủ tục phúc thẩm.
>>> Xem thêm: Khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay
Án phí xử lý tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy tờ viết tay
Tùy thuộc vào nội dung yêu cầu khởi kiện mà mức án phí tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay là khác nhau. Mức án phí được quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.
Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch (án phí là 300.000 đồng).
Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp giao dịch đất bằng giấy viết tay
- Tư vấn phương án giải quyết phù hợp
- Chuẩn bị đơn khởi kiện hoặc đơn khiếu nại
- Soạn thảo các văn bản pháp lý liên quan
- Đại diện khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp
- Tham gia hòa giải tại địa phương
- Hướng dẫn thực hiện các thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Hỗ trợ đăng ký quyền sử dụng đất (nếu cần)
- Giúp hoàn thiện hợp đồng chuyển nhượng đất đai hợp pháp
- Tư vấn các biện pháp phòng ngừa tranh chấp trong tương lai
Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay phải tuân theo trình tự thủ tục quy định của pháp luật. Đối với mỗi loại tranh chấp sẽ có một phương án giải quyết riêng biệt. Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trường hợp Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc về nội dung bài viết hay cần tư vấn luật đất đai, vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan qua hotline 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
(Bài viết đã được cập nhật theo Luật Đất đai 2024)
Thưa luật sư gia đình em có mua 1 miếng đất vào năm 2006 mà chỉ viết bằng giấy thay không qua công chứng thì có tranh chấp với người bán thì có pháp luật giải quyết không ạ.
Xin cảm ơn
Kính chào Thanh Huy,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trường hợp này vào thời điểm 2006 Luật đất đai 2003 đang có hiệu lực nên pháp luật vẫn công nhận những giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay. Vì vậy nếu phát sinh tranh chấp bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp theo đúng quy định của pháp luật
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp hoặc có khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.
Xin chào luật sư ạ !
Khoảng 15 năm trước gia đình em có bán 6m đất với giá 30 triệu đồng nhưng chỉ làm giấy tay không có mộc đỏ chưa sang tên gì cả rồi họ đổi ý không mua kêu trả lại tiền gia đình em khó khăn nên trả lại được 10 triệu đồng còn nợ lại 20 triệu đến nay thì họ quay về đôi tiền với số tiền 500 triệu đồng theo giá đất bây giờ theo luật sư gia đình em phải làm sao ạ
Chào bạn, đối với trường hợp này, bạn chỉ phải trả lại những gì mà bạn đã nhận từ người kia. Vì đây là thỏa thuận chuyển nhượng theo hợp đồng, khi hợp đồng bị hủy, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, bên kia không có cơ sở để quy đổi ra tiền theo diện tích đất nói trên.
Trân trọng!
Thưa luật sư .
Gia đình e vào hồi 2010 có mua 1 mảnh đất .2 bên chỉ mua bán bằng giấy viết tay mà ko có công chứng chứng thực ji cả .khi mua bán xong thì gia đình e đc cầm sổ đỏ và giấy viết tay có .1 người làm chứng .gia đình e chưa sang tên sổ đỏ đc vì lý do người vợ của bên bán đang ở nước ngoài .lúc mua bán là người chồng có gọi điện cho người vợ và 2 vợ chồng có thống nhất là bán cho nhà e .vậy đến nay người vợ về và khởi kiện đòi lại đất đã bán cho nhà e .vậy luật sư cho e hỏi là người ta có khởi kiện đc ko ạ ?
E xin cảm ơn ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Chào luật sư. Em có thắc mac. Xin được luật sư tư vấn giúp ạ.. ba mẹ tôi có mua mot căn nhà bằng giấy viết tay. Được công chứng bằng (vi bản) bây giờ có sảy ra tranh chấp. Nếu gia đình tôi khởi kiện. Khi ra toà án. Thì toà án phân giải.liệu có thể 2 bên trả lại những gì. Đã mua và đã nhận về hiện trạng ban đầu đươc không ạ. Mong luật sư tư vấn giúp tôi.. xin cảm ơn.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Thưa luật sư gia đình em có 6h đất sản xuất nông nghiệp đã có QSDĐ cấp năm 1999. Năm 2000 vì điều kiện khó khăn ba em đã sang nhượng 3,3 ha cho A với giá 7,8tr bằng giấy viết tay chưa sang tên. Đến năm 2004 ông A lại bán đất cho ông B, năm 2008 ông B bán cho ông C với giá 200tr. Toàn bộ sang nhượng bằng giấy viết tay. Năm 2018 gia đình em vì không hiểu biết nên đã được hướng dẫn của cán bộ 1 cửa là làm đơn trả lại đất để không còn nộp thuế đất vượt hạn điền 3,3 ha đất đó nữa. Tuy nhiên sau khi có qđ thu hồi đất của UBND huyện thì gia đình ông C kiện buộc gia đình em phải bồi thường 400tr. Vậy theo luật sư gia đình em cần phải làm gì ạh? Xin cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Da e xin thua luat su.nho luat su giai dap giup e vu viec nhu sau ak.
nam 1993 gd e co mua 1 mieng dat co giay tay. Nam 2000 thi xay ra tranh chap voi nguoi o ranh rao phia tren. Gd e co lam don gui den ubnd xa hoa giai. Trongthoi gian ubnd xa hoa giai k thanh thi ubnd xa cuong che dat gd e lun. Nam 2018 e co nho 1 can bo ben cong an huyen giup e lam don de xin lai manh dat tren. Cach day 2 tuan a cong an do tra loi voi e la giay to dat minh dc ki tra lai r .duoc hop thuc hoa r . Mung qua e hoi khi nao moi dc hth , a ay noi bay gio co cty nao mua khu vuc dat do de len du an. Cho nen de may a o phong tai nguyen va chu tich ubnd xa do dat va hth r ban lun .
Nhu vay la the nao xin luat su giai giup e cai thac mac tren la dung hay sai.thattinh e k hiu va e k dong y nhu vay. Nho luat su huong dan giup e.
E xin chan thanh cam on ak.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Thưa luật sư : Trước năm 2007 mẹ em được bác cho mảnh đất,nhưng chỉ có giấy viết tay có dấu đỏ chứng nhận của uỷ ban xã.Do thời gian giá trị của mảnh đất lên cao, gia đình bác em lại lật lọng không cho nữa. Xin hỏi luật sư mẹ e bây giờ có quyền sử dụng đất và làm sổ đỏ không ạ. E xin cảm ơn ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.