Khởi kiện vô hiệu thỏa thuận đặt cọc mua nhà với công ty môi giới

Khởi kiện vô hiệu thỏa thuận đặt cọc mua nhà với công ty môi giới đòi hỏi sự hiểu biết về quy định pháp luật. Quá trình khởi kiện vô hiệu thỏa thuận đặt cọc mua nhà cần xác định rõ căn cứ vô hiệu, thu thập chứng cứ và thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Bài viết phân tích chi tiết về quy trình khởi kiện và giải quyết tranh chấp thỏa thuận đặt cọc mua nhà với công ty môi giới.

Hậu quả pháp lý thỏa thuận đặt cọc mua nhà với công ty môi giới vô hiệu

Thỏa thuận đặt cọc mua nhà khi bị tuyên bố vô hiệu sẽ dẫn đến nhiều hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Các bên phải hoàn trả lại những gì đã nhận theo thỏa thuận đặt cọc. Tình trạng pháp lý của bất động sản cần được khôi phục về trạng thái ban đầu.

Theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, khi thỏa thuận đặt cọc bị tuyên vô hiệu:

• Các bên phải hoàn trả toàn bộ tài sản, tiền đặt cọc đã nhận
• Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường
• Mọi chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện thỏa thuận phải được giải quyết
• Các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ thỏa thuận đặt cọc đều chấm dứt

>>> Xem thêm: Trình tự, thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng mua bán nhà đất

Các phương thức giải quyết tranh chấp thỏa thuận đặt cọc mua nhà với công ty môi giới

Khi phát sinh tranh chấp về thỏa thuận đặt cọc mua nhà với công ty môi giới bất động sản, các bên có thể lựa chọn nhiều phương thức giải quyết khác nhau. Mỗi phương thức đều có ưu điểm và hạn chế riêng. Việc lựa chọn phương thức phù hợp sẽ giúp giải quyết tranh chấp hiệu quả.

Các phương thức chính bao gồm:

1. Thương lượng

• Các bên tự thỏa thuận giải quyết
• Không có sự can thiệp của bên thứ ba
• Chi phí thấp và thời gian nhanh chóng

2. Hòa giải thương mại:

• Có sự tham gia của hòa giải viên
• Đảm bảo bí mật thông tin
• Giải pháp dựa trên sự đồng thuận

3. Trọng tài thương mại:

• Phán quyết có hiệu lực bắt buộc
• Thời gian giải quyết nhanh hơn tòa án
• Chi phí cao hơn các phương thức khác

>>>Xem thêm: Luật sư soạn thảo, tư vấn giải quyết tranh chấp bằng trọng tài

4. Khởi kiện tại Tòa án:

• Có hiệu lực pháp lý cao nhất
• Đảm bảo quyền kháng cáo
• Thời gian giải quyết thường kéo dài

Khởi kiện vô hiệu thỏa thuận đặt cọc mua nhà với công ty môi giới tại Tòa án

Hồ sơ khởi kiện

Theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, hồ sơ khởi kiện cần có:

• Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ – HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017
• Thỏa thuận đặt cọc gốc hoặc bản sao công chứng
• Chứng cứ chứng minh căn cứ vô hiệu
• Giấy tờ nhân thân của người khởi kiện
• Tài liệu chứng minh thẩm quyền đại diện (nếu có)
• Các giấy tờ tài liệu khác có liên quan.

 Thủ tục khởi kiện

Căn cứ Điều 190, 191, 192, 196, 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, thủ tục khởi kiện gồm các bước:

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

Nộp đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết bằng một trong các phương thức sau

• Nộp trực tiếp tại Tòa án
• Gửi qua bưu điện
• Nộp trực tuyến (nếu có)

Bước 2: Toà án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện

Thứ nhất, tiếp nhận đơn

• Nếu nộp trực tiếp, Tòa án cấp ngay giấy xác nhận đơn cho người khởi kiện
• Nếu nộp theo đường dịch vụ bưu chính, Tòa án gửi thông báo nhận đơn cho  người khởi kiện trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn
• Nếu nộp bằng phương thức gửi trực tuyến, Tòa án phải thông báo ngay việc nhận đơn cho người khởi kiện qua Cổng dịch vụ công quốc gia (nếu có)

Thứ hai, xử lý đơn

Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện và ra một trong các quyết định sau:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
• Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Bước 3: Thụ lý vụ án

• Xét thấy hồ sơ khởi kiện đầy đủ và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán sẽ ra thông báo cho người khởi kiện thực hiện thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí;
• Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí;
• Sau đó, Tòa án ra thông báo thụ lý.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử

Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn sau đây:

• Lập hồ sơ vụ án
• Xác định tư cách đương sự, người tham gia tố tụng khác;
• Xác định quan hệ tranh chấp giữa các đương sự và pháp luật cần áp dụng;
• Làm rõ những tình tiết khách quan của vụ án;
• Xác minh, thu thập chứng cứ
• Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
• Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải
• Thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn khác theo quy định của Bộ luật này

Bước 5: Xét xử sơ thẩm

Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng

Hội đồng xét xử ra bản án giải quyết vụ án. Trường hợp đương sự không đồng ý kết quả giải quyết sơ thẩm có quyền kháng cáo phúc thẩm.

Dịch vụ tư vấn tranh chấp thỏa thuận đặt cọc mua nhà với công ty môi giới

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp toàn diện về thỏa thuận đặt cọc mua nhà với công ty môi giới. Cụ thể dịch vụ tư vấn bao gồm:

• Tư vấn xác định căn cứ vô hiệu thỏa thuận đặt cọc
• Thu thập và đánh giá chứng cứ
• Soạn thảo đơn khởi kiện và các tài liệu tố tụng
• Đại diện khách hàng trong quá trình tố tụng
• Tham gia phiên tòa bảo vệ quyền lợi
• Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp
• Hỗ trợ thương lượng với bên môi giới
• Thực hiện thủ tục thi hành án

Khởi kiện vô hiệu thỏa thuận đặt cọc mua nhà với công ty môi giới là quá trình phức tạp, đòi hỏi hiểu biết pháp luật chuyên sâu. Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ  Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87  để được hỗ trợ tốt nhất về pháp lý.