Giao đất thông qua đấu giá từ ngày 01/8/2024 đã có nhiều thay đổi đáng kể theo quy định của Luật Đất đai mới nhất. Để nắm rõ quy trình giao dịch này, Quý khách hàng cần tìm hiểu về các thông tư hướng dẫn thực hiện, điều kiện tham gia đấu thầu và thủ tục cụ thể. Bài viết này sẽ giúp Quý khách hiểu rõ hơn về quy trình giao đất thông qua đấu giá, từ đó có sự chuẩn bị tốt nhất để tham gia các cuộc đấu giá đất.
Hình thức giao đất thông qua đấu giá
Mục Lục
- 1 Các trường hợp giao đất phải thông qua đấu giá từ 01/8/2024
- 2 Điều kiện để được giao đất thông qua đất giá
- 3 Thủ tục giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
- 4 Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với việc giao đất thông qua đấu giá mới nhất
- 5 Tư vấn quy định về thủ tục giao đất thông qua đấu giá
Các trường hợp giao đất phải thông qua đấu giá từ 01/8/2024
Luật Đất đai 2024 quy định giao đất thông qua đấu giá trong các trường hợp sau:
Dự án sử dụng đất từ quỹ đất do cơ quan nhà nước quản lý, chưa giao hoặc cho thuê. Bao gồm đất công cộng, đất sông ngòi, đất nghĩa trang, đất rừng, đất nông nghiệp công ích, đất chưa sử dụng.
- Giao đất ở cho cá nhân, trừ trường hợp giao đất không đấu giá theo Điều 124.
- Dự án thu hồi đất theo Điều 79 được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định đấu thầu.
- Dự án thu hồi đất theo Điều 79 thuộc trường hợp phải đấu thầu theo quy định pháp luật chuyên ngành.
Điều kiện để được giao đất thông qua đất giá
Tổ chức, cá nhân tham gia giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo Điều 119 và 120 Luật Đất đai 2024.
- Đảm bảo các điều kiện theo Điều 122 về năng lực thực hiện dự án.
- Có kinh nghiệm, năng lực phát triển dự án.
- Điều kiện khác theo quy định pháp luật về đấu giá tài sản.
- Cá nhân tham gia đấu giá phải thuộc đối tượng được giao đất và đáp ứng điều kiện theo luật đấu giá.
Nhà đầu tư nước ngoài trúng đấu thầu phải thành lập tổ chức kinh tế để được giao đất theo quy định.
Thủ tục giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Thủ tục giao đất thông qua đấu giá bao gồm các bước chính:
- Bước 1: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố kế hoạch, danh mục khu đất đấu giá.
- Bước 2: Lập quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch phân khu 1/2000.
- Bước 3: Thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất.
- Bước 4: Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
- Bước 5: Giao đất, cho thuê đất cho người trúng đấu giá.
- Bước 6: Xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Thời hạn thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng là 36 tháng kể từ ngày công nhận kết quả trúng đấu giá hoặc thời hạn khác theo hợp đồng. Trình tự được quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2024.
Thủ tục giao đất đấu giá thành công
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với việc giao đất thông qua đấu giá mới nhất
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đấu giá gồm:
- Bước 1: Cơ quan tài nguyên môi trường trình UBND cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người trúng đấu giá nộp đủ tiền.
- Bước 2: Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
- Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận.
- Bước 4: Bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá.
- Bước 5: Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính.
Việc cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo Điều 14 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP và các quy định hiện hành.
Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
Tư vấn quy định về thủ tục giao đất thông qua đấu giá
Tại Long Phan PMT, Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn – thực hiện thủ tục đấu giá thuê đất như sau:
- Tư vấn các quy định liên quan đến đất chưa giải phóng mặt bằng theo Điều 126 Luật Đất đai 2024.
- Tư vấn đánh giá năng lực, năng lực tài chính của nhà đầu tư.
- Tư vấn các tiêu chí lựa chọn dự án đấu thầu.
- Tư vấn điều kiện đấu thầu: Thuộc danh mục do HĐND tỉnh quyết định; Có quy hoạch chi tiết được duyệt; Điều kiện khác theo luật đấu thầu.
- Đánh giá Nhà đầu tư có đáp ứng điều kiện về đối tượng, năng lực thực hiện dự án.
Việc nắm vững quy trình giao đất thông qua đấu thầu là yếu tố quan trọng để Quý khách hàng có thể tham gia một cách hiệu quả. Long Phan PMT hy vọng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp Quý khách tự tin hơn trong việc tham gia các cuộc đấu giá đất. Để được tư vấn chi tiết hơn, Quý khách có thể liên hệ Hotline: 1900.63.63.87 .
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.