Tặng cho đất bằng miệng có được công nhận không?

Tặng cho đất bằng miệng có được công nhận không là thắc mắc về hiệu lực pháp lý của  việc tặng cho đất đai thông qua lời nói mà không được lập thành văn bản. Vậy, những lời hứa hay cam kết về việc tặng cho quyền sử dụng đất trên có được pháp luật công nhận hiệu lực hay không? Bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT sẽ làm rõ về vấn đề trên, mời quý khách tham khảo.

Tặng cho quyền sử dụng đất bằng miệng liệu có được công nhận

Điều kiện có hiệu lực của giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 167, Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực khi thỏa mãn đầy đủ các điều kiện sau đây:

• Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
• Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
• Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
• Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và được công chứng chứng thực.

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 Luật Đất đai 2013.

Việc tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, nếu thỏa mãn các điều kiện trên, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sẽ phát sinh hiệu lực.

>>>Xem thêm: Hướng dẫn tặng cho nhà đất có điều kiện theo quy định pháp luật

Giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất bằng miệng

Tặng cho đất bằng miệng có được công nhận hiệu lực không?

Căn cứ Khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản phù hợp với quy định của pháp luật. Đồng thời, căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trên phải được công chứng, chứng thực.

Do đó, về hình thức, giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực. Căn cứ Điều 122, Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất bằng miệng sẽ bị vô hiệu.

Như vậy, tặng cho đất bằng miệng sẽ không được công nhận hiệu lực.

>>>Xem thêm: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bằng miệng có thể bị toà án tuyên vô hiệu?

Hậu quả pháp lý khi giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu

Như đã trình bày ở trên, giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất bằng miệng sẽ bị vô hiệu.

Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, hậu quả pháp lý khi giao dịch dân sự vô hiệu được quy định như sau:

• Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
• Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
• Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
• Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
• Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
• Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác có liên quan quy định.

Như vậy, khi giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu, việc tặng đất không những không thực hiện được mà bên có lỗi gây thiệt hại còn phải bồi thường.

Thực hiện tặng cho đất hợp pháp

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Tư vấn chuyên sâu

Để hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan đến thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ pháp lý sau:

• Tư vấn điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất;
• Tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và các thủ tục liên quan;
• Tư vấn hỗ trợ các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai do tặng cho đất bị vô hiệu;
• Tư vấn, hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu;
• Tư vấn các vấn đề khác liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất.

Soạn thảo văn bản, đơn từ

Bên cạnh đó, Luật Long Phan PMT cũng sẽ hỗ trợ quý khách hàng soạn thảo các văn bản, đơn từ liên quan đến thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, bao gồm nhưng không giới hạn trong:

• Soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
• Soạn thảo các văn bản, đơn từ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai;
• Soạn thảo đơn đề nghị, đơn kiến nghị, khiếu nại, tố cáo để giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai;
• Trong trường hợp xảy ra tranh tụng liên quan đến tranh chấp đất đai do việc tặng cho quyền sử dụng đất bị vô hiệu, hỗ trợ và tư vấn soạn thảo các đơn từ như: Đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban Nhân dân cấp xã, đơn khởi kiện,…
• Các văn bản, đơn từ khác có liên quan.

Như vậy, các giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất bằng miệng sẽ không được công nhận hiệu lực. Qua đó, việc tặng cho trên không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên. Nếu quý khách còn thắc mắc cần được giải đáp, có thể liên hệ ngay qua hotline: 1900636387, để được Luật sư nhà đất của Luật Long Phan hỗ trợ và giải đáp.