Đất khai hoang bị thu hồi có được bồi thường không?

Đất khai hoang bị thu hồi có được bồi thường không là vướng mắc của người dân khi đa phần đất khai hoang bị thu hồi đều chưa được cấp sổ. Bồi thường là phương pháp của Nhà nước đưa ra để hỗ trợ người dân khi đáp ứng đủ các điều kiện và giấy tờ cần thiết. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp các vướng mắc bao gồm quy định cấp sổ cho đất khai hoang, các trường hợp đất khai hoang bị thu hồi và có được đền bù khi bị thu hồi không.

Thế nào là đất khai hoang?

Hiện nay pháp luật đất đai không có quy định hay giải thích thế nào là đất khai hoang. Trước đây, đất khai hoang được quy định rõ tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT như sau: Đất khai hoang là đất bị bỏ hoang hoặc đất khác đã được quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, thông tư này đã hết hiệu lực ngày 27/11/2017.

Theo khoản 1 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất bao gồm 03 nhóm chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Như vậy, đất khai hoang có thể được hiểu là loại đất nông nghiệp, được cá nhân hoặc hộ gia đình khai phá để phục vụ cho hoạt động sản xuất nông nghiệp.

>>> Xem thêm: Đất khai hoang là gì? Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?

Như phân tích ở trên, đất khai hoang sẽ không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Tại Điều 138 Luật Đất đai 2024, đất khai hoang vẫn có thể được cấp sổ đỏ. Theo đó, Điều 138 quy định rõ về 03 giai đoạn sử dụng đất khác nhau tương ứng với từ trước ngày 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 và từ 15/10/1993 đến trước 01/07/2014. Từng giai đoạn thì việc cấp giấy chứng nhận sẽ có sự khác biệt và cần đáp ứng điều kiện nhất định.

Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai 2024 hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang từ trước ngày 01/7/2014 mà không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp quy định; nếu vượt hạn mức thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

Như vậy, nếu đất khai khoang đáp ứng các điều kiện theo từng giai đoạn nhất định thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.

Đất khai hoang bị thu hồi khi nào?

Tại Chương IV Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp thu hồi đất, cụ thể bao gồm:

• Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh.
• Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai.
• Thu hồi để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
• Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất do đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng, người dân tự nguyện trả lại đất.

Như vậy, đất khai hoang bị thu hồi khi thuộc một trong các trường hợp trên.

Đất khai hoang bị thu hồi có được bồi thường không?

Đất khai hoang bị thu hồi có được bồi thường hay không thì cần phải xem xét các trường hợp cụ thể sau đây:

Trường hợp 1: Thu hồi đất tự ý khai hoang trái phép

Đất tự ý khai hoang xâm canh trái phép là trường hợp bị Nhà nước thu hồi do vi phạm pháp luật về Đất đai được quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024. Theo đó, căn cứ khoản 3 Điều 101 và Điều 105 Luật Đất đai 2024 thì bị thu hồi đất trong trường hợp này sẽ không được bồi thường về đất lần tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, nếu đất khai hoang trước ngày 01/7/2014 mà đã sử dụng ổn định và thuộc trường hợp được xem cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn được bồi thường về đất (khoản 2 Điều 5 Nghị định 88/2024).

Trường hợp 2: Thu hồi đất khai hoang hợp pháp

Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  theo quy định tại khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 138 Luật Đất đai 2024 thì sẽ được bồi thường khi bị thu hồi.

>>> Xem thêm: Điều kiện nhận bồi thường khi bị thu hồi Nhà đất chưa có giấy chứng nhận

Luật sư tư vấn đòi bồi thường khi đất khai hoang bị thu hồi

Khi Quý khách hàng đối diện với tình huống đất khai hoang bị thu hồi và có vướng mắc về quyền bồi thường, Luật Long Phan PMT sẵn sàng cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp và toàn diện. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ:

• Nghiên cứu và đánh giá hồ sơ pháp lý liên quan đến nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất khai hoang.
• Xác định căn cứ pháp lý của quyết định thu hồi đất và đánh giá tính hợp pháp của việc thu hồi.
• Phân tích các quy định của pháp luật đất đai hiện hành về điều kiện bồi thường đối với đất khai hoang trong từng trường hợp cụ thể.
• Hướng dẫn Quý khách hàng thu thập các giấy tờ, chứng cứ cần thiết để chứng minh quyền được bồi thường.
• Đại diện hoặc hỗ trợ Quý khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình giải quyết các vấn đề liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
• Tư vấn và đưa ra các giải pháp pháp lý tối ưu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách hàng.
• Tham gia tố tụng tại Tòa án (nếu cần thiết) để bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng.

Các câu hỏi thường gặp về bồi thường khi đất khai hoang bị thu hồi

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp mà Quý khách hàng có thể tham khảo:

Đất khai hoang có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không?

Có, theo Điều 138 của Luật Đất đai 2024, đất khai hoang vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ tùy thuộc vào thời điểm sử dụng đất (trước ngày 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, và từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014) và việc đáp ứng các điều kiện cụ thể cho từng giai đoạn. Ngoài ra, khoản 4 Điều 139 cho phép cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang, sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014, không có tranh chấp và trong hạn mức giao đất nông nghiệp.

Trong những trường hợp nào thì đất khai hoang có thể bị Nhà nước thu hồi?

Chương IV của Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp thu hồi đất, bao gồm thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai; thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; và thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất (đất có nguy cơ đe dọa tính mạng, không còn khả năng sử dụng, hoặc người dân tự nguyện trả lại đất).

Những yếu tố nào quyết định việc có được bồi thường khi đất khai hoang bị thu hồi?

Việc có được bồi thường hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý, đặc biệt là tính hợp pháp của việc khai hoang, thời gian và sự ổn định trong quá trình sử dụng đất, và việc đất có đáp ứng các điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai qua các thời kỳ hay không.

Nếu tôi tin rằng mình đủ điều kiện được bồi thường khi đất khai hoang bị thu hồi, tôi nên thực hiện những bước đầu tiên nào?

Bạn nên thu thập tất cả các giấy tờ có liên quan đến nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, đồng thời tìm kiếm sự tư vấn pháp lý từ luật sư để đánh giá tình hình cụ thể và hiểu rõ quyền lợi của mình theo luật đất đai hiện hành.

Cần những loại giấy tờ chứng minh nào để được xem xét bồi thường cho đất khai hoang bị thu hồi?

Các loại giấy tờ cần thiết có thể bao gồm giấy tờ tùy thân, các giấy tờ chứng minh quá trình khai hoang và sử dụng đất (nếu có), biên lai nộp thuế (nếu có), xác nhận của chính quyền địa phương về thời gian và mục đích sử dụng đất, lời khai của nhân chứng (nếu cần), và các giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất (nếu có).

Nếu tôi không đồng ý với mức bồi thường được đề xuất cho đất khai hoang bị thu hồi, tôi có những kênh pháp lý nào để giải quyết?

Nếu bạn không đồng ý với mức bồi thường, bạn có quyền khiếu nại đến các cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo, hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại tòa án để yêu cầu xem xét lại quyết định bồi thường..

Kết luận

Việc đất khai hoang bị thu hồi có được bồi thường hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý phức tạp, đặc biệt là tính hợp pháp của việc khai hoang và thời điểm sử dụng đất. Để được tư vấn cụ thể và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi hỗ trợ tận tình.

Tags: Bồi thường hỗ trợ tái định cư, Đất khai hoang, Đền bù thu hồi đất, Điều kiện bồi thường đất khai hoang, Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ đất khai hoang, Thu hồi đất, Thủ tục cấp sổ đỏ đất khai hoang, Tư vấn pháp lý đất đai