Thành lập công ty bất động sản theo quy định mới nhất

Thành lập công ty bất động sản ngày càng tăng nhanh. Kinh doanh bất động sản là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ điều kiện kinh doanh bất động sản. Để thành lập công ty bất động sản đòi hỏi chủ doanh nghiệp phải đáp ứng được những điều kiện theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản. Sau đây, Luật Long Phan PMT sẽ thông tin cụ thể về vấn đề này.

Điều kiện kinh doanh bất động sản mới nhất

Theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện kinh doanh bất động sản bao gồm:

• Phải thành lập doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
• Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
• Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
• Trường hợp thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản sẽ tương tự như hồ sơ thành lập doanh nghiệp tùy theo loại hình doanh nghiệp tương ứng. Căn cứ Nghị định 01/2021/NĐ-CP hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản bao gồm:

1. Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.

2. Điều lệ công ty.

3. Danh sách thành viên đối với công ty TNHH, công ty hợp danh hoặc danh sách cổ đông sáng lập và danh sách cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài đối với công ty cổ phần.

4. Bản sao các giấy tờ sau đây:

• Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp;
• Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với thành viên công ty, cổ đông sáng lập, cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân; Giấy tờ pháp lý của tổ chức đối với thành viên, cổ đông sáng lập, cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài là tổ chức;
• Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo ủy quyền của thành viên, cổ đông sáng lập, cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài là tổ chức và văn bản cử người đại diện theo ủy quyền.
• Đối với thành viên, cổ đông là tổ chức nước ngoài thì bản sao giấy tờ pháp lý của tổ chức phải được hợp pháp hóa lãnh sự;
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với trường hợp doanh nghiệp được thành lập hoặc tham gia thành lập bởi nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Nộp hồ sơ tại Cơ quan đăng ký kinh doanh nơi công ty đặt trụ sở chính.
• Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, cơ quan đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận về việc nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.

Bước 2: Xử lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận

• Sau khi trao Giấy biên nhận về việc nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký kinh doanh nhập đầy đủ, chính xác thông tin trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và tải các văn bản đã được số hóa trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp vào Hệ thống thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
• Cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Dịch vụ thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Luật Long Phan PMT

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ thành lập công ty kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp. Dịch vụ của Chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn, soạn thảo hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục đăng ký kinh doanh;
• Đại diện ủy quyền thực hiện các thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp;
• Tư vấn, hướng dẫn các thủ tục pháp lý có liên quan sau khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn các thủ tục về thuế, kế toán cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động kinh doanh;
• Tư vấn vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên quan.

Các câu hỏi thường gặp khi mở công ty bất động sản

Quý khách hàng có thể tham khảo các câu hỏi thường gặp dưới đây:

Vốn pháp định để thành lập công ty bất động sản là bao nhiêu?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bãi bỏ quy định về vốn pháp định. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần đảm bảo vốn chủ sở hữu theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi thành lập công ty không?

Đối với công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì cá nhân trực tiếp làm dịch vụ môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được thành lập công ty bất động sản tại Việt Nam không?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép thành lập công ty bất động sản tại Việt Nam, tuy nhiên cần tuân thủ các quy định về đầu tư và kinh doanh bất động sản đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Những nghĩa vụ về thuế mà công ty bất động sản cần phải thực hiện là gì?

Các nghĩa vụ về thuế bao gồm: thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, thuế môn bài, và các loại thuế khác tùy thuộc vào hoạt động kinh doanh cụ thể.

Các rủi ro pháp lý thường gặp khi kinh doanh bất động sản là gì?

Các rủi ro pháp lý thường gặp bao gồm: tranh chấp về quyền sở hữu, vi phạm hợp đồng, rủi ro liên quan đến quy hoạch và xây dựng.

Kết luận

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về điều kiện, hồ sơ, thủ tục thành lập công ty bất động sản và dịch vụ thành lập công ty bất động sản của Luật Long Phan PMT. Quý bạn đọc còn bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp hoặc cần nhận được sự hỗ trợ từ luật sư doanh nghiệp, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.

>>> Có thể bạn quan tâm

• Mẫu Thông Báo Thay Đổi Nội Dung Đăng Ký Doanh Nghiệp
• Thủ Tục Thành Lập Doanh Nghiệp Tư Nhân
• Thành Lập Doanh Nghiệp Có Vốn Đầu Tư Nước Ngoài Cần Những Gì?
• Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Tags: Dịch vụ thành lập công ty bất động sản, Điều kiện kinh doanh bất động sản, Hồ sơ thành lập công ty bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Thành lập công ty bất động sản, Thủ tục đăng ký doanh nghiệp