Xử lý thế nào khi bên bán nhà ở thương mại chậm sang tên sổ hồng?

Xử lý thế nào khi bên bán nhà ở thương mại chậm sang tên sổ hồng là vấn đề hiện nay được nhiều người quan tâm. Việc chậm sang tên sổ hồng, dẫn đến người mua gặp nhiều khó khăn, rủi ro, bên bán phải chịu hậu quả pháp lý gì về hành vi này.  Vậy cần xử lý thế nào khi bên bán nhà ở thương mại chậm sang tên sổ hồng và mức phạt khi chậm sang tên thế nào sẽ được Luật Long Phan PMT giải đáp trong bài viết dưới đây.

Cách xử lý khi bên bán nhà ở thương mại chậm sang tên sổ hồng

Cách xử lý khi bên bán nhà ở thương mại chậm sang tên sổ hồng

Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Hiện nay, vì một số lý do mà bên bán nhà ở thương mại chậm sang tên, thậm chí không sang tên sổ hồng cho bên mua.

Căn cứ khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện thực hiện.

Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi bên bán chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì người mua cần xử lý theo hướng sau:

Tổ chức cuộc gặp trực tiếp và đề nghị hoàn tất giao sổ

Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi bên bán nhà ở thương mại chậm cấp sổ hồng, người mua căn hộ có thể tổ chức cuộc gặp trực tiếp với bên bán để trao đổi và đề nghị hoàn tất giao sổ cho người mua căn hộ

Làm đơn kiến nghị với thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền

Sau khi tổ chức cuộc gặp trực tiếp nếu bên bán vẫn tiếp tục vi phạm nghĩa vụ, người mua có thể làm đơn kiến nghị với thanh tra xây dựng hoặc UBND cấp có thẩm quyền để xử lý hành vi vi phạm (phạt hành chính và phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định).

Khởi kiện ra Tòa án

Theo khoản 4 Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì bên mua căn hộ tại các tòa nhà chung cư có quyền yêu cầu bên bán nhà giao sổ hồng và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Sổ hồng bị chậm sang tên giải quyết như thế nào?

Từ cơ sở trên, người mua có thể khởi kiện bên bán nhà ở thương mại khi chậm thực hiện cấp sổ hồng với yêu cầu sau:

• Buộc bên bán thực hiện đúng hợp đồng;
• Phạt vi phạm hợp đồng trong trường hợp hai bên có thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng;
• Bồi thường thiệt hại khi chứng minh được thiệt hại xuất pháp từ hành vi vi phạm hợp đồng của bên bán.

>>Xem thêm: Cách Xử Lý Khi Công Chứng Mua Bán Rồi Nhưng Chủ Đất Không Giao Sổ

Rủi ro có thể xảy ra khi chậm sang tên sổ hồng

Việc chậm sang tên sổ hồng, dẫn đến cả bên mua và bên bán đều gặp phải rủi ro. Sau đây là một số rủi ro có thể xảy ra:

• Nhà ở không thể bán, tặng cho;
• Dễ xảy ra tranh chấp;
• Không sang tên được cho người khác;
• Bị phạt tiền nếu không sang tên;
• Người bán vẫn phải nộp thuế sử dụng đất.

Mức phạt chậm sang tên sổ hồng khi bán nhà ở thương mại

Để ngăn chặn tình trạng bên bán nhà ở thương mại chậm sang tên sổ hồng cho người mua nhà, điều 31 nghị định 91/2019/NĐ-CP Về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai nêu rõ:

Tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở và khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản sẽ bị xử phạt nghiêm khắc.

>>Xem thêm: Cách Xử Lý Khi Chung Cư Bị Chậm Cấp Sổ Hồng

Mức phạt vi phạm hành vi chậm cấp sổ hồng

Theo Điều 26 Nghị định 102/2014/NĐ-CP thì trường hợp chậm làm cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở như sau:

Từ sau 50 ngày đến 06 tháng:

• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

Từ trên 06 tháng đến 09 tháng:

• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

Từ trên 09 tháng đến 12 tháng:

• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

Mức phạt chậm sang tên sổ hồng khi bán nhà ở thương mại

Từ 12 tháng trở lên:

• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

Theo quy định này, mức phạt cao nhất mà bên bán nhà ở thương mại chậm sang tên sổ hồng phải chịu là 1 tỷ đồng.

Các biên pháp kiến nghị hay khởi kiện ra Tòa án khi bị chậm sang tên sổ hồng là biện pháp giúp người mua nhà bảo vệ quyền lợi hợp pháp của minh. Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết “Xử lý thế nào khi bên bán nhà ở thương mại chậm sang tên sổ hồng?” kính gửi đến quý bạn đọc. Nếu quý bạn đọc có bất kỳ đóng góp hay ý kiến thắc mắc gì liên quan vui lòng liên hệ số HOTLINE: 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT hỗ trợ nhanh nhất. Xin cảm ơn.