Tiền bồi thường do bị hạn chế sử dụng đất khi xây dựng công trình có hành lang

Tiền bồi thường do bị hạn chế sử dụng đất khi xây dựng công trình có hành lang là khoản tiền được Nhà nước chi trả bồi thường khi thu hồi đất. Khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ đôi khi sẽ gây ra những hạn chế nhất định đến quyền sử dụng đất của chủ thể khác, pháp luật đã có các quy định cụ thể về vấn đề này cũng như có các quy định để bồi thường do bị hạn chế khả năng sử dụng đất khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ.

Thế nào là công trình có hành lang bảo vệ an toàn?

Theo Điều 210, Luật Đất đai 2024 thì Đất xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm:

• Đất xây dựng các công trình, khu vực thuộc trường hợp có hành lang bảo vệ theo quy định của pháp luật có liên quan và hành lang bảo vệ các công trình, khu vực đó;
• Đất xây dựng công trình quốc phòng, khu quân sự và đất thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn của công trình, khu quân sự theo quy định của pháp luật về quản lý, bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự.

Chế độ sử dụng đất trong khu hành lang bảo vệ an toàn

Việc sử dụng đất xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và tuân theo các quy định của pháp luật có liên quan.

Theo Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc quản lý, sử dụng đất đối với trường hợp đang sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực được quy định như sau:

• Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
• Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để bảo vệ an toàn công trình, khu vực thì người sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật nếu việc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có trước khi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực được công bố;
• Trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình xem xét các điều kiện thực tế hoặc đề nghị cơ quan chuyên môn có chức năng thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Tiền bồi thường do bị hạn chế sử dụng đất khi xây dựng công trình có hành lang như thế nào?

Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai 2024, bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn như sau: Khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ.

Điều 18,  Nghị định 88/2024/NĐ-CP  quy định chi tiết về Bồi thường, hỗ trợ thiệt hại đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn như sau

Bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn

Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc từ đất ở sang đất nông nghiệp thì mức bồi thường thiệt hại được xác định như sau:

Tbt = (G1 – G2) x S

Trong đó:

• Tbt: Tiền bồi thường thiệt hại;
• G1: Giá đất ở tính bình quân mỗi m²;
• G2: Giá đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc giá đất nông nghiệp tính bình quân cho mỗi m²;
  
  S: Diện tích đất bị thay đổi mục đích sử dụng đất;

Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất nông nghiệp thì mức bồi thường thiệt hại được xác định như sau:

Tbt = (G3 – G4) x S

Trong đó:

• Tbt: Tiền bồi thường thiệt hại;
• G3: Giá đất phi nông nghiệp không phải đất ở tính bình quân mỗi m²;
• G4: Giá đất nông nghiệp tính bình quân cho mỗi m²;
• S: Diện tích đất bị thay đổi mục đích sử dụng đất.

Trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất thì việc xác định mức bồi thường thiệt hại do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định cụ thể.

Đối với Nhà ở, công trình xây dựng khác và các tài sản khác gắn liền với đất 

Theo khoản 2, Điều 18,  Nghị định 88/2024/NĐ-CP  quy định Nhà ở, công trình xây dựng khác và các tài sản khác gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn bị thiệt hại do phải giải tỏa thì được bồi thường theo mức thiệt hại theo quy định.

Trường hợp chiếm dụng khoảng không trên 70% diện tích thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng

Theo khoản 3 Điều 18, Nghị định 88/2024/NĐ-CP  quy định Khi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn chiếm dụng khoảng không trên 70% diện tích thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng thì phần diện tích đất còn lại cũng được bồi thường theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nếu phần diện tích đất còn lại này nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai đối với trường hợp thửa đất ở hoặc không đủ điều kiện xây dựng công trình theo quy định của pháp luật chuyên ngành đối với trường hợp thửa đất có công trình xây dựng.

Các trường hợp khác

Theo khoản 4, Điều 18,  Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định Đất ở có nhà ở gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở gắn liền với đất ngoài việc được bồi thường theo quy định tại khoản 1 Điều này, nếu có nhu cầu thì được bố trí tái định cư, được bồi thường chi phí di chuyển và được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất.

Luật sư tư vấn chi tiết về bồi thường do bị hạn chế sử dụng đất khi xây dựng công trình có hành lang

• Tư vấn quy định về về thủ tục bồi thường do bị hạn chế sử dụng đất khi xây dựng công trình có hành lang
• Hướng dẫn thủ tục thực hiện yêu cầu bồi thường
• Hướng dẫn khiếu nại khi đền bù  không thảo đáng;
• Tư vấn soạn đơn từ giải quyết tranh chấp phát sinh từ đền bù 
• Soạn thảo hồ sơ khởi kiện yêu cầu bồi thường do bị hạn chế sử dụng đất khi xây dựng công trình có hành lang
• Tham gia giải quyết tranh chấp tại tòa

Tiền bồi thường do bị hạn chế khả năng sử dụng đất khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ. Nếu có thắc mắc nào xin vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được sự tư vấn tốt nhất. Luật sư nhà đất luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng. 

Tags: Bồi thường hỗ trợ tái định cư