Đất thuộc quy hoạch lộ giới có được bồi thường khi bị thu hồi không khi thực trạng hiện nay, có nhiều hộ gia đình, cá nhân vẫn tiến hành xây dựng nhà ở hoặc các công trình xây dựng trên đất thuộc quy hoạch lộ giới. Vậy, đất vướng lộ giới có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Cấp trong trường hợp nào? thì bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết giúp giải đáp các vấn đề trên.
Tư vấn quy định pháp luật về đất thuộc lộ giới
Đất thuộc quy hoạch lộ giới là gì?
Căn cứ Khoản 5, Điều 3 Luật Xây dựng 2014:
Chỉ giới đường đỏ (thường được gọi là lộ giới) là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
Vậy có thể hiểu, đất thuộc quy hoạch lộ giới là phần diện tích đất nằm trong lộ giới mà Nhà nước đã quy định, cụ thể là đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình.
>> Xem thêm: Có Được Thỏa Thuận Về Giá Đất Bồi Thường Khi Thu Hồi Đất Hay Không ?
Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận với đất thuộc quy hoạch lộ giới
Căn cứ Điểm c, Khoản 4, Điều 56 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai (cụ thể là tại Điều 99), trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.
Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình.
Cấp sổ hồng cho đất vướng lộ giới
Quy định của pháp luật về bồi thường khi thu hồi đất thuộc quy hoạch lộ giới
Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 75 Luật Đất đai 2013; bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh, quốc phòng; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng khi đáp ứng được các điều kiện sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất KHÔNG phải là đất thuê trả tiền hàng năm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc;
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai mà CHƯA được cấp.
Căn cứ Điều 88 Luật Đất đai 2013, khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường. Thêm vào đó; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân do việc thu hồi đất của Nhà nước mà phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.
Vậy, đối với đất thuộc quy hoạch lộ giới đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2, Điều 12 Luật Đất đai 2013; hành vi lấn, chiếm, vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố là những hành vi bị nghiêm cấm.
Theo đó, tại Khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai 2013; đất bị lấn, chiếm sẽ bị Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Căn cứ Khoản 3, Điều 82 Luật Đất đai 2013; đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai KHÔNG được bồi thường về đất.
Đồng thời tại Khoản 1, Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định: khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường. Mà tài sản hay công trình xây dựng trên đất lấn chiếm thì được xem là tài sản bất hợp pháp.
Do vậy, trường hợp nhà nước đã công bố ranh giới lộ giới nhưng hộ gia đình cá nhân vẫn cố tình vi phạm, xây dựng công trình trên đất lấn chiếm lộ giới thì không được bồi thường về đất và cả tài sản gắn liền với phần đất đó.
>> Xem thêm: Mức Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Được Quy Định Như Thế Nào ?
Đất vướng lộ giới bị thu hồi có được bồi thường?
Tại sao lại cần luật sư tư vấn các thủ tục hành chính về đất đai?
Luật sư sẽ tư vấn, hỗ trợ khách hàng trong các công việc sau:
- Tư vấn các quy định của pháp luật về đất đai;
- Tư vấn khách hàng các thủ tục liên quan đến đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đăng ký biến động, tách thửa;…
- Tư vấn giải quyết bồi thường, tái định cư khi đất bị thu hồi;
- Tư vấn các thủ tục giao dịch nhà đất;
- Hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ, đơn từ như: đơn khiếu nại, tố cáo hoặc đơn khởi kiện đối với các quyết định hành chính của cơ quan quản lý đất đai;
- Nhận ủy quyền thay mặt khách hàng làm việc trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền (Uỷ ban Nhân dân, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Tòa án Nhân dân,…).
Trên đây là bài viết tư vấn các quy định pháp luật về bồi thường khi thu hồi đất thuộc quy hoạch lộ giới. Nếu bạn đọc có thắc mắc hoặc muốn tìm hiểu sâu hơn về các vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính về đất đai, hãy liên hệ ngay LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT thông qua số HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn luật đất đai. Xin cảm ơn!
Nhà em đang ở vào diện quy hoạch gpmb vấn đề em cần các luật sư tư vấn giúp là hiện tại là đất nhà em không giữ chứng từ gốc mà chỉ có ở hs địa chính thôi. Theo hồ sơ thì dt đất nhà em là 180m(đất xã bán cho để làm nhà ở) nhưng hiện nay diện tích thực tế dt đất nhà em là 234m(có thể do địa chính ngày xưa đo thủ công bằng thước dây nên không chính xác) vậy em xin hỏi số đất thừa ra nhà em có được đền bù như đất thổ cư không a.(đất không lấn chiếm của ai vì khi chia đất chỉ cắm cọc a.) .Rất mong các luật sư giúp đỡ em
Xin chào bên pháp lý nhà đất:dạ tôi xin hỏi về lộ giới nhà mặt tiền đương trường sơn.phường 15 quận 10 .cho tôi biết trường hợp bồi thường bao nhiêu 1 m2 .và giá nhà đất hiện tại bao nhiêu m2 .
Cho em hỏi :
Lúc trước mẹ em có 1 quyển sổ đỏ đất trồng cây hàng năm khác gồm 3 thửa ,và giờ mẹ cho em và em đã tách ra 3 quyển sổ đỏ nhưng trong đó có ghi là đất quy hoạch ,ranh giới giao thông cả 3 thửa ,vậy cho em hỏi nếu quy hoạch làm đường giao thông thì nhà nước lấy hết đát luôn ạ .em xin cảm ơn
Tôi có mua một thứa đất thửa đất này hồi trước chủ sở hữu trước đó đứng tên thì chưa có mốc lộ giới khi tôi mua lại nhà nước đã cắm mốc lộ giới khi chuyển sổ địa chính đã cắt phần mốc lộ giới vậy bây giờ nhà nước mở đường theo mốc lộ giới tôi có được bồi thường phần đất đó không
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Tôi có mua một thứa đất thửa đất này hồi trước chủ sở hữu trước đó đứng tên thì chưa có mốc lộ giới khi tôi mua lại nhà nước đã cắm mốc lộ giới khi chuyển sổ địa chính đã cắt phần mốc lộ giới vậy bây giờ nhà nước mở đường theo mốc lộ giới tôi có được bồi thường phần đất đó không
Mình muốn hỏi là: căn nhà của mình xây trước con đường . Căn nhà mình xây rồi 3 năm sau nhà nước mới mở con đường cắm mốc lộ giới . Đến bây giờ nhà nước thu hồi đất và nhà mình bị phá dỡ 1 phần . Thì có được đền bù không
Cơ quan tôi dự kiến mua qsd đất với tổng diện tích: 865,9m2 trong đó:
Diện tích đất nằm trong lộ giới: 185,5 m2;
Diện tích đất ngoài lộ giới: 680 m2
Cơ quan tôi yêu cầu Bên bán chào giá tách riêng đối với 02 phần diện tích này. Tuy nhiên, Bên bán không tách và bên cty thẩm định giá cũng không tách riêng giá chào. Bên cho thuê cho rằng phần diện tích này đã đc cấp giấy chứng nhận, khi thu hồi nhà nước sẽ đền bù theo giá thị trường.
Xin hỏi luật sư Phần diện tích nằm trong lộ giới nếu Nhà nước thu hồi có được đền bù theo giá thị trường không ạ? Và căn cứ theo quy định nào?
Trân trọng,
Xin chào Luật Sư.
Tôi có mảnh đất, tống diện tích = 263m2
Đã được cấp sổ Hồng năm 2007 phần diện tích chỉ được công nhận = 216m2 đất ở độ thi.
Phần đất còn lại trước nhà, trong số hồng ghi (đất không phù hợp với quy hoạch) = 47m2.
Hiện nay nhà nước đang có kế hoạch giải tỏa, thu hồi phân đất 47m2 để làm đường.
Trường hợp của tôi, khi giải tỏa có được bôi thường không ? Bôi thường theo giá đất ở hay gia đất nông nghiệt, trồng cây lâu năm.
Kính mong luật sư tư vấn giúp.
Chân thành cảm ơn Luật Sư.
Tôi định mua nhà bên khu vực Tân kim , Long An. Sổ của căn đó thì ko có hoàn công nhà và đất có diện tích la 39m2 , nhưng thửa đất có 25m2 thuộc đất ranh lộ giới của đường Tập Đoàn 4. Vậy nếu sau nay có mở đường tôi có được bồi thường ko?
năm 1972, nhà tôi được nhà nước cấp đất ở. năm 2005, theo chủ trương của chính quyền là cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, nên nhà tôi nộp giấy cũ. nhưng khi cấp mới đã tự ý cắt trừ hành lang từ tim đường trước nhà vào là 10m mà không công bố cắm mốc, không có bồi thường. bây giờ tôi muốn khiếu nại hành vi không cắm mốc và không đền bù đất
Tôi có một thứa đất thửa đất là chị tách ra cho. Trước đó chị tôi đứng tên thì chưa có mốc lộ giới khi tôi được cho phần đất đó thì nhà nước đã cắm mốc lộ giới khi chuyển sổ địa chính đã cắt phần mốc lộ giới vậy bây giờ nhà nước mở đường theo mốc lộ giới tôi có được bồi thường phần đất đó không
cho tôi xin hỏi gia đình tôi có mãnh đất được giao có thu tiền và gia đình tôi có làm quán bán hàng và nay nhà nước cấp giấy chứng nhận QSD đất ở có trừ hành lang ATGT 5m và phần hành lang 5m gia đình tôi có xây quán trước đó, nay nhà nước yêu cầu tháo gỡ phần quán thì có được bồi thường không
Toi co mua mieng dat tu nam 1999 da co so do. Den nam 2016 toi sang ten va tinh tu tim Duong vao 15m gio so do da hut lai nha nuoc thu hoi phan truoc DE lam duong. Vay toi co dc boi Thuong phan dat do k. Toi xin cam on
Tôi có 1 lô đất 6,5 m chiều rộng và 50 chiều dài, bị quy hoạch khoảng lùi 2 m chiều rộng và 50 m chiều dài tôi có được đền bù khi nhà nước làm đường không. Đất thô cư đã được cấp bìa
Luật sư Cho em hỏi , đất của chu em nằm trong hành lang lộ giới.nhưng mà được cấp sổ và có thổ cư , luận sư Cho em hỏi . Đất của em có được tách thửa ko và có được cất nhà ko mong luật sư Cho ý kiến.cảm ơn luật sư…