Các trường hợp thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xảy ra khi thuộc một trong các trường hợp Nhà nước được phép thu lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Thẩm quyền thu hồi, trình tự thủ tục thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng được Nhà nước quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất, đồng thời giúp cơ quan chức năng có căn cứ để thực hiện thu hồi đất đúng pháp luật.
Thu hồi đất theo quy định của pháp luật
Theo quy định tại khoản 35 Điều 3 Luật đất đai 2024, Nhà nước thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý..
Trường hợp bị thu hồi đất khi đã có giấy chứng nhận
Theo quy định tại Luật đất đai 2024, Nhà nước quyết định thu hồi đất khi đã được cấp giấy chứng nhận trong những trường hợp sau:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh theo Điều 78;
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Điều 79;
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo Điều 81;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người theo Điều 82.
Khi có quyết định thu hồi đất của Nhà nước, người sử dụng đất có nghĩa vụ giao lại đất cho cơ quan có thẩm quyền thu hồi, quản lý.
>>> Xem thêm: Đất Không Có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Có Được Bồi Thường
Thẩm quyền thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Các trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện
Căn cứ vào Điều 83 Luật đất đai 2024, việc thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ do Ủy ban nhân dân (UBND) các cấp ra quyết định thu hồi, cụ thể như sau:
- Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh và để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân đang quản lý, chiếm hữu đất;
- Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nếu thuộc trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai hoặc do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Các trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp:
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;
Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.
>>> Xem thêm:
- Thủ tục khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi đất trái luật như thế nào?
- Người bị thu hồi đất có được nhận quyết định thu hồi đất không?
FAQ về thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của cá nhân, tổ chức?
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất. Cụ thể, UBND cấp tỉnh thu hồi đất của tổ chức; UBND cấp huyện thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
2. Trình tự, thủ tục thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?
Trình tự, thủ tục thu hồi đất bao gồm: thông báo thu hồi đất; quyết định thu hồi đất; kiểm kê, đo đạc; lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thẩm định và phê duyệt phương án; chi trả bồi thường; bàn giao đất.
3. Người sử dụng đất có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?
Người sử dụng đất được bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định, trừ trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai hoặc các trường hợp khác theo luật định.
4. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định thu hồi đất không?
Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định thu hồi đất nếu cho rằng quyết định đó không đúng quy định pháp luật hoặc xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
5. Người sử dụng đất có được hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất không?
Khi Nhà nước thu hồi đất ở mà người sử dụng đất phải di chuyển chỗ ở, họ sẽ được bố trí tái định cư và hỗ trợ theo quy định pháp luật để ổn định đời sống và sản xuất.
Luật sư tư vấn quy trình thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp liên quan đến thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Tư vấn các trường hợp cụ thể được phép thu hồi đất theo quy định pháp luật, trình tự, thủ tục thu hồi đất;
- Tư vấn về thẩm quyền, thủ tục khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi đất trái luật;
- Tư vấn thủ tục, trình tự bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất;
- Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khiếu nại;
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước;
- Tư vấn về các vấn đề khác phát sinh trong quá trình thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về Các trường hợp thu hồi đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc thu hồi đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Nếu quý khách có nội dung còn vướng mắc về trình tự, thủ tục thu hồi đất cần gặp trực tiếp luật sư đất đai để được tư vấn luật đất đai, hãy liên hệ với Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn.
Tags: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Thẩm quyền thu hồi đất, Thu hồi đất, Trình tự thu hồi đất
Xin hỏi luật sư khi nhà nước thu hồi đất ở gia đình tôi được cắm một xuất tái định cư. tuy nhiên tôi còn một người đã lập gia đình và không có chỗ ở nào khác ở cùng với tôi, con gái trước đây đi học nằm trong sổ hộ khẩu của em gái tôi nay nhà nước có thông báo thu hồi và quyết định thu hồi đất ở của gia đình con gái tôi chuyển về làm việc tại đại phương để tiện công việc của con gái tôi chuyển khẩu của con gái về hộ khẩu của gia đình vậy khi nhà nước lấy đất ở của gia đình tôi, con gái tôi có được cấp xuất đất phát sinh không? nhà luật sư giải đáp hộ cảm ơn
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Viec giây thu hôi đat cua huỵen cua gia đinh toi , khoảng nam 2012 tại long an, muc đich thu hoi đat trong giay thu hoi là đẻ mở rộng con lộ, đả boi thuong tiền, điều chỉnh diẹn tich trên sổ đỏ rồi, con đường củng đả mở rộng hoàn tất từ lâu, nhiều nam, nay xả ket hợp giải phóng mat bàng huyện , dựa vào bản vẻ , noi rầng gia đình tôi cần phải trả lại thêm 1 phần đát vào khỏang nam 2220, tôi hỏi, bản vẻ họ cung câp khoảng nam 2012 đó nay còn hiệu lực không, muc đich thu hoi đat làm con lộ nay khong còn nửa, thu hồi thêm đât sau khi lộ hoàn thành đúng khong, họ nói theo giay thu hoi đat và ban ve là thu hoi chưa đủ, có 2 giấy thu hoi đat, 1, thu hoi đat ngoài sổ đỏ 90 m2, giấy 2, thu hôi đat trong so đỏ 5m2, họ đưa giấy bản vẻ chỉ có 1, là 95 m2, tôi hỏi thêm , có phải 2 giáy thu hồi đat cần 2 ban vẻ tuong ứng khong, vì gia đình tôi khong nhận giấy thu hồi đat 95 m2 của uy ban huyen đau, họ tự gop 95 m2 roi nam 2020, yeu cầu gia đình phải trả lại thêm phần đat theo bản vẻ 95m2, khong cụ thể là thêm mấy m2 đo xac định ranh đât thôi, nhưng tôi ước tính phần đát thu thêm lớn hơn nhiều so với 5 m2, tức số diện tich thu hồi trong giấy thu hồi đọt 2 là chỉ thu hồi 5 m2 thuoc đat sổ đỏ, Vài ý trao đổi cùng luật sư, mong nhận sự phản hồi sơm thanks
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
cho e hỏi chút ạ khi trước nhà e có nhà trên đất ông ngoại nhưng nhà e đi năm 2016 giờ sổ đỏ nhà e có rồi hôm nây đất nhà ông ngoại mới nhận dc 6 lô nhưng bênh ban giải tỏa nói trừ nhà 1 lô còn 5 lô nhưng gia đình không thỏa thuận dc giờ đâm đơn ra tòa e xin hỏi có thu hồi dc đất nhà e lại hay ko ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Luật sư cho Tôi hỏi Chút ạ.nhà Tôi có lô đất Được huyện cấp năm 2012 đứng tên trên sổ là bố Đã qua đời và có 6 ng con và bây giờ đất đó lại vào quy hoạch,và bây giờ nhà tôi đã có giấy thông báo thu hồi của huyện mà không nói bồi thường gì.như vậy huyện có được thu hồi không và tôi phải làm gì.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Xin hỏi luật sư chúng tôi nên công tác ở vùng cao do không có chỗ ở chúng tôi đã làm đơn xin nhà trường cho mượn đất để làm nhà nhưng giờ ủy ban nhân dân xã tham mưu với nhà trường thu hồi lại toàn bộ đất của 9 hộ gia đình chúng tôi mà không có sự hỗ trợ nào cho chúng tôi. Vậy xin hỏi luật sư xã làm như thế có đúng không ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Xin hỏi luật sư, trước đây gia đình tôi có mua 1 miếng đất của ủy ban nhân dân xã bán đấu thầu, với diện tích là 120 m vuông. Sau đó gia đình tôi có mua thêm 40 mét vuông đất liền kề xã tự bán cho gia đình , trong đó có 1 phần đất thuộc cống thủy lợi của xã ( đây là cống ngầm chống úng cho lúa đã lâu không sử dụng) đến năm 2016 gia đình tôi được cấp sổ đỏ với tộng diện tích là 161 m vuông. Vài năm gần đây có 1 số người dân trong xã đã viết đơn kiện ủy ban xã đòi trả lại 1 phần đất thuộc cống thủy lợi. Đến năm 2021 phó chủ tịch huyện có đến vận động gia đình tôi tặng lại 1 phần đất khoảng 20m vuoogn thuộc cống thủy lợi, nhưng gia đình không đồng ý vì phần đất này xã đã bán cho gia đình( Huyện cũng xác nhận là đúng) . Nhưng đến nay gia đình lại được nhận thông báo của huyện là sẽ ra quyết định thu hồi sổ đỏ của gia dình với lý do đất của gia đình có 1 phần thuộc cống thủy lợi , nay gia đình rất hoang mang. Vậy xin hỏi luật sư việc huyện thu hồi sổ đổ là có đúng pháp luật hay không, nếu đúng thì phần đất thu hồi của gia đình có được đền bủ thỏa đáng hay không? Trong việc này ai đúng ai sai? Nếu gia đình chống đối không trả lại sổ đỏ ( vì gia đình nghĩ, gia đình ko sai ở vấn đề nào), thì có vi phạm pháp luật hay không( những cán bộ cấp xã ngày xưa liên quan đến vụ việc này đều đã chết) Mong luật sư trả lời giúp gia đình để gia đình yên tâm, Cám ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Chào luật sư!
Trước đây do sai xót trong việc kê khai,nên sổ bìa đỏ nhà tôi mang tên Nguyễn Thị Thu Minh,nhưng trong sổ hộ khẩu và chứng minh thư lại mang tên Nguyễn Thị Minh. Tôi đã ra ủy ban nhân dân xã để xin chỉnh sửa , nhưng xã nói trường hợp này không chỉnh sửa được. Vậy xin hỏi luật sư tôi muốn chỉnh sửa lại sổ bìa đỏ cho đúng với tên trong sổ hộ khẩu thì phải làm như thế nào ạ ? Đất nhà tôi đã ở định cư từ năm 1996 đến nay, không có xảy ra tranh chấp gì, Xin luật sư hướng dẫn cho tôi cách chỉnh sử lại tên trong bìa đỏ ạ. Xin cám ơn