Thủ tục cho thuê lại tài sản doanh nghiệp

Việc cho thuê lại tài sản doanh nghiệp là một vấn đề quan trọng cơ bản trong hoạt động doanh nghiệp và nó có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Vậy để cho thuê lại tài sản của doanh nghiệp thì cần trải qua những TRÌNH TỰ, THỦ TỤC như thế nào? Bài viết sau đây sẽ giải đáp những vấn đề trên.

>>Xem thêm: Doanh Nghiệp Cho Thuê Lại Nhà Xưởng Trong Khu Chế Xuất Có Được Không?

Tài sản doanh nghiệp là gì?

Tài sản là tất cả các nguồn lực do doanh nghiệp kiểm soát, nắm giữ và có thể thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó.

Tài sản của đơn vị là toàn bộ những nguồn lực kinh tế mà đơn vị đang nắm giữ, sử dụng cho hoạt động của đơn vị, thỏa mãn đồng thời các điều kiện:

• Đơn vị có quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát và sử dụng trong thời gian dài
• Có giá phí xác định
• Chắc chắn thu được lợi ích trong tương lai từ việc sử dụng nguồn lực này

Phân loại tài sản trong doanh nghiệp

Căn cứ vào thời gian đầu tư, sử dụng và thu hồi, toàn bộ tài sản trong doanh nghiệp, sẽ chia thành 02 loại:

Tài sản ngắn hạn

Là những tài sản có giá trị thấp, thời gian sử dụng ngắn trong vòng 12 tháng hoặc 1 chu kỳ kinh doanh bình thường của doanh nghiệp và thường xuyên thay đổi hình thái giá trị trong quá trình sử dụng. Bao gồm:

• Tiền và những khoản tương đương tiền: Tiền mặt (Việt Nam đồng, ngoại tệ); tiền gửi ngân hàng; kho bạc; tiền đang chuyển và các khoản tương đương tiền (giá trị các loại chứng khoán, vàng, bạc, đá quý, kim khí);
• Đầu tư tài chính ngắn hạn
• Các khoản phải thu ngắn hạn: Là bộ phận tài sản của doanh nghiệp nhưng đang bị cá nhân hoặc đơn vị khác chiếm dụng một cách hợp pháp hoặc bất hợp pháp và doanh nghiệp phải có trách nhiệm thu hồi về trong 12 tháng
• Hàng tồn kho: Là tài sản đang trong quá trình sản xuất kinh doanh hoặc được chờ để bán, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản của doanh nghiệp
• Tài sản ngắn hạn khác: Các khoản kí quỹ, kí cược ngắn hạn, các khoản ứng trước, các khoản chi phí trả trước ngắn hạn.

Tài sản dài hạn

Là những tài sản cố định (TSCĐ), có thời gian sử dụng, luân chuyển, thu hồi dài và ít thay đổi hình thái giá trị trong quá trình kinh doanh.

TSCĐ vô hình

• Quyền sử dụng đất;
• Quyền phát hành;
• Bằng sáng chế phát minh;
• Tác phẩm văn học, nghệ thuật, khoa học;
• Sản phẩm, kết quả của cuộc biểu diễn nghệ thuật;
• Bản ghi âm, ghi hình;
• Chương trình phát sóng;
• Tín hiệu vệ tinh mang chương trình được mã hoá;
• Kiểu dáng công nghiệp;
• Thiết kế bố trí mạch tích hợp bán dẫn;
• Bí mật kinh doanh;
• Nhãn hiệu, tên thương mại và chỉ dẫn địa lý;
• Giống cây trồng và vật liệu nhân giống.

TSCĐ hữu hình

• Nhà cửa, vật kiến trúc
• Máy móc, thiết bị
• Phương tiện vận tải, thiết bị truyền dẫn
• Thiết bị, dụng cụ quản lý
• Vườn cây lâu năm, súc vật làm việc và cho sản phẩm hoặc cho sản phẩm
• Các tài sản cố định là kết cấu hạ tầng, có giá trị lớn do Nhà nước đầu tư xây dựng từ nguồn ngân sách nhà nước giao cho các tổ chức kinh tế quản lý, khai thác, sử dụng
• Các loại tài sản cố định khác

Trình tự cho thuê lại tài sản doanh nghiệp

Điều kiện để thuê lại nhà xưởng trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế

Quyền sử dụng đất

Nhà xưởng trong khu công nghiệp chỉ được quyền cho thuê lại nếu không nằm trong quy định tại điều 175 Luật ĐẤT ĐAI năm 2013: nhà xưởng tạo dựng trên đất hoặc quyền sử dụng đất được chủ doanh nghiệp thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Doanh nghiệp cho thuê đất hoặc nhà xưởng

Bên cho thuê đất hoặc nhà xưởng có thể là chủ đầu tư khu công nghiệp, hoặc doanh nghiệp đã thuê đất trong khu công nghiệp, có chức năng cho thuê lại quyền sử dụng đất, cho thuê lại nhà xưởng mình đã xây dựng nhưng không sử dụng hết.

Doanh nghiệp thuê đất hoặc THUÊ LẠI NHÀ XƯỞNG

• Hoạt động động đầu tư kinh doanh dự kiến triển khai phải phù hợp với quy định pháp luật, và phù hợp với quy định, quy hoạch riêng của từng khu công nghiệp.
• Ví dụ: Một số khu công nghiệp hạn chế doanh nghiệp sản xuất xả thải nhiều ra môi trường, một số khu công nghiệp không cho sản xuất hóa chất hay các ngành ngành dệt, nhuộm.

Thỏa thuận thuê đất hoặc nhà xưởng

Hợp đồng thuê đất, thuê nhà xưởng phải được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của Luật kinh doanh bất động sản.

>> Tham khảo thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Thủ tục cho thuê lại nhà xưởng dư thừa

Hồ sơ pháp lý Doanh nghiệp cần chuẩn bị để cho thuê nhà xưởng dư thừa

• Đăng ký và bổ sung ngành nghề cho thuê xưởng theo quy định tại Điều 56, Nghị định 01/2021/NĐ-CP
• Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ hợp pháp
• Đảm bảo tách biệt với các khu vực liên quan
• Đảm bảo đã thông báo thông tin cho các bên liên quan
• Hợp đồng cho thuê nhà xưởng phải rõ ràng: phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật hiện hành.

Bên thuê nhà xưởng cần lưu ý

• Phải có ngành nghề tương đồng
• Quy mô hoạt động phù hợp
• Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý: Đăng ký sổ chủ nguồn thải chất rắn nguy hại; Đăng ký nội quy lao động theo Điều 118, Bộ luật Lao động 2019, tạo điều kiện để thành lập tổ chức công đoàn; Thỏa ước LAO ĐỘNG tập thể, đăng ký thang lương, bảng lương, báo cáo khai trình sử dụng lao động.

Quy định về cho thuê lại quyền sử dụng đất của doanh nghiệp

Quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 175 Luật đất đai 2013, Doanh nghiệp có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất:

• Áp dụng đối với các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng cho các công ty khác thuê lại.
• Doanh nghiệp cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với diện tích đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng nếu trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước cho phép doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất

Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất là sự THỎA THUẬN giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của pháp luật.

Nội dung của hợp đồng:

• Tên, địa chỉ của các bên;
• Quyền, nghĩa vụ các bên;
•  Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
• Thời hạn thuê;
• Giá thuê;
• Phương thức, thời hạn thanh toán;
• Quyền của người thứ ba đối với đất thuê;
• Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng;
• Giải quyết hậu quả khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất hết hạn.

Trên đây là nội dung tư vấn về thủ tục cho thuê lại tài sản của doanh nghiệp. Nếu bạn đọc có những khó khăn hay thắc mắc đến tài sản trong doanh nghiệp hoặc các vấn đề liên quan về doanh nghiệp thì liên hệ qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ DOANH NGHIỆP tư vấn. Xin cảm ơn.