Mẫu hợp đồng thuê đất

Mẫu hợp đồng thuê đất nói cơ bản là hợp đồng thuê được Pháp luật quy định rất rõ ràng về hình thức và các vấn đề pháp lý liên quan. Bài viết sau đây sẽ cho bạn biết được một cách cơ bản nhất về nội dung và đồng thời hướng dẫn bạn đọc như thế nào để soạn một hợp đồng thuê đất.

                     (Thông tư liên tịch số: 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT (Mẫu số 14/ HĐT))

>>Xem thêm:Hợp Đồng Thuê Đất Có Còn Hiệu Lực Khi Bên Cho Thuê Bán Cho Người Khác

Quy đình về Hợp đồng thuê đất? Lưu ý khi xác lập

Theo Điều 472 BLDS 2015 có quy định:

• Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
• Về hình thức hợp đồng thuê đất phải được lập thành văn bản, theo Điểm b Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định hợp đồng thuê đất không bắt buộc công chứng, chứng thực mà tùy theo yêu cầu của các bên tham gia hợp đồng.

Các quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà đất bạn đọc tham khảo chi tiết tại đây:

>> Tham khảo thêm: Hợp đồng thuê nhà đất có bắt buộc công chứng

• Yêu cầu công chứng sẽ được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Lưu ý:

• Chủ thể cho thuê phải là chủ của mảnh đất và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất do hộ gia đình sở hữu là đối tượng của Hợp đồng này phải được tất cả các thành viên trong hộ ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật.
• Chủ thể tham gia hợp đồng là tổ chức thì người ký phải là người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó.

Nội dung hợp đồng thuê đất.

• Thông tin về các bên
• Thông tin về đất cho thuê
• Thông tin về tài sản gắn liền với đất ( nếu có )
• Giá thuê
• Mục đích
• Thời hạn thuê
• Quyền và nghĩa vụ bên cho thuê
• Quyền và nghĩa vụ bên thuê
• Giải quyết tranh chấp
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
• Cam kết của các bên
• Ký tên
• Lời chứng của công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền ( nếu có )

Hướng dẫn cách viết hợp đồng thuê đất

>> Xem thêm: Mẫu Hợp Đồng Giữ Đất

Thông tin về các bên:

• Họ tên, nghề nghiệp, hộ khẩu bên cho thuê và bên cho thuê (Nếu các bên đại diện cho tổ chức thì phải ghi tên công ty đại diện, địa chỉ, chức vụ).

Thông tin về đất cho thuê:

• Diện tích đất là bao nhiêu, địa điểm, mục đích, thời hạn cho thuê.

Giá thuê

• Giá thuê ghi rõ ràng chính xác bằng cả số và chữ
• Phương thức thanh toán (có thể thanh toán bằng tiền mặt, chuyển khoản, thanh toán một lần hay nhiều lần).

Mục đích; Thời hạn thuê

• Ghi chính xác như Điều 1 hợp đồng

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê

• Về nghĩa vụ: Giao thửa đất đúng ngày hẹn, nộp thuế khi sử dụng, kiểm tra nhắc nhở bên thuê về quyền của người thứ 3 (nếu có)
• Về quyền: Có quyền yêu cầu bên thuê trả tiền thuê cũng như yêu cầu chấm dứt khi bên thuê thực hiện sai mục đích, hủy hoại,… Yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng, bồi thường thiệt hại, yêu cầu trả lại đất khi hết thời hạn.

Quyền và nghĩa vụ bên thuê

• Về nghĩa vụ: Trả tiền thuê theo thỏa thuận, không sử dụng đất mục đích, thời hạn đã thỏa thuận, trả lại đất đúng thời hạn, không gây ảnh hưởng đến những  người sử dụng xung quanh,… Không cho bên thứ ba thuê lại nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
• Về quyền: Yêu cầu bên thuê giao thửa đất đúng như đã thoả thuận, được sử dụng đất ổn định theo thời hạn thuê đã thoả thuận, được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất.

Giải quyết tranh chấp

• Các bên nên thỏa thuận giải quyết tranh chấp trên cơ sở thương lượng trước, trường hợp thương lượng không thể đi đến thỏa thuận chung thì mới yêu cầu Tòa án giải quyết.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

• Địa điểm, thời điểm có hiệu lực khi nào.

Cam kết của các bên

• Các bên cam đoan về các thông tin đã nêu trên là đúng sự thật, thửa đất không có tranh chấp, hợp đồng trên ký do hai bên tự nguyện không bị lừa dối, ép buộc, đã xem xét kỹ các giấy tờ về quyền sử dụng đất, cam kết thực hiện đúng theo thỏa thuận.

Lưu ý: Hợp đồng nếu các bên có yêu cầu công chứng phải thêm phần lời chứng.

Như vậy, qua bài viết này chúng tôi đã trình bày một số nội dung về hợp đồng thuê đất cũng như cách viết mẫu hợp đồng này. Trường hợp Quý bạn đọc gặp vấn đề cần TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline 1900636387 để được hỗ trợ chi tiết.