Tư vấn xử lý khi không đồng ý mức bồi thường thu hồi đất ở Cần Thơ

Xử lý khi không đồng ý mức bồi thường thu hồi đất như thế nào để không bị xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình là vấn đề người dân thường rất lo ngại khi bị thu hồi đất. Nếu không đồng ý với mức đền bù của Nhà nước thì người sử dụng đất, người có quyền và nghĩa vụ liên quan có quyền khiếu nại về quyết định bồi thường thu hồi đất. Cùng Luật Long Phan PMT tìm hiểu các mức bồi thường mà Luật đất đai mới nhất hiện nay quy định như thế nào.

Hướng xử lý khi không đồng ý mức bồi thường thu hồi đất

Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất

Theo quy định tại Điều 16 Luật Đất đai 2013 có quy định các trường hợp Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:

• Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
• Nhà nước thu hồi đất do việc sử dụng vi phạm pháp luật về đất đai.
• Nhà nước thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, chủ sở hữu tự nguyện trả lại đất hoặc việc sử dụng đất có nguy cơ gây nguy hiểm, đe dọa tính mạng con người.

Do đó, nếu thuộc các trường hợp trên, Nhà nước sẽ có quyền ra Quyết định thu hồi đất nhưng phải đảm bảo các nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất được quy định cụ thể tại Điều 74 Luật Đất đai 2013.

>>> Xem thêm: Trình tự thu hồi đất khi có quyết định thu hồi đất

Các khoản người dân được bồi thường khi bị thu hồi đất

Bồi thường về đất

Căn cứ Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất nếu thuộc trường hợp đủ điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì được bồi thường.

Đơn cử trường hợp được bồi thường về đất khi bị thu hồi đất như việc hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định mà chưa được cấp, trừ một số trường hợp nhất định tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013…

Lưu ý, việc bồi thường phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật. Việc bồi thường có thể thông qua 2 hình thức:

• Bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất mà Nhà nước đã thu hồi.
• Trường hợp không có đất để bồi thường thì Nhà nước bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Như vậy, nếu đất của người dân đủ điều kiện được bồi thường theo luật định thì sẽ được bồi thường. Việc bồi thường có thể là được Nhà nước giao đất cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền theo giá đất cụ thể như đã đề cập.

Việc bồi thường khi bị thu hồi đất

Bồi thường về tài sản trên đất

Căn cứ Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất thì nếu việc thu hồi này khiến chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì sẽ được bồi thường dựa trên mức độ gây thiệt hại.

Bên cạnh đó, trường hợp Nhà nước thu hồi đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài dẫn đến ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được Nhà nước bồi thường thiệt hại.

Theo quy định tại Điều 89, Điều 90, Điều 91 Luật Đất đai 2013 thì sẽ có một số tài sản trên đất được bồi thường như sau:

• Đối với nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị bị thiệt hại.
• Đối với cây trồng Nhà nước sẽ đưa ra mức bồi thường bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất hoặc giá trị thiệt hại thực tế mà chủ vườn tổn thất.
• Đối với vật nuôi là thủy sản mà tại thời điểm thu hồi đất đã đến thời kỳ thu hoạch thì không phải bồi thường. Nếu chưa đến kỳ thu hoạch thì được bồi thường thiệt hại thực tế do Nhà nước thu hồi đất gây ra.
• Ngoài ra, khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt. Trong trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.

Vậy nên, nếu người dân bị Nhà nước ra quyết định thu hồi đất dẫn đến thiệt hại thuộc một trong các trường hợp trên và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 92 Luật Đất đai 2013 thì sẽ nhận được mức bồi thường cụ thể trong từng trường hợp luật định.

>>> Xem thêm: Mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Hướng xử lý khi người dân không đồng ý đối với mức bồi thường thu hồi đất

Khiếu nại Quyết định bồi thường thu hồi đất

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Luật Khiếu nại 2011, khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Đồng thời, căn cứ Điều 204 Luật Đất đai 2013, trường hợp người dân không đồng ý với mức bồi thường thu hồi đất mà Nhà nước đưa ra nếu có căn cứ xét thấy việc bồi thường đó không thỏa đáng, làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì có quyền khiếu nại quyết định bồi thường thu hồi đất theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về khiếu nại.

Như vậy, khi người dân không đồng ý với mức bồi thường đối với Quyết định bồi thường của Nhà nước khi thu hồi thì người dân có quyền tiến hành làm đơn khiếu nại lần đầu gửi đến Cơ quan có thẩm quyền đã ban hành Quyết định bồi thường thu hồi đất.

>>> Xem thêm: Thủ tục giải quyết khiếu nại đất đai

Khiếu kiện Quyết định bồi thường thu hồi đất

Căn cứ Điều 204 Luật Đất đai 2013, khi người dân không đồng ý với mức bồi thường thu hồi đất mà Nhà nước đưa ra nếu có căn cứ xét thấy việc bồi thường như quyết định đó không phù hợp, làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người dân có quyền khiếu kiện Quyết định bồi thường thu hồi đất theo trình tự, thủ tục quy định của Luật Tố tụng hành chính 2015.

Do đó, người dân có thể khiếu nại hoặc khiếu kiện Quyết định bồi thường khi thu hồi đất của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với mỗi phương thức xử lý sẽ tương ứng với những cơ quan giải quyết khác nhau và thời gian, trình tự, thủ tục giải quyết cũng khác nhau.

Khiếu kiện nếu không đồng ý mức bồi thường thu hồi đất

Luật sư tư vấn phương pháp xử lý khi không đồng ý mức bồi thường thu hồi đất ở Cần Thơ

• Tư vấn về những nguyên tắc bồi thường về đất, chi phí bồi thường về đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất, nguyên tắc hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tư vấn về mức bồi thường đối với từng trường hợp.
• Tư vấn hướng dẫn thu thập các tài liệu, hồ sơ liên quan.
• Tư vấn, soạn thảo đơn kiến nghị bồi thường đất đai, đơn khiếu nại, đơn khiếu kiện và các đơn từ khác theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của khách hàng căn cứ dựa trên các quy định của pháp luật.
• Tư vấn và giải đáp các yêu cầu khác của khách hàng về vấn đề bồi thường đất đai khi bị Nhà nước thu hồi đất.

Như vậy, Luật Long Phan PMT vừa chia sẻ đến bạn các khoản được bồi thường khi bị thu hồi đất, cũng như các cách xử lý khi không đồng ý mức đền bù đó. Theo đó, khi không đồng ý với mức bồi thường thu hồi đất được đưa ra, người dân có quyền khiếu nại hoặc khiếu kiện quyết định bồi thường đó đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định. Nếu còn bất kỳ vấn đề thắc mắc nào hoặc cần sự hỗ trợ từ Luật sư Tư vấn luật đất đai, bạn có thể liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900636387 để được hỗ trợ nhanh nhất.