Tư vấn khởi kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khởi kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vấn đề pháp lý phát sinh khi quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất bị xâm phạm liên quan đến quyết định cấp giấy chứng nhận không phù hợp. Quy trình chuẩn bị hồ sơ, thủ tục tố tụng, thời hạn khởi kiện là các vấn đề mà người khởi kiện cần quan tâm trước khi nộp đơn. Bài viết sau đây của Long Phan PMT sẽ hướng dẫn Quý khách hàng cụ thể, chi tiết về thủ tục này.

Thẩm quyền giải quyết yêu cầu khởi kiện hủy giấy chứng nhận

Thẩm quyền xử lý yêu cầu khởi kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định dựa trên tính chất vụ việc và yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện. Liên quan đến yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người khởi kiện có thể khởi kiện vụ án dân sự hoặc khởi kiện vụ án hành chính.

Khiếu kiện hành chính

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyết định hành chính cá biệt. Do đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Tố tụng Hành chính 2015 Tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hành vi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vi phạm pháp luật.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 31, khoản 3 và khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng Hành chính 2015, Tòa án Nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản có thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khởi kiện dân sự

Theo khoản 1 Điều 34 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, khi giải quyết vụ việc dân sự, Tòa án có thẩm quyền hủy quyết định cá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải quyết.

Đồng thời, tại khoản 4 Điều này quy định: thẩm quyền của cấp Tòa án giải quyết vụ việc dân sự trong trường hợp có xem xét việc hủy quyết định các biệt được xác định theo quy định tương ứng của Luật tố tụng hành chính về thầm quyền của Tòa án.

Dẫn chiếu về nội dung thẩm quyền của Tòa án trong vụ án khiếu kiện hành chính trên đây và Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì Tòa án Nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản là Tòa án có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện vụ án yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các tài liệu sau đây:

• Đơn khởi kiện theo Mẫu số 23-DS (ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP) nếu khởi kiện dân sự; hoặc Đơn khởi kiện theo Mẫu số 01-HC (ban hành kèm theo Nghị quyết 02/2017/NQ-HĐTP) nếu khiếu kiện hành chính.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao y hoặc photo).
• Giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ nhân thân của người khởi kiện, người bị kiện.
• Biên bản hòa giải không thành của ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
• Tài liệu khác liên quan (nếu có).

Quy trình hòa giải

Theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024, Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Quy trình hòa giải được thực hiện như sau:

1. Bước 1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai sau khi nhận đơn.
2. Bước 2. Tổ chức hòa giải trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai.
3. Bước 3. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tham gia hòa giải và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.

Thủ tục giải quyết tại Tòa án

Tùy theo thủ tục khởi kiện mà quá trình giải quyết đơn khởi kiện sẽ áp dụng luật tố tụng phù hợp. Trường hợp, người khởi kiện thực hiện thủ tục khiếu kiện hành chính sẽ áp dụng Luật Tố tụng Hành chính 2015. Trường hợp, người khởi kiện thực hiện thủ tục khởi kiện dân sự sẽ áp dụng Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Xem thêm:

• Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai
• Khởi kiện Quyết định hành chính về quản lý đất đai

Tư vấn thủ tục khởi kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Luật sư Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý chuyên sâu về lĩnh vực đất đai. Dịch vụ tư vấn của Chúng tôi bao gồm:

Tư vấn, soạn thảo hồ sơ khởi kiện

Trong phạm vi dịch vụ này, Chúng tôi thực hiện các công việc sau đây:

• Tư vấn pháp lý về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.
• Tư vấn quy định về việc cấp, cấp đổi, chuyển đổi mục đích sử đụng đất,.. thủ tục hành chính đất đai theo quy định pháp luật.
• Tư vấn, đề xuất nội dung yêu cầu khởi kiện phù hợp với hồ sơ, tài liệu, quy định pháp luật, mục đích của khách hàng.
• Tư vấn soạn thảo đơn khởi kiện, bản ý kiến và các văn bản giấy tờ liên quan trong quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án, UBND cấp xã.
• Soạn thảo toàn bộ hồ sơ khởi kiện trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Tư vấn thủ tục tố tụng

Trường hợp khách hàng có nhu cầu tư vấn thủ tục tố tụng giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Tư vấn thủ tục trước khi khởi kiện.
• Tư vấn trường hợp khiếu kiện hành chính, trường hợp khởi kiện dân sự
• Xác định thẩm quyền giải quyết yêu cầu khởi kiện.
• Thủ tục nộp đơn, sửa đổi, bổ sung nội dung đơn khởi kiện phù hợp quy định pháp luật, quyền lợi khách hàng.
• Tư vấn thủ tục chuẩn bị xét xử: hòa giải; tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải; xem xét thẩm định tại chỗ; đo vẽ.
• Thủ tục sơ thẩm, phúc thẩm; tái thẩm; giám đốc thẩm

Tư vấn hòa giải cơ sở

Trước khi nộp đơn khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tranh chấp phải được hòa giải tại Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có đất. Trong giai đoạn này, Chúng tôi tư vấn:

• Soạn thảo đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.
• Nội dung trao đổi, thương lượng, hòa giải tại Ủy ban Nhân dân xã.
• Tư vấn pháp lý về nội dung làm việc bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Tư vấn thi hành án

Sau khi có bản án/ quyết định có hiệu lực, Luật sư tư vấn các nội dung sau đây:

• Tư vấn thủ tục kiến nghị tại cơ quan có thẩm quyền nơi cấp giấy chứng nhận để thu hồi giấy chứng nhận.
• Tư vấn thủ tục, quy trình liên hệ với cơ quan thi hành án để thi hành bản án/ quyết định của Tòa án.
• Tư vấn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là những nội dung tư vấn của Long Phan PMT liên quan đến vấn đề hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chuyên sâu, hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn – soạn thảo có thể liên hệ với Chúng tôi. Tổng đài tư vấn pháp luật của Long Phan PMT sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng qua Hotline 1900636387.