Tìm hiểu quy định mua bán nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023

Việc mua bán nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 đã được quy định chặt chẽ nhằm bảo đảm quyền lợi cho các đối tượng được ưu tiên, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản. Khi mua lại nhà ở này, người mua phải thuộc đối tượng được áp dụng, việc sở hữu, sử dụng, định đoạt nhà ở xã hội cũng bị hạn chế trong một khoảng thời gian nhất định. Theo dõi bài viết dưới đây của Long Phan PMT để biết thêm các quy định này.

Đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội

Quy định về đối tượng được mua nhà ở xã hội

Không phải mọi trường hợp đều được mua nhà ở xã hội. Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, quy định cụ thể các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội bao gồm:

• Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất hoặc nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà, đất khác.
• Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Điều kiện cần đáp ứng để mua nhà ở xã hội

Điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cũng phải theo quy định của pháp luật. Bởi, đây là loại nhà ở đặc biệt và chỉ một số đối tượng được hưởng, do đó điều kiện đối với mỗi đối tượng cũng khác nhau.

Điều kiện cụ thể của từng đối tượng được quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023. Theo đó, để đánh giá một đối tượng có được hưởng chính sách nhà ở xã hội hay không sẽ xem xét 2 điều kiện chính là: điều kiện về nhà ở và điều kiện về bảo mật.

>>> Xem thêm: Mẫu đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước 2023.

Giá bán nhà ở xã hội từ 01/8/2024 được quy định như thế nào?

Hiện nay, có 02 nguồn vốn đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở xã hội là: vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn và không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn. Theo đó, tùy nguồn vốn đầu tư mà giá bán nhà ở xã hội khác nhau.

Trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Theo quy định tại Điều 87 Luật Nhà ở 2023, giá mua trong trường hợp này được quy định như sau:

• Giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua; không tính kinh phí bảo trì do người thuê mua phải nộp.
• Giá thuê mua nhà ở xã hội không được tính các khoản ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê.
• Cơ quan có thẩm quyền Đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công quyết định  giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Theo quy định tại Điều 87 Luật Nhà ở 2023, giá mua trong trường hợp này được quy định như sau:

• Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức theo quy định.
• Không được tính các khoản ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê.
• Không được tính kinh phí bảo trì do người mua phải nộp để bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu.

Hạn chế chuyển nhượng nhà ở xã hội

Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội bị hạn chế theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023. Theo đó, trong vòng 05 năm kể từ thời điểm tất toán toàn bộ khoản tiền mua nhà ở xã hội thì bên bán chỉ được bán lại cho 02 đối tượng sau:

• Chủ đầu tư dự án.
• Đối tượng thuộc trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Sau khoảng thời gian này, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội là tự do.

Tư vấn quy định về mua bán nhà ở xã hội tại Long Phan PMT đúng quy định

Luật sư tại Long Phan PMT sẽ hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan đến pháp lý của nhà ở xã hội như sau:

• Xác định đối tượng và điều kiện mua bán nhà ở xã hội.
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.
• Soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán, bảo đảm tuân thủ pháp luật.
• Giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà ở xã hội.

>>> Xem thêm: Rủi ro mua bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện

Việc mua bán nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 mang lại cơ hội cải thiện chất lượng sống cho nhiều đối tượng, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với chính sách an sinh xã hội. Tuy nhiên, Quý khách hàng cần nắm rõ các điều kiện, thủ tục và rủi ro pháp lý tiềm ẩn để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Hãy liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.