Thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất

Hiện nay, chuyển nhượng vốn đầu tư bằng giá trị quyền sử dụng đất là một hình thức được sử dụng nhiều trong các doanh nghiệp. Giá trị quyền sử dụng đất là một vốn đầu tư đặc biệt nên khi chuyển nhượng nó cần phải hiểu rõ về những đặc điểm cũng như các thủ tục cặn kẽ. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cho mọi người các trình tự cần thiết để thực hiện thủ tục này.

Thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất

Quy định về chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất.

Khái niệm của giá trị quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 20 Điều 3 Luật Đất Đai 2013, cụ thể giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định.

Điều 39 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP) quy định về chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất như sau:

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của những doanh nghiệp sau:
• Doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
• Doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp.

Lưu ý: Trừ trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp.

• Doanh nghiệp, các thành viên là chủ sở hữu doanh nghiệp khi chuyển nhượng vốn đầu tư phải xác định phần vốn là giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị vốn chuyển nhượng và phải thực hiện nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất do nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 169 của Luật đất đai có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 3 Điều 183 của Luật đất đai.

>> Xem thêm: Thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản của doanh nghiệp

Quy định về chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất

Trình tự thực hiện thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất.

Đối với chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất với toàn bộ thửa đất

Các bước cần thiết để thực hiện thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ.

Đối với người có trách nhiệm nộp hồ sơ: Căn cứ theo Khoản 2 Điều 39 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì chủ thể có quyền nộp hồ sơ chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất là doanh nghiệp, chủ sở hữu doanh nghiệp đồng thời là chủ sở hữu vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất được chuyển nhượng hoặc người đại diện hợp pháp của doanh nghiệp sở hữu vốn đầu tư cần chuyển nhượng.

Đối với nơi nộp hồ sơ: người có trách nhiệm nộp hồ sơ nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo Khoản 2 Điều 60 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn về Luật Đất Đai thì đối với nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì người có trách nhiệm nộp hồ sơ tùy thuộc vào từng chủ thể mà nộp hồ sơ ở nơi khác nhau, cụ thể:

• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh: tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện: tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Đối với trường hợp đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Đối với cơ quan có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 13 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì nếu văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ đủ điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất thì sẽ thực hiện các công việc sau:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật thông tin chuyển nhượng vốn góp vào hồ sơ địa chính hoặc Giấy chứng nhận (đối với trường hợp phải cấp giấy chứng nhận) hoặc văn bản từ chối nêu rõ lý do.

Đối với chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 13 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì trường hợp chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất. Sau khi thực hiện tách một phần thửa đất thì thực hiện theo trình tự như trên.

Trình tự thực hiện thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất

Thành phần hồ sơ cần thiết cho thủ tục chuyển nhượng.

Điều 13 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định về thành phần hồ sơ cần thiết cho thủ tục chuyển nhượng như sau:

• Văn bản về chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
• Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất của một phần thửa đất;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Luật sư hỗ trợ bạn những vấn đề gì để thực hiện thủ tục nhanh, gọn, lẹ?

Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất nhanh, gọn, lẹ, những luật sư của công ty luật Long Phan PMT với nhiều năm kinh nghiệm về lĩnh vực đất đai sẽ hỗ trợ cho Quý khách hàng những vấn đề liên quan như sau:

• Thực hiện công chứng, chứng nhận các giấy tờ liên quan tới hồ sơ.
• Đại diện theo ủy quyền thực hiện các bước nộp hồ sơ và thực hiện các nghĩa vụ hành chính liên quan.
• Hỗ trợ Quý khách hàng nếu gặp phải những khó khăn khi làm thủ tục.

Trên đây là bài viết hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất. Nếu Quý khách hàng có nhu cầu cần TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI về các vấn đề liên quan tới thủ tục đất đai hoặc có nhu cầu tìm LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI để đại diện theo ủy quyền thực hiện các thủ tục liên quan thì xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE: 1900636387. Xin cảm ơn.