Thủ tục bán nhà cho người nước ngoài

Thủ tục bán nhà cho người nước ngoài là vấn đề được cả người nước ngoài và người Việt Nam quan tâm khi người nước ngoài mua lại nhà ở tại Việt Nam. Ngoài việc nắm rõ việc cần điều kiện gì để được sở hữu nhà ở thì người nước ngoài cần biết về hợp đồng, giấy tờ, thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan. Bài viết dưới đây của Luật Long Phan sẽ cung cấp các thông tin cần thiết về vấn đề này.

Thủ tục bán nhà cho người nước ngoài

Có được bán nhà cho người nước ngoài không?

Đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

• Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan;
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

(Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014)

Hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam

• Mua nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư dự án hoặc mua lại nhà ở của cá nhân, tổ chức nước ngoài đã mua nhà ở tại Việt Nam;
• Được nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu theo quy định.

(Căn cứ khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)

Điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

• Đối với cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan.
• Đối với cá nhân nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
• Ngoài ra, đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.

(Căn cứ khoản 1, 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014)

Điều kiện cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam

Hợp đồng bán nhà cho người nước ngoài

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung cơ bản sau:

• Họ và tên và địa chỉ của các bên;
• Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch;
• Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
• Thời hạn và phương thức thanh;
• Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành; thời hạn cho thuê, cho thuê mua,…;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Cam kết của các bên;
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
• Các thỏa thuận khác.

(Căn cứ Điều 121 Luật Nhà ở 2014)

Theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, trường hợp mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng; trừ trường hợp không bắt buộc công chứng, chứng thực theo khoản 2 Điều này. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực.

Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Thủ tục bán nhà cho người nước ngoài

• Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán nhà ở thương mại có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật Nhà ở 2014.
• Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua và đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

(Căn cứ Điều 120 Luật Nhà ở 2014)

Tư vấn thủ tục bán nhà cho người nước ngoài

• Tư vấn thủ tục bán nhà cho người nước ngoài;
• Tư vấn điều kiện để cá nhân; tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong từng trường hợp cụ thể;
• Tư vấn quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài;
• Tư vấn thủ tục, hồ sơ cấp Sổ đỏ cho người nước ngoài;
• Tư vấn soạn thảo hợp đồng, các văn bản liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền; tặng cho, thừa kế; bảo lãnh, thế chấp; đặt cọc, thuê, môi giới nhà đất;
• Tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan.

Tư vấn thủ tục bán nhà cho người nước ngoài

Những thông tin về hợp đồng và thủ tục bán nhà cho người nước ngoài đã được cung cấp thông qua bài viết trên. Tuy nhiên cũng cần phải xem xét bên mua là người nước ngoài có đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không. Để được cung cấp nhiều dịch vụ pháp lý phù hợp với nhu cầu hoặc muốn được tư vấn pháp luật, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với các Luật sư Dân sự của Luật Long Phan qua Hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ. Xin cám ơn!