Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất là một trong những bước rất quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản. Ở giai đoạn này, các bên cần nắm vững các kiến thức pháp lý, kinh nghiệm thực tiễn để hạn chế tối đa các rủi ro, tranh chấp phát sinh về sau khi ký lết hợp đồng. Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, Luật Long Phan sẽ mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ tư vấn SOẠN THẢO hợp đồng trong lĩnh vực giao dịch nhà đất thông qua bài viết đưới đây.
Mục Lục
Quy định về hợp đồng mua bán nhà đất
Điều kiện giao kết hợp đồng
Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS 2015):
- Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên;
- Theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.
Hợp đồng mua bán nhà đất được coi là hợp pháp khi có đủ các điều kiện quy định tại Điều 117 BLDS 2015 như sau:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;
- Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Hình thức hợp đồng
- Theo quy định tại Điều 502 BLDS 2015, hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được LẬP THÀNH VĂN BẢN theo hình thức phù hợp của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND có thẩm quyền.
Nội dung của hợp đồng
Nội dung hợp đồng về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 501 BLDS 2015 như sau:
- Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
- Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Dịch vụ luật sư soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Tư vấn tình trạng pháp lý nhà đất
Để đảm bảo nhà đất trên là đối tượng được giao dịch, bằng nghiệp vụ, kinh nghiệm của đội ngũ luật sư, chúng tôi sẽ tư vấn cho Quý khách hàng các vấn đề về tính trạng pháp lý của căn nhà như:
- Nhà đất có đang bị cầm cố, thế chấp, đảm bảo cho một nghĩa vụ khác;
- Nhà đất có đang bị kê biên, phong tỏa;
- Nhà đất có đang trong một giao dịch mua bán khác;
- Thông tin quy hoạch của mảnh đất;
- Thông tin về quyền sử dụng đất, về các giấy tờ sổ đỏ nhà đất;
- Kiểm tra thông tin chủ sở hữu đất.
Tư vấn về hình thức hợp đồng mua bán nhà đất
- Tư vấn quy định của pháp luật về mua bán nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất;
- Tư vấn các giấy tờ cần thiết để thực hiện giao dịch;
- Tư vấn hình thức của hơp đồng mua bán nhà đất, cách thức để xây dựng hợp đồng mua bán nhà đất đúng theo quy định của pháp luật để tránh trường hợp hợp đồng bị vô hiệu;
- Tư vấn, hỗ trợ, trực tiếp soạn thảo hợp đồng cho khách hàng.
Tư vấn về nội dung của hợp đồng mua bán nhà đất
- Tư vấn cụ thể quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng;
- Tư vấn các nội dung cần có trong hợp đồng;
- Tư vấn phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà đất;
- Tư vấn thời điểm thanh toán và bàn giao nhà đất;
- Tư vấn xây dựng các quy định về trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng;
- Tư vấn các trường hợp hợp đồng bị vô hiệu;
- Tư vấn thỏa thuận điều khoản phạt, mức phạt phù hợp với quy định pháp luật khi vi phạm hợp đồng;
- Tư vấn xây dựng phụ lục hợp đồng;
- Tư vấn sửa đổi, bổ sung, chấm dứt và hủy bỏ hợp đồng;
- Tư vấn các nội dung khác có liên quan.
Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng
- Tư vấn, hỗ trợ, tham gia cùng khách hàng đàm phán khi xảy ra tranh chấp;
- Tư vấn các hình thức khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng;
- Tư vấn, soạn thảo đơn khởi kiện và các đơn từ liên quan trong quá trình giải quyết tranh chấp;
- Đại diện cho khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền;
- Khiếu nại, tố cáo cá nhân/tổ chức có thẩm quyền có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Phí luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng
Cơ sở căn cứ phí soạn thảo hợp đồng
Phí dịch vụ luật sư hợp đồng được xác định sẽ tùy vào từng loại hợp đồng (đối tượng hợp đồng) để đưa ra mức phí dịch vụ cụ thể và hợp lý, đảm bảo phù hợp với sự vụ mà khách hàng yêu cầu.
Trong trường hợp phát sinh những tình tiết mới, ảnh hưởng đến đối tượng hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận lại về mức phí dịch vụ bằng phụ lục hợp đồng.
Giá dịch vụ sẽ không bao gồm thuế, lệ phí, phí Nhà nước mà khách hàng phải nộp theo quy định của pháp luật.
Phương thức thanh toán phí soạn thảo hợp đồng
Để thuận lợi cho quá trình hợp tác lâu dài giữa các bên, khi sử dụng dịch vụ luật sư hợp đồng, quý khách hàng sẽ thanh toán cho công ty bằng phương thức sau:
Phương thức thanh toán lựa chọn một trong hai hình thức là:
- Thanh toán bằng TIỀN MẶT
- Hoặc CHUYỂN KHOẢN thông qua tài khoản ngân hàng.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về các quy định pháp luật trong hợp đồng mua bán nhà ở, đất đai. Hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để Luật sư nhà đất có thể giúp đỡ Quý khách hàng một cách hiệu quả nhất trong tất cả các giao dịch liên quan đến nhà đất. Trân trọng!
