Mua đất bằng tiền riêng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. TÀI SẢN phải đảm bảo quyền và lợi ích của đôi bên. Đứng tên riêng trên sổ đỏ của vợ chồng được pháp luật quy định rõ ràng để tránh phát sinh tranh chấp khi ly hôn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn các quy định pháp lý về vấn đề này.
Mục Lục
Quy định về tài sản chung, tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân
>> Xem thêm: Người Đứng Tên Hợp Đồng Thuê Nhà Với Nhà Nước Chết Thì Con Có Được Thuê Không?
Tài sản chung
Theo quy định (tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014) tài sản chung của vợ chồng được xác định do hai người cùng tạo ra, thu nhập do lao động, sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp trong thời kỳ hôn nhân.
>> Xem thêm: Cách Chứng Minh Tài Sản Được Cho Riêng Khi Ly Hôn
Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung được xem là tài sản chung.
Tài sản riêng
Vợ chồng có quyền có tài sản riêng, tài sản riêng quy định (tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014), cụ thể được xác định:
- Là phần tài sản riêng của vợ, chồng có được trước khi kết hôn
- Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho trong thời kỳ hôn nhân
- Tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định pháp luật
- Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng
- Tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
Quy định pháp luật về quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân
- Theo quy định tại (khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014), quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
- Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được tặng cho riêng vợ hoặc chồng, được thừa kế riêng thì vợ hoặc chồng đứng tên trên sổ đỏ là việc hiển nhiên, người còn lại sẽ không có quyền đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Pháp luật không cấm trường hợp vợ hoặc chồng thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất trong thời kỳ hôn nhân. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
Tuy nhiên, giao dịch mua đất trong thời kỳ hôn nhân và việc đứng tên riêng trên mảnh đất đó chỉ được diễn ra hợp pháp khi có sự đồng ý, thỏa thuận của hai vợ chồng để xác định quyền sử dụng đất là tài sản riêng.
Cách thức đứng tên riêng trên sổ đỏ của vợ chồng
- Để thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của cả vợ và chồng bằng văn bản. (Khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014)
- Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng được quy định tại (Điều 47 Luật Hôn nhân và gia đình 2014). Theo đó, để được công nhận quyền sử dụng đất là tài sản riêng, vợ chồng phải thỏa thuận với nhau thông qua văn bản thỏa thuận tài sản riêng có công chứng văn bản hoặc chứng thực.
- Văn bản thỏa thuận tài sản riêng sẽ là căn cứ xác định tài sản (quyền sử dụng đất) là tài sản riêng của vợ, chồng. Tránh trường hợp xấu nhất xảy ra dẫn đến ly hôn sẽ hạn chế được những tranh chấp liên quan đến phân chia tài sản chung, tài sản riêng.
>> Xem thêm: cổ phần có được xem là tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân
Trình tự, thủ tục thực hiện
Thành phần hồ sơ
- Văn bản thỏa thuận tài sản riêng
- Giấy tờ hợp lệ về nhà đất
- Giấy tờ khác có liên quan: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
Trình tự thủ tục
Để được đứng tên tài sản riêng, người yêu cầu cần thực hiện theo trình tự và thủ tục luật định.
Bước 1: Lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng có chữ ký xác nhận của vợ và chồng
Bước 2: Công chứng chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai
- Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính về thuế
Bài viết trên đây trình bày nội dung liên quan đến việc đứng tên riêng trên sổ đỏ khi mua đất bằng tiền riêng trong thời kỳ hôn nhân theo quy định của pháp luật.
Nếu bạn đọc có thắc mắc về nội dung trên hoặc đang gặp phải vấn đề liên quan đến phân chia, sở hữu tài sản trong hôn nhân có thể liên hệ với chúng tôi qua số Hotline 1900.63.63.87 để được giải đáp nhanh chóng và hiệu quả để được tư vấn luật hôn nhân gia đình và hỗ trợ kịp thời những khuất mắc của bạn đọc. Xin cảm ơn.
Có thể bạn quan tâm
- Chồng bán nhà đất vợ không biết có đòi được không
- Cách phân chia nhà xây trên đất cha mẹ khi ly hôn
- Tranh chấp nợ chung khi ly hôn được giải quyết như thế nào
tôi xin hỏi là: bố và mẹ tôi đang trong quá trình ly hôn thì bố tôi có đâm đơn lên toà đòi chia đất được mua trong giai đoạn sau khi kết hôn, nhưng những miếng đất đó đã có giấy thoả thuận tài sản riêng của mẹ tôi được công chứng rõ ràng. tôi muốn bt là những miếng đất đó có phải chia sau khi ly hôn không
Kính chào bạn Nguyễn Việt Anh,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trường hợp tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng mẹ bạn chứng minh được nó là tài sản riêng theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 như bạn vừa trình bày thì khi ly hôn không phải chia tài sản này.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp để hiểu rõ hơn về vấn đề, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
Trân trọng !
Đất bác cho mẹ nhưng quyền sử dụng đất đứng tên hai vợ chồng lúc ly hôn phải làm sao
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Cho em hỏi. Em và chồng em chưa có ly hôn nhưng đã ly thân.thời gian tới mới ly hôn. Giờ em muốn mua đất liệu có được không ạ.
Kính chào Hợp,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Để mua đất không phát sinh quan hệ vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, bạn có thể dùng tài sản riêng của mình để mua đất thì đất đó được xem là tài sản riêng của bạn và không liên quan đến khối tài sản chung của 2 vợ chồng
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể thỏa thuận với chồng và ra văn phòng công chứng để thỏa thuận về tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp hoặc có khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.
Cho tôi hỏi vấn đề tôi có 2 nền tái định cư do bà cho 1 cái và 1 cái của tôi do cha mẹ cho, tôi đăng ký quyền sử dụng đất phải khai báo và thủ tục thế nào để cơ quan công nhận là tài sản riêng do gia đình cho sau khi kết hôn, trường hợp tôi k muốn cho chồng tôi biết
Chào bạn Thu Thảo,
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau: Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
Trong trường hợp này, nếu trên hợp đồng tặng cho hoặc các giấy tờ về việc tặng cho chỉ ghi tên riêng của bạn thì phần tài sản được tặng cho đó được xác định là tặng cho riêng của bạn. Để được công nhận là tài sản riêng, thì bố mẹ và bà của bạn cần làm hợp đồng tặng cho trong đó, ghi rõ tên người được tặng cho là bạn.
Trân trọng!
Tôi muốn xin mẫu văn bản đứng tên riêng trong sổ đỏ khi mua đất trong thời kì hôn nhân,các thủ tục đi kèm
Tôi xin hỏi : bạn tôi có chồng bỏ nhà đi hiện giờ không liên lạc được . vợ ở nhà mua đất, thì vợ có được một mình ký hợp đồng nhận sổ đỏ không
Chào bạn,
Căn cứ quy định tại Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014, việc chiếm hữu sử dụng và định đoạt tài sản chung của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của hai vợ chồng còn trường hợp tạo lập tài sản là bất động sản thông qua hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không bắt buộc phải có sự thỏa thuận đồng ý của vợ và chồng. Vợ bạn vẫn có thể thực hiện hợp đồng nhận chuyển nhượng QSDĐ mà không cần có chữ ký của chồng. Cụ thể chỉ những tài sản sau buộc phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Tuy nhiên, tại Khoản 1 Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung: “Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác”.
Trong trường hợp này, mặc dù người vợ có quyền tự mình mua đất nhưng để được đứng tên một mình trên sổ đỏ thì người hoặc chồng phải lập giấy cam kết là tài sản riêng của người kia. Giấy cam kết này phải được công chứng viên chứng nhận. Thì bạn của bạn mới có thể tự đứng tên trên sổ đất.
Trân trọng!
Xin chào luật sư : tôi xin hỏi. Tôi và chồng đang sống ly thân, đã 2 năm nay không liên lạc được, tôi đang mua đất dự án đã đặt cọc tiền một nửa giá trị và bây giờ công ty muốn có cả hai vợ chồng ký để làm được làm sổ đỏ nhưng tôi không liên lạc được với chồng tôi. Vậy cho tôi hỏi làm thế nào để một mình tôi được ký làm sổ đỏ. Nếu không liên lạc được với chồng tôi thì tôi không thể mua đất hay sao?
xin cảm ơn
Theo đó, tại Khoản 1 Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung: “Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác”.
Như vậy, trường hợp này bạn buộc phải có giấy cam kết của chồng bạn là tài sản riêng của người kia. Giấy cam kết này phải được công chứng viên chứng nhận. Thì bạn của bạn mới có thể tự đứng tên trên sổ đất.
Tuy nhiên trong trường hợp bạn không thể liên lạc được với chồng bạn và hai người đã không còn liên lạc từ 2 năm trở lên, thì bạn có thể bạn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết ly hôn đơn phương theo khoản 2 Điều 56 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 hoặc tuyên bố mất tích theo quy định tại Điều 68 Bộ luật dân sự năm 2015.
theo đó: “Khi một người biệt tích 02 năm liền trở lên, mặc dù đã áp dụng đầy đủ các biện pháp thông báo, tìm kiếm theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự nhưng vẫn không có tin tức xác thực về việc người đó còn sống hay đã chết thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Tòa án có thể tuyên bố người đó mất tích. Sau đó, tiến hành yêu cầu giải quyết đơn phương ly hôn với chồng bạn và tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp bạn có nhu cầu gặp Luật sư để tư vấn trực tiếp hoặc yêu cầu nhờ Luật sư tiến hành các công việc pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn. Bạn vui lòng liên hệ hotline (1900.63.63.87) của Công ty Luật Long Phan PMT hoặc liên hệ qua email: luatlongphan@gmail.com
Trân trọng!
Tôi sinh năm 1993 chồng tôi sinh năm 1990 chúng tôi kết hôn được 03 năm hiện không có con cái không có tài sản chung .Nay do mâu thuẫn chúng tôi định ly hôn nhưng chồng tôi chưa thuận tình . Vừa qua mẹ tôi về quê bán đất cho tôi số tiền mua 01 chiếc ô tô để làm phương tiện đi lại .( số tiền này là 1000 triệu VN đồng .Tôi sẽ mua xe trước tết Nguyên đán Tân sửu .Tôi phải làm gì để được xác nhận đây là số tiền riêng mẹ tôi cho tôi không liên quan gì tới chồng tôi cả . Vì tôi đã xem và được biết tiền mặt không được công chứng xác nhận .
Xin trân trọng cảm ơn ./.
Chào bạn,
Trường hợp này, bạn và chồng bạn cần ký xác nhận là tài sản riêng của bạn, không liên quan đến chồng bạn.
Trân trọng!
Cho tôi hỏi vợ tôi đã mua đất để chuẩn bị làm nhà nhưng lại chung với 3 người chị ,em của vợ ,vậy tôi và chồng của 3 người chị kia có đươcj quyền lợi gì không . Vợ tôi muốn sở hữa riêng )
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Long Phan, đối với thắc mắc của bạn, tôi đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản riêng của vợ, chồng gồm:
• Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn, được thừa kế, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân, được chia riêng theo quy định của pháp luật;
• Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và các loại tài sản khác theo pháp luật quy định;
• Tài sản hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng được tính là tài sản riêng.
Trường hợp vợ anh cùng 3 người chị em của vợ mua đất để chuẩn bị làm nhà, đây là trường hợp mua nhà trong thời kì hôn nhân. Do đó, nếu 3 người chị em của anh cùng mua đất để chuẩn bị làm nhà thì cả 3 người chồng cùng 3 người chị em đều sẽ có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp vợ anh muốn đứng tên riêng thì vợ anh phải có văn bản thoả thuận đó là tài sản riêng và việc mua đất không liên quan đến anh.
Như vậy, vợ chồng của anh và 3 người chị kia có thể cùng thoả thuận về việc sở hữu căn nhà đó.
Mua đất bằng tiền riêng trong thời kì hôn nhân! E muốn mua đất đứng tên 1 mình vợ thì phải làm tủ tục như thế nào?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, với thông tin trên, chúng tôi xin trình bày như sau:
Trong trường vợ chồng lựa chọn áp dụng chế độ tài sản theo luật định hoặc không lựa chọn áp dụng chế độ tài sản theo thoả thuận hoặc có lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận nhưng thỏa thuận này bị Tòa án tuyên vô hiệu thì chế độ tài sản theo luật định được áp dụng.
Theo đó, tại đoạn 2 khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có quy định “quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”. Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, “tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng”.
Như vậy, quyền sử dụng đất thông qua giao dịch chuyển nhượng đất trong thời kỳ hôn nhân bằng tiền riêng của một bên được pháp luật ghi nhận là tài sản riêng của một bên. Tuy nhiên, tiền riêng dùng để thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất này phải là tiền có được trước thời kỳ hôn nhân, tiền được thừa kế riêng, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân, tiền được chia riêng trong thời kỳ hôn nhân theo quy định, tiền phục vụ nhu cầu thiết yếu thuộc sở hữu riêng của một bên vợ/chồng.
Trong trường hợp này thì bạn có thể tự mình thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai như thông thường. Quyền sử dụng đất hình thành do bạn dùng tài sản riêng để thực hiện giao dịch chính là tài sản riêng của bạn.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Cho tôi hỏi vợ tôi bỏ đi đã 8 năm ko liên lạc về. Chưa ly hôn. Vậy bây giơ bà dì tôi có bán cho tôi một mảnh đất. Níu tôi mua tôi phải làm thủ tục như thế nào để mảnh đất đó là tài sản riêng của tôi. Gì cho cháu thì thế đóng cao quá tôi đóng ko nổi nên làm giấy mua bán. Mà lực nói níu mua thì vẫn là tài sản chung. Trong khi đó vk tôi bỏ đi 8 năm nay. Mong nhận được tu van chân thành cảm ơn.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Đất bác ruột cho mẹ nhưng hai vợ chồng đứng tên giấy sử dụng đất sau ly hôn phải làm sao
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Đất.bên chong mình co miếng đất 50 cao.chia cho 5 nguoi con.moi ngươi được 10 cao.đo công việc.k ai làm. Cuối cùng giao cho 1 người làm. Vo chồng moi bỏ tiên ra mua 4 phần đất con lai.Mua voi gia anh em trong nhà. Nhưng khi làm giấy. Thi noi mẹ cho con. Đỡ tốn phi.chỉ 1 nguoi chồng đứng tên trong sổ đỏ. Để noi dung đ ất me cho con.vay xin hoi luật sư. Nếu khi ly hôn .nguoi vo co quyền chia 2 miếng đất nay k.xin cam ơn.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Xin hỏi luật sư
Tài sản riêng của vợ mà chồng mượn và chiếm đoạt không có bằng chứng khi ra tòa li hôn người vợ có lấy lại được tài sản đó k ạ.
Còn mua đồ s.d riêng cho bản bản thân người chồng mà người vọe đứng ra mua góp mà người chồng k có trách nhiệm trả khoảng góp đó mất người vợ chịu hoàng toàn thì người vợ có thể kiện người chồng về tội chiếm đoạt tài sản riêng và không không có trách nhiệm về nợ do mình tạo ra không luật sư
Mong luật sư giải đáp cho e ạ
Tòa án xem xét các yêu cầu dựa trên chứng cứ,không có chứng cứ thì không xem xét. Nợ trong thời kỳ hôn nhân là nợ chung, đồ mua sử dụng riêng nhưng vợ đồng ý đứng ra mua trả góp thì nợ trả góp này là nợ chung. Việc chiếm đoạt tài sản riêng cần có những chứng cứ cụ thể, không mơ hồ như trình bày của chị được.