Mua đất bằng tiền riêng có được đứng tên riêng không là một vấn đề pháp lý phổ biến trong thời kỳ hôn nhân. Pháp luật Việt Nam cho phép cá nhân thực hiện quyền này, nhưng yêu cầu phải tuân thủ các điều kiện và thủ tục chặt chẽ để tài sản được công nhận là tài sản riêng hợp pháp. Việc xác lập quyền sở hữu riêng đối với quyền sử dụng đất đòi hỏi phải có căn cứ pháp lý rõ ràng và văn bản thỏa thuận cụ thể. Bài viết của Luật Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết các quy định, điều kiện và thủ tục liên quan để Quý khách hàng thực hiện quyền tài sản của mình.
Quyền và điều kiện đứng tên riêng khi mua đất trong thời kỳ hôn nhân
Pháp luật hiện hành cho phép một trong hai vợ chồng đứng tên riêng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua đất trong thời kỳ hôn nhân. Điều này chỉ thực hiện được khi có đủ căn cứ chứng minh nguồn tiền mua đất là tài sản riêng. Nền tảng pháp lý cho quyền này được quy định rõ tại Luật Hôn nhân và gia đình 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Theo nguyên tắc chung tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng “trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”. Do đó, để trả lời câu hỏi mua đất bằng tiền riêng có được đứng tên riêng không, yếu tố then chốt là chứng minh nguồn gốc tài sản.
Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, được hướng dẫn bởi Điều 11 Nghị định 126/2014/NĐ-CP, quy định cụ thể về tài sản riêng, bao gồm:
- Tài sản có trước khi kết hôn.
- Tài sản được thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân.
- Tài sản được tặng cho riêng.
- Tài sản được chia riêng theo thỏa thuận vợ chồng.
- Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu cá nhân.
Nếu Quý khách sử dụng tiền thuộc các nguồn này để mua đất, quyền sử dụng đất đó sẽ được công nhận là tài sản riêng. Một điểm cần lưu ý là đối với mỗi lần tạo lập tài sản mới trong thời kỳ hôn nhân mà muốn xác lập là tài sản riêng, vợ chồng phải lập một văn bản thỏa thuận riêng cho tài sản đó, thay vì một văn bản xác lập chế độ tài sản chung chung.
Do đó, việc chuẩn bị đầy đủ chứng cứ về nguồn gốc tài sản riêng là bước đi nền tảng và bắt buộc để có thể đứng tên một mình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nội dung văn bản thỏa thuận tài sản riêng
Để việc mua đất bằng tiền riêng và đứng tên riêng trên sổ đất được pháp luật công nhận, việc lập văn bản thỏa thuận là thủ tục bắt buộc và có tính quyết định. Văn bản này là chứng cứ pháp lý trực tiếp để tài sản đó không được xem là tài sản chung theo luật định. Nội dung của văn bản phải được soạn thảo một cách chính xác, chặt chẽ và tuân thủ các yêu cầu về hình thức.
Nội dung cốt lõi của văn bản thỏa thuận tài sản riêng cần xác lập rõ hai vấn đề chính:
- Thứ nhất, văn bản thỏa thuận phải ghi nhận thông tin cá nhân đầy đủ của vợ chồng, mô tả cụ thể tài sản dự kiến mua, nguồn gốc số tiền dùng để mua đất là tài sản riêng của một bên vợ hoặc chồng. Cần nêu rõ nguồn tiền đó đến từ đâu, ví dụ: tiền tiết kiệm có trước hôn nhân, tiền do cha mẹ tặng cho riêng, tiền thừa kế từ di chúc, hoặc tiền bán một tài sản riêng khác.
- Thứ hai, văn bản phải thể hiện rõ ý chí, thoả thuận của cả hai vợ chồng về việc xác lập quyền sử dụng đất dự kiến mua là tài sản riêng của người bỏ tiền ra mua và cam kết không tranh chấp trong tương lai. Sự đồng thuận này của người vợ hoặc chồng còn lại khẳng định họ không có bất kỳ đóng góp hay quyền lợi nào đối với tài sản này và đồng ý cho người kia đứng tên sở hữu một mình.
Về mặt hình thức, theo quy định tại Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, văn bản thỏa thuận về tài sản là bất động sản hoặc nguồn tiền để tạo lập bất động sản phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Đồng thời, văn bản thỏa thuận phải có chữ ký của cả hai vợ chồng và đính kèm các chứng từ chứng minh nguồn gốc tài sản.
Việc công chứng, chứng thực không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn là căn cứ để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và giải quyết tranh chấp nếu có.
>> Xem thêm:
- Cách chứng minh tài sản riêng của vợ chồng khi ly hôn
- Cách xác định tài sản riêng, tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân
Thủ tục đăng ký đất đai đứng tên riêng trong thời kỳ hôn nhân
Mua đất bằng tiền riêng có được đứng tên riêng không còn phụ thuộc vào việc thực hiện đúng thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. Thủ tục này được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực nơi có đất. Khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 quy định trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung thì phải ghi cả họ tên vợ và chồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Thủ tục đăng ký đất đai bao gồm 2 bước chính là công chứng hoặc chứng thực văn bản thỏa thuận của vợ chồng và đăng ký biến động đất đai. Cụ thể:
Thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận của vợ chồng
Để thực hiện công chứng hoặc chứng thực văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;
- Giấy tờ pháp lý cá nhân như căn cước công dân/ Căn cước/ Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu,… của vợ và chồng.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản;
- Văn bản thỏa thuận về việc xác lập tài sản riêng.
Thủ tục công chứng hoặc chứng thực văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Quý khách cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như trên.
Bước 2: Tiến hành công chứng
Quý khách cùng vợ/ chồng mang toàn bộ hồ sơ đã chuẩn bị đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực.
Công chứng viên hoặc cán bộ có thẩm quyền tiến hành thủ tục chứng thực sẽ kiểm tra tính hợp lệ và xác thực của hồ sơ, tính chính xác và đầy đủ của văn bản thỏa thuận, đồng thời xem xét toàn bộ hồ sơ đính kèm.
Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, công chứng viên sẽ tiến hành công chứng hoặc cán bộ có thẩm quyền sẽ tiến hành chứng thực văn bản thoả thuận và ghi lời chứng cho quý khách.
Sau khi công chứng hoặc chứng thực văn bản thỏa thuận tài sản riêng, vợ/ chồng có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đứng tên riêng tại cơ quan có thẩm quyền.
Thủ tục đăng ký biến động đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng
Căn cứ quy định tại tiểu mục 21 Mục B Phần II thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai ban hành kèm theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT, hồ sơ đăng ký biến động đất đai đứng tên riêng trong thời kỳ hôn nhân cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng.
- Giấy tờ tùy thân của bên nhận chuyển nhượng (Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Văn bản thỏa thuận về việc xác lập tài sản riêng của vợ chồng đã được công chứng hoặc chứng thực. Đây là tài liệu cốt lõi. Ngoài ra, có thể cần các giấy tờ khác chứng minh nguồn tiền như: hợp đồng tặng cho tiền, văn bản khai nhận di sản thừa kế…
- Văn bản uỷ quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai (nếu có).
Người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Sau khi nhận được bộ hồ sơ từ người sử dụng đất, cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gửi phiếu chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp được miễn và phải đáp ứng điều kiện luật định).
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên vợ/ chồng – người nhận chuyển nhượng.
Cuối cùng, theo lịch hẹn, Quý khách sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cập nhật và chỉ ghi tên của một người vợ hoặc chồng là chủ sử dụng.
Việc tuân thủ nghiêm ngặt quy trình và cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý theo yêu cầu là yếu tố quyết định để cơ quan đăng ký đất đai công nhận và cấp Giấy chứng nhận đứng tên riêng cho Quý khách.
>>> Xem thêm: Thủ tục đăng ký biến động đất đai mới nhất
Lưu ý điều khoản hạn chế quyền đối với tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân
Mặc dù pháp luật công nhận và bảo vệ quyền sở hữu riêng, Quý khách hàng cần nhận thức rõ rằng quyền định đoạt đối với tài sản riêng có thể bị hạn chế trong một số trường hợp đặc biệt. Sự hạn chế này được quy định nhằm bảo vệ lợi ích chung của gia đình. Đây là một khía cạnh pháp lý quan trọng khi xem xét vấn đề mua đất bằng tiền riêng có được đứng tên riêng không.
Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định vợ, chồng có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình. Tuy nhiên, khoản 4 của điều luật này nêu rõ: “Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.”
Tương tự, một trong những tình huống pháp lý quan trọng nhất là khi tài sản riêng đó lại là nơi ở duy nhất của cả gia đình. Mặc dù Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên một người và tài sản được xác lập là tài sản riêng, nhưng nếu ngôi nhà trên đất là nơi cư trú hợp pháp và duy nhất của gia đình, người đứng tên không thể tự ý bán, tặng cho, thế chấp hay định đoạt tài sản đó mà không có sự đồng ý bằng văn bản của người còn lại.
Quy định này nhằm đảm bảo quyền có chỗ ở, một trong những quyền cơ bản của con người, và duy trì sự ổn định của gia đình, tránh trường hợp một bên lạm dụng quyền tài sản riêng gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của vợ/chồng và các con.
Vì vậy, ngay cả khi là tài sản riêng, Quý khách vẫn phải cân nhắc đến lợi ích chung của gia đình khi định đoạt tài sản là nơi ở duy nhất để tránh vi phạm pháp luật và các tranh chấp phát sinh.
Dịch vụ luật sư tư vấn thỏa thuận tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân tại Luật Long Phan PMT
Để đảm bảo quá trình mua đất bằng tiền riêng đứng tên riêng diễn ra đúng pháp luật, an toàn và bảo vệ tối đa quyền lợi của Quý khách, việc sử dụng dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp là một quyết định cần thiết. Luật Long Phan PMT với đội ngũ luật sư chuyên môn cao trong lĩnh vực đất đai và hôn nhân gia đình sẽ cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện và hiệu quả.
Khi sử dụng dịch vụ của Luật Long Phan PMT, luật sư của chúng tôi sẽ thay mặt Quý khách hàng thực hiện các công việc sau:
- Tư vấn chi tiết về các quy định pháp luật liên quan đến tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng.
- Phân tích nguồn gốc tài sản và đánh giá tính hợp pháp để xác định là tài sản riêng.
- Soạn thảo “Văn bản thỏa thuận xác lập tài sản riêng” với nội dung chặt chẽ, đầy đủ, đúng theo quy định của pháp luật.
- Hỗ trợ, hướng dẫn Quý khách hàng thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực văn bản thỏa thuận một cách nhanh chóng.
- Tư vấn và chuẩn bị bộ hồ sơ hoàn chỉnh để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đại diện theo ủy quyền cho Quý khách hàng để làm việc với các cơ quan chức năng, nộp hồ sơ và nhận kết quả.
- Tư vấn về các hạn chế quyền đối với tài sản riêng để Quý khách lường trước các rủi ro.
- Hỗ trợ giải quyết các tranh chấp pháp lý có thể phát sinh liên quan đến tài sản.
Với sự đồng hành của Luật Long Phan PMT, toàn bộ quy trình phức tạp này sẽ được thực hiện một cách chuyên nghiệp, giúp Quý khách tiết kiệm thời gian và an tâm về mặt pháp lý.
Câu hỏi thường gặp về mua đất bằng tiền riêng có được đứng tên riêng không?
Để làm rõ hơn các khía cạnh pháp lý và giải quyết những vướng mắc thực tế, chúng tôi đã tổng hợp và giải đáp các câu hỏi phổ biến nhất liên quan đến việc mua đất bằng tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân.
Cần những loại chứng từ cụ thể nào để chứng minh nguồn gốc tiền riêng một cách thuyết phục nhất?
Để chứng minh nguồn gốc tài sản riêng, bạn nên chuẩn bị các giấy tờ có tính xác thực cao. Ví dụ: sao kê tài khoản ngân hàng thể hiện số dư có từ trước ngày đăng ký kết hôn; hợp đồng tặng cho tiền có công chứng, chứng thực ghi rõ tặng cho riêng cá nhân bạn; văn bản khai nhận di sản thừa kế hợp pháp; hoặc hợp đồng mua bán một tài sản riêng khác đứng tên bạn.
Thời điểm tốt nhất để lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng là khi nào?
Thời điểm lý tưởng nhất để lập và công chứng văn bản thỏa thuận là trước hoặc tại thời điểm bạn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc này đảm bảo cơ sở pháp lý vững chắc ngay từ đầu để cơ quan đăng ký đất đai có căn cứ cấp Giấy chứng nhận chỉ đứng tên bạn.
Phải làm gì nếu người vợ/chồng còn lại không đồng ý ký văn bản thỏa thuận?
Nếu người còn lại không đồng thuận ký văn bản, bạn không thể thực hiện thủ tục xác lập đây là tài sản riêng. Theo pháp luật, nếu không có thỏa thuận khác, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được mặc định là tài sản chung và khi đăng ký sẽ phải ghi tên cả hai vợ chồng.
Nếu tôi dùng phần lớn tiền riêng nhưng có thêm một phần nhỏ tiền chung để mua đất thì giải quyết thế nào?
Trong trường hợp này, quyền sử dụng đất sẽ được xem là tài sản chung của vợ chồng. Tuy nhiên, khi có tranh chấp hoặc phân chia, phần giá trị tương ứng với số tiền riêng bạn đã đóng góp sẽ được xem xét để bảo vệ quyền lợi của bạn, miễn là bạn có đầy đủ chứng cứ để chứng minh phần vốn góp riêng đó.
Sau khi mua đất bằng tiền riêng, nếu vợ chồng dùng tiền chung xây nhà trên đó thì tài sản được xác định ra sao?
Quyền sử dụng đất vẫn là tài sản riêng của bạn. Tuy nhiên, ngôi nhà xây bằng tài sản chung sẽ là tài sản chung của hai vợ chồng. Trong trường hợp này, hai bạn có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với ngôi nhà, nhưng quyền đối với đất đai vẫn thuộc về cá nhân bạn.
Việc đăng ký đất là tài sản riêng có khác biệt gì về thuế, lệ phí so với tài sản chung không?
Về cơ bản, các nghĩa vụ tài chính như lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ không có sự khác biệt. Mức phí được tính dựa trên giá trị chuyển nhượng của thửa đất, không phụ thuộc vào việc đăng ký dưới tên một hay hai người.
Nếu người đứng tên trên sổ đỏ (tài sản riêng) qua đời mà không để lại di chúc thì ai sẽ được thừa kế?
Nếu người đứng tên qua đời không có di chúc, tài sản riêng này sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm: vợ hoặc chồng còn sống, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người đó.
Kết luận
Việc mua đất bằng tiền riêng và đứng tên riêng trong thời kỳ hôn nhân là hoàn toàn khả thi theo pháp luật Việt Nam, song đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý, đặc biệt là văn bản thỏa thuận tài sản. Để đảm bảo quyền lợi tối đa và tránh các rủi ro không đáng có, sự tư vấn chuyên nghiệp là giải pháp tối ưu. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900 636 387 để được các luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi hỗ trợ kịp thời và hiệu quả.
Tags: đứng tên riêng trên sổ đỏ, mua đất bằng tiền riêng, tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân, thỏa thuận tài sản vợ chồng, thủ tục đăng ký đất đai
tôi xin hỏi là: bố và mẹ tôi đang trong quá trình ly hôn thì bố tôi có đâm đơn lên toà đòi chia đất được mua trong giai đoạn sau khi kết hôn, nhưng những miếng đất đó đã có giấy thoả thuận tài sản riêng của mẹ tôi được công chứng rõ ràng. tôi muốn bt là những miếng đất đó có phải chia sau khi ly hôn không
Kính chào bạn Nguyễn Việt Anh,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trường hợp tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng mẹ bạn chứng minh được nó là tài sản riêng theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 như bạn vừa trình bày thì khi ly hôn không phải chia tài sản này.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp để hiểu rõ hơn về vấn đề, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
Trân trọng !
Đất bác cho mẹ nhưng quyền sử dụng đất đứng tên hai vợ chồng lúc ly hôn phải làm sao
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Cho em hỏi. Em và chồng em chưa có ly hôn nhưng đã ly thân.thời gian tới mới ly hôn. Giờ em muốn mua đất liệu có được không ạ.
Kính chào Hợp,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Để mua đất không phát sinh quan hệ vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, bạn có thể dùng tài sản riêng của mình để mua đất thì đất đó được xem là tài sản riêng của bạn và không liên quan đến khối tài sản chung của 2 vợ chồng
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể thỏa thuận với chồng và ra văn phòng công chứng để thỏa thuận về tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp hoặc có khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.
Cho tôi hỏi vấn đề tôi có 2 nền tái định cư do bà cho 1 cái và 1 cái của tôi do cha mẹ cho, tôi đăng ký quyền sử dụng đất phải khai báo và thủ tục thế nào để cơ quan công nhận là tài sản riêng do gia đình cho sau khi kết hôn, trường hợp tôi k muốn cho chồng tôi biết
Chào bạn Thu Thảo,
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau: Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
Trong trường hợp này, nếu trên hợp đồng tặng cho hoặc các giấy tờ về việc tặng cho chỉ ghi tên riêng của bạn thì phần tài sản được tặng cho đó được xác định là tặng cho riêng của bạn. Để được công nhận là tài sản riêng, thì bố mẹ và bà của bạn cần làm hợp đồng tặng cho trong đó, ghi rõ tên người được tặng cho là bạn.
Trân trọng!
Tôi muốn xin mẫu văn bản đứng tên riêng trong sổ đỏ khi mua đất trong thời kì hôn nhân,các thủ tục đi kèm
Tôi xin hỏi : bạn tôi có chồng bỏ nhà đi hiện giờ không liên lạc được . vợ ở nhà mua đất, thì vợ có được một mình ký hợp đồng nhận sổ đỏ không
Chào bạn,
Căn cứ quy định tại Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014, việc chiếm hữu sử dụng và định đoạt tài sản chung của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của hai vợ chồng còn trường hợp tạo lập tài sản là bất động sản thông qua hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không bắt buộc phải có sự thỏa thuận đồng ý của vợ và chồng. Vợ bạn vẫn có thể thực hiện hợp đồng nhận chuyển nhượng QSDĐ mà không cần có chữ ký của chồng. Cụ thể chỉ những tài sản sau buộc phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Tuy nhiên, tại Khoản 1 Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung: “Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác”.
Trong trường hợp này, mặc dù người vợ có quyền tự mình mua đất nhưng để được đứng tên một mình trên sổ đỏ thì người hoặc chồng phải lập giấy cam kết là tài sản riêng của người kia. Giấy cam kết này phải được công chứng viên chứng nhận. Thì bạn của bạn mới có thể tự đứng tên trên sổ đất.
Trân trọng!
Xin chào luật sư : tôi xin hỏi. Tôi và chồng đang sống ly thân, đã 2 năm nay không liên lạc được, tôi đang mua đất dự án đã đặt cọc tiền một nửa giá trị và bây giờ công ty muốn có cả hai vợ chồng ký để làm được làm sổ đỏ nhưng tôi không liên lạc được với chồng tôi. Vậy cho tôi hỏi làm thế nào để một mình tôi được ký làm sổ đỏ. Nếu không liên lạc được với chồng tôi thì tôi không thể mua đất hay sao?
xin cảm ơn
Theo đó, tại Khoản 1 Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung: “Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác”.
Như vậy, trường hợp này bạn buộc phải có giấy cam kết của chồng bạn là tài sản riêng của người kia. Giấy cam kết này phải được công chứng viên chứng nhận. Thì bạn của bạn mới có thể tự đứng tên trên sổ đất.
Tuy nhiên trong trường hợp bạn không thể liên lạc được với chồng bạn và hai người đã không còn liên lạc từ 2 năm trở lên, thì bạn có thể bạn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết ly hôn đơn phương theo khoản 2 Điều 56 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 hoặc tuyên bố mất tích theo quy định tại Điều 68 Bộ luật dân sự năm 2015.
theo đó: “Khi một người biệt tích 02 năm liền trở lên, mặc dù đã áp dụng đầy đủ các biện pháp thông báo, tìm kiếm theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự nhưng vẫn không có tin tức xác thực về việc người đó còn sống hay đã chết thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Tòa án có thể tuyên bố người đó mất tích. Sau đó, tiến hành yêu cầu giải quyết đơn phương ly hôn với chồng bạn và tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp bạn có nhu cầu gặp Luật sư để tư vấn trực tiếp hoặc yêu cầu nhờ Luật sư tiến hành các công việc pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn. Bạn vui lòng liên hệ hotline (1900.63.63.87) của Công ty Luật Long Phan PMT hoặc liên hệ qua email: luatlongphan@gmail.com
Trân trọng!
Tôi sinh năm 1993 chồng tôi sinh năm 1990 chúng tôi kết hôn được 03 năm hiện không có con cái không có tài sản chung .Nay do mâu thuẫn chúng tôi định ly hôn nhưng chồng tôi chưa thuận tình . Vừa qua mẹ tôi về quê bán đất cho tôi số tiền mua 01 chiếc ô tô để làm phương tiện đi lại .( số tiền này là 1000 triệu VN đồng .Tôi sẽ mua xe trước tết Nguyên đán Tân sửu .Tôi phải làm gì để được xác nhận đây là số tiền riêng mẹ tôi cho tôi không liên quan gì tới chồng tôi cả . Vì tôi đã xem và được biết tiền mặt không được công chứng xác nhận .
Xin trân trọng cảm ơn ./.
Chào bạn,
Trường hợp này, bạn và chồng bạn cần ký xác nhận là tài sản riêng của bạn, không liên quan đến chồng bạn.
Trân trọng!
Cho tôi hỏi vợ tôi đã mua đất để chuẩn bị làm nhà nhưng lại chung với 3 người chị ,em của vợ ,vậy tôi và chồng của 3 người chị kia có đươcj quyền lợi gì không . Vợ tôi muốn sở hữa riêng )
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Long Phan, đối với thắc mắc của bạn, tôi đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản riêng của vợ, chồng gồm:
• Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn, được thừa kế, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân, được chia riêng theo quy định của pháp luật;
• Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và các loại tài sản khác theo pháp luật quy định;
• Tài sản hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng được tính là tài sản riêng.
Trường hợp vợ anh cùng 3 người chị em của vợ mua đất để chuẩn bị làm nhà, đây là trường hợp mua nhà trong thời kì hôn nhân. Do đó, nếu 3 người chị em của anh cùng mua đất để chuẩn bị làm nhà thì cả 3 người chồng cùng 3 người chị em đều sẽ có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp vợ anh muốn đứng tên riêng thì vợ anh phải có văn bản thoả thuận đó là tài sản riêng và việc mua đất không liên quan đến anh.
Như vậy, vợ chồng của anh và 3 người chị kia có thể cùng thoả thuận về việc sở hữu căn nhà đó.
Mua đất bằng tiền riêng trong thời kì hôn nhân! E muốn mua đất đứng tên 1 mình vợ thì phải làm tủ tục như thế nào?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, với thông tin trên, chúng tôi xin trình bày như sau:
Trong trường vợ chồng lựa chọn áp dụng chế độ tài sản theo luật định hoặc không lựa chọn áp dụng chế độ tài sản theo thoả thuận hoặc có lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận nhưng thỏa thuận này bị Tòa án tuyên vô hiệu thì chế độ tài sản theo luật định được áp dụng.
Theo đó, tại đoạn 2 khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có quy định “quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”. Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, “tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng”.
Như vậy, quyền sử dụng đất thông qua giao dịch chuyển nhượng đất trong thời kỳ hôn nhân bằng tiền riêng của một bên được pháp luật ghi nhận là tài sản riêng của một bên. Tuy nhiên, tiền riêng dùng để thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất này phải là tiền có được trước thời kỳ hôn nhân, tiền được thừa kế riêng, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân, tiền được chia riêng trong thời kỳ hôn nhân theo quy định, tiền phục vụ nhu cầu thiết yếu thuộc sở hữu riêng của một bên vợ/chồng.
Trong trường hợp này thì bạn có thể tự mình thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai như thông thường. Quyền sử dụng đất hình thành do bạn dùng tài sản riêng để thực hiện giao dịch chính là tài sản riêng của bạn.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Tôi kết hôn được 1 năm rồi .giờ tôi muốn mua nhà bằng tiền của riêng tôi .tôi đứng tên sau này ly hôn có bị chia kg
Cho tôi hỏi vợ tôi bỏ đi đã 8 năm ko liên lạc về. Chưa ly hôn. Vậy bây giơ bà dì tôi có bán cho tôi một mảnh đất. Níu tôi mua tôi phải làm thủ tục như thế nào để mảnh đất đó là tài sản riêng của tôi. Gì cho cháu thì thế đóng cao quá tôi đóng ko nổi nên làm giấy mua bán. Mà lực nói níu mua thì vẫn là tài sản chung. Trong khi đó vk tôi bỏ đi 8 năm nay. Mong nhận được tu van chân thành cảm ơn.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Đất bác ruột cho mẹ nhưng hai vợ chồng đứng tên giấy sử dụng đất sau ly hôn phải làm sao
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Đất.bên chong mình co miếng đất 50 cao.chia cho 5 nguoi con.moi ngươi được 10 cao.đo công việc.k ai làm. Cuối cùng giao cho 1 người làm. Vo chồng moi bỏ tiên ra mua 4 phần đất con lai.Mua voi gia anh em trong nhà. Nhưng khi làm giấy. Thi noi mẹ cho con. Đỡ tốn phi.chỉ 1 nguoi chồng đứng tên trong sổ đỏ. Để noi dung đ ất me cho con.vay xin hoi luật sư. Nếu khi ly hôn .nguoi vo co quyền chia 2 miếng đất nay k.xin cam ơn.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Xin hỏi luật sư
Tài sản riêng của vợ mà chồng mượn và chiếm đoạt không có bằng chứng khi ra tòa li hôn người vợ có lấy lại được tài sản đó k ạ.
Còn mua đồ s.d riêng cho bản bản thân người chồng mà người vọe đứng ra mua góp mà người chồng k có trách nhiệm trả khoảng góp đó mất người vợ chịu hoàng toàn thì người vợ có thể kiện người chồng về tội chiếm đoạt tài sản riêng và không không có trách nhiệm về nợ do mình tạo ra không luật sư
Mong luật sư giải đáp cho e ạ
Tòa án xem xét các yêu cầu dựa trên chứng cứ,không có chứng cứ thì không xem xét. Nợ trong thời kỳ hôn nhân là nợ chung, đồ mua sử dụng riêng nhưng vợ đồng ý đứng ra mua trả góp thì nợ trả góp này là nợ chung. Việc chiếm đoạt tài sản riêng cần có những chứng cứ cụ thể, không mơ hồ như trình bày của chị được.
Em lấy chồng 15 năm .có 1 căn nhà.4m12m .và 1 xưởng làm nước uống .em muốn luật sư tv cho em nhà em giấy tờ ký bằng tay .mà chồng e đứng tên .bây giờ vc em có trục trặc .về vấn để tình cảm .em muốn làm giấy tờ nhà đất lại thành tài sản riêng của em.thì em phải làm sao ạ .mong luật sư tv cho em
Luật sư cho e hỏi , căn nhà đất trước khi bố e mất giờ vẫn còn đứng tên bố e , nhà e có 2 c em gái chị e ko lấy để lại cho e , giờ e muốn sang tên cho e thì có được tính tài sản riêng ko , và e muốn xây lại căn nhà đó , sau này có sảy ra tranh chấp ko , và e đã lấy ck rồi .
Cho m hỏi, chồng mình ở mỹ đang bảo lãnh mình qua, trong thời gian này anh về có mua miếng đất bằng tiền anh làm bên nước ngoài, nhưng trên giấy chỉ có tên chồng, mình hỏi thì chồng mình nói “ e sắp đi rồi để tên làm chi, của chồng công vợ, anh đứng tên anh mua thì cũng là tài sản chung thôi, nữa có bán thì cũng có em ký tên mới được” . Luật sư cho mình hỏi có đúng vậy ko ạ?
Xin cảm ơn
Tài sản trong thời kỳ hôn nhân nhưng khi ly hôn vợ tôi không chia Tài sản mà thuận tình để hết lại cho tôi . Cho hỏi thủ tục như thế nào để tôi đứng Tài sản riêng.
Em và chồng đã li hôn nhưng chưa tách hộ khẩu.giờ em muốn mua đất do mình đứng tên cần làm thủ tục gì
Toi xin hỏi bố vợ tôi sinh được 5 ngưôif con thì vợ mất sau hai nam thi ông lấy vợ có mua đượcanhr đất đến giờ ông đả trết thì mảnh đất cnn của ông có đc hưởng ko tôi xin cám ơn
Tài sản riêng của bác gái em trước hôn nhân, và giờ bác trai đã mất , giờ bác gái muon bán có cần thủ tục gì không ạ
Xin chào. Tôi hiện đang công tác o nước ngoài. Muốn uỷ quyền cho vợ mua đất. Nhưng nếu uỷ quyền cho vợ mua đất xong. Thì vợ tôi co dc phép tự ý bán miếng đất đó ko ah
Chào luật sư,
Tôi vừa đăng ký kết hôn với chồng mới là người nước ngoài. Nhưng đến đầu năm sau tôi được xét duyệt lần 2 căn nhà ở xã hội ( đã mua đc 5 năm) . Vay cho tôi hỏi hso xét duyệt của tôi là gì ( tôi nộp theo diện người có thu nhập thấp). Tôi mua bằng tiền trước hôn nhân. Tôi có đc đứng tên một mình trên sổ ko? Cam on luật sư
e có kết hôn gia với người nước ngoài năm 2008 qua đó đi làm. e làm mua được 1mieng đât.Đến 2009 e vê vn sông .và đến nhơ tòa án giải quyết li hôn .Tòa án gởi đơn li hôn ra nước ngoài nhưng người đó kg còn ơ đia chỉ cu nưa,Nên tòa giải quyết đơn phương cho e,và e yêu câu tòa không giải quyết tai san.Đến nay 2023 e muốn chuyển nhượng miếng đât đó mà phòng giao dịch công chưng đoi có người chông mới được. giơ e không biết làm gi.nhơ luật sư tư vân giúp e
Ông bà nội tôi cho tôi thừa kế một miếng đất. Bây giờ tôi bán mảnh đất này đi để mua một mảnh mới. Vậy cho tôi hỏi khi làm sổ đỏ có phải bắt buộc vợ tôi đứng tên trong sổ đỏ ko? Hay một mình tôi cũng được đứng tên
Chồng là người nước ngoài vợ là người Việt Nam.Em muốn mua bán bất động sản.Chồng em đồng ý ký giấy tờ xác nhận kg tranh chấp thưa kiện .Em đại diện đứng tên ký 1 mình mua bán… Vay chồng em làm giấy xác nhận bên Mỹ gửi về Việt Nam có giá trị pháp lý ko ạ.
vợ chồng tôi lấy nhau được 10 năm, nhưng tôi đi nước ngoài 6 năm kiếm được 1 số tiền, nhưng trong thời gian đi nước ngoài vk tôi mỗi tháng vẫn gửi vào tài khoản của tôi 5 triệu, và sau khi về nước tôi lấy tiền đi nước ngoài và tiền vợ tôi chuyển cho đó để mua 1 mảnh đất, thì đó có được coi là tài sản riêng không ạ?
Chúng tôi đã tiếp nhận được vắn đề cần tư vấn của quý khách và sớm liên hệ để hỗ trợ
Tôi và dì dùg tiền riêg của mk chung mua đất.thì vk tôi và ck dì có pải bắt buộc ký thoả thuận k tranh chấp tài sản để sổ đỏ đứg tên tôi và dì k
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Xin hỏi: Tôi cho tiền (cho tiền chứ không phải cho đất) để con trai (con trai đã có vợ) mua đất và làm nhà để ở. Lô đất đó có phải tài sản riêng của con trai tôi hay không. Nếu không thì làm cách nào để lô đất đó thuộc tài sản riêng của con trai tôi, (chỉ một mình đứng tên trên sổ đỏ). Mong luật sư chỉ cách. Tôi xin chân thành cám ơn.
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.