Mua bán căn hộ du lịch theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành

0
20 Tháng Hai, 2022

Mua bán căn hộ du lịch theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành thì có được không là một câu hỏi hiện nay được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bởi lẽ Việt Nam là một trong những quốc gia rất phát triển về lĩnh vực du lịch cũng như nhu cầu sở hữu loại hình căn hộ này là rất cao. Bài viết dưới đây của Luật sư nhà đất sẽ kịp thời cung cấp thông tin liên quan nhằm giải đáp thắc mắc trên.

Mua bán căn hộ du lịch theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành

>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ

>>Xem thêm: QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Tính chất pháp lý của căn hộ du lịch

  • Căn hộ du lịch là một loại hình căn hộ rất phát triển trong thời gian 5 năm trở lại đây, bản chất của căn hộ này là một căn hộ hoạt động như một khách sạn, là nơi lưu trú cho khách du lịch.
  • Nhận biết được các thuộc tính tương đối nhiều và đặc biệt thì pháp luật Việt Nam cũng đã dần hoàn thiện khung pháp lý loại hình căn hộ này tại nhiều văn bản luật liên quan, trong đó, có thể kể đến như sau:
  • Theo quy định tại Điều 48 của Luật du lịch năm 2017 thì căn hộ du lịch là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống quy định tại Danh mục Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 06/7/2018 của Thủ tướng Chính phủ ban hành hệ thống ngành kinh tế Việt Nam.
  • Theo quy định tại Điểm đ Khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai và quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.
  • Theo đó Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai thì đất thương mại, dịch vụ sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm theo thời hạn giao đất đối với đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Phải lưu ý rằng đất để xây dựng căn hộ du lịch hoàn toàn không phải là đất có mục đích sử dụng lâu dài.
  • Căn hộ du lịch còn là một công trình gắn liền với đất cho nên cũng sẽ phải tuân thủ các quy định ở Luật kinh doanh bất động sản, Luật xây dựng, Luật nhà ở và một số văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan.
  • Như vậy, tính đến hiện tại thì căn hộ du lịch đã được dần hoàn thiện khung pháp lý, được công nhận và được thể hiện tính chất pháp lý trong các văn bản pháp luật có liên quan. Và riêng về vấn đề Giấy chứng nhận thì cũng đã được hướng dẫn tại Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Mua bán căn hộ du lịch

Có thể mua bán căn hộ du lịch hay không?

  • Quy định pháp luật hiện hành hoàn toàn không cấm hay hạn chế việc chủ đầu tư bán căn hộ du lịch, ngoài ra theo Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ thì hoàn toàn có thể mua bán căn hộ du lịch khi có đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
  • Khi đó, người mua để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì sẽ theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP và Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.
  • Mặc dù việc chuyển nhượng lấy danh nghĩa là mua bán tuy nhiên căn hộ du lịch là một loại hình căn hộ có thời hạn vì vậy mà bản chất, giá trị thực sự của giao dịch mà người mua nhận được cũng chỉ giống như việc thuê căn hộ có thời hạn là 50 năm.

>>> Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà chung cư

Hạn chế của việc mua bán căn hộ du lịch

Hạn chế về quyền

  • Người mua sẽ không thể có đủ 03 quyền năng của người sở hữu là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt như đối với nhà ở hay bất động sản thông thường khác.
  • Cả 03 quyền này đều bị hạn chế và chịu sự chi phối toàn bộ bởi quyền của chủ đầu tư từ quyền quyết định số phận căn hộ, quyền thu phí bảo trì, bảo hành, quyền thu phí quản lý khai thác và vận hành, quyền cung cấp dịch vụ đi kèm, quyền quản lý khai thác kinh doanh.

Hạn chế về thời hạn sử dụng

  • Như đã đề cập ở trên thì loại đất dùng để xây dựng căn hộ du lịch là đất thương mại dịch vụ do vậy mà có thời hạn sở hữu là 50 năm theo thời hạn giao đất đối với đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ.
  • Chính vì vậy mà chỉ có thể khai thác tối đa 50 năm, sau đó càng để lâu sẽ càng ảnh hưởng cả về giá trị lẫn thời hạn.

>>> Xem thêm: Cách xử lý khi chung cư bị chậm cấp sổ hồng

Hạn chế về thời hạn sử dụng

Rủi ro và một số lưu ý

  • Rủi ro đến từ chủ đầu tư: như đã thông quan một số hạn chế đối với việc mua căn hộ du lịch là phụ thuộc rất nhiều thứ vào chủ đầu tư, trong trường hợp mà chủ đầu tư thiếu uy tín, đình trệ dự án thì có thể sẽ bị chậm tiến độ và cả thời gian bàn giao gây ảnh hưởng đến giá trị của căn hộ.
  • Rủi ro đến từ pháp lý: đến nay mặc dù đã có các văn bản điều chỉnh nhưng nhìn chung vẫn chưa thật sự có một quy định chính thức nào rõ ràng, chỉ mới dừng lại ở công văn hướng dẫn chính vì vậy người mua phải thật sự cẩn trọng và suy xét kĩ lưỡng trước khi bỏ một số tiền lớn đầu tư loại hình này.
  • Ngoài ra, rủi ro còn đến từ việc sau khi xây lên và giao dịch thì người mua lại gặp khó khăn trong việc xin cấp Giấy chứng nhận. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc căn hộ đã không tuân thủ các quy định xây dựng, thiết kế đã được phê duyệt và dẫn đến việc không được cơ quan chức năng công nhận và cấp Giấy chứng nhận. Vì vậy mà trước khi thực hiện giao dịch, người mua cũng cần phải lưu ý tiến hành kiểm tra căn hộ có đủ điều kiện về xây dựng cũng như thiết kế để có thể được cấp Giấy chứng nhận hay không.

Thông tin liên hệ công ty Long Phan PMT

  • Để nhận hỗ trợ tư vấn, qua EMAIL: Thực hiện bằng cách gửi mail trình bài nội dung cần được giải đáp đính kèm tư liệu/tài liệu liên quan đến E-mail: pmt@luatlongphan.vn, sẽ được Luật sư trả lời bằng văn bản qua email, giải quyết nhanh chóng các vấn đề nhất.
  • Để nhận hỗ trợ tư vấn qua tổng đài điện thoại: Chỉ cần dùng điện thoại cá nhân gọi về số tổng đài trực tuyến 1900 63.63.87 và trình bày nội dung cần tham vấn với luật sư. Mọi vướng mắc pháp lý của bạn sẽ được Luật sư Long Phan PMT lắng nghe và tận tình giải đáp.
  • Tư vấn online qua ZALO: Trường hợp quý khách có tài liệu cần gửi nhanh qua Zalo theo số điện thoại 0819700748 để luật sư xem xét và trả lời.
  • Tư vấn qua FACEBOOK: FANPAGE Luật Long Phan
  • Gặp trực tiếp luật sư tư vấn tại TRỤ SỞ CÔNG TY: Tầng 14 Tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, quận 3, TP.HCM
  • Văn Phòng giao dịch: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Bình Thạnh, HCM

Nếu Quý khách hàng đang cần tư vấn vấn đề liên quan đến Mua bán căn hộ du lịch theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành thì đừng ngần ngại liên hệ với TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được hỗ trợ nhanh nhất có thể nhé. Thông qua tổng đài 1900.63.63.87, hy vọng có thể giúp đỡ được nhiều người với nhiều nhu cầu dịch vụ pháp lý khac nhau. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe những thắc mắc từ quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi, kết nối bạn đến với những tư vấn từ những luật sư giỏi về chuyên môn, nhiệt tình trong công việc. Xin cám ơn!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn. 

Scores: 4.5 (37 votes)

Luật sư: Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.

Trả lời

Email và số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.
Chúng tôi sẽ phản hồi giải đáp thông tin bình luận của bạn trên website, email, điện thoại, chậm nhất sau 24h tiếp nhận. Chân thành cảm ơn!

  Hotline: 1900.63.63.87