Mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản là văn bản pháp lý quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch dịch bất động sản theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Văn bản này thiết lập quy trình pháp lý cho các giao dịch mua bán, thuê, chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam. Bài viết sau đây phân tích chi tiết về các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản phổ biến nhất hiện nay.
Pháp luật về hợp đồng kinh doanh bất động sản
Quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản
Hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam tuân thủ theo khung pháp lý chặt chẽ của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Ngoài ra, khi xác lập hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản tổ chức, cá nhân phải tuân thủ quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự.
Chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sử dụng hợp đồng mẫu quy định tại Điều 44 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, thực hiện công khai các hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 6 của Luật này trước khi áp dụng.
Theo đó, các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất hiện nay là các loại hợp đồng được quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và mẫu của các loại hợp đồng này được quy định tại khoản 1 Điều 44 Nghị định 96/2024/NĐ-CP
Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;
- Hợp đồng thuê nhà ở;
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Nội dung chính của bất động sản kinh doanh hợp nhất
Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Mỗi loại đồng đều có cấu trúc và nội dung phù hợp riêng với tính chất giao dịch.
Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng
Theo khoản 1, Điều 46, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 thì Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Các thông tin về bất động sản;
- Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
- Bảo hành;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật
Theo khoản 2, Điều 46, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 thì Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Thời hạn sử dụng đất; giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, bao gồm tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
Theo khoản 3, Điều 46, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 thì Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;
- Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;
- Giá chuyển nhượng;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
Theo khoản 4, Điều 46, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định về Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Đối tượng và nội dung dịch vụ;
- Yêu cầu và kết quả dịch vụ;
- Thời hạn thực hiện dịch vụ;
- Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Mẫu các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản phổ biến
Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định 11 mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản tiêu chuẩn. Mẫu này được áp dụng bắt buộc cho mọi sản phẩm giao dịch bất động tại Việt Nam. Việc làm thủ công hợp lý đồng thời giúp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.
Các loại hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở được quy định tại Phụ lục I Nghị định 96/2024/NĐ-CP
>>> Tải về: Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
>>> Tải về: Mẫu hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư
>>> Tải về: Mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở riêng lẻ
- Hợp đồng thuê nhà ở được quy định theo Phụ lục II Nghị định 96/2024/NĐ-CP
>>> Tải về: Hợp đồng thuê nhà ở
Các loại hợp đồng mua bán, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú quy định tại Phụ lục III Nghị định 96/2024/NĐ-CP
>>> Tải về: Mẫu hợp đồng bán, cho thuê mua công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp quy định tại Phụ lục V Nghị định 96/2024/NĐ-CP
Các loại hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú quy định tại Phụ lục IV Nghị định 96/2024/NĐ-CP
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp quy định tại Phụ lục VI Nghị định 96/2024/NĐ-CP)
Các Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật
Gồm 02 loại:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản quy định tại Phụ lục VII Nghị định 96/2024/NĐ-CP
>>> Tải về: Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản quy định tại Phụ lục VIII Nghị định 96/2024/NĐ-CP
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản quy định tại Phụ lục IX Nghị định 96/2024/NĐ-CP
>>> Tải về: Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản quy định tại Phụ lục X Nghị định 96/2024/NĐ-CP
>>> Tải về: Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản
Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng
Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng quy định tại Phụ lục XI Nghị định 96/2024/NĐ-CP
>>> Tải về: Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng
Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng kinh doanh bất động sản
Việc soạn thảo hợp đồng kinh doanh bất động sản đòi hỏi sự an hiểu quy định pháp luật và chuyên môn cao. Các điều khoản trong đồng cần đảm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý. Mọi thông tin trong đồng đều phải được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh các tránh chấp, rủi ro pháp lý không đáng có sau này.
Các lưu ý chính:
- Kiểm tra pháp luật:
- Xác định tình trạng pháp lý của các dự án
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của các bên
- Rà soát các tờ giấy liên quan
- Soạn thảo điều khoản:
- Sử dụng ngôn ngữ rõ ràng, tránh hiểu nhầm
- Quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ
- Sử dụng mẫu nhưng phải đảm bảo phù hợp khả năng thực tế của các bên
- Thỏa thuận chi tiết các vấn đề về phương thức giải quyết tranh chấp, phạt vi phạm..
Dịch vụ Luật sư soạn thảo và tư vấn hợp đồng kinh doanh bất động sản
Các dịch vụ của luật sư của Long Phan PMT bao gồm:
- Tư vấn lựa chọn mẫu hợp đồng phù hợp
- Thẩm định tình trạng pháp lý bất động sản phẩm
- Soạn thảo hợp đồng
- Đàm phán các điều khoản có trong hợp đồng
- Hỗ trợ trong quá trình thực hiện ký kết hợp đồng
- Tư vấn các tranh chấp có thể phát sinh và phương án giải quyết
Để đảm bảo an toàn pháp lý trong giao dịch bất động sản, Quý khách hàng cần tham khảo kỹ các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định. Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện về soạn thảo và rà soát hợp đồng bất động sản. Liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ chi tiết về pháp lý bất động sản.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.