Luật sư đòi lại nhà cho ở nhờ ở Cần Thơ hỗ trợ chủ nhà xác lập quyền, giữ chứng cứ, soạn thông báo trả nhà và khởi kiện đúng tòa án. Từ ngày 01/7/2025, vụ việc thuộc Tòa án nhân dân khu vực nơi có nhà, không còn thuộc tòa án cấp huyện. Luật Long Phan PMT hướng dẫn thủ tục tố tụng dân sự, hồ sơ và chi phí cần chuẩn bị.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Chủ nhà chỉ đòi lại được nhà khi chứng minh được quyền của mình và việc đã cho ở nhờ, vì khoản 1 Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đòi lại tài sản từ người chiếm giữ không có căn cứ pháp luật.
- Quan hệ ở nhờ thường được xem như mượn tài sản không có thời hạn rõ ràng. Bên cho mượn được đòi lại khi bên mượn đã đạt mục đích hoặc dùng sai thỏa thuận, còn nếu cần gấp thì phải báo trước một thời gian hợp lý, theo Điều 494 và Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015.
- Chủ nhà không được tự khóa cửa, cắt điện nước hoặc đưa đồ đạc ra ngoài, vì khoản 1 Điều 22 Hiến pháp 2013 (sửa đổi, bổ sung 2025) bảo hộ quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Việc buộc dọn đi chỉ được thực hiện qua bản án có hiệu lực và thủ tục thi hành án.
- Tại Cần Thơ, tranh chấp bất động sản do Tòa án nhân dân khu vực nơi có nhà giải quyết sơ thẩm, theo điểm c khoản 1 Điều 39 và Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025). Phạm vi từng Tòa án khu vực được xác định theo Nghị quyết 81/2025/UBTVQH15 (sửa đổi, bổ sung 2026).
Khi nào chủ nhà có quyền đòi lại nhà cho ở nhờ?
Chủ nhà có quyền đòi lại nhà cho ở nhờ khi chứng minh được ba điều: mình có quyền hợp pháp đối với căn nhà, hai bên đã thỏa thuận cho ở không thu tiền, và thỏa thuận ấy đã chấm dứt hoặc người ở nhờ vi phạm cách sử dụng. Thiếu một điều, yêu cầu dễ bị bác.
Pháp luật dân sự không có chương riêng về ở nhờ. Theo thực tiễn áp dụng, người ta thường phân tích quan hệ này như hợp đồng mượn tài sản theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, trong đó bên mượn sử dụng tài sản không phải trả tiền và phải trả lại khi hết thời hạn hoặc đạt được mục đích mượn.
Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015 cho bên cho mượn ba quyền: đòi lại tài sản ngay khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn, đòi lại khi bên mượn dùng sai mục đích hoặc cách thức đã thỏa thuận, và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Nếu cần nhà gấp, chủ nhà phải báo trước một thời gian hợp lý.
Điều 496 Bộ luật Dân sự 2015 không cho bên mượn tự ý cho người khác mượn lại, nên việc người ở nhờ cho thuê lại hoặc đưa người lạ vào ở là căn cứ thuận lợi để yêu cầu trả nhà sớm.
Phân biệt ở nhờ với thuê nhà, tặng cho và nhờ đứng tên
Nhiều hồ sơ đi sai hướng ngay từ đầu vì gọi sai tên quan hệ ban đầu. Bảng dưới đây giúp chủ nhà tự phân loại tình huống trước khi gặp luật sư, vì mỗi quan hệ dẫn tới căn cứ khởi kiện và chứng cứ khác nhau.
| Quan hệ ban đầu | Dấu hiệu nhận biết | Hướng xử lý thường gặp |
|---|---|---|
| Cho ở nhờ | Cho người thân, người quen ở, không thu tiền, thường không có thời hạn | Báo yêu cầu trả, thương lượng, khởi kiện đòi lại tài sản theo Điều 166 và Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015 |
| Cho thuê nhà | Có tiền thuê, có thỏa thuận về giá và thời hạn | Xử lý theo hợp đồng thuê, đòi nhà khi hết hạn hoặc bên thuê vi phạm |
| Tặng cho | Có ý chí chuyển quyền sở hữu, thường có giấy tờ hoặc người làm chứng | Không thể đòi lại như nhà cho ở nhờ; tranh chấp xoay quanh hiệu lực việc tặng cho |
| Nhờ đứng tên | Người khác đứng tên trên giấy chứng nhận, chủ thực tế là người nhờ | Cần chứng minh quan hệ nhờ đứng tên, hướng giải quyết khác với đòi nhà cho ở nhờ |
| Nhờ trông coi | Giao nhà để giữ gìn, quản lý hộ, có thể có tiền công | Đòi lại tài sản và đối chiếu quyền đòi tiền công, chi phí của người trông coi |
Một ngoại lệ thường gặp là người ở nhờ khẳng định mình được cho hẳn căn nhà chứ không phải ở nhờ. Khi đó, tranh chấp không còn chỉ là đòi lại tài sản mà chuyển sang chứng minh bản chất của lần giao nhà.
Lời khuyên của chúng tôi là chủ nhà không nên nhắn những câu như “cho ở luôn” khi nóng giận, vì bên kia có thể dùng để chứng minh việc tặng cho, rủi ro tranh chấp chứng minh phức tạp. Việc nhận diện đúng quan hệ ban đầu cũng là bước đầu tiên khi đòi lại nhà đất cho mượn, ở nhờ và nhờ trông coi nói chung.
Vai trò của luật sư khi đòi lại nhà cho ở nhờ tại Cần Thơ
Luật sư không quyết định thay chủ nhà việc đòi hay không đòi, nhưng giúp xác định đúng quan hệ pháp lý, giữ chứng cứ, chọn thời điểm yêu cầu trả và đại diện làm việc với Tòa án. Với vụ việc ở Cần Thơ, luật sư còn xác định đúng Tòa án khu vực.
Đánh giá hồ sơ trước khi gửi thông báo trả nhà
Giai đoạn này quyết định hướng đi của cả vụ việc. Luật sư rà soát giấy tờ quyền đối với nhà đất, tin nhắn, lời khai người làm chứng và lịch sử sử dụng nhà để xác định quan hệ là ở nhờ, thuê, tặng cho hay nhờ đứng tên.
Từ đó, luật sư cho biết chứng cứ còn thiếu, rủi ro có thể gặp và nên thương lượng trước hay khởi kiện ngay. Thông báo trả nhà cũng được soạn thận trọng vì sẽ trở thành chứng cứ trong hồ sơ.
Đại diện trong thương lượng và khởi kiện
Khi thương lượng, luật sư thay mặt chủ nhà trao đổi về thời hạn bàn giao, phương án di chuyển và các khoản chi phí hai bên còn tranh cãi. Mục tiêu là đạt thỏa thuận bàn giao bằng văn bản, vừa nhanh vừa ít tốn kém hơn đi kiện.
Nếu phải khởi kiện, luật sư soạn đơn theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 đúng mẫu theo quy định, nộp hồ sơ đúng Tòa án nhân dân khu vực, đề xuất áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời khi cần và tham gia tranh tụng tại phiên tòa để bảo vệ quyền lợi của chủ nhà.
Đồng hành sau bản án để nhận lại nhà
Thắng kiện chưa có nghĩa là nhận lại nhà ngay. Sau khi bản án có hiệu lực, chủ nhà phải làm đơn yêu cầu thi hành án, và việc cưỡng chế giao nhà do cơ quan thi hành án dân sự thực hiện theo Luật Thi hành án dân sự 2025, có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
Chứng cứ và hồ sơ cần chuẩn bị khi đòi lại nhà cho ở nhờ
Hồ sơ đòi nhà cho ở nhờ gồm hai nhóm: giấy tờ chứng minh quyền của chủ nhà và chứng cứ chứng minh việc cho ở nhờ. Nhiều người có đủ sổ đỏ nhưng thiếu chứng cứ về việc cho ở nhờ, nên thường bị Tòa án yêu cầu bổ sung hoặc bị bên kia phản bác.
Giấy tờ chứng minh quyền của chủ nhà
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hoặc giấy tờ hợp pháp thay thế.
- Hợp đồng mua bán, tặng cho, văn bản thừa kế hoặc giấy tờ nguồn gốc nhà đất.
- Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện và, nếu là đồng sở hữu, văn bản thể hiện ý kiến của những người còn lại.
Chứng cứ về việc cho ở nhờ và việc đã yêu cầu trả
- Văn bản cho ở nhờ, cho mượn nếu có; nếu không có thì tin nhắn, thư từ, ghi âm, hình ảnh về thời điểm và lý do cho ở.
- Xác nhận hoặc lời khai của hàng xóm, người thân biết rõ sự việc.
- Thông báo yêu cầu trả nhà kèm biên nhận bưu điện hoặc xác nhận đã gửi, và phản hồi của người đang ở.
- Chứng cứ về hiện trạng sử dụng nhà, việc sửa chữa, cải tạo hoặc cho người khác vào ở.
Thông báo trả nhà nên được lập theo mẫu thông báo yêu cầu trả nhà đất cho mượn, ở nhờ và gửi bằng cách chứng minh được cả nội dung lẫn thời điểm người ở nhờ nhận.
Quy trình từng bước từ thông báo trả nhà đến khởi kiện
Quy trình đòi lại nhà cho ở nhờ thường đi từ xác lập quyền, thông báo trả nhà, thương lượng đến khởi kiện khi không đạt kết quả. Làm đúng thứ tự giúp chủ nhà giữ được chứng cứ và tránh vi phạm quyền về chỗ ở của người đang ở.
- Xác định người có quyền với căn nhà, những người đang ở và thời điểm, lý do cho ở nhờ.
- Thu thập giấy tờ nhà đất, tin nhắn, lời khai và các chứng cứ nêu ở phần trên.
- Gửi thông báo yêu cầu trả nhà bằng hình thức chứng minh được, nêu thời hạn bàn giao hợp lý và người nhận.
- Ghi nhận phản hồi, kể cả việc từ chối nhận thư hoặc im lặng, rồi thương lượng phương án di chuyển.
- Lập biên bản bàn giao nếu hai bên thống nhất; nếu không, kiểm tra điều kiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Nộp đơn khởi kiện, tài liệu chứng cứ và tạm ứng án phí tại Tòa án nhân dân khu vực có thẩm quyền.
- Tham gia hòa giải, phiên tòa; sau bản án có hiệu lực thì làm đơn yêu cầu thi hành án.
Về thủ tục tố tụng, đơn khởi kiện được nộp theo Điều 190 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 bằng cách nộp trực tiếp, gửi qua bưu chính hoặc nộp trực tuyến. Sau khi nhận được thông báo, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí trong thời hạn 7 ngày theo Điều 195 Bộ luật này.
Thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm đối với tranh chấp dân sự là 4 tháng kể từ ngày thụ lý và có thể gia hạn tối đa 2 tháng, theo điểm a khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Bản án sơ thẩm có thể bị kháng cáo trong 15 ngày theo khoản 1 Điều 273 Bộ luật này.
Có bắt buộc hòa giải và còn thời hiệu khởi kiện không
Không phải vụ đòi nhà cho ở nhờ nào cũng bắt buộc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Việc này phụ thuộc yêu cầu của chủ nhà là đòi tài sản hay tranh chấp ai có quyền sử dụng đất. Thời hiệu cũng phụ thuộc bản chất yêu cầu.
Hòa giải tại ủy ban nhân dân cấp xã
Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung 2024, 2025) quy định các bên tranh chấp đất đai phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn đây là điều kiện khởi kiện với tranh chấp ai có quyền sử dụng đất, không áp dụng máy móc cho mọi yêu cầu.
Theo thực tiễn áp dụng, vụ việc chỉ đòi lại nhà cho ở nhờ thường được xem là đòi tài sản, nhưng nếu người ở nhờ tranh chấp cả quyền sử dụng đất thì cần cân nhắc lại. Các bước hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã gồm nộp đơn, xác minh nguồn gốc đất và họp hòa giải.
Lời khuyên của chúng tôi là chủ nhà không nên tự quyết định bỏ qua hòa giải. Nếu nộp đơn thiếu điều kiện khởi kiện, Tòa án có thể trả lại đơn và làm chậm cả vụ việc. Ngược lại, biên bản hòa giải ghi nhận lập trường của người ở nhờ nên cần chuẩn bị nội dung trình bày kỹ trước khi tham gia.
Thời hiệu khởi kiện
Khoản 2 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản, trừ trường hợp luật có quy định khác. Khoản 1 Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng là ba năm.
Theo khoản 2 Điều 184 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án chỉ áp dụng thời hiệu khi có yêu cầu của một bên, và yêu cầu này phải đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án. Không nên cho rằng đổi tên yêu cầu thì tránh được thời hiệu, vì Tòa án đánh giá theo bản chất quan hệ.
Thẩm quyền tòa án khi khởi kiện đòi nhà ở Cần Thơ
Tranh chấp đòi lại nhà ở Cần Thơ thuộc thẩm quyền sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực nơi có nhà. Thành phố Cần Thơ sau sắp xếp có 14 Tòa án khu vực, mỗi Tòa án phụ trách một nhóm xã, phường. Chủ nhà cần xác định đúng nơi có nhà trước khi nộp đơn.
Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025) giao Tòa án nhân dân khu vực giải quyết sơ thẩm các tranh chấp dân sự thông thường từ ngày 01/7/2025. Điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật này quy định tranh chấp bất động sản do Tòa án nơi có bất động sản giải quyết.
Phạm vi thẩm quyền theo lãnh thổ của từng Tòa án khu vực được xác định theo Phụ lục Nghị quyết 81/2025/UBTVQH15. Tòa án nhân dân khu vực 1 – TP.Cần Thơ phụ trách các phường Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An, An Bình; các khu vực còn lại chia theo nhóm phường, xã ở Bình Thủy, Ô Môn, Cái Răng, Phong Điền, Thốt Nốt, Cờ Đỏ và các địa bàn khác.
| Giai đoạn | Tòa án có thẩm quyền | Căn cứ |
|---|---|---|
| Sơ thẩm | Tòa án nhân dân khu vực nơi có nhà đất tại Cần Thơ | Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025) |
| Phúc thẩm | Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ | Điều 37 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025) |
| Xác định địa bàn từng Tòa án khu vực | Tra theo xã, phường nơi có nhà | Phụ lục Nghị quyết 81/2025/UBTVQH15 (sửa đổi, bổ sung 2026) |
Một ngoại lệ cần chú ý là vụ việc có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài, hoặc nhà đất nằm ở ranh giới nhiều địa bàn. Khi đó việc xác định Tòa án có thể phức tạp hơn, và đơn nộp sai Tòa án có thể bị trả lại hoặc chuyển đi, làm mất thêm thời gian.
Lời khuyên của chúng tôi là chủ nhà nên kiểm tra địa chỉ nhà theo tên xã, phường mới sau sắp xếp, vì giấy chứng nhận cũ vẫn ghi tên huyện, xã trước đây. Luật sư thường đối chiếu cả địa chỉ cũ và mới trước khi lập đơn để tránh nộp nhầm Tòa án.
Chi phí đòi lại nhà cho ở nhờ: án phí và thù lao luật sư
Chi phí đòi lại nhà cho ở nhờ gồm án phí nộp cho Tòa án, các chi phí tố tụng phát sinh như thẩm định, định giá và thù lao luật sư theo thỏa thuận. Án phí tính theo giá trị tài sản tranh chấp, nên căn nhà càng lớn thì án phí càng cao.
Án phí và tạm ứng án phí
Án phí được xác định theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14. Với tranh chấp đòi nhà có xác định giá trị, mức án phí sơ thẩm là 5% giá trị tài sản tranh chấp nếu giá trị từ trên 6 triệu đến 400 triệu đồng; từ trên 400 triệu đến 800 triệu đồng là 20 triệu đồng cộng 4% phần vượt quá 400 triệu đồng.
Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí theo thông báo của Tòa án. Khi thắng kiện, tạm ứng án phí thường được hoàn lại hoặc trừ vào khoản bên thua kiện phải chịu. Mức tạm ứng cụ thể có thể ước tính theo cách tính án phí trong vụ án tranh chấp đất đai hoặc bằng công cụ tra cứu án phí, lệ phí Tòa án.
Chi phí khác và thù lao luật sư
Ngoài án phí, vụ việc có thể phát sinh chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, giám định chứng cứ và công chứng, chứng thực giấy tờ. Các khoản này do đương sự đề nghị hoặc Tòa án yêu cầu và được phân bổ khi giải quyết vụ án.
Thù lao luật sư do các bên thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ pháp lý, theo Điều 26 và Điều 55 Luật Luật sư 2006 (sửa đổi, bổ sung 2012). Mức thù lao thường phụ thuộc giá trị căn nhà, số cấp xét xử, độ phức tạp của chứng cứ và phạm vi công việc luật sư đảm nhận.
Những tình huống đặc biệt khi đòi lại nhà cho ở nhờ
Một số tình huống làm thay đổi cách đòi nhà so với trường hợp thông thường, gồm nhà thuộc di sản, nhà có nhiều đồng sở hữu, người ở nhờ có đóng góp cải tạo và nhà đang bị thế chấp hoặc chuyển nhượng. Mỗi tình huống cần cách xử lý riêng.
Nhà thuộc di sản hoặc có nhiều đồng sở hữu
Khi căn nhà là di sản chưa chia hoặc thuộc sở hữu chung, quyền yêu cầu trả nhà thuộc về nhiều người. Một người đứng đơn riêng lẻ có thể bị phản đối hoặc bị yêu cầu đưa những người còn lại vào vụ án. Trường hợp này cần xử lý riêng theo hướng đòi lại di sản là nhà đất đang cho người ngoài ở nhờ.
Lời khuyên của chúng tôi là những người cùng có quyền nên thống nhất bằng văn bản về việc đòi nhà, người đại diện và cách chia sau khi nhận lại. Sự thống nhất này giúp tránh việc người ở nhờ lợi dụng mâu thuẫn nội bộ để kéo dài vụ việc.
Người ở nhờ đã cải tạo, sửa chữa hoặc ở lâu năm
Người ở nhờ lâu năm thường tuyên bố đã bỏ tiền sửa chữa, xây thêm và đòi bồi hoàn. Chi phí này chỉ được xem xét khi có chứng từ và đúng phạm vi thỏa thuận. Lời khuyên của chúng tôi là chủ nhà nên yêu cầu liệt kê khoản chi từ giai đoạn thương lượng, để bù trừ vào thời hạn bàn giao hoặc khoản hỗ trợ di chuyển.
Nhà đang bị thế chấp, cho thuê lại hoặc chuyển nhượng
Nếu có dấu hiệu người ở nhờ hoặc người khác sắp chuyển nhượng, thế chấp hay cho thuê lại căn nhà, chủ nhà nên trao đổi sớm với luật sư. Khi khởi kiện, đương sự có thể đề nghị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo Điều 111 và Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, chẳng hạn cấm chuyển dịch quyền đối với tài sản đang tranh chấp.
Kinh nghiệm thực tế khi xử lý hồ sơ đòi nhà cho ở nhờ tại Cần Thơ
Trong thực tế xử lý các vụ việc tương tự, hồ sơ khó nhất thường là hồ sơ cho ở nhờ giữa người thân, không có văn bản và đã kéo dài nhiều năm. Chủ nhà có giấy tờ đất đầy đủ nhưng gần như không còn chứng cứ về thời điểm và lý do cho ở.
Một sai lầm phổ biến mà khách hàng thường gặp là tự khóa cổng, cắt điện nước hoặc thay ổ khóa khi người ở nhờ vắng nhà. Hành vi này khiến chủ nhà từ người đòi quyền trở thành người bị tố cáo hoặc bị yêu cầu bồi thường, và bên kia thường tận dụng điều đó để kéo dài vụ việc.
Qua các hồ sơ đã tiếp nhận, người ở nhờ thường phản ứng theo ba hướng: nhận là ở nhờ nhưng xin thêm thời gian, khẳng định đã được cho hẳn, hoặc im lặng không trả lời. Với hướng đầu tiên, thương lượng và lập biên bản bàn giao thường nhanh hơn khởi kiện.
Chủ nhà cũng thường bỏ qua chứng cứ về các lần đã nhắc người ở nhờ trả nhà và phần cải tạo của họ. Hai nhóm chứng cứ này lại ảnh hưởng nhiều tới cách Tòa án nhìn nhận quan hệ ban đầu và thời hạn bàn giao hợp lý.
Câu hỏi thường gặp về luật sư đòi lại nhà cho ở nhờ tại Cần Thơ
Các câu hỏi dưới đây phản ánh thắc mắc chủ nhà thường nêu khi bắt đầu xử lý hồ sơ đòi nhà tại Cần Thơ. Câu trả lời chỉ mang tính định hướng và cần đối chiếu với giấy tờ, chứng cứ cụ thể của từng vụ việc.
1. Thuê luật sư đòi lại nhà cho ở nhờ ở Cần Thơ cần chuẩn bị gì?
Chủ nhà nên chuẩn bị giấy chứng nhận hoặc giấy tờ nguồn gốc nhà đất, giấy tờ tùy thân và mọi chứng cứ về việc cho ở nhờ như tin nhắn, ghi âm, lời khai người biết sự việc. Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015 yêu cầu chứng minh quyền của người đòi lại tài sản. Luật sư sẽ căn cứ các tài liệu này để đánh giá hướng xử lý.
2. Người ở nhờ không chịu trả nhà thì chủ nhà làm gì trước tiên?
Chủ nhà nên xác định quyền của mình, rồi gửi thông báo yêu cầu trả nhà bằng hình thức chứng minh được và thương lượng thời hạn bàn giao. Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép bên cho mượn đòi lại tài sản trong các trường hợp luật quy định. Chủ nhà không được tự khóa cửa hay đuổi người theo khoản 1 Điều 22 Hiến pháp 2013 (sửa đổi, bổ sung 2025).
3. Đòi nhà cho ở nhờ ở Cần Thơ nộp đơn tại Tòa án nào?
Chủ nhà nộp đơn tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có nhà, theo điểm c khoản 1 Điều 39 và Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025). Địa bàn từng Tòa án khu vực được quy định tại Phụ lục Nghị quyết 81/2025/UBTVQH15 (sửa đổi, bổ sung 2026). Nên xác định theo tên xã, phường hiện hành, không chỉ theo địa chỉ cũ.
4. Đòi nhà cho ở nhờ có bắt buộc hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã không?
Không phải trường hợp nào cũng bắt buộc. Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung 2024, 2025) quy định hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã đối với tranh chấp đất đai, còn Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP coi đây là điều kiện khởi kiện với tranh chấp ai có quyền sử dụng đất. Cần xác định bản chất yêu cầu trước khi quyết định.
5. Nhà cho ở nhờ nhiều năm có còn thời hiệu khởi kiện không?
Câu trả lời phụ thuộc bản chất yêu cầu. Khoản 2 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 loại trừ thời hiệu với yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản, trừ trường hợp luật có quy định khác. Khoản 1 Điều 429 cùng Bộ luật quy định thời hiệu ba năm với tranh chấp hợp đồng, nên cần luật sư xác định cách áp dụng.
6. Chi phí khởi kiện đòi nhà cho ở nhờ gồm những khoản nào?
Chi phí gồm tạm ứng án phí, án phí, các chi phí thẩm định, định giá nếu có và thù lao luật sư. Án phí tính theo giá trị tài sản tranh chấp theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14. Thù lao luật sư do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ pháp lý theo Điều 55 Luật Luật sư 2006 (sửa đổi, bổ sung 2012).
Kết luận
Luật sư đòi lại nhà cho ở nhờ ở Cần Thơ giúp chủ nhà đi đúng thứ tự: xác lập quyền, giữ chứng cứ, gửi thông báo trả nhà, thương lượng và khởi kiện tại đúng Tòa án khu vực. Chủ nhà không nên tự khóa cửa, cắt điện nước hay đuổi người đang ở. Nếu đang gặp vụ việc đòi nhà cho ở nhờ cần đối chiếu giấy tờ, đánh giá chứng cứ hoặc xác định Tòa án có thẩm quyền, Luật Long Phan PMT sẵn sàng hỗ trợ qua hotline 1900636387. Việc chuẩn bị hồ sơ thường được thực hiện cùng dịch vụ luật sư nhà đất để đánh giá chứng cứ ngay từ đầu.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Luật Thi hành án dân sự 2025
- Nghị quyết 81/2025/UBTVQH15
- Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025)
- Luật Luật sư 2006 (sửa đổi, bổ sung 2012)
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: án phí đòi lại nhà, chi phí thuê luật sư nhà đất, chứng cứ đòi lại nhà, đòi lại nhà cho ở nhờ, hồ sơ đòi lại nhà, hòa giải tranh chấp nhà đất, khởi kiện đòi lại nhà, luật sư nhà đất Cần Thơ, người ở nhờ không trả nhà, nhà cho ở nhờ, quyền của chủ nhà, thẩm quyền khởi kiện đòi nhà, thời hiệu khởi kiện đòi nhà, thông báo yêu cầu trả nhà, thủ tục đòi lại nhà, tranh chấp bất động sản Cần Thơ, tranh chấp nhà ở nhờ
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.