Thủ tục khai di sản nhà đất khi bị mất sổ đất

Khai nhận di sản thừa kế là thủ tục cần có khi muốn cấp lại sổ đỏ trong trường hợp nhận thừa kế mà bị mất sổ đất. Hiện nay quyền thừa kế di sản vẫn là vấn đề cần bàn của nhiều người, để hiểu rõ hơn những quy định về thủ tục khai di sản nhà đất khi bị mất sổ đất, bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ hơn vấn đề này.

Di sản thừa kế là nhà đất theo quy định pháp luật

Di sản thừa kế

Di sản thừa kế là tài sản của người chết để lại cho những người còn sống. Việc xác định di sản thừa kế mà người chết để lại căn cứ vào giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp đối với khối tài sản đó. Theo Điều 612 BLDS 2015 quy định di sản bao gồm:

• Tài sản riêng của người chết;
• Phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Di sản có thể là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản thuộc di sản được phân loại thành bất động sản và động sản. Bất động sản thuộc di sản thừa kế có thể bao gồm: Đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; tài sản khác theo quy định của pháp luật.

>> Xem thêm: Thủ Tục Đòi Bồi Thường Đất Được Hợp Tác Xã Giao Ngày Xưa Nay Thu Hồi

Điều kiện nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Nhận thừa kế quyền sử dụng đất có thể theo DI CHÚC hoặc theo pháp luật. Để được nhận thừa kế quyền sử dụng đất, phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như:

• Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Đất đai thừa kế đang trong thời hạn sử dụng đất.

Làm thủ tục khai nhận thừa kế ở đâu?

Thủ khai nhận di sản thừa kế sẽ được tiến hành tại các văn phòng công chứng trên nơi có tài sản. Việc niêm yết văn bản khai nhận di sản được thực hiện tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng và nơi có nhà đất.

Trường hợp thừa kế nhà đất không có giấy tờ

Đối với trường hợp bị mất sổ đỏ (không có giấy tờ nhà đất), có thể làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận. Nếu sổ đỏ bị mất là của người đã khuất, để làm thủ tục cấp lại thì phải kèm theo thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhằm xác lập quyền tài sản đối với di sản thừa kế của người thụ hưởng trong di chúc hoặc người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật tại thời điểm phát sinh quyền thừa kế sau khi người để lại di sản chết.

Thủ tục khai di sản nhà đất khi bị mất sổ đất

Bước 1: Người thừa kế yêu cầu UBND cấp xã (văn phòng đăng ký đất) về việc sở hữu quyền sử dụng đất đối với mảnh đất – di sản thừa kế để văn phòng công chứng có cơ sở làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. .

Bước 2: Lập văn bản khai nhận di sản: Những người được hưởng di sản thừa kế nộp hồ sơ tới phòng công chứng để lập thông báo về việc khai nhận di sản. Hồ sơ bao gồm:

• Di chúc (nếu có)
• Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản;
• Phiếu yêu cầu công chứng.
• Giấy tờ chứng minh người để lại di sản đã chết (giấy chứng tử, giấy báo tử, bản án tuyên bố một người đã chết,…).
• Giấy xác nhận của UBND cấp xã (văn phòng đăng ký đất) về việc sở hữu quyền sử dụng đất đối với mảnh đất.
• Giấy tờ tùy thân của người thừa kế (chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…).
• Những giấy tờ khác (giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh,…).
• Cơ sở pháp lý: khoản 2 Điều 57 Luật Công chứng

Bước 2: Phòng công chứng niêm yết công khai thông báo mở thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại UBND phường xã nơi có tài sản hoặc nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản trong vòng 15 ngày. Nếu sau thời gian niêm yết thông báo mở thủ tục khai nhận di sản thừa kế, không có tranh chấp hay khiếu nại, người được hưởng di sản tiến hành khai nhận di sản tại phòng công chứng.

Bước 3: Sau khi nhận lại bản niêm yết thừa kế: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi niêm yết có trách nhiệm xác nhận việc niêm yết và bảo quản việc niêm yết trong thời hạn niêm yết (Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP)

Trên đây là bài viết hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản. Kể cả trong trường hợp không có sổ đỏ thì người thừa kế vẫn có thể khai nhận di sản theo thủ tục này. Quý khách hàng có nhu cầu được tư vấn pháp lý, xin vui lòng gọi ngay Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.6363.87 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.

Có thể bạn quan tâm:

• Giải quyết tranh chấp thừa kế nhà ở theo di chúc ?
• Giải quyết tranh chấp nhà ở theo di chúc cho người nước ngoài
• Tranh chấp thừa kế do di chúc bị mất giải quyết như thế nào ?