Hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng là việc chấm dứt giao kết, thực hiện hợp đồng giữa các bên. Khi hợp đồng đã thực hiện thủ tục công chứng thì có được hủy bỏ hay không? Quyền và nghĩa vụ của các bên có được đảm bảo? Quy định của pháp luật như thế nào về vấn đề trên. Bài đọc dưới đây sẽ cung cấp thông tin pháp lý đến quý bạn đọc.
hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng
Quy định pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại giao dịch đặc thù và phúc tạp được pháp luật quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền lợi các bên giao dịch:
- Pháp luật đất đai cho phép người sử dụng đất được thực hiện các việc chuyển nhượng (sang tên) quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật.
- Việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
- Hợp đồng mua bán sổ đỏ được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự và việc công chứng phải được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
>> Tham khảo thêm: Hợp đồng mua bán bằng giấy tay có giá trị không
Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất đã công chứng
Hợp đồng mua bán đất được quy định phải thực hiện công chứng hoạt chứng thực để phát sinh hiệu lực hợp đồng:
- Hợp đồng mua bán đất đã công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu tại tổ chức hành nghề công chứng.
- Hiệu lực của hợp đồng được áp dụng đối với các bên liên quan trong hợp đồng. Trường hợp phát sinh tranh chấp, các bên có quyền khởi kiện ra tòa, yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị chứng cứ. Những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng đã công chứng không cần chứng minh, trừ trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
>>> Xem thêm: Thủ tục hủy bỏ hợp đồng đặt cọc theo quy định của pháp luật
Điều kiện hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng
Hợp đồng công chứng bị hủy chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng bằng văn bản của tất cả các bên tham gia trong hợp đồng.
- Việc hủy bỏ hợp đồng công chứng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành.
- Trong trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc hủy bỏ hợp đồng.
- Sau khi hợp đồng bị hủy bỏ, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận ban đầu. Trong trường hợp việc mua bán đất được thanh toán bằng số tiền đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc.
Trình tự thủ tục hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng
Khởi kiện hủy hợp đồng mua bán đất
Thành phần hồ sơ
- Phiếu yêu cầu công chứng (Mẫu số 01/PYC)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Biên bản thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán đất
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
Trình tự thủ tục
- Người “yêu cầu hủy hợp đồng công chứng” nộp hồ sơ (bao gồm các tài liệu, giấy tờ như trên) đến tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng mua bán đất trước đó.
- Công chứng viên kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ và phù hợp với quy định pháp luật thì tiến hành thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
- Công chứng viên giải thích cho các bên về quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng. Trường hợp nếu hợp đồng mà các bên giao dịch có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì công chứng viên tiến hành xác minh hoặc giám định; trường hợp không làm rõ thì có quyền từ chối công chứng.
- Yêu cầu các bên đọc lại hợp đồng.
- Các bên trong hợp đồng đã công chứng đồng ý việc hủy bỏ hợp đồng thi ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên yêu cầu các bên trong hợp đồng xuất trình bản chính của các giấy tờ liên quan trong hồ sơ.
Lệ phí hủy bỏ hợp đồng công chứng
- Người yêu cầu công chứng nộp tiền lệ phí công chứng theo quy định của pháp luật.
- Căn cứ Khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức lệ phí trong trường hợp công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch là 25.000 đồng.
Luật sư tư vấn hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng
Luật sư chuyên môn trong lĩnh vực dân sự sẽ hỗ trợ khách hàng các nội dung sau:
- Tư vấn quy định điều kiện mua bán nhà đất
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ các bên hợp đồng mua bán đất
- Tư vấn quy trình thủ tục công chứng hợp đồng mua bán
- Tư vấn và hướng dẫn yêu cầu hủy bỏ hợp đồng mua bán đất có công chứng
- Tham gia tố tụng bảo vệ khách
Công chứng hợp đồng mua bán đất là hình thức bắt buộc tuy nhiên việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng vẫn thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật và cho phép các bên được hủy bỏ hợp đồng nhưng phải đảm bảo được quyền và lợi ích chính đáng cho các bên trong hợp đồng. Quý khách vui lòng liên hệ luật sư dân sự qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết hiệu quả nhất.
>> Bài viết liên quan hợp đồng mua bán đất có thể bạn quan tâm:
Nếu đã ra công chứng xong hợp đồng mua bán. Mà ng mua ko thanh toán hết. Nợ lại 1 khoản. Nhà e là bên bán muốn đòi dc hết mới làm thủ tục còn lại thì có đc không a ? Nếu chậm trễ thì phạt như nào ạ?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Điều 353 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS 2015) quy định chậm thực hiện nghĩa vụ là nghĩa vụ vẫn chưa được thực hiện hoặc chỉ được thực hiện một phần khi thời hạn thực hiện nghĩa vụ đã hết. Như vậy nếu trong hợp đồng giữa nhà bạn và bên mua có thỏa thuận về thời hạn thực hiện nghĩa vụ trả tiền mà hết thời hạn đó bên mua vẫn nợ lại một khoản thì bên mua đã chậm thực hiện nghĩa vụ.
Theo Điều 357 BLDS 2015, bên mua chậm trả tiền thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt mức lãi suất 20%/năm. Nếu các bên không thỏa thuận thì mức lãi suất là 10%/năm (Điều 468 BLDS 2015).
Trường hợp bên bạn đã yêu cầu bên mua thực hiện nghĩa vụ trả tiền trong một thời hạn hợp lý nhưng bên mua không thực hiện thì bên bạn có thể hủy bỏ hợp đồng theo quy định tại Điều 424 BLDS 2015. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng được quy định tại Điều 427 BLDS 2015, theo đó:
• Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.
• Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.
Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.
Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
• Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.
Về việc bạn muốn yêu cầu bên mua phải thanh toán hết mới thực hiện, nếu nội dung này không nằm trong quy định của hợp đồng và khác với thỏa thuận trong hợp đồng thì đây là sự thỏa thuận của hai bên, khi bên mua chậm thanh toán bạn có quyền yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ thanh toán và thanh toán một khoản tiền lãi phát sinh khi chậm thanh toán hoặc hủy hợp đồng. Yêu cầu có điều kiện như trên không phải là quyền đương nhiên của bên bị vi phạm.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc liên quan hoặc cần tư vấn luật vui lòng gọi số HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ.
Ngày 16 thang8 e có nhận cọc bán 1miếng đất giá 1ty ,cọc trước. 50t .em có thoả thuận với bên mua là mọi chi phí đo đạc địa chính ,thuế thu nhập cá nhân của bên bán và phí làm sổ của bên mua sẽ do bên mua chịu và họ đồng ý.Nhưng do dich bệnh e ko về được nên có nhờ e dâu ký hơp đồng hận cọc hộ.lợi dụng điều này bên mua đã thêm vào hđồng cọc 1 điều khoản là nếu bên mua ko mua nữa thì mất 50t tiền cọc còn bên bán ko bán nữa thì phaỉ trả laì 50t tiền cọc và chiụ phạt gấp 2 lần tiền cọc.Họ nói dối với e dâu e rằng đã thỏa thuân voí e rồi !e dâu e vì thấy bên mua là bạn thân của nó nên tin họ noí thật nên ký luôn mà ko gọi cho e xác nhận laị.Bây gìờ hà nội giàn cach e ko về Vinh phúc được,muốn hủy hđồng cọc thì có cách nào ko bị phạt nặng vậy ko ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách chúng tôi đã phản hồi qua số zalo mà bạn cung cấp. Quý khách vui lòng kiểm tra zalo để biết thêm chi tiết
a bên bán, còn bên mua họ k chịu đến VPCC ký hủy hợp đồng thì có cách nào để hủy không Ạ?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
E có làm hợp đồng công chứng, mua một mảnh đất. E đã trả hết tiền cho bên bán. Số tiền trên 2 tỷ đồng. Bên bán hẹn là 1 tháng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng hiện giờ đã quá mấy tháng rồi e chưa nhận được giấy CNQSDĐ. Tiền mua đất e vay, trả lãi rất cao. Giờ muốn bán đất nhưng ko có sổ; muốn thế chấp ngân hàng cũng không có sổ. Trong khi người bán thờ ơ, không có trách nhiệm cùng nhau khắc phục hậu quả. Bây giờ e muốn hủy hợp đồng công chứng thì phải làm thế nào ạ. Nhờ Luật sư tư vấn giúp. Em xin chân thành cảm ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.