Hướng dẫn xử lý khi cây trồng lấn chiếm không gian

Cây trồng lấn chiếm không gian gây ảnh hưởng mỹ quan đô thị, trật tự an toàn tại không gian chung. Lấn chiếm đất đai là tình trạng khá phổ biến hiện nay, điều này ảnh hưởng rất lớn tới lợi ích của tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất và là nguyên nhân gây ra vấn đề tranh chấp. Để được giải đáp vấn đề này hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT chúng tôi.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo pháp luật đất đai

Pháp luật quy định về quyền của người sử đụng dất

Tại Điều 26 Luật đất đai 2024 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
• Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
• Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
• Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
• Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

>>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện buộc phải trả lại đất đã lấn chiếm

Nghĩa vụ của người sử dụng đất

Nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định tại Điều 31 Luật đất đai 2024 như sau:

•  Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
• Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
• Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.
• Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
• Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
• Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Thủ Tục, Hồ Sơ Khởi Kiện Đất Khai Hoang Bị Lấn Chiếm

Hành vi lấn chiếm đất theo pháp luật đất đai bị xử phạt thế nào?

Căn cứ theo Điều 13 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, người có hành vi lấn đất có thể bị xử phạt hành chính với mức xử phạt từ 3.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với cá nhân; 6.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức.

Ngoài ra, cá nhân, tổ chức vi phạm còn phải:

• Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (bao gồm cả việc khôi phục lại ranh giới và mốc giới thửa đất), trừ trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước thu hồi đất.
• Buộc người được giao đất, cho thuê đất phải làm thủ tục để được bàn giao đất trên thực địa
• Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

>>> Xem thêm: Cách giải quyết khi lần chiếm ngõ đi chung

Trường hợp trồng cây vượt quá ranh giới thì bị xử lý như thế nào?

Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, người sử dụng đất chỉ được trồng cây trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định. Nếu rễ cây hoặc cành cây vượt quá ranh giới sang bất động sản liền kề, chủ sở hữu phải xén rễ, cắt tỉa cành phần vượt quá, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Trường hợp cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ sập đổ xuống bất động sản liền kề, chủ sở hữu phải thực hiện ngay các biện pháp khắc phục, chặt cây, sửa chữa hoặc dỡ bỏ công trình theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu không tự nguyện thực hiện, chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cho phép chặt cây, phá dỡ; chi phí do chủ sở hữu cây cối, công trình chịu.

Đối với cây trồng làm mốc giới chung giữa các bất động sản liền kề, các bên có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ khi có thỏa thuận khác.

Như vậy, khi cây trồng vượt quá ranh giới, chủ sở hữu cần chủ động cắt tỉa phần vượt quá để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của hàng xóm và tuân thủ quy định pháp luật.

FAQ về hướng xử lý khi cây trồng lấn chiếm không gian

1. Cây trồng lấn chiếm không gian của tôi, tôi nên làm gì đầu tiên?

Trước tiên, Quý khách nên trao đổi trực tiếp, thiện chí với hàng xóm để thông báo về tình trạng cây trồng lấn chiếm và cùng nhau tìm giải pháp hòa giải.

2. Hàng xóm không hợp tác xử lý cây trồng lấn chiếm không gian, tôi có thể nhờ cơ quan nào can thiệp?

Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, Quý khách có thể gửi đơn kiến nghị đến Ủy ban Nhân dân xã, phường hoặc thị trấn nơi sinh sống để được hòa giải và giải quyết tranh chấp.

3. Tôi có quyền tự ý chặt bỏ cây trồng lấn chiếm không?

Không, Quý khách không nên tự ý chặt bỏ cây trồng của hàng xóm. Việc này có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý khác. Thay vào đó, hãy thông báo cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

4. Nếu cây trồng lấn chiếm gây thiệt hại cho tài sản của tôi, tôi có được bồi thường không?

Nếu chứng minh được thiệt hại do cây trồng lấn chiếm gây ra, Quý khách có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật dân sự.

Luật sư tư vấn xử lý khi cây trồng lấn chiếm không gian

Khi cây trồng của hàng xóm lấn chiếm không gian đất gây tranh chấp, Luật sư hỗ trợ các dịch vụ pháp lý sau:

• Tư vấn, phân tích sự việc dựa trên các quy định pháp luật hiện hành để xác định quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.
• Tư vấn, hướng dẫn, soạn thảo, nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đề nghị giải quyết tranh chấp tại UBND xã.
• Tư vấn, hướng dẫn, soạn thảo, nhận ủy quyền, tham gia bảo vệ quyền, lợi ích của đương sự tại Tòa án.
• Tư vấn, hướng xử lý, các thủ tục cần thực hiện sau khi giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Trong tình huống pháp lý này, việc xử lý hành vi lấn đất và trồng cây trái phép đòi hỏi sự cẩn trọng và thông tin chính xác. Mức phạt hành chính được áp dụng có thể ảnh hưởng đến các bên liên quan và tùy vào mức độ vi phạm. Đừng ngần ngại liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được luật sư nhà đất tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý một cách chuyên nghiệp.

Tags: Cây trồng lấn chiếm, Giải quyết tranh chấp lấn chiếm đất, Tranh chấp đất đai