Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng phát sinh khi một trong các bên vi phạm hợp đồng và xâm phạm đến quyền, lợi ích của bên còn lại. Để biết được cách giải quyết đúng pháp luật, phạm vi bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin pháp lý cũng như hướng dẫn giải quyết tranh chấp đặc biệt là bạn đọc đang có tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng.
Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng
Hợp đồng thuê nhà xưởng là gì?
Hợp đồng thuê nhà xưởng là một dạng của hợp đồng thuê tài sản được quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015. Điều 472, BLDS 2015 quy định hợp đồng thuê như sau
- Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
- Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan
Theo đó, hợp đồng thuê nhà xưởng là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao nhà xưởng cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải “trả tiền” thuê cho bên cho thuê.
Xây dựng, sửa chữa, bảo trì nhà xưởng đang thuê như thế nào?
Hợp đồng thuê nhà xưởng bản chất là một loại hợp đồng song vụ. Theo đó, quyền của bên này là nghĩa vụ của bên kia.
Theo quy định bên cho thuê có nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
Ngược lại, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi bị hỏng mà không phải do lỗi của bên thuê gây ra.
Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên cho thuê không sửa chữa nhà khi hư hỏng nặng
Nhà Xưởng cho thuê
Các tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng thường gặp
Các tranh chấp thường xảy ra khi thực hiện hợp đồng thuê nhà xưởng phổ biến:
- Tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng
- Tranh chấp về nghĩa vụ sửa chữa, bảo trì, nâng cấp nhà xưởng
- Tranh chấp tiền thuê, thời hạn thuê
- Tranh chấp về cho thuê lại
- Tranh chấp về bồi thường thiệt hại khi các bên chấm dứt hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng
- Các tranh chấp khác liên quan đến hợp đồng thuê nhà xưởng.
Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng
Trường hợp các bên không thể hòa giải thương lượng được thì có thể thực hiện khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Thủ tục giải quyết được quy định chi tiết theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
Hồ sơ khởi kiện
Đơn khởi kiện
Đơn khởi kiện phải tuân thủ nghiêm ngặt mẫu số 23 – DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017.
>>> Tải về: Mẫu đơn khởi kiện dân sự
Theo khoản 4, Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:
- Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
- Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;
- Thông tin pháp lý của người khởi kiện, người bị kiện, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (nếu có)
- Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
- Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có);
- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.
Các tài liệu khác đính kèm theo đơn khởi kiện
- Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý
- Tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện
Theo khoản 5, Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự thì kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.
Chứng cứ phải được sắp xếp theo trình tự thời gian và phân loại theo nội dung. Mỗi chứng cứ cần có bản gốc hoặc bản sao công chứng. Các loại chứng cứ bao gồm:
- Hợp đồng thuê nhà xưởng
- Biên bản làm việc, thư từ giao dịch…
Tùy theo vụ việc, yêu cầu khởi kiện khác nhau sẽ tương ứng với các tài liệu, chứng cứ chứng minh khác nhau được liệu kê trong danh sách đính kèm Đơn khởi kiện
Quy trình khởi kiện tại tòa án
Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện cho Tòa án
- Trực tiếp tại Tòa án
- Gửi đến Tòa án theo đường bưu chính
- Gửi trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia (nếu có).
Bước 2: Tòa án nhận đơn và xử lý đơn khởi kiện
Sau khi được Chánh án phân công, Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện trong thời hạn 05 ngày làm việc và ban hành một trong các quyết định theo khoản 3, Điều 191, BLTTDS 2015
Bước 3: Nộp tạm ứng án phí
- Nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện về tiền tạm ứng án phí mà họ phải nộp (nếu có).
- Thời hạn đóng tạm ứng án phí: trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án
Bước 4: Tòa án thụ lý vụ án
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày thụ lý vụ án, Thẩm phán phải thông báo bằng văn bản về việc Tòa án đã thụ lý vụ án cho đương sự và cho Viện kiểm sát cùng cấp.
Bước 5: Chuẩn bị xét xử
Tại giai đoạn chuẩn bị xét xử Thẩm phán thụ lý có thể thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo Điều 203, BLTTDS 2015
Bước 6: Mở phiên tòa sơ thẩm
- Phiên tòa sơ thẩm được mở theo quyết định của Tòa án
- Trường hợp không có kháng cáo/kháng nghị bản án thì Bản án có hiệu lực sau 01 tháng, kể từ ngày Tòa án cấp sơ thẩm tuyên án.
Cơ sở pháp lý: Từ Điều 189 đến Điều 269, BLTTDS 2015
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng
Luật sư chuyên lĩnh vực hợp đồng sẽ tư vấn và hướng dẫn cách xử lý khi xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng như sau:
- Tư vấn,soạn thảo, đàm phán giao kết hợp đồng;
- Tư vấn quản trị rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng;
- Tư vấn xử lý các vấn đề phát sinh từ hợp đồng;
- Tư vấn, đại diện giải quyết tranh chấp hợp đồng.
- Tư vấn và tham gia thương lượng giải quyết tranh chấp;
- Tư vấn hòa giải thương mại;
- Chuẩn bị hồ sơ, thủ tục kiện ra Trọng tài thương mại, Tòa án
- Tham gia quá trình giải quyết vụ án tranh chấp thương mại
Hướng dẫn giải quyết tranh chấp
Tranh chấp thương mại nếu không được giải quyết kịp thời sẽ mang đến sự tổn thất kinh tế cho các bên trong giao dịch hợp đồng. Vì vậy việc lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp là một trong những các tránh rủi ro khác phát sinh. Nếu quý bạn đọc cần tư vấn hoặc sự hỗ trợ của luật sư về pháp luật hợp đồng, vui lòng liên hệ với luật sư tư vấn hợp đồng thông qua hotline 1900.63.63.87.
Có thể bạn quan tâm
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.