Doanh nghiệp kinh doanh cho thuê nhà xưởng cần có các điều kiện gì?

Doanh nghiệp muốn kinh doanh cho thuê nhà xưởng cần có các điều kiện gì là câu hỏi các chủ doanh nghiệp đang quan tâm hiện nay. Nhiều trường hợp doanh nghiệp muốn cho thuê nhà xưởng nhưng không nắm được các điều kiện luật định. Điều này gây nhiều khó khăn cho cả doanh nghiệp cho thuê và doanh nghiệp đi thuê. Bài viết dưới đây, Luật Long Phan sẽ tư vấn cho bạn đọc những thông tin cần thiết khi thực hiện hoạt động này.

Doanh nghiệp kinh doanh cho thuê nhà xưởng cần có các điều kiện gì

Điều kiện kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà xưởng

Theo quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, sửa đổi bổ sung 2019 điều kiện kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà xưởng được quy định như sau:

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp).
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.

Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

Căn cứ tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản đưa vào kinh doanh cần các điều kiện bao gồm:

Đối với nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh:

• Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Đối với các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất:

• Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, nhà xưởng có phải tuân thủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy.

Thủ tục cho thuê nhà xưởng

• Doanh nghiệp đăng ký bổ sung ngành nghề cho thuê xưởng theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản;
• Chuẩn bị hồ sơ cho thuê nhà xưởng, các giấy tờ cần phải đầy đủ, hợp pháp;
• Hai bên ký kết hợp đồng cho thuê nhà xưởng với nhau, hợp đồng cần phải đầy đủ, hợp pháp, không trái với quy định của pháp luật;
• Hợp đồng cho thuê nhà xưởng phải được công chứng theo pháp luật hiện hành.

>>>Xem thêm: Thủ tục cho thuê lại tài sản doanh nghiệp

Thủ tục cho thuê nhà xưởng

Các nội dung cần thiết của hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Theo Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hợp đồng cho thuê nhà xưởng cần có các nội dung chủ yếu sau đây:

• Tên, địa chỉ của các bên;
• Các thông tin về bất động sản;
• Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Phương thức và thời hạn thanh toán;
• Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
• Bảo hành;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
• Phạt vi phạm hợp đồng;
• Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
• Giải quyết tranh chấp;
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Ngoài ra hợp đồng cần đề cập đến trách nhiệm của các bên về các điều khoản đáng chú ý như xử lý rác thải, môi trường…

>>>Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Lưu ý đối với bên thuê nhà xưởng

• Phải có ngành nghề tương đồng: bên thuê lại nhà xưởng phải có ngành nghề tương đồng với bên doanh nghiệp cho thuê, bên thuê phải có công nghệ cao, sạch không làm ô nhiễm môi trường.
• Quy mô hoạt động phù hợp: Bên thuê phải có quy mô, tính chất hoạt động không làm ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp lân cận và hoạt động chung của khu chế xuất – khu công nghiệp.
• Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý: Đăng ký Sổ chủ nguồn thải chất thải rắn nguy hại,  Đăng ký nội quy lao động; tạo điều kiện để thành lập tổ chức công đoàn, Thỏa ước lao động tập thể; đăng ký thang lương, bảng lương; báo cáo khai trình sử dụng lao động.

Lưu ý đối với bên thuê nhà xưởng

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Long Phan vê điêu kiện cho thuê nhà xưởng của doanh nghiệp. Nếu quý bạn đọc có bất kì vướng mắc nào khác, vui lòng liên hệ qua Hotline: 1900.63.63.87  để được TƯ VẤN LUẬT DOANH NGHIỆP của chúng tôi tư vấn rõ hơn. Xin chân thành cảm ơn.