Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của công ty TNHH

Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của công ty TNHH là khuôn khổ pháp lý được Nhà nước đặt ra giúp người sử dụng đất thực hiện các giao dịch một cách đúng luật, đảm bảo phù hợp với các nguyên tắc quản lý đất đai. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những quy định chi tiết về vấn đề pháp lý này.

Nguyên tắc trong quản lý đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp là loại đất đóng vai trò tương đối quan trọng trong vấn đề về an ninh lương thực và bảo vệ môi trường của quốc gia.

Do đó, nhà nước luôn đặt ra các quy định về đất nông nghiệp dựa trên các nguyên tắc sau:

• Bảo vệ nghiêm ngặt quỹ đất nông nghiệp
• Phát triển quỹ đất nông nghiệp
• Ưu đãi cho người sử dụng đất nông nghiệp

Chủ thể có quyền nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 169 LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 thì các chủ thể sau được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

• Hộ gia đình, cá nhân;
• “Tổ chức kinh tế” bao gồm doanh nghiệp và các tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

Theo đó, “công ty TNHH” là tổ chức kinh tế theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 và Luật doanh nghiệp 2014.

Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của công ty TNHH

Điều kiện chung

• Không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng. Các trường hợp không được phép chuyền nhượng bao gồm:
• Không có GIẤY CHỨNG NHẬN quyền sử dụng đất;
• Đất có “tranh chấp”;
• Quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Hết THỜI HẠN sử dụng đất.
• Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

Điều kiện riêng đối với công ty TNHH

• Không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư.

Chỉ được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư

• Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
• Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với công ty TNHH nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
• Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải nộp thêm một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử đất trồng lúa.
• Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư.
• Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư.
• Không vi phạm quy định về pháp luật đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

Trình tự, thủ tục phải thực hiện khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Nhận được văn bản (chấp thuận) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
2. Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
3. Hợp đồng bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.
4. Trường hợp một bên hoặc cả hai bên đều là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên.

>> Tham khảo thêm: Những điều cần biết trước khi ký hợp đồng mua bán đất đai

• Thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
• Nếu thuộc vào các trường hợp phải xin phép chuyển mục đích thì phải được cơ quan thẩm quyền cho phép. Và phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Nếu không thuộc trường hợp phải xin phép thì phải thực hiện đăng ký biến động
• Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai.

>> Tham khảo thêm: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi về điều kiện để công ty TNHH nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật. Nếu Quý khách muốn hiểu rõ chi tiết hơn một số “thủ tục” chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc soạn thảo HỢP ĐỒNG chuyển nhượng, xin vui lòng liên hệ LUẬT SƯ TƯ VẤN DOANH NGHIỆP qua số HOTLINE: 1900.6363.87 để được tư vấn. Xin cám ơn.