Điều kiện được bồi thường chi phí đầu tư vào đất

Điều kiện được bồi thường chi phí đầu tư vào đất được hiểu như thế nào theo pháp luật đất đai? Và còn rất nhiều các quy định khác liên quan… Bài viết sau đây sẽ giúp người đọc phần nào hiểu hơn về điều kiện được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất có điều kiện như thế nào?

Chi phí đầu tư vào đất là gì?

Chi phí đầu tư vào đất là những khoản tiền được chi để nhằm mục đích cải tạo, san lấp mặt bằng, thau chua rửa mặn…nhằm mục đích nâng độ phì nhiêu, làm gia tăng giá trị sử dụng của thửa đất. Nhà nước đền bù chi phí đầu tư vào đất còn lại khi người sử dụng đất bị thu hồi đất mà chưa kịp thu hồi những chi phí đã đầu tư.

Mức bồi thường chi phí đầu tư vào đất

Mức bồi thường chi phí vào đất còn lại là gì?

Các chi phí đầu tư vào đất còn lại được nhận tiền đền bù, bồi thường theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất cụ thể như sau:

• Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại;
• Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

Chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và được xác định theo công thức sau:

P = [(P1 + P2 + P3)/T1] T2

Trong đó:

• P: Chi phí đầu tư vào đất còn lại;
• P1: Chi phí san lấp mặt bằng;
• P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
• P3: Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
• P4: Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất;
• T1: Thời hạn sử dụng đất;
• T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.

Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất (T1) được tính từ thời điểm đầu tư vào đất.

Các chi phí đầu tư vào đất còn lại

Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư như thế nào?

Theo quy định tại Điều 93 Luật Đất đai 2013 về việc chi trả, hỗ trợ tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

• Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện chi trả tiền bồi thường cho người sử dụng đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi;
• Trong trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả của cơ quan Nhà nước;
• Khi người có đất bị thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì số tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước.
• Nếu khi bị thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định thì số tiền được nhận bồi thường bạn được nhận là số tiền sau khi đã trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính để hoàn trả ngân sách Nhà nước.

Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư luôn rất được quan tâm

Luật sư tư vấn về chi phí đầu tư vào đất

• Luật sư tư vấn theo sự vụ phát sinh liên quan đến bồi thường, tái định cư.
• Luật sư soạn thảo đơn đề nghị bồi thường, cấp tái định cư.
• Luật sư soạn thảo đươn khiếu nại bồi thường, tái định cư không phù hợp.
• Luật sư tham gia tố tụng vụ án hành chính liên quan đến bồi thường, tái định cư.

Trên đây là bài viết tư vấn về điều kiện được bồi thường chi phí đầu tư vào đất. Nếu quý khách còn có thắc mắc liên quan đến vấn đề này hoặc cần hỗ trợ Tư vấn luật Đất đai, hãy liên hệ với Luật sư Long Phan PMT chúng tôi qua Hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn.