Có được nhận thừa kế nhà tình thương chưa được cấp Giấy chứng nhận

Có được nhận thừa kế nhà tình thương chưa được cấp Giấy chứng nhận không? Đây là vấn đề được rất nhiều gia đình sở hữu nhà tình nghĩa, nhà tình thương quan tâm đến. Căn cứ Điểm c Khoản 2 Điều 18 Luật nhà ở 2014 thì các giao dịch liên quan đến nhà tình nghĩa, nhà tình thương không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận. Để hiểu rõ thêm về các quy định của pháp luật về nhà tình thương, nhà tình nghĩa, xin mời Quý độc giả theo dõi bài viết sau đây

Nhà tình thương trao tặng cho người dân.

Quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà tình thương

Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

Do đó để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các hộ gia đình, cá nhân chỉ cần có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho, giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất. Đồng thời, không phải nộp tiền sử dụng đất.

Nhà tình thương, nhà tình nghĩa có được mua, bán, tặng, cho, thừa kế không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, Điều 118 Luật Nhà ở 2014 có quy định giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngoài ra tại khoản 1, điều 188, Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Căn cứ khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, nếu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu trên theo Luật định thì nhà tình thương, nhà tình nghĩa có thể được đem ra thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế.

Thủ tục giải quyết tranh chấp, thừa kế nhà tình thương

Thẩm quyền giải quyết

Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 35, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì Tòa án Nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết  tranh chấp về thừa kế tài sản trừ khoản 7 điều này.

Tòa án Nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết tranh chấp thừa kế có yếu tố nước ngoài trong trường hợp mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này.

Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định theo khoản 1, Điều 39, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 như sau:

• Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm;
• Các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn.
• Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết

Giải quyết tranh chấp nhà tình thương

Hồ sơ khởi kiện chia di sản

Theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 5, Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì hồ sơ khởi kiện bao gồm:

Đơn khởi kiện theo Mẫu số 23 – DS (Ban hành kèm theo Nghị Quyết 01/2017/NQ – HĐTP, do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/07/2017).

Các tài liệu chứng cứ, chứng minh kèm theo:

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người khởi kiện.
• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (nếu có).
• Hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng tặng cho (nếu có).
• Các tài liệu, giấy tờ khác có liên quan.

Chia di sản thừa kế theo pháp luật

Thủ tục giải quyết

Bước 1: Gửi đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền.

Bước 2: Tòa án thụ lý vụ án và ra thông báo đến các cơ quan và cá nhân liên quan.

Bước 3: Tiến hành hòa giải và mở phiên họp tiếp cận, công khai chứng cứ

Bước 4: Nếu hòa giải không thành thì đưa vụ án ra xét xử.

Cơ sở pháp lý: Điều 190, Điều 191, Điều 195, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

>>> Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp di sản thừa kế

Luật sư tư vấn về việc thừa kế nhà tình thương

Nếu Quý khách còn khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục thừa kế di sản hay giải quyết tranh chấp về thừa kế, hãy liên hệ Luật Long Phan PMT để được:

• Giải đáp thắc mắc cho khách hàng về các quy định về thừa kế và các hình thức thừa kế.
• Cung cấp các nội dung về thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
• Hỗ trợ soạn thảo đơn từ, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện để giải quyết yêu cầu tranh chấp tài sản thừa kế theo quy định.
• Tư vấn hỗ trợ giải quyết tranh chấp tài sản thừa kế liên quan đến nhà tình nghĩa.
• Thực hiện các thủ tục khởi kiện tranh chấp, thừa kế nhà tình thương.
• Trong quá trình tham gia giải quyết, luật sư sẽ thay mặt, đại diện khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền.
• Trực tiếp tham gia vào các phiên xét xử nhằm đảm bảo tốt nhất quyền lợi và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
• Hỗ trợ khách hàng các vấn đề pháp lý khác có liên quan.

Như vậy, bài viết trên chúng tôi đã khái quát được vấn đề có được nhận thừa kế nhà tình thương chưa được cấp Giấy chứng nhận hay không. Với việc hiểu rõ được các quy định trên sẽ giúp các chủ thể trong tranh chấp thừa kế có thể đảm bảo được các quyền lợi chính đáng của mình. Nếu Quý bạn đọc vẫn còn thắc mắc hay có nhu cầu tư vấn luật thừa kế hoặc tìm dịch vụ luật sư tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp thừa kế để xử lý các vấn đề liên quan, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.63.63.87 để được các Luật sư có chuyên môn hỗ trợ kịp thời.

Bài viết liên quan:

• Giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ đỏ, không giấy tờ
• Đất chưa có sổ đỏ phân chia thừa kế như thế nào?
• Giải quyết tranh chấp di sản thừa kế là nhà ở tái định cư