Các điểm cần lưu ý đối với Hợp đồng thầu phụ

Trong những công trình lớn thì cần rất nhiều sự hợp tác giữa nhà thầu chính và các nhà thầu phụ. Nhà thầu phụ khi hợp tác, liên kết thực hiện công việc với nhà thầu chính cần ký kết hợp đồng thầu phụ. Những điều khoản, luật lệ ràng buộc ở trong hợp đồng, sự rõ ràng trong mối quan hệ với nhà thầu chính là những vấn đề cần hết sức lưu ý. Để làm rõ vấn đề này sau đây, Luật sư sẽ tư vấn về Các điểm cần lưu ý đối với Hợp đồng thầu phụ.

Các điểm cần lưu ý đối với Hợp đồng thầu phụ

Các điểm cần lưu ý đối với Hợp đồng thầu phụ

Tính độc lập giữa hợp đồng chính và hợp đồng phụ

Đây là điều mà nhà thầu phụ cần lưu ý, hiểu rõ khi ký kết hợp đồng với nhà thầu chính. Hợp đồng thầu phụ là một hợp đồng xây dựng thông thường, bên giao thầu sẽ là nhà thầu chính và bên nhận thầu sẽ là nhà thầu phụ. Do đó, khi ký kết hợp đồng, nhà thầu phụ cần hết sức lưu ý đến vấn đề chủ thể nếu có bất cứ vấn đề nào phát sinh thì đó vẫn là vấn đề, điều khoản về chủ thể trong hợp đồng là nhà thầu chính và nhà thầu phụ, không liên quan đến chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, nhà thầu phụ cần lưu ý đến các điều khoản khác như tính hợp lệ, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, công việc được giao, vi phạm hợp đồng,…

>>>Xem thêm:
Các Điểm Cần Lưu Ý Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Khu Nghỉ Mát

Giá hợp đồng

Nhà thầu phụ phải xác định rõ trên hợp đồng rằng không đề cập đến chủ đầu tư là bên liên quan đến quyết định giá. Thường thì hợp đồng nhà thầu phụ ký kết với nhà thầu chính, nên về mặt tiền công, thầu phụ sẽ tìm thầu chính để bàn bạc. Nếu chấp nhận điều khoản có chủ đầu tư thì tương lai thanh toán và giá trị cuối cùng nhà thầu phụ có thể nhận được sẽ do các chủ thể khác quyết định bao gồm nhà thầu chính và chủ đầu tư.

Cần bàn bạc chọn cách tính giá: giá trọn gói hay giá tính trên khối lượng nguyên vật liệu cần dùng. Với những trường hợp phát sinh nằm ngoài hợp đồng như mua gấp thiết bi với số lượng lớn, thuê thêm lượng công nhân bên ngoài nhiều, phải tăng ca,… nhà thầu phụ cũng cần thảo luận trước để khi xảy ra không gây tranh cãi của cả 3 bên.

Tiến độ công việc

Nhà thầu phụ cần đàm phán, bàn bạc kỹ điều khoản này để tránh xảy ra thiệt hại tối đa nhất có thể. Phải tính toán được khả năng thực hiện công việc theo tiến độ hợp đồng, nếu không đảm bảo thì phải yêu cầu tăng thêm thời gian hoặc tăng thêm giá cả để sử dụng nguồn lực bên ngoài; cần nêu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ hợp đồng như: điều chỉnh khối lượng công việc, tạm ngừng hợp đồng, chậm bàn giao mặt bằng, trì hoãn tiến độ do lỗi của nhà thầu chính…

Căn cứ theo Điểm d khoản 1 điều 47 Nghị định 50/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định tổng thầu, nhà thầu chính không được giao lại toàn bộ công việc theo hợp đồng cho nhà thầu phụ thực hiện. Vì vậy, nhà thầu phụ cần kiểm tra kĩ càng phần khối lượng, tỷ lệ phần trăm công việc, để tránh bị thầu chính giao hết việc.

Nghiệm thu – bàn giao

Căn cứ vào yêu cầu hợp đồng của nhà thầu phụ và các tài liệu, bản vẽ đính kèm mà ta quy ra thành điều kiện nghiệm thu. Trong hợp đồng ký kết cần phải nêu rõ từng hạng mục nghiệm thu cụ thể như: quy trình, nhân công, thời gian thông báo,…

Điều kiện nghiệm thu phải căn cứ vào yêu cầu của hợp đồng và các tài liệu, bản vẽ đính kèm hợp đồng thầu phụ, không căn cứ vào hợp đồng chính. Ngoài ra, trong hợp đồng ký kết cần phải nêu rõ từng hạng mục nghiệm thu cụ thể như: quy trình, nhân sự, thời gian thông báo,…

>>Xem thêm: Không Thực Hiện Nghĩa Vụ Hợp Đồng Xây Dựng Giải Quyết Thế Nào?

Thanh toán

Vì hợp đồng của nhà thầu phụ là hợp đồng riêng với duy nhất nhà thầu xây dựng chính, nên việc thanh toán cũng phải độc lập, chứ không thể tính chung với hợp đồng chính giữa nhà thầu xây dựng chính và chủ đầu tư. Vì mọi công việc, giao tiếp của nhà thầu phụ là diễn ra giữa 2 bên nhà thầu chính và bên nhà thầu phụ.

Nhà thầu phụ cần lưu ý một số điều khoản thanh toán như: đàm phán tiến độ thanh toán (theo từng đợt hoặc thanh toán một lần) càng chi tiết càng tốt, để có thể thanh toán nhanh sau từng phần công việc và hạn chế rủi ro, nên loại trừ các điều kiện liên quan đến chủ đầu tư trong hồ sơ thanh toán; cần thương lượng mức tạm ứng hợp đồng hợp lý để giải quyết các vấn đề tài chính của nhà thầu phụ liên quan đến việc thực hiện hợp đồng.

Thực hiện hợp đồng

Điều cuối cùng trong lưu ý dành cho nhà thầu phụ là khi bắt tay vào thực hiện công việc, cần tuân theo những gì mà hợp đồng đã nêu, thực hiện đúng với nghĩa vụ của mình trong hợp đồng. Một vấn đề mà nhà thầu phụ thường mắc phải là hợp đồng chỉ để ký còn thực hiện công việc thì theo yêu cầu của nhà thầu chính hoặc nhà đầu tư. Đây là một vấn đề quan trọng vì khi xảy ra tranh chấp thì không có chứng cứ chứng minh cho việc này.

Các công việc ngoài hợp đồng và các yêu cầu khác của nhà thầu chính trong quá trình thi công cũng cần có văn bản, được ký kết rõ ràng đề phòng những vấn đề pháp lý xảy ra về sau, nếu không sẽ gây bất lợi rất lớn cho nhà thầu phụ nếu có bất kỳ sơ suất hay sự cố nào.

Thực hiện hợp đồng

Thực hiện hợp đồng

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng của Công ty Luật Long Phan PMT

Nội dung công việc

  • Soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của khách hàng và phù hợp với quy định của pháp luật
  • Chỉnh sửa dựa theo hợp đồng theo yêu cầu của khách hàng và phù hợp với quy định của pháp luật
  • Tư vấn trực tiếp hoặc bằng thư điện tử về hợp đồng và các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng
  • Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng và các vấn đề liên đến tranh chấp hợp đồng
  • Đại diện doanh nghiệp tham gia giải quyết tranh chấp hợp đồng (phụ lục)

Thời hạn giải quyết

  • Từ bảy (03) đến bảy (07) ngày làm việc đối với bản tiếng Việt, kể từ ngày nhận được đầy đủ thông tin từ khách hàng; nếu bản Tiếng Anh cần thêm tối đa ba (03) ngày làm việc để xử lý.
  • Trường hợp cần phải xử lý gấp, thời hạn tối đa hai (02) ngày làm việc kể từ thời điểm nhận đầy đủ thông tin thì mức phí gấp hai (02) lần mức phí như trên;

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng của Công ty Luật Long Phan PMT

Dịch vụ soạn thảo hợp đồng của Công ty Luật Long Phan PMT

>>Xem thêm: Tư Vấn Soạn Hợp Đồng Đấu Thầu

Trên đây là nội dung tư vấn về Các điểm cần lưu ý đối với Hợp đồng thầu phụ. Nếu quý đọc giả gặp bất kỳ khó khăn, vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ từ TƯ VẤN LUẬT HỢP ĐỒNG hãy gọi ngay cho chúng tôi qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được hỗ trợ tốt nhất. Xin cám ơn.

Scores: 4.79 (65 votes)

Luật sư: Thạc Sĩ - Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Thạc Sĩ – Luật Sư Phan Mạnh Thăng thành viên đoàn luật sư Tp.HCM. Founder Công ty luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về đất đai, hợp đồng thương mại ổn thỏa và nhanh nhất. Với 7 năm kinh nghiệm của mình đã giải quyết thành công nhiều yêu cầu pháp lý của khách hàng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

  Hotline: 1900.63.63.87