Nhiều người dân sai lầm khi cho rằng từ chối nhận tiền sẽ đương nhiên được áp dụng bồi thường thu hồi đất theo giá mới, dẫn đến rủi ro tự đánh mất các quyền lợi tài chính phái sinh. Thực tế, việc chậm nhận tiền không làm thay đổi đơn giá, vì mốc pháp lý quyết định là thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đối với các phương án đã được phê duyệt trước ngày 01/8/2024, người có đất bị thu hồi bắt buộc phải tuân thủ mức giá cũ trừ một số ngoại lệ luật định. Để bảo vệ tối đa quyền lợi tài chính và an toàn pháp lý cho tài sản khi bồi thường, hỗ trợ tái định cư, người dân cần trang bị kỹ năng bảo lưu quyền khiếu nại và rà soát kỹ lưỡng hồ sơ cùng đội ngũ Luật sư tại Luật Long Phan PMT.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Quyền lợi tính giá đất không phụ thuộc vào ngày nhận tiền mà bị chốt cứng tại thời điểm ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Các phương án đã được phê duyệt hợp pháp trước ngày 01/8/2024 bắt buộc áp dụng giá cũ, việc người dân từ chối nhận tiền chỉ khiến khoản bồi thường bị chuyển vào ngân hàng với mức lãi suất không kỳ hạn.
- Trường hợp cơ quan nhà nước chậm chi trả quá 30 ngày kể từ khi quyết định phê duyệt có hiệu lực, người dân có quyền yêu cầu thanh toán thêm khoản tiền chậm nộp theo quy định quản lý thuế.
- Tuyệt đối không ký xác nhận từ bỏ quyền khiếu nại trên biên bản chi trả; mọi yêu cầu điều chỉnh giá hoặc vướng mắc dự án kéo dài thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Nguyên tắc xác định thời điểm chốt giá bồi thường thu hồi đất
Nhiều người đang gặp vướng mắc với câu hỏi: “Chưa nhận tiền đền bù thì có được tính lại theo bảng giá đất của Luật Đất đai 2024 không?”. Về mặt pháp lý, câu trả lời là không. Việc chưa nhận tiền bồi thường chỉ phản ánh trạng thái giải ngân thực tế. Tình trạng này hoàn toàn không tự động làm phát sinh quyền yêu cầu áp dụng giá đất mới.
Để hiểu đúng quyền lợi, người có đất bị thu hồi cần phân định rõ ba cột mốc pháp lý hoàn toàn độc lập. Các cột mốc này bao gồm: thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất, thời điểm phê duyệt phương án bồi thường và thời điểm thực tế chi trả. Mốc quyết định chế độ và mức bồi thường chính là thời điểm cơ quan nhà nước phê duyệt phương án hoặc điều chỉnh phương án. Sự kiện pháp lý này có giá trị chốt giá trị tài sản và không phụ thuộc vào ngày người dân thực tế ký biên bản nhận tiền.
Theo Khoản 2 Điều 254 Luật Đất đai 2024, trường hợp phương án bồi thường đã được phê duyệt trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa thực hiện chi trả thì bắt buộc tiếp tục thực hiện theo phương án cũ. Như vậy, giá đất tính tiền bồi thường đã được chốt cứng tại thời điểm ban hành quyết định phê duyệt. Người dân không thể lấy lý do chậm nhận tiền để đòi tính lại đơn giá bồi thường.
Xử lý bồi thường đối với phương án đã được phê duyệt trước ngày chính sách mới có hiệu lực
Đối với các dự án đã hoàn tất khâu chốt phương án bồi thường, pháp luật thiết lập nguyên tắc bảo lưu để đảm bảo tính ổn định. Việc áp dụng chính sách sẽ phụ thuộc trực tiếp vào tình trạng của quyết định thu hồi đất.
Trường hợp đã ban hành quyết định thu hồi đất
Pháp luật quy định rõ điều kiện bắt buộc áp dụng phương án cũ đối với hồ sơ đã hoàn tất phê duyệt. Nếu quyết định thu hồi và phương án bồi thường được duyệt trước ngày 01/8/2024 mà chưa thực hiện, cơ quan nhà nước tiếp tục áp dụng phương án cũ (Căn cứ Khoản 2 Điều 254 Luật Đất đai 2024).
Nguyên tắc bảo lưu này tiếp tục được khẳng định tại Khoản 2 Điều 31 Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Đồng thời, việc áp dụng cũng tuân thủ nghiêm ngặt Khoản 1 Điều 19 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.
Do đó, người sử dụng đất vẫn phải chấp nhận giá bồi thường theo phương án đã chốt. Các lý do sau đây tuyệt đối không phải là căn cứ pháp lý để yêu cầu tính lại:
- Người có đất bị thu hồi chưa nhận tiền bồi thường thực tế.
- Người dân từ chối ký vào biên bản chi trả hoặc biên bản bàn giao mặt bằng.
- Giá đất trên thị trường có biến động tăng sau thời điểm phê duyệt.
- Bảng giá đất mới của địa phương chính thức được ban hành và có hiệu lực.
Trường hợp chưa ban hành quyết định thu hồi đất
Thực tế tồn tại nhiều hồ sơ bị treo khâu ban hành quyết định thu hồi đất dù phương án bồi thường đã được duyệt. Trong tình huống này, quyền lợi của người dân vẫn được xử lý dứt điểm theo cơ chế chuyển tiếp.
Căn cứ Điểm a Khoản 13 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục ban hành quyết định thu hồi đất theo trình tự của luật mới. Điểm mấu chốt là Nhà nước không bắt buộc phải lập lại toàn bộ phương án bồi thường.
Người sử dụng đất vẫn sẽ nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo đúng đơn giá tại thời điểm phương án trước đó đã được phê duyệt.
Áp dụng bồi thường thu hồi đất theo giá mới đối với phương án chưa phê duyệt
Trái ngược với các hồ sơ đã đóng khung, những trường hợp chưa bị chốt phương án bồi thường trước thời điểm chính sách mới có hiệu lực sẽ được mở ra cơ hội lớn. Cơ quan nhà nước sẽ chuyển tiếp áp dụng cơ chế tính toán giá trị tài sản theo quy định hiện hành.
Cơ chế chuyển tiếp áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh
Căn cứ Khoản 1 Điều 254 Luật Đất đai 2024, nếu đã có quyết định thu hồi nhưng chưa phê duyệt phương án bồi thường trước ngày 01/8/2024, việc bồi thường phải thực hiện theo luật mới.
Nguyên tắc này tiếp tục được mở rộng. Theo Điểm b Khoản 13 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15, các hồ sơ chưa phê duyệt phương án trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực sẽ được áp dụng cơ chế bồi thường mới. Cụ thể, cơ quan nhà nước sẽ tính lại giá đất tính tiền bồi thường cho các trường hợp sau:
- Mới ban hành thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.
- Đang trong giai đoạn đo đạc, kiểm kê tài sản, cây trồng, công trình.
- Đang tổ chức lấy ý kiến người dân về dự thảo phương án bồi thường.
- Phương án đang niêm yết công khai nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành quyết định phê duyệt chính thức.
Việc tính toán sẽ dựa trên bảng giá đất mới chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026. Cơ quan có thẩm quyền buộc phải ban hành đầy đủ căn cứ tính tiền bồi thường chậm nhất đến ngày 01/7/2026.
Thẩm quyền xử lý đối với dự án kéo dài qua nhiều giai đoạn
“Dự án giải tỏa kéo dài, nhà hàng xóm được đền bù giá mới, nhà tôi có được áp dụng giống vậy không?”. Đây là vướng mắc rất phổ biến khi một phần dự án đã chi trả, phần còn lại bị treo do tranh chấp hoặc chưa kiểm đếm.
Pháp luật không mặc định cho phép từng hộ dân tự do lựa chọn chính sách bồi thường có lợi nhất. Việc quyết định áp dụng quy định cũ hay quy định mới đối với phần diện tích chưa phê duyệt thuộc thẩm quyền tuyệt đối của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (Căn cứ Điểm b Khoản 13 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Khoản 2 Điều 19 Nghị định 49/2026/NĐ-CP).
Đối với các trường hợp chưa ban hành quyết định về giá đất cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tiếp tục là cơ quan có thẩm quyền quyết định việc áp dụng giá đất theo cơ chế chuyển tiếp (Theo Khoản 4 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15).
Căn cứ pháp lý điều chỉnh phương án bồi thường đã phê duyệt
Dù nguyên tắc chung là bảo lưu phương án cũ, người sử dụng đất vẫn có quyền yêu cầu tính lại tiền bồi thường nếu phát hiện quy trình thực hiện có sai phạm. Việc chưa nhận tiền không phải là lý do, nhưng các lỗi kỹ thuật hoặc sự thiếu sót trong khâu định giá lại là cơ sở hợp pháp.
Các trường hợp phát sinh yêu cầu tính lại tiền bồi thường
Quyết định phê duyệt chỉ bị thay đổi khi có căn cứ pháp lý rõ ràng, làm phát sinh yêu cầu đối với Điều kiện và thủ tục điều chỉnh phương án bồi thường khi có sai sót. Người dân có quyền yêu cầu lập lại hoặc điều chỉnh phương án nếu đối chiếu và phát hiện một trong các trường hợp sau:
- Phát hiện sai sót về diện tích, loại đất, vị trí hoặc nhầm lẫn chủ sử dụng đất.
- Đơn vị thực hiện bồi thường bỏ sót tài sản, cây trồng, công trình kiến trúc trên đất.
- Việc xác định giá đất không đúng phương pháp hoặc sử dụng sai dữ liệu đầu vào.
- Quyết định bồi thường bị cơ quan giải quyết khiếu nại yêu cầu sửa đổi, bổ sung.
- Bản án của Tòa án tuyên hủy toàn bộ hoặc một phần quyết định phê duyệt.
- Phương án bắt buộc phải lập lại do có thay đổi về đối tượng hoặc căn cứ bồi thường.
- Cơ quan có thẩm quyền chủ động ban hành quyết định điều chỉnh khi phát hiện sai phạm.
Quy tắc áp dụng mức giá có lợi hơn tại thời điểm điều chỉnh
Khi phương án bồi thường bị điều chỉnh do các sai sót nêu trên, giá trị bồi thường sẽ được tính toán lại. Đây là điểm tựa pháp lý đắt giá nhất để người có đất bị thu hồi tối ưu hóa quyền lợi tài chính thay vì bị động chờ đợi.
Căn cứ Điều 94 Luật Đất đai 2024, nếu nội dung điều chỉnh liên quan trực tiếp đến giá đất hoặc giá tài sản, mức giá mới sẽ được xác định ngay tại thời điểm ban hành quyết định điều chỉnh.
Đặc biệt, pháp luật thiết lập nguyên tắc bảo vệ người dân nếu có biến động bất lợi. Theo Điều 94 Luật Đất đai 2024, nếu mức giá tại thời điểm điều chỉnh thấp hơn so với phương án đã phê duyệt, cơ quan bồi thường buộc phải áp dụng mức giá có lợi hơn được ghi nhận trong phương án cũ.
Quyền lợi tài chính khi chậm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
“Cơ quan bồi thường chậm trả tiền giải tỏa quá 30 ngày thì người dân có được tính thêm tiền lãi không?”. Đây là thắc mắc phổ biến khi quá trình giải ngân thực tế bị trì hoãn. Quyền lợi tài chính trong giai đoạn này phụ thuộc hoàn toàn vào việc nguyên nhân chậm trễ đến từ phía nào.
Khoản tiền chậm nộp phát sinh do lỗi của cơ quan bồi thường
Nếu quyết định phê duyệt đã có hiệu lực nhưng cơ quan nhà nước không chi trả đúng hạn, người dân sẽ được bù đắp tài chính. Cụ thể, khi quá hạn 30 ngày, người có đất bị thu hồi có quyền yêu cầu thanh toán đủ tiền gốc và khoản tiền chậm nộp. Khoản tiền bổ sung này được tính toán dựa trên mức phạt chậm nộp của pháp luật quản lý thuế.
Theo Khoản 2 Điều 254 Luật Đất đai 2024, đối với phương án duyệt trước ngày luật mới có hiệu lực, việc xử lý chi trả chậm có nguyên tắc riêng. Cụ thể, quyền lợi được giải quyết theo quy định tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất. Cơ sở pháp lý này tiếp tục được hướng dẫn thống nhất (Căn cứ Khoản 2 Điều 31 Nghị định 88/2024/NĐ-CP).
Lãi suất tiền gửi khi người sử dụng đất từ chối nhận bồi thường
Trái ngược với lỗi từ cơ quan nhà nước, nhiều trường hợp người dân chủ động không đến nhận tiền do chưa đồng ý với đơn giá. Lúc này, khoản tiền chưa chi trả không tự động sinh ra tiền phạt chậm nộp.
Số tiền bồi thường sẽ được gửi vào tài khoản của ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối. Người có quyền nhận bồi thường sau đó chỉ được hưởng khoản tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất không kỳ hạn. Người dân cần phân biệt rạch ròi giữa tiền chậm nộp do lỗi Nhà nước và khoản lãi suất ngân hàng phát sinh do bản thân từ chối nhận tiền.
Lưu ý hồ sơ và thủ tục bảo lưu quyền khiếu nại quyết định bồi thường
“Làm sao để biết quyết định bồi thường của mình thuộc trường hợp được áp dụng giá đất mới?”. Để trả lời chính xác câu hỏi này, người sử dụng đất tuyệt đối không được căn cứ vào ngày thông báo nhận tiền. Cơ sở pháp lý duy nhất là hệ thống văn bản do cơ quan nhà nước ban hành.
Danh mục hồ sơ cốt lõi cần rà soát hiệu lực pháp lý
Người có đất bị thu hồi cần chủ động thu thập và đối chiếu ngày ban hành cùng ngày có hiệu lực của các văn bản. Dưới đây là danh mục hồ sơ cốt lõi bắt buộc phải kiểm tra để xác định quyền lợi:
- Thông báo thu hồi đất và Quyết định thu hồi đất chính thức.
- Biên bản kiểm kê thực địa, hồ sơ xác minh nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.
- Dự thảo phương án bồi thường và Quyết định phê duyệt phương án (đây là văn bản có tính quyết định).
- Quyết định điều chỉnh phương án bồi thường trong trường hợp có sai sót phát sinh trước đó.
- Bảng tính chi tiết đơn giá, kèm theo thông tin về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh đang áp dụng.
- Quyết định giải quyết khiếu nại hoặc bản án của Tòa án (nếu vụ việc đã qua thủ tục giải quyết tranh chấp).
Kỹ thuật ký nhận biên bản chi trả để bảo vệ quyền lợi
Nhiều người lo ngại: “Không đồng ý với giá bồi thường đất nên không nhận tiền, có bị mất quyền khiếu nại không?”. Căn cứ Khoản 1 Điều 237 Luật Đất đai 2024, người dân hoàn toàn có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính quản lý đất đai. Việc nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không làm triệt tiêu quyền khiếu nại này.
Tuy nhiên, rủi ro pháp lý lớn nhất lại nằm ở chữ ký trên biên bản chi trả. Người dân phải kiểm tra thật kỹ các văn bản cam kết và biên bản bàn giao. Tuyệt đối không ký vào các nội dung có dòng chữ “đã đồng ý toàn bộ và không còn khiếu nại” khi thực tế vẫn đang có tranh chấp về giá.
Thay vào đó, kỹ thuật an toàn nhất là ghi rõ ý kiến bảo lưu ngay bên cạnh chữ ký. Người nhận tiền cần ghi chú rõ ràng: “Chỉ nhận số tiền không tranh chấp, tiếp tục khiếu nại đối với phần chênh lệch giá trị bồi thường”.
Dịch vụ tư vấn pháp lý và rà soát hồ sơ bồi thường thu hồi đất tại Luật Long Phan PMT
Việc xác định đúng thời điểm chốt giá bồi thường trong giai đoạn chuyển tiếp chính sách pháp luật là một thủ tục vô cùng phức tạp. Thay vì tự đối mặt với rủi ro mất quyền lợi tài chính, việc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý và rà soát hồ sơ bồi thường thu hồi đất tại Luật Long Phan PMT là giải pháp an toàn nhất. Đội ngũ Luật sư của chúng tôi sẽ đồng hành, đánh giá pháp lý chuyên sâu để bảo vệ tối đa tài sản của bạn.
Tư vấn pháp lý và rà soát hồ sơ bồi thường thu hồi đất
- Hỗ trợ đánh giá tính hợp pháp của Quyết định thu hồi đất và Quyết định phê duyệt phương án bồi thường.
- Hỗ trợ đối chiếu, rà soát sự chênh lệch giữa giá trị bồi thường hiện tại với Bảng giá đất áp dụng theo pháp luật mới.
- Hỗ trợ kiểm tra chi tiết biên bản kiểm kê, xác minh nguồn gốc đất để phát hiện và xử lý tình trạng sai sót, bỏ lọt tài sản đền bù.
Đại diện thực hiện thủ tục khiếu nại phương án bồi thường
- Hỗ trợ soạn thảo Đơn khiếu nại chuyên sâu về đơn giá bồi thường, hệ số điều chỉnh và diện tích đất bị thu hồi chưa thỏa đáng.
- Hhỗ trợ đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với Đơn vị thực hiện bồi thường và Ủy ban nhân dân các cấp để bảo vệ quyền lợi Hỗ trợ thu thập, củng cố chứng cứ chứng minh phương án bồi thường trái quy định, làm cơ sở yêu cầu lập lại hoặc điều chỉnh phương án.
Hỗ trợ pháp lý giải quyết tình trạng chậm chi trả bồi thường
- Hỗ trợ lập văn bản yêu cầu cơ quan nhà nước thanh toán đủ số tiền bồi thường gốc và các khoản tiền phát sinh do chậm chi trả.
- Hỗ trợ tính toán, xác định chính xác khoản tiền chậm nộp theo quy định quản lý thuế do lỗi chậm trễ từ phía cơ quan bồi thường.
- Hỗ trợ hướng dẫn quy trình, kỹ năng ghi ý kiến bảo lưu khi ký nhận tiền đền bù để đảm bảo không mất quyền tiếp tục khiếu nại.
Tham gia tố tụng hành chính bảo vệ quyền lợi về đất đai
- Hỗ trợ xây dựng chiến lược và chuẩn bị toàn bộ hồ sơ khởi kiện Quyết định phê duyệt phương án bồi thường ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
- Hỗ trợ cử Luật sư trực tiếp tham gia tranh tụng tại phiên tòa nhằm yêu cầu Tòa án hủy bỏ một phần hoặc toàn bộ quyết định hành chính sai phạm.
- Hỗ trợ theo dõi, kiến nghị trong giai đoạn thi hành án hành chính nhằm đảm bảo người có đất bị thu hồi nhận được đúng, đủ quyền lợi theo phán quyết.
Người có nhu cầu hỗ trợ sơ bộ hồ sơ có thể gửi tài liệu vụ việc qua Email: pmt@luatlongphan.vn hoặc Zalo: 0939.846.973.
Câu hỏi thường gặp về áp dụng bồi thường thu hồi đất theo giá mới đối với đất chưa nhận tiền đền bù
Tranh chấp xoay quanh quy trình giải tỏa thường xuất phát từ sự lệch pha giữa thời điểm chốt phương án và lúc giải ngân thực tế. Việc nắm vững các kịch bản ngoại lệ giúp người dân xác định chính xác cơ hội được áp dụng chính sách “bồi thường thu hồi đất theo giá mới”. Hệ thống giải đáp chuyên sâu sau đây tháo gỡ trực diện những rủi ro thất thoát tài sản trong giai đoạn chuyển tiếp pháp luật.
1. Chưa nhận tiền đền bù thì có đương nhiên được tính lại theo bảng giá đất mới không?
Không, người có đất bị thu hồi không tự động được tính lại giá mới chỉ vì chưa nhận tiền thực tế. Mốc chốt giá trị tài sản là thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Đối với phương án đã được phê duyệt hợp pháp trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa chi trả, Nhà nước bắt buộc tiếp tục thực hiện theo mức giá cũ. Nguyên tắc bảo lưu này được quy định rõ tại Khoản 2 Điều 254 Luật Đất đai 2024.
2. Làm sao để biết quyết định bồi thường của gia đình thuộc trường hợp được áp dụng giá đất mới?
Người dân cần đối chiếu tình trạng phê duyệt phương án bồi thường với mốc thời gian luật mới chính thức có hiệu lực. Hồ sơ đã ban hành quyết định thu hồi nhưng chưa phê duyệt phương án bồi thường trước ngày 01/8/2024 sẽ được hưởng chính sách định giá mới. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các trường hợp này phải thực hiện theo luật mới căn cứ Khoản 1 Điều 254 Luật Đất đai 2024.
3. Dự án giải tỏa kéo dài, nhà hàng xóm được đền bù giá mới thì phần đất chưa duyệt của nhà tôi có được áp dụng giống vậy không?
Không đương nhiên được áp dụng, quyền lựa chọn chính sách bồi thường trong trường hợp này thuộc thẩm quyền quyết định của cơ quan nhà nước. Đối với dự án còn phần diện tích đất chưa phê duyệt phương án bồi thường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền xem xét từng trường hợp cụ thể. Cơ quan này sẽ lựa chọn áp dụng quy định pháp luật cũ hoặc mới căn cứ Điểm b Khoản 13 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15.
4. Người dân không đồng ý với đơn giá bồi thường nên từ chối nhận tiền thì có bị mất quyền khiếu nại không?
Không, việc từ chối nhận tiền hoặc đã ký nhận tiền bồi thường đều không làm triệt tiêu quyền khiếu nại của người có đất bị thu hồi. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định hành chính về bồi thường, quản lý đất đai. Việc giải quyết các thủ tục này được thực hiện theo pháp luật về khiếu nại và tố tụng hành chính căn cứ Khoản 1, Khoản 2 Điều 237 Luật Đất đai 2024.
5. Địa phương chưa ban hành quyết định giá đất cụ thể trước năm 2026 thì tiền bồi thường được xác định thế nào?
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ là cơ quan trực tiếp quyết định việc áp dụng phương pháp xác định giá đất cụ thể. Trong giai đoạn chờ bảng giá đất mới, nhiều địa phương chưa kịp ban hành quyết định định giá hiện hành. Lúc này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định việc áp dụng cơ chế xác định giá đất chuyển tiếp căn cứ Khoản 4 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15.
6. Dự án đã có quyết định phê duyệt phương án đền bù theo luật cũ nhưng chưa ban hành quyết định thu hồi đất thì phải giải quyết thế nào?
Cơ quan nhà nước sẽ tiếp tục ban hành quyết định thu hồi đất theo trình tự mới thay vì bắt buộc phải lập lại toàn bộ phương án. Căn cứ Điểm a Khoản 13 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15, trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt. Trường hợp đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục ban hành quyết định thu hồi đất theo trình tự, thủ tục của Luật Đất đai;
Kết luận
Xác định đúng mốc chốt giá là chìa khóa bảo vệ quyền lợi. Thực tế, giá đất tính tiền bồi thường không tự động thay đổi do việc chậm nhận tiền. Với phương án duyệt trước ngày 01/8/2024, pháp luật buộc áp dụng giá cũ; từ chối nhận tiền chỉ gây rủi ro chôn vốn. Ngược lại, các hồ sơ chưa phê duyệt vẫn còn cơ hội áp dụng bồi thường thu hồi đất theo giá mới. Người dân tuyệt đối cẩn trọng khi ký biên bản chi trả để không vô tình đánh mất quyền khiếu nại phần chênh lệch. Để rà soát pháp lý khẩn cấp và giải quyết tranh chấp, Quý khách hãy gọi ngay Hotline 1900.63.63.87 để Luật sư tại Luật Long Phan PMT trực tiếp can thiệp.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Luật Đất đai 2024
- Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: Bảng giá đất mới, Bồi thường thu hồi đất, Chậm chi trả bồi thường, Chưa nhận tiền đền bù, Khiếu nại đền bù, Phương án bồi thường, Quyết định thu hồi đất, Tranh chấp đất đai, Tư vấn pháp lý đất đai
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.