Chấm dứt hợp đồng xây dựng: Thực hiện đúng quy trình

Chấm dứt hợp đồng xây dựng là quá trình phức tạp, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về xây dựng. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ đảm bảo quyền lợi cho các bên mà còn tránh được các tranh chấp pháp lý không đáng có. Theo dõi bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT để hiểu rõ về các trường hợp chấm dứt hợp đồng xây dựng.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng xây dựng

Theo Điều 11 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, hợp đồng lao động chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

Quy định chung

Các bên được chấm dứt hợp đồng khi:

• Các tình huống được chấm dứt hợp đồng, quyền được chấm dứt hợp đồng được các bên thỏa thuận.
• Trường hợp đã tạm dừng thực hiện hợp đồng mà bên vi phạm hợp đồng không khắc phục lỗi của mình trong khoảng thời gian năm mươi sáu (56) ngày kể từ ngày bắt đầu tạm dừng theo thông báo, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác và không có lý do chính đáng thì bên tạm dừng có quyền chấm dứt hợp đồng.

>>> Xem thêm: Tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng

Trường hợp Bên giao thầu có quyền chấm dứt hợp đồng

Bên giao thầu được chấm dứt hợp đồng khai:

• Bên nhận thầu bị phá sản, giải thể hoặc chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người hoặc tổ chức khác mà không có sự chấp thuận của bên giao thầu.
• Bên nhận thầu từ chối thực hiện công việc theo hợp đồng hoặc năm mươi sáu (56) ngày liên tục không thực hiện công việc theo hợp đồng, dẫn đến vi phạm tiến độ thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng, trừ trường hợp được phép của bên giao thầu.

>>> Xem thêm: Nhà thầu thi công chậm tiến độ có bị chấm dứt hợp đồng khôn

Trường hợp Bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng

Bên nhận thầu được chấm dứt hợp đồng khi:

• Bên giao thầu bị phá sản, giải thể hoặc chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người hoặc tổ chức khác mà không có sự chấp thuận của bên nhận thầu.
• Sau năm mươi sáu (56) ngày liên tục công việc bị dừng do lỗi của bên giao thầu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
• Bên giao thầu không thanh toán cho bên nhận thầu sau năm mươi sáu (56) ngày kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Quy trình chấm dứt hợp đồng xây dựng

Quy trình chấm dứt hợp đồng xây dựng được thực hiện theo Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, như sau:

1. Bước 1. Thông báo bằng văn bản cho bên kia trước một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng nhưng không ít hơn hai mươi tám (28) ngày, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác và trong đó phải nêu rõ lý do chấm dứt hợp đồng.
2. Bước 2. Các bên phải hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng trong khoảng thời gian theo thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng không quá năm mươi sáu (56) ngày kể từ ngày thông báo chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác.

Ngoài thời gian này nếu một bên không làm các thủ tục thanh lý hợp đồng thì bên kia được toàn quyền quyết định việc thanh lý hợp đồng.

Nghĩa vụ sau khi chấm dứt hợp đồng

Sau khi chấm dứt hợp đồng, các bên phải:

• Trong thời hạn hai (02) ngày làm việc kể từ khi hợp đồng xây dựng bị chấm dứt, bên nhận thầu phải di chuyển toàn bộ vật tư, nhân lực, máy móc, thiết bị và các tài sản khác thuộc sở hữu của mình ra khỏi công trường.

• nếu sau khoảng thời gian này bên nhận thầu chưa thực hiện việc di chuyển thì bên giao thầu có quyền xử lý đối với các tài sản này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

>>> Xem thêm: Chấm dứt hợp đồng xây dựng mà không phải bồi thường

Dịch vụ Luật sư của Luật Long Phan PMT trong việc chấm dứt hợp đồng xây dựng

Tại Luật Long Phan PMT, Chúng tôi hỗ trợ các thủ tục sau đây:

• Tư vấn pháp lý, cung cấp thông tin chi tiết về quy trình và thủ tục chấm dứt hợp đồng xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành.
• Soạn thảo văn bản, hỗ trợ soạn thảo thông báo chấm dứt hợp đồng, biên bản ghi nhận sự việc và các tài liệu liên quan khác.
• Đàm phán và giải quyết tranh chấp, tham gia đàm phán với nhà thầu để đạt được thỏa thuận hợp lý, giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình chấm dứt hợp đồng.
• Tư vấn và hỗ trợ trong việc chứng minh và xử lý các tình huống bất khả kháng dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng.
• Đại diện cho khách hàng trong các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng.

Các câu hỏi thường gặp (FAQ) về việc chấm dứt hợp đồng xây dựng

Bên giao thầu có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng khi bên nhận thầu vi phạm những điều khoản nào?

Bên giao thầu có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên nhận thầu vi phạm nghiêm trọng các điều khoản về chất lượng, tiến độ thi công, an toàn lao động, hoặc khi bên nhận thầu phá sản, giải thể.

Bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng xây dựng trong trường hợp nào?

Bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng khi bên giao thầu không thanh toán theo đúng thỏa thuận, vi phạm các điều khoản về cung cấp vật liệu, hoặc khi công việc bị tạm ngừng quá thời gian quy định do lỗi của bên giao thầu.

Thời gian báo trước khi chấm dứt hợp đồng xây dựng là bao lâu?

Thông thường, thời gian báo trước là một khoảng thời gian được thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng không ít hơn 28 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác.

Quy trình thanh lý hợp đồng xây dựng được thực hiện như thế nào?

Quy trình thanh lý bao gồm việc xác định khối lượng công việc đã hoàn thành, giá trị thanh toán, các khoản bồi thường (nếu có), và lập biên bản thanh lý có chữ ký của cả hai bên.

Nếu một bên không đồng ý với việc chấm dứt hợp đồng thì phải làm sao?

Trong trường hợp có tranh chấp, các bên có thể thương lượng, hòa giải hoặc đưa vụ việc ra tòa án để giải quyết.

Nghĩa vụ của bên nhận thầu sau khi hợp đồng xây dựng bị chấm dứt là gì?

Bên nhận thầu phải di chuyển toàn bộ vật tư, máy móc, thiết bị ra khỏi công trường trong thời gian quy định, bàn giao lại các hồ sơ, tài liệu liên quan đến công trình.

Bên giao thầu có trách nhiệm gì sau khi chấm dứt hợp đồng?

Bên giao thầu có trách nhiệm thanh toán cho bên nhận thầu giá trị phần công việc đã hoàn thành, bồi thường thiệt hại (nếu có) và nhận lại công trình.

Có thể thỏa thuận về việc phạt vi phạm hợp đồng trong trường hợp chấm dứt hợp đồng không?

Có, các bên có thể thỏa thuận về các khoản phạt vi phạm trong hợp đồng, đây là một trong các căn cứ để giải quyết tranh chấp về sau.

Trong trường hợp bất khả kháng thì hợp đồng xây dựng có được chấm dứt không?

Trong trường hợp bất khả kháng, việc chấm dứt hợp đồng sẽ được xem xét tùy theo từng trường hợp, tùy thuộc vào các điều khoản được quy định trong hợp đồng.

Kết luận

Việc chấm dứt hợp đồng xây dựng phải tuân thủ theo pháp luật quy định. Quý khách hàng nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Nếu Quý khách hàng cần hỗ trợ về chấm dứt hợp đồng trong lĩnh vực xây dựng, vui lòng liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết.

Tags: chấm dứt hợp đồng xây dựng, Hợp đồng xây dựng, Luật Long Phan PMT, nghị định 37/2015/NĐ-CP, Tranh chấp lao động, tư vấn pháp lý