Xây nhà trên đất nông nghiệp bị xử lý như thế nào?

Xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi sử dụng sai mục đích sử dụng đất. Việc này là gây ra những ảnh hưởng cho quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, chủ đầu tư xây dựng nhà ở trên đất còn có thể bị xử phạt hành chính và bị yêu cầu tháo dỡ công trình. Theo dõi bài viết dưới đây của Long Phan PMT để hiểu rõ hơn về nội dung này.

Quy định pháp luật về sử dụng đất đúng mục đích

Theo nguyên tắc sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024, đất phải được sử dụng đúng mục đích. Do đó, căn cứ vào quy định, kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương cũng như mục đích sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải tuân thủ đúng.

Hành vi xây dựng nhà trên đất nông nghiệp và hình thức xử lý

Luật có cho phép xây dựng nhà trên đất nông nghiệp

Hành vi xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có phải là hành vi vi phạm? Theo quy định tại khoản 2 Điề 9 Luật Đất đai 2024 về việc phân loại đất, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

• Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
• Đất nuôi trồng thủy sản;
• Đất chăn nuôi tập trung;
• Đất làm muối;
• Đất nông nghiệp khác.

Như vậy, chính tên gọi của các loại đất cũng phần nào chỉ ra được mục đích sử dụng

Đồng thời, tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai cũng có khẳng định đất ở thuộc vào loại nhóm đất phi nông nghiệp. Chính vi vậy, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi sử dụng sai mục đích sử dụng đất.

Hành vi xây dựng nhà trên đất nông nghiệp bị xử lý như thế nào?

Quy định mới nhất về mức xử phạt hành chính đối với hành vi xây dựng nhà trên đất nông nghiệp được quy định tại Chương II Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Mức xử phạt sẽ phụ thuộc vào từng loại đất và diện tích sử dụng sai mục đích mà mức phạt tiền từ 2.000.000 đồng trở lên.

Ngoài việc xử phạt hành chính bằng tiền, người có hành vi vi phạm sẽ phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả như:

• Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi vi phạm. Tức, buộc tháo dỡ nhà ở đã xây dựng trái phép.
• Trường hợp, việc xây dựng nhà ở mang lại một số lợi ích cho chủ công trình, luật còn buộc người vi phạm phải nộp lại số lợi bất chính đó.

>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Cách giải quyết khi đã xây dựng nhà trái phép trên đất nông nghiệp

Khi người vi phạm đã xây dựng nhà trên đất nông nghiệp, chủ đầu tư có thể thực hiện các biện pháp sau đây:

Thực hiện việc đóng phạt vi phạm hành chính theo quyết định xử phạt hành chính và thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phụ thuộc vào quỹ đất, hạn mức chuyển đổi mục đích sử dụng đất, quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch kiến trúc.

Tuy nhiên, việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép việc chuyển mục đích sử dụng đất và không đồng nghĩa với việc xây dựng là hợp pháp và loại trừ trách nhiệm đối với người vi phạm.

Chính vì vậy, để hạn chế việc bị tháo dỡ công trình xây dựng. Quý khách cần phải nghiên cứu kỹ quy định pháp luật về đất đai trước khi xây dựng.

>>> Xem thêm: Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Tư vấn về đất đai, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Long Phan PMT là đơn vị chuyên nghiệp, chuyên tư vấn và hỗ trợ các vấn đề liên quan đến đất đai, thủ tục hành chính đất đai. Chúng tôi thiết kế và cung cấp các dịch vụ sau đây:

• Tư vấn pháp lý, cung cấp thông tin chi tiết về các quy định pháp luật liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
• Tư vấn quy định về xây dựng, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
• Tư vấn, hướng dẫn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Hướng dẫn Quý khách chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ, tài liệu cần thiết cho việc xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Hướng dẫn cách xử lý bị xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, bị xử phạt vi phạm đất đai.

>>> Xem thêm: Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất 

Việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và xây dựng. Việc xây dựng trái phép sẽ bị xử phạt tiền và buộc thực hiện biện pháp khắc phục thiệt hại. Để tránh rủi ro pháp lý, Quý khách hàng nên kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch và thực hiện đúng thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được hỗ trợ tư vấn pháp lý chi tiết và chuyên nghiệp.