Trường hợp nào mua bán nhà phải chuyển khoản từ ngày 01/8/2024

Mua bán nhà phải chuyển khoản từ ngày 01/8/2024 được áp dụng cho một số giao dịch nhất định. Quy định này nhằm tăng cường minh bạch trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, giao dịch mua bán nhà giữa cá nhân không nhằm mục đích kinh doanh vẫn có thể thanh toán bằng tiền mặt. Bài viết sẽ phân tích chi tiết các trường hợp bắt buộc chuyển khoản khi mua bán nhà để Quý khách hàng nắm.

Mua bán nhà phải chuyển khoản

Quy định về thanh toán trong lĩnh vực bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cụ thể về thanh toán trong kinh doanh bất động sản. Điều 48 của luật này nêu rõ việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận và tuân thủ quy định pháp luật.

Như vây, tương tự các giao dịch khác kinh doanh hoạt động bất động sản pháp luật vẫn ưu tiên thỏa thuận của các bên, Tuy nhiên, vì là ngành nghề kinh doanh đặc biệt, ảnh hưởng đến kinh tế, xã hội của Nhà nước nên có những quy định bắt buộc.

Có bắt buộc mua bán nhà phải chuyển khoản?

Từ ngày 01/8/2024, việc chuyển khoản khi mua bán nhà chỉ bắt buộc áp dụng đối với các giao dịch tại dự án của chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Quy định này nhằm tăng cường quản lý, minh bạch hóa các giao dịch bất động sản quy mô lớn.

Quy định này áp dụng cho các hợp đồng kinh doanh bất động sản, bao gồm hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Mục đích nhằm tăng tính minh bạch, giảm rủi ro giao dịch tiền mặt số lớn.

Như vậy, luật không bắt buộc cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp phải thanh toán chuyển khoản, Tuy nhiên, việc kinh doanh hoạt động bất động sản phải kê khai nộp thuế theo khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Thanh toán mua nhà ở bằng chuyển khoản

Một số lưu ý khi thanh toán hợp đồng mua bán nhà thông qua chuyển khoản

Khi thanh toán hợp đồng mua bán nhà thông qua chuyển khoản, các bên cần lưu ý một số điểm quan trọng.

Xác định rõ tài khoản ngân hàng của bên bán trong hợp đồng. Tài khoản này phải là tài khoản chính thức của chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Thỏa thuận cụ thể về phương thức và thời hạn thanh toán trong hợp đồng.

Lưu giữ các chứng từ chuyển khoản làm bằng chứng thanh toán.

Quy định rõ về việc phạt và bồi thường thiệt hại do chậm thanh toán hoặc chậm bàn giao bất động sản.

Việc thanh toán qua ngân hàng không thay thế cho việc công chứng, chứng thực hợp đồng. Các bên vẫn phải thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định.

Luật sư tư vấn giải quyết vi phạm nghĩa vụ thanh toán hợp đồng mua bán nhà ở

Khi xảy ra vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở, các bên có thể áp dụng các biện pháp sau đây theo tư vấn của luật sư Long Phan PMT, cụ thể:

• Xem xét các điều khoản về phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại trong hợp đồng.
• Tư vấn hướng xử lý nếu bên mua chậm thanh toán.
• Tư vấn lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp đã thỏa thuận trong hợp đồng
• Tư vấn thủ tục khởi kiện tại Tòa án bảo vệ quyền lợi khách hàng.
• Soạn thảo toàn bộ văn bản liên quan đến giải quyết tranh chấp nghĩa vụ thanh toán.

Tư vấn mua bán nhà phải chuyển khoản

Trên đây là tư vấn chi tiết về các trường hợp mua bán nhà phải chuyển khoản từ ngày 01/8/2024. Quý khách hàng có nhu cầu đặt lịch tư vấn vui lòng liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900636387. Đội ngũ luật sư nhà đất giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ phân tích cụ thể trường hợp của Quý khách, đảm bảo giao dịch mua bán nhà tuân thủ đúng quy định pháp luật, bảo vệ quyền lợi tối đa cho Quý khách hàng.

Bài viết liên quan mua bán nhà phải chuyển khoản:

• Thanh toán thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024
• Tiền đặt cọc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 01/8/2024