Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư từ ngày 01/8/2024

Thời hạn sử dụng nhà chung cư từ ngày 01/8/2024 được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở năm 2023. Theo đó, thời hạn này được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng được tính từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng và phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định. Bài viết này của Chúng tôi sẽ phân tích chi tiết các quy định mới về vấn đề này.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư

Điều kiện thuê, mua nhà chung cư từ 01/8/2024

Luật Nhà ở năm 2023 cũng như các Văn bản trước đó không quy định cụ thể các điều kiện. Tuy nhiên, người mua cần đáp ứng các yêu cầu chung về năng lực hành vi dân sự, khả năng tài chính, và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến giao dịch bất động sản. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều đối tượng tiếp cận nhà ở chung cư.

Về điều kiện thuê nhà chung cư, Luật quy định rõ quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê. Bên thuê phải sử dụng nhà đúng mục đích, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra. Bên cho thuê có quyền thu hồi nhà ở trong trường hợp bên thuê vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của hợp đồng thuê nhà.

>>> Xem thêm: Căn hộ chung cư có được phép dùng làm trụ sở công ty

Ký hợp đồng thuê nhà chung cư

Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu?

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định cụ thể tại Điều 58 Luật Nhà ở năm 2023. Theo đó, thời hạn này được xác định dựa trên hai yếu tố chính: hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Điều này đảm bảo tính chính xác và phù hợp với điều kiện thực tế của từng công trình.

Cụ thể, thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng. Điều này tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc xác định thời hạn sử dụng của mỗi tòa nhà chung cư.

Luật cũng quy định rõ thời điểm bắt đầu tính thời hạn sử dụng nhà chung cư. Cụ thể, thời hạn này được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Điều này đảm bảo tính thống nhất và minh bạch trong việc xác định thời điểm bắt đầu của thời hạn sử dụng.

Đặc biệt, Luật còn quy định về trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ. Trong những trường hợp này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật Nhà ở năm 2023.

Cách xử lý khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, việc xử lý được thực hiện theo quy định tại Điều 59 Luật Nhà ở năm 2023. Theo đó, nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ bao gồm Nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 58 và thuộc trường hợp phải phá dỡ.

Như vậy, để đảm bảo yếu tố an toàn khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ bị dỡ bỏ.

>> Xem thêm: Lập phương án hỗ trợ định cư khi nhà chung cư hết hạn sử dụng

Nhà chung cư hết thời hạn sử dụng

Luật sư tư vấn pháp lý liên quan đến sử dụng nhà chung cư

Việc sử dụng nhà chung cư thường xảy ra các tranh chấp không đáng có. Do đó, quý khách hàng cần phải nắm bắt các kiến thức cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho mình. Tại Long Phan PMT, Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên sâu sau đây:

• Tư vấn chuyên sâu về các quy định mới trong Luật Nhà ở 2023, đặc biệt là những điểm thay đổi liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư.
• Tư vấn là quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư.
• Tư vấn các thủ tục sử dụng, cho thuê, bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng nhà chung cư của mình theo quy định của pháp luật.
• Tư vấn hướng giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình sử dụng nhà chung cư, như tranh chấp về phần sở hữu chung, tranh chấp về phí quản lý vận hành, hoặc tranh chấp với ban quản trị.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư từ ngày 01/8/2024 được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở 2023, đảm bảo quyền lợi cho cư dân. Quý khách cần nắm vững các quy định này để bảo vệ quyền lợi của mình. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề pháp lý liên quan đến nhà chung cư, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Hotline 1900636387 luôn có luật sư nhà đất tư vấn chi tiết và hỗ trợ kịp thời.

Bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:

• Hướng xử lý khi bị lừa mua nhà chung cư chưa có sổ giá rẻ
• Chuyển nhượng mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ