Thủ tục thuê đất thông qua đấu thầu có nhiều thay đổi theo Luật đất đai 2024. Để đảm bảo quy trình và mục đích, Quý khách hàng cần nắm rõ các điều kiện, trình tự thủ tục và hồ sơ cần thiết. Bài viết này của Long Phan PMT sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục thuê đất thông qua đấu thầu theo Luật Đất đai 2024.
Luật Đất đai 2024 quy định về thủ tục thuê đất thông qua đấu thầu
Mục Lục
Các trường hợp cho thuê đất thông qua đấu thầu theo Luật Đất đai 2024
Điều 126 Luật Đất đai 2024 quy định hai trường hợp chính phải thực hiện cho thuê đất thông qua đấu thầu. Cụ thể,
Trường hợp 1 bao gồm: Dự án thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024):
- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở.
- Các dự án này phải được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu.
Trường hợp 2 bao gồm: Dự án thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng còn lại theo quy định tại Điều 79 đề cập phía trên.
- Không thuộc trường hợp 1 nêu trên.
- Thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.
Việc áp dụng hình thức đấu thầu cho thuê đất nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch trong quản lý và sử dụng đất đai. Quy định này giúp lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội quan trọng.
Thuê đất thông qua đấu thầu có dự án thu hồi đất
Điều kiện lựa chọn nhà thầu
Để tham gia đấu thầu thuê đất, nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2024. Điều kiện chung bao gồm:
- Thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
- Có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch phân khu 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Đấu thầu.
- Đối với dự án thuộc trường hợp 2, cần đáp ứng thêm các điều kiện theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực
Ngoài ra, cơ quan nhà nước phải hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng trong thời hạn 36 tháng kể từ ngày có kết quả trúng thầu. Nhà đầu tư trúng thầu có trách nhiệm ứng vốn thực hiện bồi thường theo yêu cầu theo quy định tại khoản 8 Điều này.
Các điều kiện này nhằm đảm bảo tính khả thi của dự án và quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng. Quy định rõ thời hạn giải phóng mặt bằng giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án sau khi có kết quả đấu thầu.
Thủ tục thuê đất thông qua đấu thầu từ ngày 01/8/2024
Theo quy định tại Điều 229 Luật Đất đai 2024, việc chuẩn bị hồ sơ thực hiện thủ tục thuê đất thông qua đấu thầu bao gồm các bước chính:
- Bước 1: Đơn vị quản lý quỹ đất lập phương án đấu thầu quyền sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Bước 2: Đơn vị được giao tổ chức đấu thầu chuẩn bị hồ sơ khu đất, thửa đất đấu thầu
- Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai xác định giá khởi điểm, trình UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Bước 4: UBND cấp có thẩm quyền ra quyết định tổ chức đấu thầu quyền sử dụng đất
- Bước 5: Lựa chọn đơn vị tổ chức cuộc bán đấu thầu quyền sử dụng đất
Thực hiện thủ tục thuê đất thông qua đấu thầu
Tư vấn cho cá nhân doanh nghiệp hình thức cho thuê đất thông qua đấu thầu
Đối với cá nhân, doanh nghiệp muốn tham gia đấu thầu thuê đất, cần lưu ý một số điểm quan trọng. Trước hết, phải nắm rõ các quy định pháp luật về đấu thầu và quản lý đất đai. Cần đánh giá kỹ năng lực tài chính và khả năng thực hiện dự án trước khi tham gia.
Cụ thể, các lưu ý cho nhà đầu tư bao gồm:
- Nghiên cứu kỹ Luật Đất đai 2024 và Luật Đấu thầu;
- Kiểm tra tính pháp lý của khu đất đấu thầu;
- Đánh giá năng lực tài chính để đảm bảo khả năng thực hiện dự án;
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ năng lực theo yêu cầu;
- Chi tiết về thủ tục thuê đất thông qua đấu thầu;
- Tính toán phương án tài chính, kinh doanh khả thi;
- Nắm rõ các điều kiện về quy hoạch, xây dựng liên quan đến khu đất;
- Tuân thủ nghiêm quy định trong quá trình tham gia đấu thầu;…
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp nhà đầu tư nâng cao cơ hội trúng thầu và triển khai dự án thuận lợi. Đồng thời, điều này cũng góp phần đảm bảo tính hiệu quả của quá trình đấu thầu cho thuê đất.
Qua bài viết này, Quý khách hàng đã nắm rõ hơn thủ tục thuê đất thông qua đấu thầu. Để đảm bảo quyền lợi và tăng khả năng trúng thầu, Quý khách nên tham khảo ý kiến của các luật sư chuyên môn. Long Phan PMT sẵn sàng hỗ trợ Quý khách trong việc chuẩn bị hồ sơ, xây dựng phương án đấu thầu hiệu quả. Hãy liên hệ ngay Hotline: 1900.63.63.87 để được giải đáp mọi thắc mắc liên quan.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.