Tư vấn điều chỉnh Hợp đồng xây dựng theo quy định pháp luật

Tư vấn điều chỉnh Hợp đồng xây dựng đòi hỏi hiểu biết chuyên sâu về pháp luật và thực tiễn ngành. Dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp giúp Quý khách hàng thực hiện điều chỉnh hợp đồng xây dựng hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Bài viết sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình điều chỉnh hợp đồng xây dựng.

Dịch vụ tư vấn điều chỉnh hợp đồng xây dựng

Các trường hợp cần điều chỉnh hợp đồng xây dựng

Theo khoản 1 Điều 143 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), điều chỉnh hợp đồng xây dựng bao gồm điều chỉnh về:

• Khối lượng,
• Tiến độ,
• Đơn giá
• Các nội dung khác do các bên thỏa thuận.

Việc điều chỉnh chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng.

Theo Khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) các trường hợp được điều chỉnh hợp đồng xây dựng bao gồm:

• Do các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với các quy định của Luật Xây dựng và pháp luật khác có liên quan;
• Khi Nhà nước thay đổi các chính sách làm ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp các bên hợp đồng có thỏa thuận khác;
• Khi dự án được điều chỉnh có ảnh hưởng đến hợp đồng, trừ trường hợp các bên hợp đồng có thỏa thuận khác;
• Các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, theo quy định tại Khoản 3 Điều 143 thì việc điều chỉnh giá hợp đồng còn phải tuân thủ các quy định:

• Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian;
• Đơn giá trong hợp đồng được điều chỉnh theo nội dung, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh hợp đồng được các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật;
• Khi điều chỉnh hợp đồng làm thay đổi mục tiêu đầu tư, thời gian thực hiện hợp đồng, làm vượt dự toán gói thầu xây dựng được duyệt thì phải được người quyết định đầu tư cho phép.

Nguyên tắc điều chỉnh hợp đồng xây dựng

Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng phải tuân thủ các nguyên tắc theo quy định pháp luật. Điều 36 Nghị định 37/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP) quy định các nguyên tắc điều chỉnh hợp đồng xây dựng như sau:

Các nguyên tắc chính bao gồm:

• Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng bao gồm cả thời gian được gia hạn thực hiện hợp đồng theo quy định của pháp luật.
• Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định, đơn giá hợp đồng chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp quy định tại điểm b, c, d khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng
• Đối với hợp đồng trọn gói, chỉ được điều chỉnh hợp đồng cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi công việc theo hợp đồng đã ký:
• Đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế, yêu cầu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu;
• Đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện;
• Các trường hợp quy định tại điểm b, c, d khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng
• Giá hợp đồng sau điều chỉnh không làm vượt giá gói thầu hoặc dự toán gói thầu được phê duyệt (bao gồm cả chi phí dự phòng cho gói thầu đó) thì chủ đầu tư được quyền quyết định điều chỉnh. Trường hợp vượt giá gói thầu hoặc dự toán gói thầu được phê duyệt thì phải được chấp thuận chủ trương điều chỉnh giá hợp đồng của người có thẩm quyền quyết định đầu tư. Và phải đảm bảo đủ vốn để thanh toán cho bên nhận thầu theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

Các nội dung được phép điều chỉnh trong hợp đồng

Theo quy của Khoản 1 Điều 143 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), các nội dung chính được phép điều chỉnh trong hợp đồng xây dựng bao gồm khối lượng, tiến độ, giá và các nội dung khác. Việc điều chỉnh phải đảm bảo nguyên tắc và quy định của pháp luật.

Điều chỉnh khối lượng:

• Hợp đồng trọn gói: chỉ điều chỉnh khi có yêu cầu thay đổi phạm vi công việc
• Hợp đồng đơn giá: điều chỉnh theo khối lượng thực tế nghiệm thu
• Khối lượng phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng phải thỏa thuận đơn giá mới

Điều chỉnh tiến độ:

• Do lỗi của bên nhận thầu: phải có giải pháp khắc phục, chịu chi phí phát sinh
• Do lỗi của bên giao thầu: phải gia hạn thời gian và bồi thường thiệt hại (nếu có)

Điều chỉnh giá:

• Thực hiện theo phương pháp điều chỉnh giá quy định trong hợp đồng
• Tuân thủ các quy định về quản lý chi phí và đấu thầu

Các nội dung khác:

• Điều chỉnh theo thỏa thuận của các bên và quy định pháp luật liên quan
• Lập phụ lục hợp đồng khi có thay đổi

>>> Xem thêm: Hướng dẫn điều chỉnh khối lượng thi công trong hợp đồng xây dựng

Các nội dung có thể được điều chỉnh trong hợp đồng xây dựng

Dịch vụ tư vấn điều chỉnh hợp đồng xây dựng trọn gói

Dịch vụ tư vấn điều chỉnh hợp đồng xây dựng trọn gói của Long Phan PMT cung cấp giải pháp toàn diện cho khách hàng. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng từ việc xác định nhu cầu đến hoàn thành điều chỉnh hợp đồng.

Tại sao nên lựa chọn dịch vụ tư vấn hợp đồng của Long Phan PMT

Long Phan PMT là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý xây dựng. Đội ngũ luật sư của chúng tôi am hiểu sâu sắc pháp luật xây dựng và thực tiễn ngành. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, hiệu quả với chi phí hợp lý.

Lựa chọn Long Phan PMT, khách hàng được hưởng các lợi ích:

• Tư vấn toàn diện từ A-Z về quy trình điều chỉnh hợp đồng
• Phân tích rủi ro pháp lý và đề xuất phương án tối ưu
• Hỗ trợ đàm phán, soạn thảo các văn bản điều chỉnh
• Bảo vệ quyền lợi khách hàng trong quá trình điều chỉnh

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng

Gói dịch vụ điều chỉnh hợp đồng của chúng tôi

Gói dịch vụ điều chỉnh hợp đồng xây dựng trọn gói của Long Phan PMT bao gồm:

• Tư vấn xác định nhu cầu và phạm vi điều chỉnh hợp đồng
• Phân tích tính pháp lý của việc điều chỉnh
• Hỗ trợ thu thập hồ sơ, tài liệu liên quan
• Soạn thảo văn bản đề nghị điều chỉnh hợp đồng
• Tham gia đàm phán với các bên liên quan
• Soạn thảo phụ lục, biên bản điều chỉnh hợp đồng
• Rà soát toàn bộ hồ sơ điều chỉnh
• Tư vấn các vấn đề phát sinh sau điều chỉnh

>>>Xem thêm: Hướng dẫn soạn hợp đồng thi công xây dựng nhà ở chuẩn 2024

Dịch vụ tư vấn điều chỉnh hợp đồng xây dựng của Long Phan PMT

Quy trình tiếp nhận và cung cấp dịch vụ

Quy trình cung cấp dịch vụ của Long Phan PMT được thiết kế chuyên nghiệp, đảm bảo hiệu quả tối ưu:

1. Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng
2. Bước 2: Phân tích hồ sơ và tư vấn sơ bộ
3. Bước 3: Báo giá và ký kết hợp đồng dịch vụ
4. Bước 4: Phân công luật sư phụ trách
5. Bước 5: Triển khai các công việc tư vấn
6. Bước 6: Báo cáo và xin ý kiến khách hàng
7. Bước 7: Hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh hợp đồng
8. Bước 8: Bàn giao kết quả và kết thúc dịch vụ

Với dịch vụ chuyên nghiệp của Long Phan PMT, khách hàng sẽ được hỗ trợ toàn diện trong quá trình điều chỉnh hợp đồng xây dựng, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và bảo vệ tối đa quyền lợi.

Điều chỉnh hợp đồng xây dựng đòi hỏi phải có hiểu biết pháp lý và kỹ thuật chuyên sâu. Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn trọn gói, hỗ trợ Quý khách hàng. Bao gồm: xác định nguyên nhân, đàm phán, soạn thảo biên bản điều chỉnh hoặc hợp đồng bổ sung. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết.