Thủ tục xin cấp đổi sổ khi thay đổi hiện trạng nhà đất tặng cho

Thủ tục xin cấp đổi sổ khi thay đổi hiện trạng nhà đất tặng cho là thủ tục cần thực hiện khi tặng cho nhà đất có hiện trạng bị thay đổi nhưng chưa được cập nhật vào sổ đã cấp. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này được thực hiện theo quy định Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Mời Quý bạn đọc cùng theo dõi bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Cấp đổi sổ đỏ khi tặng cho nhà đất có thay đổi hiện trạng

Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ

Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận hoặc Sổ đỏ) được thực hiện trong các trường hợp sau:

• Đối từ giấy chứng nhận được cấp theo luật cũ sang giấy chứng nhận mới theo nhu cầu của người sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
• Đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
• Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

Tặng cho nhà đất có thay đổi hiện trạng phải làm sao?

Căn cứ khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khi có những thay đổi về hiện trạng nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để cập nhật những thay đổi này trên Giấy chứng nhận đã được cấp.

Một số thay đổi về hiện trạng nhà đất phổ biến hiện nay như:

• Thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
• Thay đổi về tài sả gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
• Chuyển mục đích sử dụng đất;
• Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
• Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
• ….

Tuy nhiên, trường hợp những thay đổi về hiện trạng như trên chưa được cập nhật vào Sổ đỏ đã cấp mà người sử dụng đất tặng cho nhà đất cho người khác thì sau khi ký hợp đồng tặng cho, cần tiến hành đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất. Do đó, đây là trường hợp thực hiện cấp đổi sổ đỏ theo quy định tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP).

>>> Xem thêm: Hướng giải quyết khi nhà đất chuyển nhượng bị sai hiện trạng không thể sang tên

Trình tự, thủ tục cấp đổi sổ khi thay đổi hiện trạng nhà đất tặng cho

Thủ tục cấp đổi sổ khi tặng cho nhà đất có thay đổi hiện trạng

Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ nộp để thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận gồm có:

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Bản vẽ hiện trạng nhà đất sau khi đo vẽ lại.

Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

>>> Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trình tự thực hiện

Việc cấp đổi sổ được tiến hành theo trình tự sau:

Bước 1: Thực hiện đo vẽ lại hiện trạng nhà đất

Bước 2: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Đối với hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thì có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 3: Xử lý hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

• Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã trao trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cơ sở pháp lý: khoản 3 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Tư vấn thủ tục xin cấp đổi sổ khi thay đổi hiện trạng nhà đất tặng cho

Tư vấn khi tặng cho nhà đất có thay đổi hiện trạng

• Tư vấn các vấn đề liên quan đến thủ tục cấp đổi sổ khi tặng cho nhà đất thay đổi hiện trạng nhà đất;
• Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc xin cấp đổi sổ;
• Đại diện theo ủy quyền làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Đề xuất các phương án giải quyết khi có vướng mắc xảy ra trong quá trình thực hiện thủ tục;
• Hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan;

Khi thay đổi hiện trạng nhà đất tặng cho, cần tiến hành thực hiện thủ tục xin cấp đổi sổ theo quy định của pháp luật. Việc cấp đổi sổ trong trường hợp này có ảnh hưởng lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách hàng. Nếu có thắc mắc cần được giải đáp, quý khách hàng có thể liên hệ Luật Long Phan PMT qua số hotline: 1900.63.63.87 hoặc email pmt@luatlongphan.vn để được luật sư tư vấn cụ thể.