Tranh chấp mua đất không đủ điều kiện tách thửa xử lý như thế nào

Tranh chấp mua đất không đủ điều kiện tách thửa là dạng tranh chấp phổ biến khi bên mua mua bán mảnh đất không đủ diện tích tối thiểu để có thể tách thửa đất. Khi tranh chấp đất xảy ra thì việc tìm cách giải quyết là điều tất yếu. Do đó, bài viết dưới đây, Luật Long Phan sẽ cung cấp thông tin liên quan khi xảy ra tranh chấp mua đất không đủ điều kiện tách thửa thì xử lý thế nào và dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp khi mua đất nhưng không đủ điều kiện tách thửa.

Tranh chấp mua đất không đủ điều kiện tách thửa

Điều kiện tách thửa đất

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp;
• Đất đang trong thời hạn sử dụng và không có bất kỳ tranh chấp nào;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa;
• Nếu mảnh đất thuộc sở hữu của nhiều đồng sở hữu thì khi thực hiện tách thửa phải được sự đồng ý của tất cả những đồng sở hữu;
• Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa.

Cơ sở pháp lý: Điều 188 Luật Đất đai 2013; khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP

Các trường hợp không thể tách thửa

• Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất hết thời hạn sử dụng hoặc có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất đang bị kê biên;
• Không đáp ứng được về hạn mức, diện tích tách tối thiểu để tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;
• Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch;
• Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

>>> Xem thêm: Không đủ diện tích tách thửa có mua bán đất được không?

Các trường hợp không thể tách thửa đất

Hướng giải quyết tranh chấp khi mua đất nhưng đất không thể tách thửa

Hợp thửa với một thửa đất khác

• Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì có thể xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa;
• Khi mảnh đất được hợp thửa có diện tích tối thiểu, bằng hoặc lớn hơn để được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

Cơ sở pháp lý: khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

>>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất khi đang sử dụng

Đứng tên đồng sở hữu

• Một thửa đất có thể có nhiều người cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng, thì phải ghi đầy đủ tên của những người này trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện;
• Những người này có đầy đủ quyền lợi của một người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bao gồm quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê lại quyền sử dụng đất…
• Như vậy, khi mảnh đất không đủ điều kiện tách thửa thì có thể làm thủ tục đứng tên đồng sở hữu đối với người sử dụng đất có thửa đất liền kề;
• Đối với trường hợp đồng sở hữu quyền sử dụng đất, thì những người đồng sở hữu có quyền ngang nhau đối với phần đất này, do đó, nếu muốn bán, tặng cho… phần đất này, thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đồng sở hữu còn lại.

Cơ sở pháp lý: Điều 98 Luật Đất đai 2013

>>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ cá nhân khi mua bán đất

Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp mua đất không đủ điều kiện tách thửa

Dịch vụ giải quyết tranh chấp mua đất không đủ điều kiện tách thửa

• Tư vấn các quy định của pháp luật đất đai khi mua bán đất, điều kiện tách thửa đất và các phương thức giải quyết tranh chấp;
• Tiến hành soạn thảo hồ sơ thay cho khách hàng để giải quyết tranh chấp khi mua đất nhưng không thể tách thửa;
• Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị giấy tờ, tài liệu để làm thủ tục giải quyết nhanh chóng;
• Đại diện cho khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm các thủ tục hợp thửa, đứng tên đồng sở hữu;
• Tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng nếu có tranh chấp cần ra Tòa án giải quyết;
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến điều kiện mua đất, mua nhà khi khách hàng còn gặp khó khăn, vướng mắc.

Như vậy, khi người mua đất không nắm rõ quy định pháp luật và mua trúng mảnh đất không đủ điều kiện tách thửa dẫn đến xảy ra tranh chấp là điều khó tránh khỏi. Do đó, nếu Quý khách hàng gặp phải tranh chấp cần giải quyết thì để đảm bảo tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì nên sử dụng dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp, bằng cách liên hệ với chúng tôi qua số 1900.63.63.87 để được Luật sư nhà đất tư vấn chi tiết.