Những việc cần làm trước khi xuống tiền đặt cọc mua nhà đất

Những việc cần làm trước khi xuống tiền đặt cọc mua nhà đất yêu cầu người mua đất thực hiện quy trình kiểm tra pháp lý chi tiết của tài sản dự định chuyển nhượng. Bởi lẽ việc đặt cọc mua đất không chỉ là việc chuyển tiền cho người bán mà còn là việc xác minh quyền sở hữu của mình với thửa đất dự kiến mua. Bài viết sau của Luật Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết các bước kiểm tra cần thiết để bảo vệ quyền lợi của Quý khách khi đặt cọc mua nhà đất.

Xác minh quyền nhận tiền của người ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Xác minh chính xác người có quyền ký kết và nhận tiền đặt cọc là bước kiểm tra pháp lý sơ bộ và quan trọng nhất, đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch theo Luật Đất đai 2024.

Kiểm tra người đứng tên trên Giấy chứng nhận nhà đất

Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất là cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, theo quy định Điều 27 Luật Đất đai 2024 xác định quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc về người sử dụng đất có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho nên, Quý khách hàng phải đối chiếu thông tin cá nhân của người bán với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.

Nội dung kiểm tra chẳng hạn như: CCCD của người bán có khớp với tên chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ hoặc sổ hồng. Trường hợp thông tin không khớp, giao dịch có nguy cơ bị vô hiệu theo quy định pháp luật. Nếu nhà đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, Quý khách phải yêu cầu sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ.

Kiểm tra tư cách ký và nhận cọc

Người ký hợp đồng đặt cọc phải là chủ sử dụng đất hoặc người được ủy quyền hợp pháp theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Trong dự thảo hợp đồng đặt cọc, Quý khách phải ghi rõ tư cách pháp lý của bên nhận cọc như sau: nếu người ký không phải chủ sử dụng đất, Quý khách phải yêu cầu văn bản ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực.

Căn cứ Điều 566 Bộ luật Dân sự 2015, văn bản ủy quyền phải ghi rõ quyền hạn của người được ủy quyền, bao gồm quyền nhận tiền đặt cọc và ký hợp đồng mua bán.

Trường hợp đất thuộc sở hữu chung, văn bản ủy quyền phải có chữ ký của tất cả đồng sở hữu. Thực tiễn cho thấy nhiều tranh chấp phát sinh khi chỉ một thành viên trong hộ gia đình ký hợp đồng mà không có sự đồng ý của các thành viên khác. 

Kiểm tra tình trạng hạn chế quyền nhận cọc

Nhà đất đang trong tình trạng tranh chấp hoặc đang bị kê biên để thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp ngăn chặn thì không được phép chuyển nhượng theo Điều 45 Luật Đất đai 2024.Cho nên, Quý khách hàng phải xác minh tại UBND xã, phường, cơ quan thi hành án nơi có đất để biết thửa đất có đang bị khiếu nại, khiếu kiện hay không. 

Kiểm tra chi tiết, cụ thể pháp lý của nhà đất được đặt cọc mua bán

Để bảo vệ an toàn vốn tuyệt đối, việc kiểm tra chi tiết tính pháp lý của nhà đất, bao gồm Giấy chứng nhận, tình trạng thế chấp và quy hoạch, là bước kiểm tra rủi ro bắt buộc. Sự thiếu sót trong bất kỳ khâu nào cũng có thể dẫn đến giao dịch vô hiệu hoặc mất tài sản. 

Xem kỹ Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng) bản gốc

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quý khách hàng phải kiểm tra bản gốc Giấy chứng nhận, không chấp nhận bản sao hoặc bản chụp. Thông tin cần kiểm tra trên Giấy chứng nhận bao gồm diện tích đất, loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng. Ngoài ra, Quý khách phải đối chiếu thửa đất số, tờ bản đồ số với sơ đồ thửa đất in trên Giấy chứng nhận. Địa chỉ thửa đất phải khớp với vị trí thực tế mà Quý khách định mua.

Lưu ý: Phần ghi chú trên Giấy chứng nhận rất quan trọng vì ghi nhận các hạn chế quyền sử dụng đất. Nội dung ghi chú có thể bao gồm thế chấp ngân hàng, quy hoạch, hạn chế về xây dựng. 

Xác định có đang thế chấp ngân hàng

Đất đang thế chấp tại ngân hàng có rủi ro cao khi giao dịch. Quý khách phải kiểm tra phần ghi chú trên Giấy chứng nhận để xem có ghi nhận về thế chấp hay không. Trường hợp đất có thế chấp, Quý khách cần yêu cầu người bán giải chấp trước khi đặt cọc. Nhiều trường hợp người bán sử dụng tiền đặt cọc để trả nợ ngân hàng, tuy nhiên điều này tiềm ẩn rủi ro nếu số tiền đặt cọc không đủ để giải chấp.

Với kinh nghiệm từ chúng tôi, Quý khách nên tránh mua đất đang thế chấp vì có thể phát sinh tranh chấp với ngân hàng. Nếu vẫn muốn tiếp tục giao dịch, Quý khách phải quy định rõ trong dự thảo hợp đồng đặt cọc về trách nhiệm giải chấp của người bán.

Kiểm tra quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Thông tin quy hoạch ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng sử dụng của nhà đất. Quý khách hàng cần đến UBND xã, phường hoặc tra cứu cổng thông tin đăng ký đất đai trên web “dichvucong” để kiểm tra nội dung quy hoạch như sau:

• Đất nằm trong quy hoạch mở đường, công trình công cộng có nguy cơ bị thu hồi.
• Quy hoạch khu bảo tồn, di tích, hành lang bảo vệ;
• Hoặc quy hoạch khác làm hạn chế quyền xây dựng/chuyển nhượng.

Lưu ý: Quý khách hàng cần phân biệt giữa “nằm trong quy hoạch” nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất 3 năm với nằm trong kế hoạch sử dụng đất đã phê duyệt. Căn cứ khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 thì trường hợp đầu có thể được cấp phép xây dựng hoặc giao dịch tùy từng trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, nếu đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đã phê duyệt có khả năng bị thu hồi cao. 

Kiểm tra phù hợp với nhu cầu sử dụng

Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận phải phù hợp với nhu cầu của Quý khách. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024 thì đất phải được sử dụng đúng mục đích nên đối với đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp thì không thể xây nhà ở ngay lập tức nhưng người mua muốn xây nhà thì phải:

• Hỏi rõ khả năng chuyển mục đích sử dụng đất, chi phí chuyển đổi, điều kiện theo quy hoạch.
• Kiểm tra xem lối đi có được ghi trong Giấy chứng nhận là “đất giao thông” hoặc “lối đi chung” hay không. Hay lối đi chỉ là đi “nhờ” qua đất người khác có nguy cơ tranh chấp cao.
• Trường hợp lối đi chung, Quý khách phải yêu cầu biên bản, thỏa thuận rõ ràng giữa các bên liên quan.

Tóm lại, Quý khách cần xác định rõ ràng khả năng chuyển đổi mục đích (theo Luật Đất đai 2024) và đảm bảo lối đi được ghi nhận hợp pháp (không phải đi “nhờ”) để tránh rủi ro tranh chấp. Việc thẩm định kỹ lưỡng này sẽ đảm bảo tài sản mua về phục vụ đúng nhu cầu và có đầy đủ tiện ích pháp lý cần thiết.

>>> Xem thêm: Đặt cọc giữ chỗ dự án bất động sản: Rủi ro pháp lý cần biết

Kiểm tra hiện trạng thực tế nhà đất đặt cọc và đối chiếu với giấy chứng nhận

Quá trình này không chỉ bao gồm việc đo đạc thực tế để đảm bảo tính chính xác về mặt kỹ thuật, mà còn xác minh tình trạng xây dựng và sử dụng/chiếm dụng hiện tại. Phần sau sẽ hướng dẫn chi tiết các hạng mục cần kiểm tra để đảm bảo tính toàn vẹn và hợp pháp của bất động sản.

Nên đo đạc thực tế

Diện tích thực tế của thửa đất có thể khác với diện tích ghi trên sổ đỏ. Quý khách hàng nên thuê đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân để đo lại diện tích. Nếu diện tích lệch nhiều, Quý khách cần yêu cầu người bán thực hiện thủ tục đo chỉnh lý trước khi giao dịch hoặc quy định cách xử lý khi diện tích thực tế khác với diện tích trên sổ phải được ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc. 

Ngoài ra, Quý khách phải kiểm tra ranh giới thửa đất như hàng rào, mốc bê tông, cột mốc. Quý khách cần kiểm tra tường xây là tường chung hay tường riêng của từng bên. Việc đo đạc và xác định ranh giới chính xác giúp tránh tranh chấp sau khi mua đất.

Kiểm tra xây dựng (nếu mua nhà)

Giấy phép xây dựng là giấy tờ bắt buộc đối với công trình thuộc diện phải xin phép theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020). Nếu thuộc trường hợp phải xin giấy phép này thì Quý khách phải yêu cầu người bán cung cấp Giấy phép xây dựng bản gốc hoặc bản sao có chứng thực. 

Sau đó, Quý khách phải kiểm tra xem nhà ở có xây dựng đúng giấy phép không hay đã bị lập biên bản, quyết định xử phạt hoặc bị buộc tháo dỡ. Cũng như, diện tích sàn xây dựng, số tầng, phần xây lấn hành lang, lộ giới, lộ giới đường hay không có phù hợp và đúng quy định không. 

Kiểm tra tình trạng sử dụng, chiếm dụng

Tình trạng có người đang ở, đang thuê, kinh doanh, cho mượn ảnh hưởng đến quyền sử dụng của người mua. Quý khách phải xác định rõ ai đang sử dụng nhà đất và căn cứ pháp lý của việc sử dụng đó. Trường hợp đang cho thuê, Quý khách phải xem hợp đồng thuê để biết thời hạn thuê còn lại.

Và sau đó, thỏa thuận về việc chấm dứt hoặc tiếp tục hợp đồng thuê khi mua đất. Theo quy định Điều 375, Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015, người thuê có quyền tiếp tục thuê cho đến hết hạn hợp đồng trừ khi có thỏa thuận khác. Quý khách cần tính toán chi phí bồi thường cho người thuê nếu chấm dứt hợp đồng trước hạn.

Xác minh lịch sử giao dịch và tranh chấp trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Để đảm bảo tính ổn định pháp lý cho bất động sản, việc xác minh lịch sử chuyển nhượng và các tranh chấp tiềm ẩn là bước kiểm tra rủi ro không thể bỏ qua. Quá trình này giúp Quý khách phát hiện các vấn đề phức tạp như giao dịch giả tạo, tranh chấp thừa kế gia đình, hoặc các khiếu nại chưa được giải quyết dứt điểm. 

Lịch sử chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế

Lịch sử giao dịch của nhà đất phản ánh tính ổn định về pháp lý. Quý khách hàng nên yêu cầu người bán cung cấp toàn bộ hợp đồng mua bán, tặng cho, hoặc giấy tờ thừa kế trước đó. Giao dịch gần đây có dấu hiệu né thuế, giả tạo có thể bị cơ quan thuế truy thu.

Ngoài ra, tranh chấp trong gia đình về phân chia di sản là nguyên nhân phổ biến gây vô hiệu giao dịch. Cho nên, cần thiết thì Quý khách cần hỏi rõ về việc phân chia thừa kế đã hoàn tất chưa, có thành viên nào khiếu nại không. Trường hợp ly hôn chưa dứt điểm, tài sản chung của vợ chồng không thể chuyển nhượng nếu chưa có sự đồng ý của cả hai bên.

Tranh chấp tiềm ẩn

Thông tin từ hàng xóm, tổ trưởng khu phố, trưởng ấp giúp Quý khách phát hiện tranh chấp tiềm ẩn. Quý khách có thể liên hệ trực tiếp để hỏi các thông tin sau đây:

• Đất từng bị khiếu nại, tranh chấp, kiện tụng có thể còn vấn đề chưa được giải quyết dứt điểm. Quý khách nên hỏi trực tiếp những người dân sống lâu năm trong khu vực.
• Dấu hiệu nhận biết tranh chấp bao gồm cọc được cắm trên đất, dán thông báo, rào chắn, đơn từ khiếu nại. Quý khách cần kiểm tra kỹ tại hiện trường xem có các dấu hiệu này không. Một số tranh chấp không được thông báo công khai nhưng vẫn tồn tại trong hồ sơ tại UBND xã, phường.

Bằng cách quan sát các dấu hiệu vật lý tại hiện trường (cọc, rào chắn) và tìm hiểu thông tin từ hàng xóm/tổ trưởng, Quý khách sẽ phát hiện được các khiếu nại chưa được giải quyết dứt điểm. Bước xác minh này là bảo hiểm quan trọng giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo tính an toàn của giao dịch mua bán nhà đất.

Xem xét, so sánh mặt bằng giá thị trường và các tiện ích sống đối với nhà đất đặt cọc

Ngoài việc kiểm tra pháp lý, việc so sánh mặt bằng giá thị trường và đánh giá chất lượng môi trường sống là hai yếu tố then chốt quyết định giá trị lâu dài của bất động sản. Để đảm bảo Quý khách không mua hớ và có được nơi an cư lý tưởng, cần có cái nhìn toàn diện về định giá thực tế và tiện ích khu vực.

So sánh giá thị trường

Giá thị trường của nhà đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hạ tầng. Quý khách hàng cần tham khảo những nguồn thông tin sau đây:

• Giá những lô đất tương tự trong khu vực để có cơ sở so sánh;
• Bảng giá đất của Nhà nước giúp Quý khách hiểu về mức thuế, phí phải nộp khi giao dịch;
• Giá quá rẻ so với mặt bằng chung thường đi kèm rủi ro như đất vướng quy hoạch, có tranh chấp, giấy tờ không chuẩn, đường đi không rõ ràng;
• Xu hướng giá của khu vực trong tương lai cũng là yếu tố cần xem xét. Các dự án hạ tầng, quy hoạch phát triển sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. 

Tóm lại, việc so sánh giá thị trường là bước không thể thiếu để xác định giá trị thực của bất động sản trước khi đặt cọc. Việc đánh giá đúng giá trị không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo tiềm năng tăng trưởng của tài sản trong tương lai.

Kiểm tra môi trường sống

Hạ tầng khu vực bao gồm đường giao thông, hệ thống điện, nước sạch, thoát nước, thu gom rác thải. Quý khách cần kiểm tra thực tế tình trạng hạ tầng có đáp ứng nhu cầu sinh hoạt không. 

Tiếng ồn từ giao thông, nhà máy, chợ ảnh hưởng đến chất lượng sống. Ngập nước vào mùa mưa là vấn đề phổ biến ở nhiều khu vực. Mùi hôi từ ao hồ, nhà máy, khu chế biến thực phẩm cũng cần được lưu ý.

An ninh khu vực ảnh hưởng đến sự an toàn của gia đình. Do đó, Quý khách nên tìm hiểu tình hình trật tự an ninh, tỷ lệ tội phạm tại khu vực. 

Soạn thảo, xem xét kỹ hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc là văn bản pháp lý nền tảng, đảm bảo tính ràng buộc và an toàn cho giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Để tránh rủi ro, tranh chấp phát sinh, và bảo vệ tối đa quyền lợi, việc soạn thảo và xem xét kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc là vô cùng cần thiết.

• Chủ thể: Thông tin bên đặt cọc bao gồm họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, địa chỉ liên hệ. Thông tin bên nhận cọc phải khớp với tên chủ sử dụng đất trên Giấy chứng nhận hoặc có văn bản ủy quyền hợp lệ.
• Đối tượng của hợp đồng: Thông tin tài sản bao gồm số thửa đất, tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng. Đối với nhà ở, cần ghi rõ loại nhà, diện tích sàn, kết cấu, số tầng, năm hoàn thành xây dựng. Số Giấy chứng nhận, số vào sổ cấp, ngày cấp, cơ quan cấp phải được ghi chính xác theo sổ đỏ. Nguồn gốc sử dụng đất giúp xác định tính hợp pháp của quyền sử dụng. 
• Giá chuyển nhượng và thanh toán: Giá chuyển nhượng phải được thỏa thuận cụ thể và ghi rõ bằng số và bằng chữ. Giá thỏa thuận nên cố định, không tăng giảm khi giá thị trường biến động để tránh tranh chấp. Phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán từng đợt cần quy định chi tiết.
• Điều khoản phạt hợp đồng quy định hậu quả khi một bên vi phạm cam kết. Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, bên đặt cọc vi phạm sẽ mất tiền cọc, bên nhận cọc vi phạm phải trả gấp đôi tiền cọc.
• Các nội dung cần quy định rõ như: Thời điểm bàn giao nhà đất, thời điểm đăng ký sang tên; Điều kiện để hoàn thành giao dịch như giải chấp ngân hàng, giải quyết người thuê; Cam đoan của mỗi bên về tính hợp pháp của giao dịch, không tranh chấp, không thế chấp.
• Phương thức giải quyết tranh chấp: Ưu tiên giải quyết bằng thương lượng, hòa giải trước khi khởi kiện ra tòa án. Địa điểm giải quyết tranh chấp, tòa án có thẩm quyền cần được xác định.
• Điều khoản về bồi thường thiệt hại khi một bên vi phạm hợp đồng giúp bảo vệ quyền lợi. Mức bồi thường, cách tính thiệt hại cần được thỏa thuận cụ thể. Trường hợp bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh, chính sách pháp luật thay đổi cần có quy định xử lý.

Tóm lại, hợp đồng đặt cọc nhà đất hiệu quả phải đạt được sự minh bạch tuyệt đối về thông tin, giá cả và điều khoản phạt. Từ việc xác định chính xác chủ thể và tài sản, đến việc quy định rõ ràng giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán, mỗi điều khoản đều là công cụ pháp lý để phòng ngừa rủi ro.

Dịch vụ luật sư tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho tài sản và tránh những tranh chấp tốn kém về sau, việc sử dụng dịch vụ luật sư chuyên nghiệp để kiểm tra pháp lý toàn diện và soạn thảo hợp đồng đặt cọc là khoản đầu tư cần thiết. Dịch vụ của chúng tôi cung cấp sự đồng hành pháp lý chuyên sâu, giúp Quý khách an tâm trong suốt quá trình giao dịch. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc;
• Nghiên cứu, xác định các rủi ro khi xuống tiền đặt cọc;
• Hướng dẫn thực hiện các thủ tục cần thiết để xác minh tình trạng pháp lý của thửa đất;
• Đại diện theo ủy quyền làm việc với bên bán, làm việc với cơ quan có liên quan trong quá trình xác minh, trích lục hồ sơ;
• Soạn thảo hợp đồng đặt cọc chuẩn, tối đa hóa quyền lợi của Quý khách và tuân thủ quy định pháp luật;
• Tư vấn hồ sơ, thủ tục sang tên, đăng ký biến động; 
• Chính sách chăm sóc hậu mãi. 

Tóm lại, dịch vụ luật sư tư vấn và soạn thảo hợp đồng đặt cọc là giải pháp tối ưu để giảm thiểu rủi ro pháp lý khi mua nhà đất. Từ việc xác minh tình trạng đất đai, nhận diện rủi ro, đến việc soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, tuân thủ pháp luật và tối đa hóa quyền lợi, luật sư sẽ là người đồng hành đáng tin cậy.

>>> Xem thêm: Thủ tục kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất mới nhất năm 2025

Câu hỏi thường gặp về những việc cần làm trước khi xuống tiền đặt cọc mua nhà đất

Để giúp Quý khách hiểu rõ hơn về những việc cần làm trước khi đặt cọc mua nhà đất, chúng tôi đã tổng hợp một số câu hỏi có liên quan sau đây nhằm mục đích giúp Quý khách có cái nhìn rõ ràng hơn: 

Trách nhiệm giải chấp ngân hàng nên được quy định như thế nào trong hợp đồng đặt cọc để bảo vệ người mua?

Hợp đồng đặt cọc cần quy định rõ bên bán có trách nhiệm giải chấp và hoàn tất thủ tục xóa đăng ký thế chấp trong một thời hạn cụ thể trước ngày ký hợp đồng mua bán. Nếu tiền đặt cọc được dùng để giải chấp, cần có Thỏa thuận ba bên (Bên mua – Bên bán – Ngân hàng) để đảm bảo an toàn về vốn.

Nếu đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, tôi cần yêu cầu những giấy tờ gì để đảm bảo giao dịch hợp lệ?

Theo khoản 2 Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình phải được sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Nếu diện tích thực tế thửa đất khác biệt so với Sổ đỏ, tôi nên xử lý thế nào?

Nếu diện tích có sự sai lệch (tăng hoặc giảm), cần yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục đo đạc và chỉnh lý biến động đất đai hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận theo diện tích thực tế trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024.

Văn bản ủy quyền cho người thứ ba ký hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?

Mặc dù pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng, nhưng Văn bản ủy quyền để thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất (bao gồm ký hợp đồng đặt cọc, nếu bên được ủy quyền cam kết sẽ ký HĐMB) phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.

Từ việc đảm bảo giải chấp ngân hàng an toàn bằng thỏa thuận ba bên, xác minh sự đồng ý của hộ gia đình, đến việc xử lý sai lệch diện tích theo đúng Luật Đất đai 2024, và yêu cầu công chứng văn bản ủy quyền, mỗi câu trả lời đều cung cấp lớp bảo vệ pháp lý quan trọng. Việc nắm vững các thông tin này giúp Quý khách tiến hành giao dịch một cách minh bạch, hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp.

Kết luận

Những việc cần làm trước khi xuống tiền đặt cọc mua nhà đất đòi hỏi Quý khách hàng thực hiện từ việc xác minh chủ sở hữu, kiểm tra giấy tờ đến đánh giá rủi ro theo đúng quy định Luật Đất đai 2024 và soạn thảo một hợp đồng đúng pháp luật và tối ưu quyền lợi của mình nhằm giúp Quý khách tránh được các tranh chấp pháp lý. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc về dịch vụ này, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900636387 để được Luật Long Phan PMT tư vấn và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà đất an toàn, hiệu quả.

Tags: Checklist kiểm tra pháp lý nhà đất, Kiểm tra quy hoạch đất đai, Luật sư tranh chấp đất đai, Rủi ro khi đặt cọc mua đất, Tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhà đất, Tư vấn luật đất đai