Tranh chấp đất giải tỏa đền bù được xử lý như thế nào?

Tranh chấp đất giải tỏa đền bù được xử lý như thế nào thường xảy ra khi Nhà nước thu hồi đất. Các trường hợp được đền bù tuân theo nguyên tắc bồi thường theo quy định pháp luật. Thủ tục xử lý tranh chấp bắt đầu bằng việc nộp hồ sơ yêu cầu. Quá trình giải quyết đòi hỏi sự tham gia của các bên liên quan. Giải pháp hiệu quả cần dựa trên cơ sở pháp lý và thực tiễn áp dụng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chính xác về giải quyết tranh chấp đất giải tỏa đền bù.

Trường hợp được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất

Theo khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp Nhà nước ra quyết định thu hồi đất, mặt bằng khi vì mục đích an ninh quốc phòng; Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sử dụng trái với mục đích đất nông nghiệp…; Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Tại Điều 75 Luật này có quy định về điều kiện sẽ được Nhà nước đền bù khi thực hiện thu hồi đất như sau:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) hoặc đủ điều kiện được cấp nhưng chưa được cấp;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có GCN hoặc đủ điều kiện nhưng chưa được cấp;
• Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải do Nhà nước giao, cho thuê và có GCN nhưng có đủ điều kiện nhưng chưa được cấp;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có GCN hoặc đủ điều kiện nhưng chưa được cấp;
• Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có GCN hoặc có đủ điều kiện nhưng chưa được cấp;
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và có GCN hoặc có đủ điều kiện nhưng chưa được cấp;
• Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có GCN hoặc đủ điều kiện nhưng chưa được cấp.

Trường hợp được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất

>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện quyết định bồi thường hỗ trợ khi thu hồi đất

Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Căn cứ theo Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

• Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường.
• Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
• Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

>> Xem thêm: Có Được Thỏa Thuận Về Giá Đất Bồi Thường Khi Thu Hồi Đất Hay Không ?

Xử lý tranh chấp đất giải tỏa đền bù

Thủ tục xử lý tranh chấp đất giải tỏa đền bù

Qua quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 203 Luật Đất đai thì thủ tục xử lý tranh chấp đất giải tỏa đền bù được thực hiện như sau:

• Các bên có tranh chấp về đất giải tỏa đền bù có quyền gửi đơn tới Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành hòa giải.
• Nếu hòa giải không thành sẽ thực hiện giải quyết theo phương thức khởi kiện tại Tòa án nơi có đất đang tranh chấp.

Việc giải quyết tại Tòa án sẽ thực hiện theo các bước sau:

• Bước 1: Cá nhân có quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm thực hiện khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp;
• Bước 2: Tòa án xem xét và tiến hành thụ lý, chuyển sang giai đoạn hòa giải;
• Bước 3: Nếu hòa giải không thành, Tòa án sẽ tiến hành xét xử sơ thẩm vụ án dân sự;
• Bước 4: Tòa án ra quyết định, bản án về vấn đề tranh chấp.

Như vậy khi phát sinh Tranh chấp đất giải tỏa đền bù người có quyền khởi kiện tại Tòa án sau khi đã hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Xử lý tranh chấp đất giải tỏa đền bù

Hồ sơ thực hiện xử lý tranh chấp đất giải tỏa đền bù

Hồ sơ thực hiện xử lý tranh chấp đất giải tỏa đền bù sẽ căn cứ vào từng bước thực hiện việc yêu cầu giải quyết tranh chấp như sau:

Các bên buộc phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, qua đó hồ sơ sẽ gồm có:

• Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai
• Tài liệu kèm theo như bản sao quyết định hành chính, bản sao hộ khẩu, chứng minh nhân dân, các tài liệu chứng minh cho yêu cầu giải quyết tranh chấp,…

>> Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai

Nếu hòa giải không thành và đương sự có GCN hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì giải quyết tranh chấp tại Tòa án có thẩm quyền tức là Tòa án nơi có đất xảy ra tranh chấp, thành phần hồ sơ giải quyết tranh chấp đất giải tỏa đền bù sẽ là:

• Đơn khởi kiện;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp;
• Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện;
• Các giấy tờ liên quan khác nhằm chứng minh thực trạng đất đai liên quan đến vấn đề khởi kiện;
• Hiện nay, thời gian chuẩn bị xét xử là 06 tháng, sau đó nếu hòa giải không thành tại Tòa án thì vụ án tranh chấp được đưa ra xét xử sơ thẩm theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

>> Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện quyết định thu hồi đất

Luật sư hỗ trợ về việc tranh chấp đất giải tỏa đền bù

Luật sư tiến hành hỗ trợ khách hàng về việc tranh chấp đất giải tỏa đền bù thông qua các bước:

• Kiểm tra xem việc thu hồi đất liệu có đúng với quy định của pháp luật;
• Lên phương án giải quyết tranh chấp đất giải tỏa đền bù;
• Kiểm tra việc bồi thường đối với đất của khách hàng đã thỏa đáng, đúng với quy định của pháp luật;
• Thực hiện tư vấn, giải đáp thắc mắc của khách hàng về quyết định thu hồi đất, giải tỏa của cơ quan chức năng;
• Chuẩn bị, soạn thảo những giấy tờ, biểu mẫu cần thiết cho khách hàng khi giải quyết tranh chấp đất giải tỏa đền bù;
• Làm việc với cơ quan chức năng Nhà nước nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Xử lý tranh chấp đất đai đòi hỏi hiểu biết về quy trình và pháp luật. Nguyên tắc bồi thường công bằng là nền tảng giải quyết các vụ việc. Thủ tục và hồ sơ cần được chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh sai sót. Luật sư chuyên nghiệp có thể hỗ trợ hiệu quả trong quá trình này. Liên hệ hotline 1900636387 để LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT giải đáp tranh chấp đất giải tỏa đền bù thắc mắc.

Bài viết liên quan:

•  Khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai 
• Giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ