Tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán đất không có công chứng giúp cho các bên trong giao dịch “mua bán” hiểu rõ hơn về hiệu lực pháp lý của hợp đồng mua bán đất không có CÔNG CHỨNG, từ đó, đưa ra hướng giải quyết để các bên cùng có lợi.
Tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán đất đai không công chứng
Mục Lục
Điều kiện để hợp đồng mua bán đất đai có hiệu lực
Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, điều kiện để hợp đồng mua bán đất đai có hiệu lực phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch mua bán đất đai được xác lập.
- Chủ thể tham gia giao dịch mua bán hoàn toàn tự nguyện.
- Mục đích và nội dung của giao dịch mua bán đất đai không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
- Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định. Cụ thể đây là trường hợp luật quy định giao dịch mua bán đất đai phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.
Điều kiện để hợp đồng mua bán đất đai có hiệu lực
Hiệu lực pháp lý của hợp đồng mua bán đất đai không công chứng
Hợp đồng mua bán đất đai không công chứng là không tuân thủ quy định về hình thức, giao dịch mua bán đất đai vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 129 BLDS 2015, trường hợp sau đây thì hợp đồng mua bán đất đai không công chứng vẫn có hiệu lực pháp luật:
Giao dịch mua bán đất đai đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
>> Xem thêm: Thủ Tục Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Mua Bán Đất Chưa Có Sổ
Hướng xử lý khi có tranh chấp xảy ra
Trường hợp 1: Hợp đồng mua bán đất không công chứng nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch mà có tranh chấp xảy ra thì một hoặc các bên yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Trường hợp 2: Hợp đồng mua bán đất không công chứng nhưng không thuộc trường hợp 1 thì yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.
Theo quy định Điều 131 Bộ luật dân sự 2015, giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
>> Xem thêm: Tranh Chấp Hợp Đồng Mua Bán Đất Có Xác Nhận Của Ủy Ban Xã
Hướng xử lý khi có tranh chấp
Thẩm quyền giải quyết
Khi có tranh chấp xảy ra, các bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết. Tòa án sẽ ra quyết định công nhận hợp đồng mua bán đất đai có hiệu lực hoặc vô hiệu theo pháp luật.
Tuy nhiên, trong trường hợp yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì yêu cầu phải trong thời hiệu theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 là 2 năm, kể từ ngày giao dịch mua bán được xác lập.
Nếu hết thời hiệu quy định mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.
Vai trò Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp mua bán đất đai không công chứng
Lấy chữ TÍN lên hàng đầu, chúng tôi – đội ngũ Luật sư Long Phan PMT đầy kinh nghiệm và chuyên môn, luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong các tranh chấp đất đai như:
- Soạn thảo đơn từ, văn bản theo yêu cầu
- Làm việc với cơ quan nhà nước, đại diện theo ủy quyền nếu khách hàng có nhu cầu
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp mua bán đất đai không công chứng
- Tư vấn các vấn đề pháp lý khác nếu khách hàng có nhu cầu,…
Trên đây là tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán đất đai không có công chứng. Nếu Quý khách hàng có thắc mắc các vấn đề về mua bán đất đai hoặc vấn đề khác có liên quan cần LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT hoặc TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE: 1900636387 , xin cảm ơn.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.