Tranh chấp hợp đồng mua bán đất có xác nhận của ủy ban xã

Hợp đồng mua bán đất bắt buộc phải được”CÔNG CHỨNG”, “CHỨNG THỰC” thì mới có hiệu lực pháp lý. Vậy hợp đồng mua bán đất có xác nhận của ủy ban xã có phát sinh hiệu lực pháp lý hay không? Khi có tranh chấp hợp đồng mua bán đất có xác nhận của ủy ban xã được giải quyết như thế nào? Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những thông tin về vấn đề trên.

Hợp đồng mua bán đất có xác nhận của ủy ban xã có hiệu lực không?

Căn cứ theo Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng bắt buộc phải chứng thực, vì:

• Đáp ứng đúng quy định của pháp luật;
• Đảm bảo về quyền lợi cho các bên giao dịch;
• Tránh các trường hợp lừa đảo: về tiền đặt cọc mua bán đất, hợp đồng “viết tay” không người làm chứng,…
• Hạn chế những tình huống phát sinh bất ngờ.

Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có thẩm quyền và trách nhiệm Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Chủ tịch, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thực hiện ký chứng thực và đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã để chứng thực cho hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Như vậy, từ những căn cứ trên nên hợp đồng mua bán đất có xác nhận của ủy ban xã có hiệu lực pháp lý, làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ của các bên.

>> Tham khảo thêm: CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT TẠI ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ CÓ ĐƯỢC KHÔNG

Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất

Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên có quyền lựa chọn hình thức giải quyết như sau:

• Thương lượng: Theo Khoản 1 Điều 202 Luật đất đai 2013,  các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở;
• Hòa giải: Là cách giải quyết mà có người trung gian giúp các bên đưa ra phương án giải quyết tranh chấp. Theo Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013, các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
• Khởi kiện: Là cách giải quyết tranh chấp tại Tòa án thông qua con đường khởi kiện;

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất

Theo Điều 203 Luật đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất:

• Tòa án;
• Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền

>> Tham khảo thêm: TRANH CHẤP ĐẤT NÊN KHỞI KIỆN Ở TÒA ÁN HAY NỘP ĐƠN Ở ỦY BAN

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất

Hồ sơ khởi kiện

Căn cứ Điều 109 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu.
• Giấy tờ của người khởi kiện: Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân.
• Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm (hợp đồng chuyển nhượng,…).

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp

Nộp hồ sơ khởi kiện

Căn cứ Khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện nộp đơn khởi kiện tại “TÒA ÁN” nhân dân huyện, quận, thị XÃ, thành phố:

• Nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân.
• Nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn nếu các đương sự tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản.
• Nếu không biết nơi cư trú, làm việc, trụ sở của bị đơn thì nguyên đơn có thể nộp đơn tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, có trụ sở cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết (theo điểm a khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

Lưu ý: Nơi nộp đơn khởi kiện dưới đây áp dụng cho tranh chấp hợp đồng giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau.

Tòa án thụ lý

Căn cứ Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

Thủ tục chuẩn bị xét xử và xét xử sơ thẩm

• Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án; đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì có thể gia hạn nhưng không quá 02 tháng (theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
• Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Tòa án sẽ tổ chức hòa giải, nếu các bên hòa giải không thành thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm (nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).
• Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ.

Luật sư hỗ trợ, tư vấn khách hàng giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất

Công việc luật sư sẽ thực hiện để hỗ trợ khách hàng

• Tư vấn các quy định của pháp luật về hợp đồng hợp đồng mua bán đất có xác nhận của ủy ban xã;
• Tư vấn hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng mua “BÁN” đất;
• Soạn thảo hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán đất;
• Đại diện khách hàng theo ủy quyền tham gia tranh tụng, làm việc với cơ quan nhà nước;
• Các công việc khác theo yêu cầu của khách hàng;

Chi phí thực hiện

Phí dịch vụ phụ thuộc vào sự kiện, vụ việc cụ thể và mức độ phức tạp của vụ việc để xác định mức chi phí phù hợp. Dịch vụ luật sư tư vấn đảm bảo HỖ TRỢ mức phí tối đa cho khách hàng nhưng vẫn mang lại hiệu quả pháp lý cao.

Cam kết dịch vụ chất lượng

Đến với dịch vụ luật sư tư vấn pháp lý, cam kết mang lại cho Quý khách hàng:

• Chất lượng dịch vụ tốt nhất thông qua năng lực và trình độ chuyên môn sâu sắc của đội ngũ luật sư, hoạt động tuân thủ đúng quy định pháp luật, các quy tắc về đạo đức và hành nghề của luật sư.
• Vấn đề bảo mật thông tin luôn được đề cao giúp Quý khách hàng an tâm sử dụng dịch vụ.
• Đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng, hạn chế tối thiểu rủi ro trong quá trình hoạt động và phát triển bền vững của Quý doanh nghiệp.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp khi có tranh chấp hợp đồng mua bán đất có xác nhận của ủy ban xã thì hãy liên hệ ngay qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ HỢP ĐỒNG tư vấn chi tiết và được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.

Chuyên viên pháp lý Tham vấn Luật sư: Võ Tấn Lộc - Tác giả: Huỳnh Nhi

Huỳnh Nhi - Chuyên Viên Pháp Lý tại Công ty Luật Long Phan PMT. Chuyên tư vấn về lĩnh vực hành chính và đất đai. Nhiệt huyết với khách hàng, luôn tận tâm để giải quyết các vấn đề mà khách hàng gặp phải. Đại diện, thay mặt làm việc với các cơ quan chức năng, cơ quan có thẩm quyền bảo vệ lợi ích hợp pháp của thân chủ.