Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng xây dựng là xảy ra khi một bên vi phạm hợp đồng xây dựng. Mức bồi thường thiệt hại căn cứ vào thiệt hại thực tế mà hành vi vi phạm hợp đồng xây dựng gây ra. Bài viết sau đây của Long Phan PMT sẽ chia sẻ các quy định pháp luật liên quan đến trách nhiệm bồi thường, mức phạt vi phạm và quy trình yêu cầu bồi thường. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết các nội dung quan trọng về vấn đề này.
Mục Lục
Yêu cầu bồi thường thiệt hại hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào?
Yêu cầu bồi thường thiệt hại trong hợp đồng xây dựng được quy định tại Luật Xây dựng và các văn bản pháp luật liên quan. Điều này áp dụng cho cả công trình sử dụng vốn nhà nước và vốn khác.
Luật quy định cụ thể các trường hợp bên nhận thầu và bên giao thầu phải bồi thường. Bên nhận thầu phải bồi thường khi chất lượng không đảm bảo, chậm tiến độ do lỗi của mình, hoặc gây thiệt hại trong thời hạn bảo hành. Bên giao thầu phải bồi thường khi gây gián đoạn công việc, cung cấp tài liệu không đúng, chậm thanh toán, v.v.
Nguyên tắc chung là bên vi phạm phải bồi thường tương đương với mức tổn thất của bên bị vi phạm. Ngay cả khi đã thực hiện nghĩa vụ hoặc sửa chữa, bên vi phạm vẫn phải bồi thường các thiệt hại khác nếu có.
Trường hợp vi phạm do bên thứ ba, bên vi phạm vẫn phải chịu trách nhiệm trước đối tác. Vi phạm gây tổn hại đến thân thể, quyền lợi, tài sản của bên kia sẽ bị xử lý theo thỏa thuận và pháp luật liên quan.
Về giải quyết tranh chấp, các bên cần tôn trọng thỏa thuận, tự thương lượng trước. Nếu không thành công, có thể giải quyết qua hòa giải, trọng tài hoặc tòa án.
Đã có yêu cầu bồi thường thiệt hại có được phạt vi phạm?
Theo quy định của pháp luật, việc phạt vi phạm hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại là hai chế tài khác nhau có thể được áp dụng đồng thời. Điều này có nghĩa là ngoài việc yêu cầu bồi thường thiệt hại, bên bị vi phạm vẫn có quyền yêu cầu bên vi phạm trả tiền phạt vi phạm hợp đồng.
Cụ thể, Khoản 2 Điều 146 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi Điểm c Khoản 64 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định: Ngoài mức phạt theo thỏa thuận, bên vi phạm hợp đồng còn phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, bên thứ ba (nếu có) theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan khác.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức phạt vi phạm đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công không được vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm. Đối với các công trình không sử dụng vốn nhà nước, các bên có thể tự do thỏa thuận.
Việc áp dụng đồng thời cả phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại giúp đảm bảo quyền lợi của bên bị vi phạm. Đồng thời tạo ra cơ chế răn đe hiệu quả đối với các hành vi vi phạm hợp đồng trong lĩnh vực xây dựng.
>>>xem thêm: Mức xử phạt chậm tiến độ hợp đồng xây dựng
Quy trình yêu cầu bồi thường thiệt hại hợp đồng xây dựng
Quy trình yêu cầu bồi thường thiệt hại trong hợp đồng xây dựng thường bao gồm các bước sau:
Bước 1: Xác định vi phạm hợp đồng. Bên bị vi phạm cần thu thập bằng chứng về hành vi vi phạm hợp đồng của bên kia. Điều này có thể bao gồm:
- Các biên bản nghiệm thu.
- Các báo cáo tiến độ, hình ảnh, video về chất lượng công trình.
- Hoặc các tài liệu khác chứng minh sự vi phạm.
Bước 2: Thông báo vi phạm. Bên bị vi phạm gửi văn bản thông báo cho bên vi phạm. Thông báo nêu rõ hành vi vi phạm và yêu cầu khắc phục trong một thời hạn nhất định. Thông báo này nên được gửi bằng phương thức bảo đảm và có xác nhận của bên nhận.
Bước 3: Xác định và chứng minh thiệt hại. Bên bị vi phạm cần xác định cụ thể các khoản thiệt hại mình phải gánh chịu do hành vi vi phạm gây ra. Các thiệt hại này cần được chứng minh bằng các tài liệu, chứng từ.
Bước 4: Gửi yêu cầu bồi thường. Sau khi xác định và chứng minh thiệt hại, bên bị vi phạm gửi văn bản yêu cầu bồi thường. Văn bản này cần nêu rõ cơ sở pháp lý, hành vi vi phạm, thiệt hại phát sinh và mức bồi thường yêu cầu.
Bước 5: Thương lượng. Các bên tiến hành thương lượng về yêu cầu bồi thường. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, phương thức thanh toán và các điều kiện khác.
Bước 6: Giải quyết tranh chấp. Nếu thương lượng không thành công, các bên có thể lựa chọn:
- Hòa giải.
- Trọng tài thương mại
- Hoặc tòa án .
Các lựa chọn này phụ thuộc theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng.
Bước 7: Thực hiện bồi thường.
>>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng
Tư vấn, hướng dẫn yêu cầu bồi thường thiệt hại cho hợp đồng xây dựng đúng quy trình
Long Phan PMT sẽ hỗ trợ về yêu cầu bồi thường thiệt hại trong hợp đồng xây dựng. Đội ngũ luật sư của Long Phan PMT sẽ thực hiện các công việc sau:
- Phân tích hồ sơ và tài liệu liên quan đến hợp đồng xây dựng.
- Xác định các vi phạm hợp đồng và đánh giá mức độ thiệt hại.
- Tư vấn về cơ sở pháp lý và phương án yêu cầu bồi thường.
- Soạn thảo các văn bản pháp lý cần thiết như thông báo vi phạm, yêu cầu bồi thường.
- Hỗ trợ trong quá trình thương lượng với bên vi phạm.
- Đại diện cho khách hàng trong các phiên hòa giải, trọng tài hoặc tòa án nếu cần thiết.
Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng xây dựng cần tuân thủ luật chuyên ngành và luật chung. Để được hỗ trợ pháp lý trong vấn đề trên, vui lòng liên hệ Long Phan PMT. Phương thức liên hệ nhanh chóng qua hotline 1900.63.63.87. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp pháp lý tối ưu. Từ đó, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.