Thời hạn đăng ký và thời điểm có hiệu lực trong hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện

Trong đời sống việc việc tặng cho tài sản giữa cá nhân với cá nhân và việc tặng cho người khác tài sản hợp pháp của mình là chuyện bình thường. Mặc dù vậy nhưng vẫn còn không ít các chủ thể chưa xác định đúng hoặc không hiểu rõ về các đặc điểm pháp lý của hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện. Bài viết dưới đây Luật Long Phan PMT sẽ giúp người đọc tìm hiểu về thời hạn đăng ký và thời điểm có hiệu lực trong hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện.

Thời điểm có hiệu lực trong hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện

>>>Xem thêm:  Hướng dẫn xử lý tranh chấp về hợp đồng tặng cho tài sản.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho có điều kiện

Tặng cho tài sản có điều kiện là trường hợp rất hay gặp trong thực tiễn. Theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.” Như vậy, ta nhận thấy về bản chất của hợp đồng tặng cho tài sản chính là sự chuyển giao quyền sở hữu cụ thể là các quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt theo quy định tại Điều 186 Bộ luật Dân sự 2015 tài sản cho các chủ thể khác.

Theo khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

Về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho bất động sản có điều kiện theo khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định  hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, tặng cho tài sản có điều kiện là việc bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật; không trái đạo đức xã hội.

Trường hợp thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.  Trong trường hợp phải thực hiện sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Thời hạn đăng ký hợp đồng tặng cho nhà đất với cơ quan chức năng

Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho.

Như vậy, có 2 trường hợp có thể xảy ra:

• Trường hợp 1: điều kiện được yêu cầu thực hiện trước khi tặng cho thì thời điểm bắt đầu tính thời hạn đăng ký có hiệu lực sẽ là sau khi bên nhận tặng cho hoàn thành nghĩa vụ
• Trường hợp 2: điều kiện được yêu cầu thực hiện sau khi tặng cho thì thời điểm bắt đầu tính thời hạn đăng ký có hiệu lực sẽ là ngay khi thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực theo Khoản 1 Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2015.

Thời hạn đăng ký hợp đồng tặng cho nhà đất

>>>Xem thêm: Thủ tục ký hợp đồng tặng cho riêng nhà đất khi con đã kết hôn.

Khi thời điểm có hiệu lực lâu hơn thời hạn phải đăng ký thì xử lý như thế nào ?

Khi thời điểm có hiệu lực lâu hơn thời hạn phải đăng ký thì xử lý như thế nào? Đây là thắc mắc phát sinh khi xảy ra trong trường hợp điều kiện được yêu cầu thực hiện trước khi tặng cho. Nghĩa là bên nhận tặng cho phải thực hiện xong nghĩa vụ thì hợp đồng tặng cho có điều kiện mới đáp ứng điều kiện chuyển quyền sở hữu theo Điều 458 Bộ luật dân sự 2015. Khi đó chưa thể xác định là đã có biến động nên chưa thể đăng ký biến động cho Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn 30 theo quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013.

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 xác định việc tặng cho nhà đất phải thực hiện theo luật công chứng và pháp luật dân sự.

Như vậy, trong trường hợp phát sinh thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho nhà đất lâu hơn thời hạn phải đăng ký biến động với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền do phải thực hiện điều kiện sau khi tặng thì phải chờ điều kiện tặng cho hoàn thành xong thì mới bắt đầu tính thời hạn đăng ký.

Thời điểm có hiệu lực lâu hơn thời hạn đăng ký phải xử lý như thế nào

>>>Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về thời hạn đăng ký và thời điểm có hiệu lực trong hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện. Nếu như bạn có nhu cầu hỗ trợ gửi tài liệu hoặc yêu cầu đặt lịch luật sư tư vấn vui lòng trao đổi thông qua tổng đài 1900.63.63.87, TƯ VẤN LUẬT HỢP ĐỒNG hy vọng có thể giúp đỡ được nhiều người với nhiều nhu cầu dịch vụ pháp lý khác nhau. Hotline 1900.63.63.87 luôn sẵn sàng lắng nghe những thắc mắc từ quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi, kết nối bạn đến với những tư vấn từ những luật sư giỏi về chuyên môn, nhiệt tình trong công việc.