Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định người nhận ủy quyền thực hiện một hay nhiều công việc trong giấy ủy quyền. Hiện nay pháp luật quy định về cách thức lập giấy ủy quyền sử dụng đất như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin tham khảo hữu ích cho độc giả.
Nội dung mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất
- Họ và tên, địa chỉ cư trú của bên ủy quyền và bên được ủy quyền;
- Thông tin về phần đất được ủy quyền sử dụng;
- Phạm vi ủy quyền;
- Thời hạn ủy quyền;
- Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền, bên nhận ủy quyền;
- Thù lao thực hiện công việc theo ủy quyền;
- Phương thức xử lý tài sản trên đất;
- Trường hợp chấm dứt ủy quyền
- Cách thức giải quyết tranh chấp;
- Chữ ký hoặc điểm chỉ xác nhận của các bên.
Cách viết giấy ủy quyền sử dụng đất
- Phải ghi rõ thông tin về hiện trạng phần đất được ủy quyền như diện tích, vị trí, số thửa, số tờ bản đồ, số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian được cấp…
- Liệt kê chi tiết phạm vi những công việc được ủy quyền như ở, kinh doanh, mua bán…
- Thỏa thuận về cách thức xử lý tài sản có trên đất và hoa lợi, lợi tức có được từ những tài sản đó trong thời gian ủy quyền.
Người nhận ỷ quyền chỉ được phép thực hiện những công việc trong phạm vi ủy quyền
Phạm vi công việc được phép thực hiện theo ủy quyền
Căn cứ theo quy định tại Điều 141 và Điều 143 Bộ luật dân sự 2015 thì người nhận ủy quyền chỉ có thể thực hiện những công việc nhân danh bên ủy quyền và được hưởng các quyền trong giấy ủy quyền.
Tuy nhiên, người nhận ủy quyền vẫn có thể thực hiện những công việc vượt quá phạm vi ủy quyền nếu được sự đồng ý của người ủy quyền.
Cần lưu ý rủi ro pháp lý khi ủy quyền sử dụng đất
Tài liệu kèm theo khi công chứng văn bản ủy quyền
Trước khi thực hiện thủ tục công chứng, ngoài văn bản ủy quyền, người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị thêm một số tài liệu sau đây:
- Giấy tờ chứng minh nhân thân của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền;
- Tài liệu có liên quan đến nội dung ủy quyền như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trích lục sổ địa chính, bản án hoặc quyết định của Tòa án về hôn nhân, thừa kế…
Lưu ý, trong suốt thời gian ủy quyền bên ủy quyền vẫn được xem là chủ sở hữu quyền sử dụng đất, do đó cần tránh trường hợp “chuyển nhượng” quyền sử dụng đất thông qua cách thức ủy quyền để tránh các rủi ro pháp lý có thể xảy ra.
>> Tham khảo thêm: Thủ tục mua bán đất đứng tên hộ gia đình
Trên đây là nội dung hướng dẫn xác lập giấy ủy quyền sử dụng đất. Nếu quý khách hàng cần trợ giúp trong tranh chấp đất đai liên quan đến hoạt động ủy quyền vui lòng liên hệ ngay cho Luật sư của chúng tôi thông qua hotline để được tư vấn. Xin cảm ơn.
Có thể bạn quan tâm
Cho e hỏi. Nhà mẹ ck có một miếng đất vay ngân hàng là 300 triệu mà giờ bà đồng ý bán cho vợ chồng em . Nhưng do bìa đang ở ngân hàng nhưng vc e muốn làm giấy mua bán đất và giấy uỷ quyền được ko ạ e cảm ơn
Chào bạn,
Căn cứ vào khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”
Như vậy, trong trường hợp này, bạn và mẹ chồng bạn cùng với ngân hàng phải lập một thỏa thuận ba bên (bằng văn bản) liên quan đến việc: đặt cọc tiền mua nhà giữa bên bán và việc trả nợ gốc, lãi vay của bên bán đối với ngân hàng và thủ tục giải chấp, công chứng hợp đồng mua bán, theo đó:
• Bên mua sẽ chuyển tiền đặt cọc tương ứng với số tiền cần phải trả (gốc, lãi) cho ngân hàng.
• Ngân hàng nhận đủ tiền và sẽ ra thông báo giải chấp nhà đất đồng thời bàn giao Sổ đỏ cho Bên Mua.
• Bên mua sẽ thực hiện việc giải chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai (theo giấy ủy quyền của bên bán).
• Giải chấp xong thì Bên mua và bên bán tới Phòng công chứng để ký kết hợp đồng mua bán nhà đất và Bên mua thanh toán tiền mua nhà đất còn lại cho bên bán theo thỏa thuận.
• Bên mua nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai.
Trân trọng!
Cho e hỏi là gia đình e có ủy quyền cho vợ chồng anh chị em để vay ngân hàng vậy anh chị em có được quyền bán hay ko? Tụi em còn có quyền gì ko và hủy giấy ủy quyền đc ko?
E đang ở nước ngoài bố mẹ em muốn bán đất nhưng do em không ở nhà ký được giờ phải làm sao để bán được ạ
Chào bạn
Đối với câu hỏi của bạn. Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, chưa rõ nội dung bạn muốn hỏi là gì (đất do bạn dứng tên hay đắt hộ gia đình). Vì vậy, chúng tôi chưa thể giải đáp được. Đề nghị bạn ghi rõ nội dung câu hỏi và nội dung thắc mắc muốn được giải đáp. Trân trọng!
Em muốn hỏi: Do trong sổ đỏ chị em đứng tên là P. Văn.N nhưng trong sổ hộ khẩu là P.N. Do chị em không thể đi sửa lại sổ đỏ nên nhờ em làm giúp. Nên em muốn hỏi giấy ủy quyền để làm sổ đỏ trong trường hợp này là như thế nào vậy ạ.
Chào bạn,
Đối với trường hợp của bạn, bạn có thể tải mẫu đơn của chúng tôi sau đó thay đổi nội dung ủy quyền là “bên được ủy quyền được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc thay đổi nộp dung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” sau đó thực hiện theo thủ tục đã hướng dẫn tại bài viết.
Trân trọng!
Gia đình em có đất ở thuộc quyền sử dụng đất của hộ gia đình nhưng hiện nay chúng em đã chuyển nhượng tên sang cho ba của em để vay ngân hàng , nhưng ba của em đã tự ý cắt một phần để bán không qua ý kiến của chúng em . Vậy chúng em có quyền đòi lại mảnh đất này không
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, bạn hỏi rằng giao dịch mua bán đất bằng hình thức vi bằng thì có được phòng công chứng chứng thực cho giao dịch này hay không? Chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn đã chuyển nhượng tên sang cho bố bạn đứng tên trên sổ đỏ trên mảnh đất thuộc quyền sử dụng của gia đình. Theo quy định của pháp luật thì bố bạn là người có quyền sử dụng đối với mảnh đất này.
Trường hợp gia đình bạn không có thỏa thuận gì về việc bố bạn khi bán mảnh đất phải được sự đồng ý của các thành viên trong gia đình thì việc bố bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên thứ ba là không vi phạm các quy định của pháp luật tại Điều 188 L ĐĐ 2013 và gia đình bạn không có quyền đòi lại mảnh đất từ người thứ ba.
Nếu gia đình bạn có làm thỏa thuận về việc bố bạn chỉ đứng tên trên sổ đỏ còn việc quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn thuộc về hộ gia đình thì có thể yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm quy định tại Điều 117 BLDS 2015. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính theo quy định tại Điều 188 LĐĐ 2013. Nếu tài sản đã được đăng ký theo quy định thì gia đình bạn không thể đòi lại mảnh đất được. Trường hợp tài sản chưa được đăng ký thì có thể yêu cầu bên thứ ba trả lại mảnh đất cho gia đình bạn.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Trên hợp đồng mua bán đất mà ghi sai số tờ bản đồ thì hợp đồng đó có hiệu lực nữa không?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT. Về thông tin bạn cung cấp, bạn hỏi rằng giao dịch mua bán đất bằng hình thức vi bằng thì có được phòng công chứng chứng thực cho giao dịch này hay không? Chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực dựa trên các điều kiện quy định tại Điều 117 BLDS 2015, bao gồm: chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch được xác lập; chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng điều kiện về mặt hình thức là phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ ghi sai thông tin về tờ bản đồ không nằm trong quy định của pháp luật về hợp đồng vô hiệu.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Chào bạn cho tôi hỏi : bố mẹ tôi có 4 người con và có một sổ đỏ gồm đất ở , đất lúa nhưng không may bố mất không để lại đi chúc . Nên chúng tôi muốn ủy quyền lại số đất nói trên cho mẹ toàn quyền quyết định. Thì thủ tục ủy quyền phải làm sao tới cơ quan nào giải quyết và cần những giấy tờ gì ? Xin cảm ơn
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Công ty Luật Long Phan PMT, về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
trước khi ủy quyền cho mẹ bạn toàn quyền quyết định đối với di sản do bố bạn để lại thì bạn phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế và thỏa thuận phân chia di sản theo quy định của BLDS 2015. Sau đó anh em bạn và mẹ bạn ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng ủy quyền với nội dung giao toàn bộ quyền đối với tài sản thừa kế cho mẹ bạn quyết định.
Trên đây là thông tin tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn, nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào vui lòng liên hệ qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được Luật sự hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
Cho e hỏi trường hợp hộ gia đình ông A có bìa đỏ đất ở (đất cấp cho hộ ông bà), gia đình hộ ông A có 11 người con, nay các người con đã lập gia đình và ở riêng, hiện nay thửa đất này ảnh hưởng vào dự án cần giải phóng mặt bằng.ông A nay đã lớn tuổi, muốn cử người để làm việc với cơ quan nhà nước về bồi thường, giải phóng mặt bằng và nhận tiền bồi thường. Vậy đối với trường hợp này ông A có được quyền ủy quyền trực tiếp cho một trong các người con để làm việc với cơ quan nhà nước và quyết định việc nhận tiền bồi thường hay không, hay phải cần họp gia đình thống nhất cử người đại diện? cảm ơn sự tư vấn của luật sư!
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Chúng tôi xin được tư vấn đến bạn một số thông tin sau đây:
Theo như những thông tin mà bạn đã cung cấp thì:
Căn cứ theo quy định pháp luật tài khoản khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
Tại khoản 2, Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 có quy định: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.
Tại Điều 212 Bộ luật dân sự năm 2015 về Sở hữu chung của các thành viên trong gia đình”, thì chủ Hộ gia đình không đương nhiên có quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, mà còn phải đáp ứng được một số điều kiện như sau:
“Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác”
Từ những căn cứ pháp luật trên, có thể thấy khi thực hiện công chứng hay văn bản ủy quyền liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền nhận tiền bồi thường đất khi nhà nước thu hồi đất của “Hộ gia đình” không thể chỉ chủ hộ hoặc đại diện “Hộ gia đình” quyết định mà còn cần phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên khác từ 15 tuổi trở lên để đưa ra quyết định ai sẽ là người thực hiện việc đại diện để thực hiện các công việc liên quan đến giải phóng mặt bằng đất và về các việc về vấn đề nhận tiền bồi thường đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn kịp thời và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!
Cho em hỏi:
Nhà em có mảnh đất quyền sở hữu là hộ gia đinh: gồm bố em là chủ hộ mẹ em em trai em và em. Bố mẹ e muốn bán mảnh đất nhưng phải có chữ kí của tất cả thành viên, trong khi em trai em đang ở nước ngoài ko kí được, vậy giờ em phải làm sao để bán được mảnh đất ấy và nếu được thì em trai em ở nước ngoài cần làm những giấy tờ gì cần thiết
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Em ở Sài Gòn có mua 1 miếng đất. Nhưng không về được . giờ em viết giấy ủy quyền để mẹ kí giấy san tên dùm em được không. Có cần 2 bên có mặt để công chứng khong
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Xin Chào A/c luật sư. Hiện em có 1 thửa đất đứng tên 2 vợ chồng em, sắp tới cả 2 vợ chồng đi làm xa. 2 vợ chồng e muốn làm giấy ủy quyền cho anh trai ruột để sau này tiện cho việc mua bán sử dụng đất khi 2 vợ chồng em không ở Việt Nam. Vậy thủ tục em cần làm những gì ạ. Mong anh chị luật sư tư vấn giúp em ạ. Em cảm ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.