Luật sư tư vấn tranh chấp khi chủ đầu tư giao nhà không đúng ở Cần Thơ

Tư vấn tranh chấp khi chủ đầu tư giao nhà không đúng là việc luật sư tư vấn trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, giao nhà không đảm bảo chất lượng như đã thoả thuận trong hợp đồng. Luật sư tư vấn vấn đề này giúp nhanh chóng giải quyết tranh chấp. Để nắm rõ hơn về quy định về tranh chấp trên, hướng giải quyết và vai trò của luật sư tư vấn trong quá trình giải quyết tranh chấp, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT.

Tư vấn tranh chấp khi chủ đầu tư giao nhà không đúng

Điều kiện bàn giao nhà ở

Căn cứ vào khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện để chủ đầu tư bàn giao nhà ở cho khách hàng như sau:

• Khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt,
• Bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực;
• Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

Theo khoản 2 Điều 123 Luật Xây dựng 2014 quy định hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn áp dụng, kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định của Luật Xây dựng.

Đồng thời, việc bàn giao nhà ở và đưa vào sử dụng cũng phải đảm bảo đủ điều kiện về phòng cháy. chữa cháy. Theo Điều 13 Luật Phòng cháy chữa cháy 2001(sửa đổi, bổ sung 2013) thì nghiêm cấm việc nghiệm thu và đưa vào sử dụng công trình nguy hiểm về cháy, nổ, nhà cao tầng nếu chưa đủ điều kiện đảm bảo về phòng cháy, chữa cháy.

Hướng xử lý tranh chấp chủ đầu tư không giao nhà không đúng

Yêu cầu bồi thường thiệt hại

Theo Điều 22 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định chủ đầu tư có nghĩa vụ

• Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;
• Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận.

Theo khoản 4 Điều 23 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì bên mua nhà có quyền yêu cầu phía chủ đầu tư bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp nhà ở

Bồi thường thiệt hại

Khởi kiện

Khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, giao nhà không đúng chất lượng như đã cam kết trong hợp đồng nhưng không chấp nhận việc bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật hoặc không chịu phạt vi phạm theo thỏa thuận trong hợp đồng thì bên mua có quyền khởi kiện ra Toà án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Đối với hồ sơ, cần chuẩn bị:

• Đơn khởi kiện (Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015) theo mẫu số 23-DS Danh mục ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP biểu mẫu trong tố tụng dân sự do Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành
• Chứng cứ, tài liệu kèm theo để chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm hại (như hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng đặt cọc,…)
• Giấy tờ nhân thân (căn cước công dân, hộ khẩu,…)

Về trình tự, thủ tục khởi kiện:

• Người khởi kiện nộp đơn lên Toà án có thẩm quyền;
• Toà án nhận và xử lý đơn khởi kiện
• Nếu hồ sơ hợp lệ, Toà án gửi thông báo nộp tạm ứng án phí
• Kiểm tra, đánh giá hồ sơ
• Chuẩn bị xét xử
• Mở phiên toà sơ thẩm
• Toà án ban hành bản án/quyết định. Bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật về quyền và nghĩa vụ các bên trong bản án phát sinh không có kháng cáo, kháng nghị;
• Trong trường hợp có kháng cáo, kháng nghị thì vụ án tranh chấp được tiếp tục xem xét tại giai đoạn phúc thẩm.

>>> Xem thêm: Khởi kiện yêu cầu chủ đầu tư bồi thường khi chậm bàn giao nhà

Vai trò luật sư tư vấn, giải quyết tranh chấp giao nhà không đúng

Tư vấn pháp luật

• Tư vấn về điều kiện bàn giao nhà, đưa vào sử dụng;
• Tư vấn điều kiện chuyển nhượng nhà ỏ hình thành trong tương lai;
• Tư vấn về hướng xử lý khi chủ đầu tư bàn giao nhà chậm hoặc giao nhà không đúng;
• Tư vấn về bồi thường thiệt hại;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở;
• Hướng dẫn và tư vấn trình tự thủ tục, thời hiệu, điều kiện khởi kiện, tư cách chủ thể;
• Đề ra những phương án cụ thể và tốt nhất cho thân chủ trong quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật

Soạn thảo đơn từ

• Soạn đơn khởi kiện khi chủ đầu tư bàn giao nhà không đúng;
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo đúng quy định pháp luật;
• Hỗ trợ tìm kiếm, thu thập tài liệu, chứng cứ về tranh chấp;
• Soạn thảo các văn bản pháp lý liên quan đến tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng tiền tố tục và trong tố tụng.

Luật sư soạn thảo đơn từ

Đại diện hòa giải, tố tụng

• Đại diện theo ủy quyền thực hiện đàm phán, hòa giải với chủ đầu tư;
• Trong trường hợp vụ án được thụ lý thì luật sư đại diện thay mặt khách hàng tham gia toàn bộ quá trình giải quyết ở tòa án;
• Kiến nghị/khiếu nại các cơ quan chức năng, cơ quan tiến hành tố tụng khi ban hành những quyết định không đúng thủ tục, trình tự,… ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Luật sư tham gia tố tụng bảo vệ

• Tham gia tố tụng với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp cho thân chủ, làm việc với cơ quan chức năng có thẩm quyền.
• Tranh tụng tại phiên toà để bảo vệ quyền và lợi ích khách hàng.

Lợi ích luật sư hỗ trợ tư vấn, giải quyết tranh chấp

• Được giải quyết các vướng mắc pháp lý liên quan đến tranh chấp. Luật sư là người am hiểu về pháp luật nên sẽ dễ dàng hơn trong việc đưa ra các phương án giải quyết tranh chấp nhanh chóng, hiệu quả;
• Luật sư sẽ giúp thực hiện từ việc chuẩn bị hồ sơ đến nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền, tham gia giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.
• Luật sư có kinh nghiệm làm việc với cơ quan nhà nước nên việc giải quyết nhanh chóng, thuận tiện. Quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng sẽ được luật sư bảo vệ.

Như vậy, tranh chấp khi chủ đầu tư giao nhà không đúng cần xem xét về điều kiện bàn giao nhà ở và đi vào sử dụng. Nếu bên chủ đầu tư giao nhà không đúng chất lượng, thời hạn, có thể yêu cầu bồi thường hoặc nộp đơn khởi kiện đến Toà án. Nếu quý bạn đọc có vấn đề liên quan đến việc tranh chấp giao nhà không đúng, vui lòng liên hệ tới Luật Long Phan PMT thông qua Hotline: 1900.63.63.87 để được Luật sư chuyên môn tư vấn.